+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте

Уважаемые собственники помещений!

В период с 15 апреля по 30 апреля 2016г. проводилось голосование по вопросам, представленным на общем собрании собственников помещений 15 апреля 2016г. Голосование проводилось в очно-заочной форме.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Выступление представителей управляющей организации ООО «КДС» с отчетом о выполненных работах за 2015 г.

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчёта голосов по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

3. Утверждение плана работ и источника финансирования по текущему ремонту на 2016 г.

4. Утверждение вопроса об оплате членам совета дома за выполняемую работу.

5. Утверждение мероприятий по энергосбережению путем оснащения МКД общедомовым и постояковыми приборами учета ХВС и ГВС и источника финансирования данных работ.

6. Утверждение вопроса по опломбированию ИПУ ХВС, ГВС антимагнитными пломбами и порядка ведения контроля за ИПУ, определение полномочий совета дома по контролю ИПУ.

7. Утвердить вопрос проведения реконструкции многоквартирного дома путем пристройки балкона в квартире № 66 (собственник квартиры — Иванова Т.М.)

Результаты голосования по вопросам повестки дня:

Генеральный директор управляющей организации ООО «КДС» Тамазян Левон Рафаелович и бухгалтер Мазго Елена Александровна довели до сведения собственников отчет о выполненных работах за 2015 г., ответили на вопросы собственников по отчету, проинформировали собственников о том, что дополнительно изучить отчет собственники могут в офисе ООО «КДС» и на официальном сайте в сети Интернет по адресу: www.kdsbk.ru.

1. По первому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Моисееву Яну Феликсовну, которая выступила с предложением избрать председателя и секретаря собрания.

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Избрать в качестве председателя и секретаря собрания:

— председателем собрания Орлова Александра Николаевича кв. 60

— секретарем собрания Рябову Наталью Владимировну кв. 67

Голосовали: за — 95,47 %, против 2,81 %, воздержались 1,72%

РЕШИЛИ: Избрать Орлова Александра Николаевича кв. 60, председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШИЛИ: Избрать Рябову Наталья Владимировна кв. 67 секретарем общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

2. По второму вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Орлова Александра Николаевича, который выступил с предложением избрать счётную комиссию ОСС и определить порядок голосования и подсчёта голосов по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

ПРЕДЛОЖИЛИ: — Выбрать счетную комиссию в составе трёх человек

1) Синебрюхову Марию Георгиевну кв.48

2) Моисееву Яна Феликсовну кв.78

3) Шантарович Ирину Анатольевну кв. 12

и определить порядок голосования и подсчёта голосов по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

Голосовали: за — 95,47 %. против 2,81 %, воздержались — — 1,72%

РЕШИЛИ: Выбрать счетную комиссию в составе трёх человек

1) Синебрюхову Марию Георгиевну кв.48

2) Моисееву Яна Феликсовну кв.78

3) Шантарович Ирину Анатольевну кв. 12

и определить порядок голосования и подсчёта голосов по формуле — 1 квадратный метр общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

3. По третьему вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Ген. директора ООО «КДС» Тамазяна Левона Рафаеловича о результатах проведенного очередного весеннего технического осмотра дома, который сообщил о необходимости проведения ремонта кровли, работ по ремонту входов в подъезды № 1,2,3, ремонту подъезда № 8, необходимости проведения поверки общедомового прибора учета тепловой энергии, работы по замене запорной арматуры на вводе теплоносителя, работы по уборке подвала.

ПРЕДЛОЖИЛИ. — Утвердить следующий план работ по текущему ремонту на 2016 г.:

Голосовали: за — 91,03 %, против — 5,77%, воздержались — 3,21 %.

Голосовали: за — 91,03 %, против — 5,77%, воздержались — 3,21 %.

4. По четвертому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Генерального директора ООО «КДС» Тамазяна Левона Рафаеловича, который выступил с предложением об оплате совету дома за выполняемую работу по отдельной статье.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Установить ежемесячное вознаграждение председателю совета дома за выполняемую работу в сумме 5000(пять тысяч) рублей. Поручить ООО «КДС» ежемесячно начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений по отдельной статье «Вознаграждение председателю совета МКД» взнос на выплату указанного вознаграждения в размере 0,87 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (5000 руб./5759,2 м2) и выплачивать фактически поступившие по данной статье денежные средства председателю совета многоквартирного дома.

Голосовали: за — 94,02 %, против — 2,78%, воздержались — 3,21%.

РЕШИЛИ: Установить ежемесячное вознаграждение председателю совета дома за выполняемую работу в сумме 5000(пять тысяч) рублей. Поручить ООО «КДС» ежемесячно начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений по отдельной статье «Вознаграждение председателю совета МКД» взнос на выплату указанного вознаграждения в размере 0,87 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (5000 руб./5759,2 м2) и выплачивать фактически поступившие по данной статье денежные средства председателю совета многоквартирного дома.

5. По пятому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Тамазяна Левона Рафаеловича и Орлова Александра Николаевича, которые выступили с предложением об утверждении мероприятий по энергосбережению: оснащении МКД постояковыми и и общедомовыми приборами учета.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Утвердить следующие мероприятия по энергосбережению:

Голосовали: за — 91,03 %. против — 5,77 %. воздержались -3,21 %.

Голосовали: за — 91,03 %, против — 5,77 %, воздержались — 3,21 %.

6. По шестому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Тамазяна Левона Рафаеловича и Орлова Александра Николаевича, которые рекомендовали собственникам, не оснастившим свои квартиры ИПУ ХВС и ГВС, произвести установку индивидуальных приборов учета в срок до 1 сентября 2016г. Предложили утвердить вопрос опломбирования ИПУ ХВС и ГВС антимагнитными пломбами за счет средств по статье «содержание и ремонт».

ПРЕДЛОЖИЛИ: Рекомендовали собственникам, не оснастившим свои квартиры ИПУ ХВС и ГВС, произвести установку индивидуальных приборов учета в срок до 1 сентября 2016г. Произвести опломбирование ИПУ ХВС и ГВС антимагнитными пломбами за счет средств по статье «содержание и ремонт».

— Поручить совету дома совместно с представителями ООО «КДС» после установки постояковых ПУ ХВС и ГВС осуществлять ежемесячный контроль соответствия объема потребления ХВС и ГВС согласно показаниям ПУ, установленных на стояках, суммарному объему потребления по ИПУ в квартирах на соответствующем стояке. В случае наличия расхождений, уполномочить совет дома на проведение проверки сохранности пломб на ИПУ и отсутствия течи на стояках. В случае отсутствия в какой-либо квартире ИПУ ХВС и ГВС после 1 сентября 2016г. объем потребления в таких квартирах после проверки сохранности антимагнитных пломб на ИПУ в остальных квартирах и отсутствия течи на стояке, определяется как разница между объемом потребления по соответствующему ПУ, расположенному на стояке, и суммарному потреблению в остальных квартирах, находящихся на соответствующем стояке и оснащенных ИПУ. В случае если, при наличии ИПУ во всех квартирах, расположенных на стояке, сохранности антимагнитных пломб и отсутствия течи на стояке, наблюдается разница между объемом потребления по ПУ, расположенному на стояке, и суммарным объемом потребления по показаниям ИПУ, проводить поверку или (и) замену неисправных ИПУ (с неистекшим сроком поверки) или ПУ на стояке за счет средств по статье «содержание и ремонт».

Голосовали: за — 91,03 %, против — 5,77 %, воздержались -3,21 %.

РЕШИЛИ: Произвести опломбирование ИПУ ХВС и ГВС антимагнитными пломбами за счет средств по статье «содержание и ремонт». Рекомендовать собственникам, не оснастившим свои квартиры ИПУ ХВС и ГВС, произвести установку индивидуальных приборов учета в срок до 1 сентября 2016г.

— Поручить совету дома совместно с представителями ООО «КДС» после установки постояковых ПУ ХВС и ГВС осуществлять ежемесячный контроль соответствия объема потребления ХВС и ГВС согласно показаниям ПУ, установленных на стояках, суммарному объему потребления по ИПУ в квартирах на соответствующем стояке. В случае наличия расхождений, уполномочить совет дома на проведение проверки сохранности пломб на ИПУ и отсутствия течи на стояках. В случае отсутствия в какой-либо квартире ИПУ ХВС и ГВС после 1 сентября 2016г. объем потребления в таких квартирах после проверки сохранности антимагнитных пломб на ИПУ в остальных квартирах и отсутствия течи на стояке, определяется как разница между объемом потребления по соответствующему ПУ, расположенному на стояке, и суммарному потреблению в остальных квартирах, находящихся на соответствующем стояке и оснащенных ИПУ. В случае если, при наличии ИПУ во всех квартирах, расположенных на стояке, сохранности антимагнитных пломб и отсутствия течи на стояке, наблюдается разница между объемом потребления по ПУ, расположенному на стояке, и суммарным объемом потребления по показаниям ИПУ, проводить поверку или (и) замену неисправных ИПУ (с неистекшим сроком поверки) или ПУ на стояке за счет средств по статье «содержание и ремонт».

7. По седьмому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: Иванову Татьяна Михайловна, собственника помещения №66 по ул. Машиностроителей 28, которая выступила с просьбой к собственникам помещений МКД ул. Машиностроителей 28 — дать согласие на проведение реконструкции многоквартирного дома путем пристройки балкона к квартире № 66 .

ПРЕДЛОЖИЛИ: Дать согласие Ивановой Татьяне Михайловне на проведение реконструкции многоквартирного дома путем пристройки балкона к квартире № 66 по ул. Машиностроителей 28.

Голосовали: за — 95,80 %, против — 4,20%, воздержались — 0 %.

РЕШИЛИ: Дать согласие Ивановой Татьяне Михайловне на проведение реконструкции многоквартирного дома путем пристройки балкона к квартире № 66 по ул. Машиностроителей 28.

В прикрепленном файле находится скан-копия протокола

Протокол общего собрания собственников помещений МКД

Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания. В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня 2015 года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью 327 Уголовного Кодекса РФ (п. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ). Начиная с июня 2015 года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений. Прочитав эту статью вы избавите себя от этих рисков. Также, мы дадим подробные пояснения и примеры на опыте пользователей, которые проводили собрания до использования системы Домсканер, а также на основании практики профессиональных юристов. Эта статья написана понятным и доступным языком. Профессиональных текстов в интернете много, а нормально разобраться обычному человеку в них сложно.

Это интересно:  Мошенничество с продажей авто

Любой протокол можно разделить на 3 важных части:
1. Техническая часть.
2. Повестка собрания.
3. Основная часть с результатами общего собрания и принятым решением.

Подробно остановимся на каждой из частей. Ниже вы сможете скачать образец протокола общего собрания.

Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.

Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания?

Тип собрания
В шапке протокола указывается тип собрания, которое оформляется протоколом – протокол общего собрания собственников помещений, протокол собрания членов ТСЖ с адресом конкретного дома.

  • Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

  • Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

Форма проведения собрания – очная, заочная, очно-заочная.

  • Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

Техническая и организационная информация
Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

  • Пример:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв. м.

Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) — 250.

Количество собственников жилых помещений – 365.

Количество собственников нежилых помещений – 12.

Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте http://domscanner.ru или на портале http://reformagkh.ru – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант — перед собранием сделать запрос выписок из ЕГРП в Росреестре (система «Домсканер» может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)

Обращаем внимание:
общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы);
общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме;
общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.

Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений. Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете.

Инициатор общего собрания

  • Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

Участники общего собрания

  • Пример: Присутствовали: собственников 120 чел., обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум).
Подробнее в нашей статье «Сколько процентов голосов нужно набрать в собрании». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

  • Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.

Поздравляем! Самая сложная часть заполнения протокола завершена.

По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам. Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части. Чтобы этого избежать – внимательно проверьте все данные, сверьте цифры площадей, уточните форму проведения собрания с уведомлением, которое расклеивалось перед собранием.

Часть 2 – повестка дня общего собрания.

Следующая часть протокола – это повестка дня общего собрания.

Внимание! Здесь самое главное – полностью скопировать (слово в слово, буква в букву) повестку, которая была указана в уведомлении о собрании. Изменения НЕДОПУСТИМЫ. Нельзя менять даже слово. Любое изменение – автоматическая отмена решения в любом суде. Примерно 15% делают такую ошибку, в результате чего собрание нужно инициировать и проводить заново.

Чтобы не допустить ошибки – проверьте все формулировки, нумерацию вопросов. Ничего не меняйте!

Что делать если в повестке дня в уведомлении была допущена ошибка, которую заметили только сейчас? Проводить собрание заново. Вы можете внести изменения, но будьте готовы в случае разбирательства в суде объяснить изменение повестки (одно дело – техническая опечатка, другое – изменение самого вопроса), по судебной практике – суды отменяют почти все собрания в случае несоответствия повестки уведомления и повестки протокола.

Часть 3 – основная часть с результатами и принятым решением

  • Пример:

Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

Слушали Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)
Решили выбрать председателем собрания Иванова Ивана Ивановича (кв. 10), секретарем собрания Петрова Петра Петровича (кв. 15)
Избрать счетную комиссию в составе: Андреев Андрей Андреевич (кв. 18)

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

В этой части важно правильно внести данные полученные в результате голосования, а также указать что, в итоге, решили жители. Часто бывает, что при составлении протокола или забывают указать что «Решили», или проценты голосов

Протокол собрания – образец (формат .doc)

Образец протокола общего собрания (для просмотра)

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме № ___ по ул. __________

(форма проведения собрания очно-заочная)
«___» _______ 2016 г. в 19-00

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.

Площадь нежилых помещений _________ кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) — _____.

Количество собственников жилых помещений – _____.

Количество собственников нежилых помещений – ____.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения __________________________

Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______ голосов, что составляет ____%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — ____________.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  • Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании;
  • Принятие решения об использовании информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;
  • Утверждение Положения об использовании информационной системы «Домсканер»;
  • Утверждение договора с ООО «Домсканер»;
  • Утверждение размера платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
  • Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
  • Утверждение кандидатуры ______________________________________ ________________________________(ФИО) в качестве администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
  • Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней;
  • Принятие решения о поручении ООО УК «______» заключения договора с ООО «Домсканер» в срок до 01.__.2016 г.
  • Утверждение места хранения протоколов и других документов по многоквартирному дому.

Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

Решили выбрать председателем собрания ____________, секретарем собрания _______________

Избрать счетную комиссию в составе: ____________________________

Протокол Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о работе ТСЖ « Наш дом »

Общего собрания собственников многоквартирного жилого дома

о работе ТСЖ « Наш дом » № 50/1 за отчетный 2011 год

по адресу: РБ д. Алексеевка Уфимский район

ул. Центральная № 50/1

д. Алексеевка « 26 »декабря 2011 год.

Время проведения: 20-00

Место проведения: тамбур подъезда № 3 д. № 50/1 по ул. Центральная, Уфимского района РБ.

Собственники помещений согласно списку регистрации (Приложение ):

— жилых помещений _60_ человек ___100__% голосов;

Всего присутствовало собственников, обладающих 73,64 % голосов от общего числа голосов.*

(*-должно быть не менее 2/3 голосов от общего количества собственников, проживающих в доме, т. е.67%)

Кворум имеется и собрание правомочно решать все вопросы повестки дня.

Принято решение: при наличии кворума начать собрание.

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря:

председатель Сагадеев Ильфак Рафкатович ______________________________________,

Голосование по кандидатурам: за __100____% голосов; против ____0______% голосов, воздержались ___0______% голосов.

Принято решение: избрать председателем собрания Сагадеева Ильфака Рафкатовича,

секретаря Фарукшину Ильвиру Ильдусовну

1. Выбор счетной комиссии;

2. Выбор ревизионной комиссии;

3. Отчет ТСЖ « Наш дом» № 50/1 о проделанной работе за 2011 год.

4. Утверждение титульных списков на 2012 год по текущему и капитальному ремонту;

5. Виды деятельности ТСЖ;

6. Состав штатных единиц, утверждение штатного расписания ТСЖ;

7. Утверждение тарифа на техническое обслуживание общего имущества МКД

8. Утверждение тарифа на капитальный ремонт общего имущества МКД на

9. Утверждение тарифа за сбор и вывоз ТБО на 2012год;

11. Вопрос о парковке автомашин на территории ТСЖ;

12. Вопрос о курении в подъездах дома.

13. Вопрос о заключении договора на техническое обслуживание дома № 50/1.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии: .

Голосовали: за _78,77____% голосов; против __0____% голосов; воздержались ___21,23____% голосов.

Решили: избрать счетную комиссию .

2. По второму вопросу: предлагается состав ревизионной комиссии: Гимадрисламова Лида Фанзавиевна, , .

За кандидатуру – Гимадрисламова Лида Фанзавиевна, голосовали: за _84,01____% голосов; против __1,93__% голосов; воздержались ___14,06____% голосов.

За кандидатуру – , голосовали: за _81,24____% голосов; против __1,89__% голосов; воздержались ___16,87____% голосов.

За кандидатуру – , голосовали: за _81,93____% голосов; против __4,52__% голосов; воздержались ___13,55____% голосов.

Решили: избрать состав ревизионной комиссии: Гимадрисламова Лида Фанзавиевна, , .

3. По третьему вопросу: отчет ТСЖ « Наш дом» № 50/1 Уфимского района РБ за 2011 год:

Место нахождение: РБ, Уфимский район, д. Алексеевка, ул. Центральная 50/1, кв. 42, тел.;

Межрайонная инспекция ФНС № 30 по РБ

Банк: Филиал в г. Уфа

Основной вид экономической деятельности: 70.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда.

В январе 2010 года по решению общего собрания собственников МКД № 50/1 д. Алексеевка ( протокол от 01.01.2001 г. ) образовалось товарищество собственников жилья « Наш дом» № 50/1 и обслуживает 60 квартир общей площадью 2829 кв. м., в составе 167 человек.

Это интересно:  Как сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

(Приложение «Реестр начислений жилищных услуг ТСЖ «Наш дом» № 50/1 по ул. Центральная

по состоянию на 30.11.2011г.»).

На текущий 2011 год по решению общего собрания собственников МКД № 50/1 д. Алексеевка ( протокол от 01.01.2001 г. ) были установлены следующие тарифы:

— на содержание жилья общего имущества 4,03 руб. с 1 кв. м. общей площади;

— на текущий ремонт общего имущества 5,57 руб. с 1 кв. м общей площади;

— на капитальный ремонт общего имущества 3,50 руб. с 1 кв. м общей площади;

— на сбор и вывоз твердо-бытовых отходов 23,22 руб. с человека при норме 0,065 куб. м ТБО в месяц с человека.

Ожидаемый индекс роста тарифов жилищных услуг на 2011год составит — в среднем 17%.

За 12-ть месяцев 2011 года собственникам жилья МКД начислено всего 24 тыс. руб., в т. ч.: за техническое обслуживание 00 тыс. руб., за капитальный ремонт 00 тыс. руб., за сбор и вывоз ТБО 46254,24 тыс. руб.

При этом фактические сборы составили: 31 тыс. руб..

Задолженность свыше двух месяцев составляет 4252,02 тыс. руб., в т. ч. более 6-ти месяцев 13201,67 тыс. руб., более 9-ти месяцев 17070,37 тыс. руб., при среднемесячном начислении 40937,64 тыс. руб.

(Приложение № 2 Проведенная работа ТСЖ « Наш дом» за 11 месяцев).

4. По четвертому вопросу: план мероприятий по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда на 2012 год:

(Приложение « Титульный лист текущего и капитального ремонта МКД д. Алексеевка на 2012год»).

Принятие решений общего собрания собственников ТСЖ «Наш дом» № 50/1 д. Алексеевка

Отчет ТСЖ «Наш дом» №50/1 о проделанной работе

По решениям заочного голосования

ЗА ____40____ голосов (___91,14_____%)

ПРОТИВ _____0___ голосов (____0____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___3____ голосов (___8,86____%)

Заключение: решение по вопросу № 3 принято большинством голосов

Утверждение титульных списков на текущий и капитальный ремонт МКД (Приложение )

По решениям заочного голосования

ЗА ___36_____ голосов (___82,20_____%)

ПРОТИВ __2______ голосов (___3,62_____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___6____ голосов (___14,19____%)

Заключение: решение по вопросу проведения запланированных работ по текущему и капитальному ремонту МКД согласно титульных списков на 2012 год принято большинством голосов

Виды деятельности ТСЖ

— содержание жилья общего имущества и придомовой территории МКД;

— текущий ремонт общего имущества МКД;

— капитальный ремонт общего имущества

— сбор и вывоз твердо-бытовых отходов в

По решениям заочного голосования

ЗА ____41____ голосов (_____92,90___%)

ПРОТИВ ___0_____ голосов (____0____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___3____ голосов (___7,10____%)

Заключение: решение по вопросу № 5 принято большинством голосов

Состав штатных единиц, утвердить штатное расписание: председатель с ведением бухгалтерского учета – 6000 руб., уборщица – 3500 руб., дворник – 2500 руб.

По решениям заочного голосования

ЗА ___37_____ голосов (____83,68____%)

ПРОТИВ ____4____ голосов (___8,56_____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___3____ голосов (___7,76____%)

Заключение: решение по вопросу № 6 принято большинством голосов

Утверждение новых тарифов по жилищным услугам на 2012 год.

Приняты к рассмотрению размер платы граждан за жилое помещение для собственников жилья:

— на техническое обслуживание жилья общего имущества МКД — 10,21 руб. с 1кв. м. общей площади квартиры, которое включает в себя: техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), техническое обслуживание чердака, подвала ( канализац., отопительные трубы), дератизация подвала, освещение подъездов, содержание уборщицы, дворника, озеленителя и транспортные услуги по благоустройству придомовой территории МКД, ремонт общего имущества МКД с учетом затрат по титульному списку на текущий ремонт МКД;

— на капитальный ремонт общего имущества МКД — 3,50 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры с учетом затрат по титульному списку на капитальный ремонт МКД;

— на сбор и вывоз ТБО — 30,17 руб./ человека, при норме ТБО — 0,065 куб. м. с человека в месяц с учет затрат по договору на вывоз ТБО с коммунальное управление»

— на техническое обслуживание жилья общего имущества МКД 10,21руб. с 1 кв. м. общей площади;

По решениям заочного голосования

ЗА ___34_____ голосов (____76,54___%)

ПРОТИВ ____2____ голосов (____4,85____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ____8___ голосов (___18,61____%)

— на капитальный ремонт общего имущества МКД 3,50 руб. с 1 кв. м. общей площади;

По решениям заочного голосования

ЗА ___36_____ голосов (____81,27 ____%)

ПРОТИВ ___2_____ голосов (___4,85____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ __6_____ голосов (___13,89___%)

— на сбор и вывоз ТБО 30,17 руб./ человека, при норме ТБО — 0,065 куб. м. с человека в месяц.

По решениям заочного голосования

ЗА ____33___ голосов (____77,38____%)

ПРОТИВ ___3_____ голосов (____7,30____%)

ВОЗДЕРЖАЛСЯ ____7___ голосов (___15,32____%)

Заключение: решение по вопросам №7-9: установить тарифы по жилищным услугам для собственников жилья на 2012 год принято большинством голосов.

. МКД – многоквартирный жилой дом

10. По десятому вопросу: обустройство детской площадки;

Принято решение: создать инициативную группу в составе: , (кв. 32), (кв. 48), Мифтахова Д. (кв. 41)., которая проведет опрос жителей близлежащих домов (д. № 48, д. № 50) о сборе средств на оборудование совместной детской площадки.

11. По одиннадцатому вопросу: парковка автомашин на территории ТСЖ;

Принято решение: запретить парковку автомашин на газоне, независимо от времени года.

12. По двенадцатому вопросу: курение в подъездах дома;

Принято решение: запретить курение на площадках в подъездах дома, за нарушение –

штраф 500 рублей;

13. По тринадцатому вопросу: заключение договора на техническое обслуживание

Принято решение: продлить действие договора на техническое обслуживание дома

с жилищное управление».

Председатель ____________________ (Сагадеев Ильфак Рафкатович)

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.

Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол № __

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования

г. _____________ «____»_________________ 201__ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

(ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)

Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).

ОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года

Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________.

В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:

Дата начала голосования ____:___. «___» ___________ 20____ года.

Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений

В заочной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

Дата и место составления протокола, подсчета голосов

______________________________________________________________________________________Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: — жилых помещений — ____________________ кв.м., — нежилых помещений ____________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________________ голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании __________________________ голосов (________________ % от общего числа голосов в доме)

Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________

Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
  2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
  3. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
  4. Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
  5. Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
  6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
  7. Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
  8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
  9. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
  10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________

Итоги голосования:

По первому вопросу повестки дня:

Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По второму вопросу повестки дня:

Утвердить председателя (Ф.И.О.) ______________________________________________,

секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ______________________________________________.

И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По третьему вопросу повестки дня:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией___________________________________________________________________

с «_____» ____________________________ года.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По четвертому вопросу повестки дня:

Выбрать способ управления многоквартирным домом №_______ по ул. _____________________________ г. _____________а – управление управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По пятому вопросу повестки дня:

Утвердить управляющую организацию — _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

Это интересно:  Москва льготы по транспортному налогу

По шестому вопросу повестки дня:

Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ___________________________________________________________________ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По седьмому вопросу повестки дня:

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. ____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По восьмому вопросу повестки дня:

Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По девятому вопросу повестки дня:

Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома № _______ по ул. ____________________________ в г. _____________е.

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

По десятому вопросу повестки дня:

Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № ____ по ул. _______________________________________, г. _____________а, по адресу: г. _____________,

ГОЛОСОВАЛИ: За — ____________ голосов; Против — ____________ голосов; Воздержался — _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными ________.

Общая площадь помещений собственников, решения которых признаны недействительными __________.

Приложения:

  1. Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме.
  2. Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания.
  3. Решения собственников помещений в количестве _______ л.
  4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _______л.
  5. Форма договора управления многоквартирным домом.

Председатель общего собрания _____________ /___________________ /

Секретарь общего собрания _______________ /__________________ /

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

Главная » ЖКХ » Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

Образцы протоколов общего собрания жильцов

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования:

Внимание! Скачать образцы протоколов общего собрания жильцов можно по ссылкам ниже:

Как составить документ

Прежде чем начать писать протокол собрания собственников жилья, необходимо внимательно изучить образцы протоколов и собрать нужное количество голосов.

Важно! В протоколе обязательно прописываются следующие данные:

  • наименование организации и адрес;
  • информация о регистрации организации;
  • форма совета;
  • дата проведения;
  • фамилия, имя, отчество, адрес и контактный телефон председателя;
  • результаты голосования;
  • повестка дня на собрании.

Какие документы прилагаются

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме.

Запомните! К протоку прикладываются следующие документы:

  • образец письменного извещения о проведении собрания собственников;
  • бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении;
  • перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья;
  • перечень ревизионной комиссии.

Что должна делать УК по содержанию дома, читайте тут.

Для чего нужен протокол

Протокол составляется для достижения следующих целей:

  • он является документальным доказательством того, что принято решение на собрании собственников жилых помещений, поэтому если собственник отказывается исполнять принятое решение, то в судебном порядке с него взыщут судебные приставы;
  • если совет жильцов многоквартирного дома совершает противоправные действия, при обращении в судебную инстанцию протокол будет неоспоримым доказательством;
  • является напоминанием, когда, кем и какое решение было принято. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать.

Сколько подписей должно быть

Сам протокол подписывается только секретарем, председателем и членами счетной комиссии. А вот приложение к нему подписывают все присутствующие на собрании собственники жилых помещений.

Можно ли голосовать посредством кого-то другого

Собственник, который не может присутствовать на собрании собственников жилья, имеет право отдать свое право голоса представителю, но в этом случае нужна нотариальная доверенность на это лицо.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеют ли право голосовать несовершеннолетние

Собственники жилья, которые не достигли 18-летнего возраста, принимают участие в собрании только через своего законного представителя.

Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома6

Как созвать собрание обычному человеку

Заметьте! На законодательном уровне установлено, что право на проведение собрания собственников жилья имеет любое лицо, имеющее право собственности.

Например, если один собственник постоянно мучается от перепадов напряжения, а также имеется несколько жильцов, которые страдают этой же проблемой. Первоначально необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом, и сообщить о желании провести собрание собственников жилья.

Все, что необходимо, они уже сделают. Управляющая компания должна уже составлять реестр собственников жилья, ознакомить всех жильцов о дате, времени и месте предстоящего собрания собственников жилья.

Со стороны самих инициаторов собрания уже все выполнено, необходимо только составить повестку дня и примерный план с вопросами, которые необходимо обсудить.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец объявления о проведении собрания собственников жилья:

Собственники не равны по голосам

Голосовать на собрании собственников жилых помещений имеют право только лица, обладающие правом собственности на квартиры, или их представители (по закону или по доверенности). Такое собрание будет правомочным, если на нем присутствовали более половины собственников жилья.

Голоса распределяются пропорционально долям в собственности на общее имущество жильцов. А она уже определяется пропорционально площади, принадлежащей на правах собственности. Соответственно, владелец четырехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме.

Все решает большинство

Протокол означает принятие решения по какому-либо вопросу, если «за» проголосовало большинство собственников, которые присутствуют на собрании, решение считается принятым.

Хотя это не значит, что все решения могут быть приняты таким образом, по некоторым вопросам нужно большее количество голосов, например, две трети от количества собственников.

Жилищный кодекс России устанавливает порядок принятия решения и вопросы, которые входят в компетенцию. Форма протокола собрания собственников жилья не дается в полном объеме, а устанавливаются только требования к ней.

Для того чтобы избежать лишних разногласий, необходимо очень внимательно отнестись к содержанию протокола. Любая ошибка может быть причиной для возбуждения дела в суде несогласными собственниками.

Какие вопросы могут быть решены на собрании

Внимание! Рассмотрим, какие же вопросы могут решаться на общем собрании собственников жилья, они также перечислены в статье 44 Жилищного кодекса РФ:

  • пристройки к жилому многоквартирному дому и различного вида расширения. Например, такие вопросы, как возможность расширения жилой площади с помощью пристроя или подвальных помещений у собственников жилья на первых этажах многоквартирного дома. Все это относится к реконструкции жилого дома;
  • особенности использования земельных участков, которые относятся к придомовой территории. Например, строительство гаража, обустройство участка, количество заложенных на это средств, осуществление озеленения территории;
  • назначение ответственного лица для заключения договора с иными лицами, физическими или юридическими, которые хотят использовать придомовую территорию для получения прибыли, например, от рекламы;
  • техническое обслуживание и текущий или капитальный ремонт многоквартирного дома, реконструкция объектов инженерного типа (лифт, подъезд и иные);
  • выбор собственников, которые будут управлять домом;
  • назначение лиц, которые отвечают за работы, связанные с содержанием дома, охраной, консьержем и иные;
  • парковка: где размещается, облагораживание этой территории, расширение зон для парковки, ее обслуживание.

Обратите внимание, что повестка дня, которую необходимо рассмотреть на собрании собственников жилых помещений, указывается в приглашении, которое предназначается каждому собственнику.

Изменение вопросов на собрании не предусмотрено законодательством, поэтому необходимо заранее решить круг этих вопросов.

Алгоритм проведения собрания

Запомните! Для соблюдения законных интересов собственников жилых помещений, когда проводится собрание, требуется придерживаться следующего алгоритма:

  • собрания проводятся по инициативе собственника. Ежегодные собрания проводятся во 2 квартале года следующего за отчетным годом. Внеочередные собрания проводятся по инициативе собственников жилья или управляющей компании;
  • оповещение и подготовка. Подготовка перечня вопросов, по которым необходимо принять решение, сформулировать повестку дня, назначить председателя, секретаря и счетную комиссию. Затем оформляется извещение или информационное сообщение, в которое включаются эти сведения. Готовится перечень (реестр) всех собственников жилых помещений в доме. Подготовка форм, где отражаются вопросы, по которым проводится голосование и решение. И заключительным документом создается бланк протокола. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны быть правильно извещены в срок не позднее 10 дней до дня предстоящего собрания. Способы оповещения:
  • объявление в месте общего пользования, к которому имеют доступ собственники;
  • вручение под подпись;
  • направление заказным письмом.
  • в оповещении излагаются дата, место и время проведения собрания, вопросы и иные материалы, которые подготовили жильцы многоквартирного дома. В случае заочной формы собрания еще устанавливается окончательная дата приема голосов и адрес, по которому они принимаются;
  • проведение собрания. В случае выбора очной формы проведения требуется организовать регистрацию собственников, которые присутствуют на собрании. Если присутствует более 50% собственников жилья (кворум), тогда приступают к обсуждению вопросов, указанных в повестке дня. Обратите внимание, что изменение повестки недопустимо. В случае заочной формы собрания сдаются бланки, которые заранее были заполнены собственниками;
  • оформление окончательных результатов и включение их в протокол;
  • оглашение результатов голосования и принятого решения.

Если собственник отказывается присутствовать на собрании, это значит, что он обязан будет подчиниться решению, которое будет принято на собрании.

В случае его категорического несогласия с результатами проведенного голосования он вправе обжаловать решение через суд. Но в таком случае требуется доказать нарушение прав или требований Жилищного кодекса РФ. А, рассмотрев все материалы дела, суд примет окончательное решение.

Посмотрите видео. Составление протоколов общих собраний собственников жилья:

Статья написана по материалам сайтов: kdsbk.ru, domscanner.ru, pandia.ru, www.energo-konsultant.ru, potreb-prava.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector