+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сроки переселения из аварийного жилья: сроки уведомления и переселения жильцов

Следовательно, решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде. Однако при рассмотрении заявленных требований следует исходить из того, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся те решения, действия (бездействие), в результате которых: — нарушены права и свободы гражданина; — созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; — на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (статья 255 ГПК РФ).

Содержание

Post navigation

Различается порядок его проведения для собственников и нанимателей:

  • в первом случае жильцы могут выбирать компенсацию в натуральном или денежном выражении;
  • во втором – только путем заключения нового соглашения о найме.

При этом законодатель оговаривает, что новое жилое помещение должно отвечать определённым условиям:

  • быть равноценным по общей площади;
  • быть благоустроенным;
  • находиться в том же административном субъекте (возможность переселения решается в индивидуальном порядке по соглашению сторон).

Что касается денежной компенсации собственникам, то она должна покрывать не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и его расходы, связанные с изъятием.

Основные сведения:

  1. Независимая экспертиза жилого дома.
  2. Передача документов в специализированную межведомственную комиссию.
  3. Извещение о вынесенном вердикте.
  4. Включение дома в программу, разрабатываемую местными органами власти.
  5. Переселение жильцов.

Переселение осуществляется по правилам, установленным в ЖК РФ (статья 87, статья 89 ЖК РФ).

Ошибка сервера (500)

О сроках переселения из аварийного жилья

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Вернуться к содержанию Видео Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

Сроки переселения из аварийного жилья беспокоят многих жильцов. Как правило, местные власти жалуются на дефицит средств и отсутствие свободных жилых площадей для переселения граждан.

Именно поэтому планы, определённые в программах по переселению, не выполняются. Данный вопрос из-за халатности чиновников и его крайней степени важности взят на контроль президентом РФ.

Признание объекта непригодным для проживания Объекты недвижимости непригодные для проживания могут быть признаны таковыми в порядке, установленном Правительством РФ. Правомочие на вынесение соответствующего решения имеет специальная межведомственная комиссия.
Она принимает вердикт на основании заключения экспертов, исследовавших многоквартирный дом. Признание объекта непригодным для проживания является основанием расселения его жильцов или предоставления им денежной компенсации (только для собственников).

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд? Ответ: Решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Как узнать, будет ли расселение из ветхого жилья?
  • Дом признан аварийным: когда расселят жильцов?
  • Сроки переселения, если дом признан аварийным
  • Сколько времени занимает процедура переселения?
  • Реализация программы продолжается

Как узнать, будет ли расселение из ветхого жилья? Когда дом попадает под расселение, то у его жильцов появляется шанс получить квартиру в новостройке или вторичном жилье. Возникает резонный вопрос: как можно узнать, какие дома включены в список по программе переселения из аварийной недвижимости?Получить ответ можно по вашему месту жительства, обратившись в Департамент управления жилищным фондом.

Для того чтобы чиновники не проигнорировали вопрос, сделайте запрос в письменной форме на имя начальника.

Прправомерен ли перенос сроков из аварийного жилья

  • затраты на переезд;
  • услуги риелтора;
  • аренда другого жилого помещения до заключения сделки купли-продажи.

Довольно часто на практике сумма выкупа занижается. Она не только не покрывает расходы, связанные с изъятием, но и не отражает реальной рыночной стоимости объекта.

Такая ситуация приводит к нарушению прав собственников жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ размер выкупа определяется по соглашению сторон.

В том случае, когда стороны не могут договориться о денежной компенсации, они могут обратиться в суд. Данный государственный орган вынесет справедливое решение и назначит размер выкупа.
Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне. Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.
При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости. Вернуться к содержанию ✔ Для нанимателей. Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

  • Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
  • Благоустроенность жилья;
  • Расположение в пределах того же населенного пункта.
  • «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Владелица квартиры в аварийном доме абсолютна права и её не должны волновать проблемы, с которым сталкивается администрация при расселении её дома и тем более сроки освоения земельного участка, на котором стоит аварийный дом. Закон не обязывает и предоставить квартиру именно на том месте, где стоял сносимый дом. «

В обоснование указала, что с 20 октября 1980 г. она зарегистрирована и проживает по адресу г. Калининград пер. Воздушный. 8. На основании заключения межведомственной комиссии данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации ГО «Город Калининград» управление учета и найма жилья комитета городского хозяйства администрации в срок до 01.07.2011 должно было осуществить расселение жильцов. Впоследствии срок расселения был продлен до 31.12.2017.

Центрального районного суда города Омска от 19.04.2012 года, которым постановлено:»Исковые требования прокурора Центрального административного округа города Омска удовлетворить.Признать постановление Мэра города Омска от 29.12.2007 N 992-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» (с изменениями от 28 марта, 11 апреля 2008 года, 12 февраля, 5 октября, 30 декабря 2009 года, 14 мая 2010 года, 13 января 2012 года) в части переноса срока сноса и расселения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. недействительным.Обязать Администрацию города Омска предоставить А., А.С.

Сроки переселения из аварийного жилья

Переселение жильцов из жилья, непригодного для дальнейшего существования в нем, осуществляется в каждом городе нашей страны. Давайте рассмотрим подробно какое жилье может быть признано аварийным, кто имеет право на переселение и какие сроки для этого обозначены в нашем законодательстве.

Какое жилище может быть признано как аварийное

Аварийное жилье может быть признано таковым по ряду объективных причин. Признание осуществляется не самими гражданами, а специальной комиссией на основании определенных исследований, проведенных как этой комиссией, так и специальной организацией, производящей оценку помещения. Причинами признания аварийности объекта недвижимости могут стать:

  • физический износ здания;
  • разрушение строения или его конструкций;
  • полное отсутствие или выведение из строя инженерных сетей здания;
  • постоянное затопление и разрушение фундамента здания и многие другие.

Кто имеет право на переселение

На переселение из жилья, признанного ветхим или аварийным, имеют право все собственники такого жилища, а также лица, проживающие на данной территории по договору социального найма.

Это интересно:  Можно ли прописаться в апартаментах в Москве или другом городе, квартплата и регистрация

Законодательство о переселении

Законодательно вопросы переселения и выселения освещены законом о фонде содействия реформированию ЖКХ, в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Важно! Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ, ст. 57 и 59 Жилищного кодекса РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Портал «Реформа ЖКХ» как основной источник информации

Вся информация о переселении жильцов в комфортное жилье собрана на государственном портале РЕФОРМАЖКХ. Здесь можно найти всю построенную по муниципальным контрактам недвижимость.

Портал Реформажкх включает в себя информацию о :

  1. аварийном жилищном фонде;
  2. строящихся домах для переселенцев;
  3. контрактах на переселение;
  4. построенных домах;
  5. аналитике переселения;
  6. контроле качества домов, возводимых для переселенцев.

Важно! На данном портале можно отследить ход строительства домов для граждан, нуждающихся в переселении, когда и по каким причинам их собственный дом был признан аварийным и получить много другой нужной информации.

Если ваш дом признан аварийным, то всю информацию о нем можно найти на сайте РеформаЖКХ.

Правила переселения

Есть несколько важных правил, согласно которым происходит выселение из ветхого и заселение в комфортабельное жилье. Давайте рассмотрим их поподробнее:

  1. Переселить Вас могут только на территории одного и того же муниципального образования. То есть если Вы жили в Оренбурге, то и переселить Вас должны в комфортные условия проживания также в Оренбурге. Иное может быть осуществлено только по соглашению сторон, то есть с Вашего согласия. Это значит, что если Вы будете против, то переселить в другой город Вас власти не имеют права.
  2. Площадь предоставляемого взамен жилья должна равняться площади ветхого или разниться в большую сторону. Это означает, что переселить Вас в жилище, меньшее предыдущего власти права не имеют, только в равнозначное или большее по площади.
  3. Предыдущее право касается и количества комнат в квартире. То есть, если у Вас была так называемая «двушка» в доме, признанном аварийнорасселяемым, то предоставить взамен Вам могут только «двушку», или же квартиру с количеством комнат, большем , чем Ваша бывшая.
  4. Представляемое Вам помещение должно представлять из себя комфортное жилье, в котором должны быть все инженерные коммуникации, необходимые для жизни. Это и горячая вода, и канализация, и электричество и прочие блага цивилизации.

Альтернатива переселению

Бывают такие случаи, когда предлагаемое муниципалитетом жилье для переселения не устраивает жильцов ветхого объекта недвижимости. В таком случае у жильца есть другой вариант выхода из этой ситуации — он может получить выкупную стоимость за свою недвижимость.

Важно! Выкупная стоимость недвижимости будет зависеть от таких факторов как оценка рыночной стоимости вашей недвижимости и понесенных расходов на переезд.

Нужно отметить, что право на получение данного вида компенсации может быть предоставлено только собственнику квадратных метров, оно не распространяется на нанимателей жилья по договору социального найма. Эта категория граждан может получить лишь новое жилье взамен непригодному для жизни.

Сроки расселения из аварийного жилья

Если Ваш дом уже признан аварийным, то сроки расселения определяются специальной комиссией, которая устанавливает, является ли дом критически изношенным или есть возможность не спешить с расселением и поставить жильцов в очередь на расселение.

Если же дом еще не признан ветхим, а жильцы считают его таковым, то нужно произвести ряд действий, направленных для признания дома непригодным для проживания в нем людей:

  • написать коллективное заявление на рассмотрение возможности признания жилица ветхим;
  • пригласить независимого эксперт — организацию, имеющую право осуществлять экспертизу строений, и получить заключение о физическом износе и аварийности объекта недвижимости;
  • приложить технический паспорт объекта недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • подкрепить ваше заявление письменными жалобами проживающих на этой территории людей, с подробным описанием проблем.

Важно! Такое заявление должно быть рассмотрено Жилищным комитетом в течение тридцати дней с даты подачи его.

Если будет вынесено положительное решение специальной комиссией, то эта же комиссия назначит срок расселения.

Что делать если Вы не согласны с выселением?

Бывает такое, что гражданину пришло уведомление о том, что его дом признан аварийным и будет расселен, а сам гражданин не согласен с этим. В таком случае, данное лицо будет выселено в судебном порядке. Суды встают как правило на сторону муниципалитета и выдают предписание на выселение, даже если жильцы с этим не согласны. Такое судебное решение исполняется судебными приставами.

В каждом конкретном случае сроки расселения могут быть различными. Срок зависит от изношенности жилья и возможности дальнейшего проживания или же необходимости как можно скорее покинуть помещение. Всю информацию о сроке можно найти в уведомлении, которое рассылается всем собственникам жилья при признании его аварийным. Также вся информация по аварийному дому, сроках расселения и прочем есть на специальном портале под название Реформа ЖКХ.

Сроки расселения из аварийного жилья в 2018 году

Правительство РФ позаботилось о гражданах, проживающих в аварийном жилье. Если дом не подлежит ремонту, а проживать в нем небезопасно, собственникам выделяются квартиры в нормальных зданиях.

Но вот сроки переселения часто затягиваются. Аргументируется это отсутствием средств, свободного жилья и другими причинами.

Коллективное обращение в Жилищную инспекцию или администрацию города ускоряет процесс расселения.

Признание дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания людей специальной межведомственной комиссией.

Здание исследуется независимыми экспертами, составляются акты, протоколы. На основании данной документации принимается решение об аварийности дома.

Если здание непригодно для дальнейшей эксплуатации, жильцам предоставляются квартиры или денежная компенсация (для собственников объекта).

Аварийным здание признается в нескольких случаях:

Имеющие право

На переселение имеют право жильцы ветхого дома, признанного аварийным. Ветхие здания включают в реестр объектов, подлежащих сносу.

Если дом находится в данном списке, то в скором времени жильцам обязаны предоставить квартиры для переселения.

При этом рассчитывать на новое жилье могут не только собственники, но и квартиросъемщики по договору социального найма.

Компенсация на покупку квартиры выплачивается только официальным владельцам квадратных метров.

По износу дома подразделяются на два типа — ветхие и аварийные. От данного показателя зависит решение комиссии и сроки переселения.

Ветхие дома имеют износ более 65% для деревянных конструкций и 70% для зданий из камня. Такое жилье не подлежит расселению и сносу, но должен быть проведен капитальный ремонт.

Переселение предусмотрено в нескольких случаях:

Перечисленные объекты подлежат сносу в сроки, установленные на государственном уровне.

Жильцам предлагается хорошая альтернатива, поскольку времени, как правило, много не выделяется.

Сносу подлежат дома аварийного типа. Ими признаются здания, в которых более 50% жилых помещений не подлежат восстановлению, а пребывание в них людей небезопасно для жизни.

Например, серьезные повреждения несущих конструкций, что грозит скорым разрушением здания.

Такие дома невозможно отремонтировать, они подлежат сносу. При этом процент износа у них может быть меньше, чем у ветхих домов.

Непригодными для проживания признаются строения:

Видео: великое расселение из ветхого и аварийного жилья — до 2018 года

Не подлежат расселению:

Проведение экспертизы

Для признания дома аварийным и непригодным для жилья, требуется предоставить в межведомственную комиссию экспертное заключение.

Заключение о состоянии здания является основным документом и условием для расселения жильцов.

Потребовать проведение независимой экспертизы могут жильцы дома или органы, осуществляющие жилищный надзор. В некоторых случаях инициатива исходит от других организаций.

Для проведения экспертизы привлекаются специалисты:

  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции;
  • проектировщики и т.д.

Экспертиза проводится с целью изучения технического и санитарного состояния дома, проанализировать возможность дальнейшего проживания в доме.

Если имеются серьезные повреждения здания, то дом признается аварийным и становится претендентом на снос.

Правовые акты

Порядок и правила расселения из аварийных домов регламентируется российским законодательством.

Задействовано несколько правовых актов:

О программе расселения аварийного жилья в России, читайте здесь.

Существующие временные рамки

Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами.

Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей. От их действий или бездействий зависят сроки предоставления новых квартир.

Однако жильцы могут повлиять на процесс принятия решения, обжаловав решение властей в судебном порядке.

Это предоставляется возможным при условии, что проживание в доме несет угрозу для здоровья и жизни людей.

Как нужно действовать

Для признания дома аварийным и расселения жильцов, выполняется ряд последовательных действий:

  1. Проведение независимой экспертизы здания.
  2. Передача сведений и документов в межведомственную комиссию.
  3. Получение извещения о принятом решении.
  4. Включение здания в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  5. Переселение жильцов.

Порядок расселения жильцов зависит от правовой формы владения недвижимостью. Так, собственникам предлагаются новые квартиры и денежные компенсации.

Нанимателям может быть предоставлено только жилье. Для этого составляется новый договор социального найма.

В законодательстве оговариваются требования к новому жилью:

Достаточно часто жильцам приходится обращаться в суд для решения вопроса о размере денежной компенсации.

Происходит это в тех случаях, когда выплаченной суммы недостаточно для покупки нового жилья и покрытия текущих расходов.

Как правило, сумма определяется соглашением сторон. И если договориться не удается, то вопрос решается в судебном порядке.

Необходимые документы

Для рассмотрения вопроса о расселении жильцов аварийного дома в межведомственную комиссию предоставляется пакет документов.

В него входит:

Дополнительно прикладываются жалобы жильцов на аварийное состояние дома. Можно сделать несколько фотографий проблемных мест, указывающих на то, что проживать в доме небезопасно.

Это интересно:  Как оплачивается травма на производстве в 2019 году - больничный, по коду 04, лист

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Может потребоваться дополнительная экспертиза, если в представленном отчете недостаточно сведений или есть сомнения в правдивости полученной информации.

О своем решении межведомственная комиссия должна уведомить жильцов в течение 5 дней. Если дом находится в критическом состоянии, то данный срок уменьшается до 1 рабочего дня.

Жильцы в любой момент могут обжаловать вынесенное решение в судебном порядке. Но процедуру подготовки документов придется повторить.

Образец заявления

Заявление в межведомственную комиссию составляется по образцу. В него вносится следующая информация:

  • адрес расположения дома, данные заявителя;
  • список приложенных документов;
  • подписи нескольких жильцов;
  • сама просьба.

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, на нем проставляется дата принятия запроса и подпись сотрудника, к кому было обращение. Нет необходимости указывать в заявлении лишнюю информацию.

Если нужно предоставить дополнительные сведения (например, что ранее был отказ от расселения, произошло разрушение несущей конструкции и т.д.), то можно приложить еще одно заявление с указанием данных фактов. Но основополагающим документом все же останется заключение эксперта.

Поэтому при составлении акта осмотра ветхого здания жильцам следует проконтролировать ситуацию, чтобы все данные были указаны верно, а информация о доме указана в полном объеме.

Выкупная цена

Выкупная цена может быть предоставлена в счет недвижимости, которая изымается. Размер устанавливается местной властью в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Во многих случаях органы муниципальной власти стремятся занизить выкупную цену за жилье, обосновывая это большой ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.

no images were found

Несогласные жильцы могут подать иск в суд но не позднее двух лет со дня принятия муниципалитетом решения о переселении гражданина и его семьи.

Об расселении из аварийного жилья собственников, читайте здесь.

О существующих законодательных актах о ТСЖ, читайте здесь.

Сроки расселения дома зависят от решения межведомственной комиссии, рассматривающей документы о целесообразности сноса дома.

Жильцы при несогласии с вынесенным решением могут обратиться в суд, чтобы ускорить процесс переселения людей в дома с благоприятными условиями проживания.

В какой срок нужно переселиться новую квартиру из аварийного жилья

Жилищного кодекса РФВнимательно посмотрите этот документ. Если там указан больший срок для переезда, чем предоставленные вам две недели, то вы имеете полное право выселяться позже. В таком случае, чтобы лишний раз вас не беспокоили, направьте в администрацию письменное заявление со ссылкой на заключенное соглашение. В заявлении укажите на ваше намерение покинуть старое жилье в установленный документами срок. Но если в соглашении указан двухнедельный срок, придется подчиниться. Исключение составляет только тот случай, если об изъятии квартиры вас предупредили менее чем год назад. Тогда администрация без вашего желания не может оформить выкуп квартиры и соответственно требовать от вас переселения. И конечно, первым делом выясните в администрации, с чем связано требование о столь скором переселении.

Post navigation

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще.
Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры.

Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

Сроки расселения из аварийного жилья в 2017 году

Для проведения экспертизы привлекаются специалисты:

  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции;
  • проектировщики и т.д.

Экспертиза проводится с целью изучения технического и санитарного состояния дома, проанализировать возможность дальнейшего проживания в доме. Если имеются серьезные повреждения здания, то дом признается аварийным и становится претендентом на снос.

Правовые акты Порядок и правила расселения из аварийных домов регламентируется российским законодательством.

О сроках переселения из аварийного жилья

Срок на переезд из ветхого жилья в новую квартиру

В регионах для расселения задействована статья 16 ЖК право на новое жилье взамен старой квартиры в аварийном доме представляется статьей №89 Жилищного кодекса Статья №32 Жилищного кодекса определяет возможность получения денежной компенсации собственникам жилья при условии наличия другого жилья Квартиросъемщики, проживающие по договору социального найма имеют право на предоставление нового жилья с условиями, аналогичными в данной квартире (касается метража, количества комнат, ремонта), согласно статье №86 Жилищного кодекса В статье №57 Жилищного кодекса указано кто является первым претендентом на получение нового жилья Существующие временные рамки Сроки расселения аварийного дома устанавливаются местными властями, согласно разработанной региональной программы по работе с ветхими домами. Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей.

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Главная / Статьи / Жилищное право Получили квартиру. Когда мы обязаны выехать из старой? Нам предоставили жилье по программе «Снос ветхого и аварийного жилья» и попросили переселиться в течение 2 недель. Подскажите, в какой срок мы должны освободить старое жилье? При переселении из аварийного дома квартира, находящаяся в собственности жильца, изымается. О таком изъятии вас должны были предупредить не менее чем за год.
До истечения года со дня получения уведомления выкуп аварийного жилья допускается только с согласия собственника. Но это относится лишь к срокам выкупа. Что же касается сроков переселения в новое жилье, то они законом не урегулированы, а устанавливаются соглашением, которое вы заключали с администрацией.
То есть если годичный срок после уведомления прошел, то нужно ориентироваться только на сроки, указанные в соглашении.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Дом признан аварийным: когда расселят жильцов? Как только вынесено решение о непригодности жилья и его сносе, создается заключение комиссии в трех экземплярах. После чего есть несколько вариантов развития событий:

  • жильцы обязаны покинуть дом в течение суток (если здание представляет угрозу для жизни);
  • жильцы должны покинуть дом в течение 5 дней (в иных случаях закон предусматривает расселение до 1 года, но не более);
  • жильцы не желают выселяться, так как взамен не было предоставлено равноценное жилье.

В последнем случае, согласно ст. 57

ЖК РФ, выселение может быть осуществлено городской администрацией в принудительном порядке. Все расходы по расселению граждан несет государство (органы местного самоуправления).

Жилищный консультант

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия.

Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд. Вернуться к содержанию ✔ Не устраивает предлагаемое жилье.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.
Вернуться к содержанию Видео Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека. Вернуться к содержанию ✔ Переезд. Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора.

Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов. Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.

Вернуться к содержанию ○ Выплата жильцам покупной цены. При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию.

В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья.

В какой срок нужно переселиться новую квартиру из аварийного жилья

Претенденты на расселение Рассчитывать на переселение могут жильцы домов, признанных аварийными или ветхими. При этом необходимо учитывать адресную программу местных властей:

  • то есть следует удостовериться в том, что дом включен в реестр подлежащих сносу;
  • в этом случае жильцы могут претендовать на переселение.

Аварийным домом признается жилое помещение, в котором несущие конструкции и его основная часть находятся в аварийном состоянии.

Они создают угрозу для жизни и здоровья жильцов. Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г. такие дома подлежат обязательному сносу, а лица, проживающие в них, расселению.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Расселение из ветхого и аварийного жилья

Содержание статьи:

Расселение

Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или улучшение жилищных условий третьих лиц. Государством предусмотрена возможность переселения граждан, занимающих помещения вне зависимости от формы собственности или найма. Власть также формирует комиссии и контролирующие органы, осуществляющие расселение аварийных домов и строений с изношенной инфраструктурой, информирующие население и производящие передачу жилья или денежных средств лицам, лишенных прежней жилплощади.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Законодательно процедура расселения закреплена в рамках постановления Правительства №47. В Жилищном кодексе также существуют нормы, обеспечивающие законность при процедуре: статья 32 регламентирует обязанность выселения собственников. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя. Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.

Это интересно:  Пособие по беременности и родам неработающей женщине: положено ли, зачем получать больничный лист, если будущая мама не трудоустроена и можно ли его оформить на мужа?

Москва и Санкт-Петербург, являясь крупнейшими носителями коммунального жилья, обладают законодательством по расселению подобных квартир. Общая суть законов сводится к улучшению качества жизни у граждан и контролю за безопасностью конструкций многоквартирных домов.

Какое жилье признается ветхим

Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).

Комиссия, определяющая, является ли здание ветхим или нет, состоит из специалистов отдела архитектуры, жилищной инспекции, коммунального хозяйства и благоустройства. В ходе анализа несущих стен, перекрытий и коммуникаций публикуется характеристика жилого помещения, выдаваемая каждому гражданину, проживающему в строении.

Постановление №47 регламентирует критерии признания жилья ветхим:

  • Естественный износ стен и перекрытий составил 65-70% и не может быть исправлен в рамках капитального ремонта. Такой показатель износа проявляется в осыпании отдельных частей бетонных (кирпичных) конструкций, гниении деревянных элементов;
  • Коммуникации не обеспечивают достаточный уровень электроснабжения, поступления горячей воды (только для домов, высотой более 2 этажей). Эксплуатация в таком виде может привести к техногенным авариям и полному выходу из строя;
  • Износ привел к нарушению санитарных норм по уровню шума, наличию бактериологической и химической угрозы. Вследствие дальнейшей эксплуатации строения возможны негативные последствия для здоровья и жизни граждан.

Комиссия, оценивая степень износа, должна также составить заключение о невозможности проведения крупномасштабного ремонта. Данное обстоятельство реализуется в домах, существенно превысивших амортизационный ресурс (6070 лет).

Гражданин, решивший самостоятельно ходатайствовать о признании строения непригодным для проживания, должен:

  1. Созвать собрание жильцов, где и получить решение товарищества;
  2. Опционально – заказать независимую экспертизу;
  3. Написать заявление на имя главы муниципалитета, в рамках которого потребовать созыва Межведомственной комиссии. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным].
  4. К заявлению приложить технический план, решение собственников (нанимателей), документы технической экспертизы. Поданные жалобы на конструкционные недостатки могут быть также приняты к сведению.

Варианты расселения из ветхого и аварийного жилья

Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.

Наибольшей самостоятельностью обладают собственники квартиры, закрепившие свое право в Федеральном реестре. На основании статьи 32 ЖК РФ, государство обязано предложить денежную компенсацию или альтернативную квартиру, не уступающую по параметрам предыдущей. Денежная компенсация должна быть назначена по результатам оценки рынка: принимается во внимание стоимость квартиры с аналогичной площадью, уровнем благоустройства и в том же районе.

В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).

Наниматели квартиры обладают меньшим перечнем возможностей: лицо обязано заключить новый договор найма. Отказ от заключения также допустим: если квартира не соответствует уровню комфорта, благоустройства и площади, а также ухудшает качество жизни. На основании отказа, государство предоставляет иную квартиру. В противном случае дело также решается путем судебного рассмотрения.

Квартиры, предлагаемые жильцам ветхого строения, возводятся в рамках региональных программ расселения. Государственные органы, производящие контроль на всех стадиях строительства, обязаны не допускать нарушений и обеспечивать высокий уровень благоустройства. В редких случаях (менее 2,5% согласно статистике Программы расселения) допускается закупка квартир на вторичном рынке.

Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья

Согласно виду собственности, а также выбранному варианту, меняется список действий, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить расселение собственников из ветхого жилья. В частности, если собственник предпочел получить денежную компенсацию, требуется:

  1. Подать заявление на имя главы муниципалитета о получении компенсации за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о праве собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения];
  2. Дождаться решения комиссии о предоставлении денежной выплаты. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента подачи заявления;
  3. Заключить соглашение с администрацией о передаче имущества;
  4. Произвести фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;
  5. Предоставить собственный расчет, в котором также указываются прочие расходы, понесенные в ходе вынужденного переезда. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;
  6. Получить расчет за квартиру. Деньги перечисляются на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если только он не брал на себя каких-либо обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).

В случае, если собственником является государство, а квартира ранее передана на основании договора соцнайма, необходимо:

  1. Подать заявление о включении в программу расселения;
  2. Подтвердить документально состав семьи, количество прописанных лиц;
  3. Дождаться решения межведомственной комиссии. При вынесении решения назначается квартира, аналогичная по площади, но по благоустройству соответствующая стандартам в данном регионе;
  4. Несмотря на то, что ответ поступает в течение 15 дней, на практике квартиры передаются на основании графика, часто с задержкой;
  5. Провести осмотр квартиры и зафиксировать все недостатки в рамках акта приема-передачи.

Расселение аварийного жилья в 2015 году не обязывает вставать на учет – достаточно предоставить доказательства проживания в аварийном доме. На выбор квартиры не влияют действующие нормы САНПиН: квартира предоставляется в соответствии с прежней площадью и не может быть увеличена на основании увеличения числа проживающих лиц. В этом случае следует разграничивать очередь на улучшение жилищных условий и расселение.

Список необходимых документов

В ходе проведения расселения предоставляются:

  • Договор соцнайма, куплии-продажи и иные документы, подтверждающие законность обладания имуществом;
  • Свидетельство о собственности (исключительно для владельцев);
  • Заявление с требованием провести расселение в рамках программы. В документе фиксируются сведения о заявителе, членах его семьи и адрес;
  • Документы, удостоверяющие согласие заинтересованных лиц (кредиторов, супругов, органов опеки);
  • Программа реабилитации (для инвалидов, которым требуются особые условия проживания);
  • Справка о составе семьи и прописанных лицах;
  • Паспорт заявителя.

Нюансы при расселении ветхого и аварийного жилья

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.

Следствием коррупции, схем мошенников и недостатка контроля может стать вселение в недостроенный дом или строение, возведенное с нарушениями. При заселении необходимо обязательно отразить все недостатки, связанные с придомовой территорией, подъездом и самой квартирой. Застройщику дается 3 дня на устранение недостатков или мотивированный ответ. Следует учитывать, что предоставление квартиры – это обязанность государства, и при некачественном оказании услуги оно несет ответственность в судебном порядке.

Текущие программы устанавливались на 7 лет в 2010 году. Таким образом, точных сведений о расселении после 2017 года не публиковалось. Примечательно, что приватизация, являющаяся единственной возможностью получения денежных средств за квартиру, заканчивается в 2016 году.

Наиболее популярные вопросы и ответы по расселению из ветхого и аварийного жилья

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Ответ: Кирилл, в данном случае действия государства законны. Статья 89 ЖК РФ требует лишь сохранения площади. Расселение, согласно постановлению Правительства №47, преследует лишь цели сохранения прав граждан, но никак не улучшения жилищных условий. На основании данной формулировки, при получении новой квартиры не применяются нормы 57, 58 ЖК РФ, требующие сохранения количества комнат.

Заключение

Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2015 году:

  1. Оценивать износ недвижимого имущества, самостоятельно установив риск наступления аварий;
  2. Предоставлять квартиру или денежную компенсацию в оговоренный срок;
  3. Контролировать благоустройство сдаваемой квартиры;
  4. Повторно заключать договора соцнайма с жильцами;
  5. Сохранять общую площадь прежней квартиры при переселении.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+8 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Статья написана по материалам сайтов: buh-nds.ru, 1000meters.ru, domdomoff.ru, plusbuh.ru, estate-advisor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector