+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт дачного дома (техпаспорт) 2019 — где получить, как

Многие ошибочно считают, что кадастровый учёт это сфера только жилых домов и земельных участков. В настоящее время, согласно законодательству, кадастровый учёт является обязательным для всех субъектов имущественного права, в том числе для дачных домиков, лесных массивов. Таким образом, кадастровый паспорт на дачный дом является необходимым условием для вашего имущественного права.

До недавнего времени, выдача кадастрового документа находилась в ведении БТИ (бюро технической инвентаризации). В настоящее время компетенция выдачи документа, начиная с 2013 года, передана кадастровой палате России при Росреестре. Функции БТИ ограничены выдачей технического плана на дом и земельный участок (не путать с паспортом).

Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, заинтересованные лица на дачные дома и участки, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Более подробно узнать, как получить и заказать документы из Росреестра вы можете здесь .

Как заказать кадастровый паспорт на дачный дом

Если у вас есть дачный участок, необходимо подать документы на получение кадастрового паспорта в органы Росреестра. Согласно положению закона, подать документы можно следующим образом:

  • Непосредственное посещение филиала Росреестра.
  • Многофункциональные центры (МФЦ) «мои документы».
  • Электронный вариант (сайт Росреестра или специализированных центров поддержки).

Непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ потребует от вас выполнения ряда процессуальных действий. Минусом, причём очень большим, этого способа является очереди и многочасовые ожидания ответа, в некоторых случаях ваш вопрос будет рассматриваться до 23 дней (например, вы хотите получить ответ через сервис «Почта России», который известен своей нерасторопностью).

Кадастровый паспорт на дачный дом

Кто оперативно поможет получить кадастровый паспорт на дачный дом

Электронный вариант обращения позволит вам получить результат уже через несколько дней или часов, если имеется такая техническая возможность. Сайт Росреестра допускает обращение в электронном виде, но там действует сложная процедура верификации и оплаты государственной пошлины. Центры поддержки клиентов могут оптимизировать не только ваши расходы, но и вероятность получения действительно хорошего результата по получению кадастрового паспорта на дачный участок.

Оставьте свою заявку на сайте, укажите ваш кадастровый номер и вам помогут подобрать необходимый тип кадастрового паспорта на дачный дом, в соответствии с законами России по кадастровому учёту и кадастровой политики на всей территории страны

Технический паспорт на садовый дом

Получение технического паспорта на дом раньше представляло настоящую проблему. По этой причине людям приходилось проходить много процедур, прежде чем им удавалось получить техпаспорт на домик. Однако «дачная амнистия» существенно упростила процедуру получения собственности на садовые участки и постройки.
Однако по-прежнему получение документов бюрократическая машина может растянуть на 3 месяца и это еще хороший срок. Но опытный юрист, который занимается оформлением сделок с недвижимостью, вполне может урезать сроки до минимума. В этом нет ничего необычного, поскольку специфика работы позволяет открывать нужные двери сразу и без очередей.

Упрощенная форма: спасение для дачников

Получить право собственности на садовый дом возможно теперь по упрощенной схеме, но только дачникам. Для этого потребуется получить технический паспорт на дом, а это невозможно, если у дома нет кадастрового номера.
Суть в том, что согласно закону, каждое строение должно иметь свой индивидуальный номер. Под этим номером недвижимость вносится в государственный реестр, по этому номеру делаются необходимые выписки, в том числе оформляется кадастровый паспорт. Однако нужно знать, что для полных манипуляций с недвижимостью одного кадастрового паспорта может быть недостаточно. В этом паспорте приводятся только общие данные, без уточнений и деталей. Тогда как в техническом паспорте указываются все необходимые уточнения. Поэтому эти два паспорта могут дополнять друг друга, но не могут быть взаимозаменяемыми.
Для того чтобы заказать технический паспорт потребуется подать заявление в БТИ. Бюро инициирует выезд своего технического представителя, который должен будет произвести оценку имущества и собрать данные для составления техпаспорта.

Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника. Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом. Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.
Нужно понимать, что с этого момента вы не можете самостоятельно проводить какие-либо изменения в доме. Каждое улучшение должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Даже незначительные перепланировки должны своевременно вносится в Госреестр.

Это интересно:  С лица, чьи действия признаны монополистической деятельностью или недобросовестной конкуренцией подлежит взысканию доход от таких действий, а не вся выручка

Упрощенная форма позволяет более успешно проводить оформление техпаспортов и передавать дома в собственность. Тем не менее, на процедуру может потребоваться порядка полугода, если вы оформляете самостоятельно. И это при учете того, что техник не выявит никаких нарушений при составлении схематичного плана. Если же техником будет установлено, даже малозначительное, нарушение, то оформление дома в собственность может растянуться до года.

Внесение изменений в техпаспорт и самозастрой

Перечень документов приводится в рамках общего списка и может быть расширен местными органами власти:
•личные документы, подтверждающие личность владельца;
•документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью;
•квитанция (оплата обязательной пошлины)

Если при посещении техника нет нарушений, то техпаспорт выдается без проблем. Если же выявлены нарушения типа самозастроя или установлена спорная граница участков, выдача техпаспорта будет приостановлена до того момента, пока разногласия не решатся. Самозастрой, если такая отметка будет указана в вашем техпаспорте, необходимо снимать через суд. Самозастроем может быть обозначено не только какое-то строение, но и перенос перегородок, изменение положений и размеров дверных проемов. Также вы должны знать, что даже если вы уплатите штраф, это не гарантирует того, что перепланировку удастся сохранить.

Чаще всего по суду собственника обязывают вернуть все в исходное положение, невзирая на затраты и ремонт. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать возможность переоборудования вашего дома. Для этого понадобится получить одобрение:
•санэпидемстанции;
•пожарной безопасности;
•одобрение от газовой службы города.

Мы перечислили основные службы, чье разрешение строго обязательно в любом случае. В некоторых случаях может потребоваться согласование с архитектурой вашего города. Обязательно предоставление проекта, составленного уполномоченными службами, рабочая смета. И только после этого, на основании всех одобрений, выносится решение о разрешении на проведение перепланировки в конкретном доме. После проведения акта приемки-передач, вы подаете заявление в БТИ с целью зафиксировать произведенные изменения.

Комментарии к записи “ Технический паспорт на садовый дом ”

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста стоимость и сроки тех.паспорта на дом в лен.области

Технический паспорт на дачный дом

Сделки с различными объектами недвижимости реализуются при наличии необходимой документации, обязательным элементом которой считается технический паспорт на дачный дом. Данный документ является органичным дополнением кадастрового паспорта, который рассказывает о наиболее важных характеристиках земельного участка. Особенно важно формирование полного пакета документов, когда происходит приватизация земельных участков с размещенными на них строениями жилого назначения.

Актуальность вопроса

В его оформлении нуждаются граждане, которым необходимо произвести следующие действия:

  1. подтвердить размер инвентаризационной стоимости;
  2. подписать договор залога имущества;
  3. вступить в права наследства;
  4. решить имущественный спор через судебный орган.

Получение технического паспорта требует сбора следующего комплекта документов:

  • личный документ;
  • документация на строение;
  • заявление, обращенное в органы технической инвентаризации.

Обязательной стадией является выезд профессионального сотрудника БТИ на место расположения дома с целью его визуального осмотра. Специалист определит основные характеристики строения, отметит наличие или отсутствие надворных построек. Документация также актуальна при изменении архитектурного облика здания или при осуществлении перепланировки.

Перепланировка

Технический паспорт на садовый дом требуется в ситуациях, когда владельцы недвижимости решаются на перепланировку. Изменение характеристик дома производится с получением обязательным акцептом отдела архитектуры. Документ аккумулирует данные :

  • о технических характеристиках объекта недвижимости;
  • о собственнике дачного строения;
  • о дате возведения архитектурного сооружения;
  • об инвентарной стоимости дома.

Регламентом технической инвентаризации установлен трехмесячный срок для обработки запросов по общему тарифу. Если заплатить повышенную плату, то можно оформить документы в ускоренном режиме. Действие документа распространяется на неопределенный срок в отличие от кадастрового паспорта. Срок работы данного документа определен в пять лет.

Различные ситуации

Технический паспорт на частный дом необходим:

  • при проведении перепланировки;
  • при возведении надворных построек;
  • при изменении границ участка;
  • для регистрации граждан в частных домах;
  • при возникновении вопросов, связанных с признанием домов в качестве жилых объектов;
  • для устройства инженерных коммуникаций.

Процедура сопровождается передачей следующих документов:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • заявление об изготовлении технического паспорта;
  • документы, иллюстрирующие права на недвижимость.

Цена изготовления технического паспорта зависит от региональных особенностей ценообразования. Средним показателем считается сумма в 1,5 тысячи рублей. Стоимость определяется на основе технических особенностей дома, срочности осуществления работ, площади жилых помещений. Официальный сбор, установленный нормативными документами, составляет 200 рублей.

Постоянная регистрация и подвод коммуникаций

Успешная регистрация в дачном доме или установка дополнительных инженерных коммуникаций также зависит от наличия технического паспорта. Сразу же после приобретения строения владельцу строения необходимо обратится в БТИ, оформить полный комплект документов, включающий в себя техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план архитектурного сооружения, экспликация. Для проведения коммуникаций также рекомендуется обращаться в межведомственную комиссию, которая проведет оценку дачного дома на предмет постоянного проживания. Если комиссия вынесет положительную резолюцию, то дачный дом может рассматриваться, как место постоянного проживания и граждане будут зарегистрированы в муниципалитете по установленным правилам. Новации законодательства позволяют снять многочисленные ограничения, связанные с пропиской в загородном доме. Регистрация на даче теперь оформляется аналогично прописке в городской квартире, для прохождения которой также требуются кадастровый и технический паспорта, а также иная документация, установленная законодательными актами.

Это интересно:  Коммерческая недвижимость от собственника: нюансы осуществления купли-продажи помещения без посредников, преимущества и недостатки сделки

Как и где получить техпаспорт на дом?

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Далее рассмотрим основные моменты более детально, как получить технический паспорт на дом, как долго его изготавливают, и для чего он нужен.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Почему необходим

Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

  • продажи объекта недвижимости;
  • оформления кредита или ипотеки;
  • вступления в наследство с привлечением нотариуса;
  • раздела долевой собственности;
  • раздела имущества без завещания;
  • введения здания в эксплуатацию.

План жилого дома и границ участка

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Как и где заказать

Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится. Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы:

Технический паспорт на дом в 2018 году. Для чего нужен и как получить?

Технический паспорт – обязательный документ, необходимый каждому владельцу жилого помещения при оформлении права собственности. Именно этот документ отражает основные характеристики строения или отдельного жилого помещения.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

Когда требуется техпаспорт?

Документ на жилое строение или отдельное жилое помещение обязательно требуется в следующих случаях:

  1. Для постановки строения на кадастровый учет (сбор и внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН). Эта процедура является основополагающей в процессе механизма госрегистрации любой недвижимости. При постановке на учет каждому строению, жилому помещению, либо земельному объекту присваивается свой уникальный номер, а также производится оценка имущества (определяется его кадастровая стоимость – рыночная цена объекта, устанавливаемая государством без учета индивидуальных особенностей объекта).
  2. При разрешении споров в судебных инстанциях.Технический паспорт на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.
  3. В случаях проведения перепланировки дома. Если владелец недвижимости планирует осуществление подобных работ, для получения официального разрешения от уполномоченных органов, ему потребуется техпаспорт на строение.
  4. При исчислении величины имущественного налога. Налоговой базой при расчете обязательного государственного сбора выступает кадастровая (инвентаризационная) стоимость, указанная в техническом паспорте на дом.
  5. Для оценки состояния дома. При проведении экспертизы требуются технические характеристики строения, например, наименование материалов, из которых выстроен фундамент и несущие конструкции.
  6. При определении суммы платежейза предоставляемые услуги (вода, газ, электроэнергия). Если в доме отсутствуют приборы индивидуального учета, объем израсходованных ресурсов определяется исходя из площади строения, зафиксированной в техпаспорте.
  7. При регистрации права собственности и других юридических манипуляциях (например, при продаже, передаче в долгосрочную аренду, оформлении ипотеки, наследовании).
Это интересно:  Смена председателя ТСЖ: порядок переизбрания главы правления и регистрация передачи дел в налоговой по форме Р14001

Важно отметить тот факт , что в случае проведения перепланировки жилого помещения (расширения площади, изменения внутренней планировки) произведенные владельцем недвижимости, изменения необходимо зафиксировать путем переоформления техпаспорта.

После получения соответствующего разрешения на проведение работ связанных с переустройством строения и осуществление ремонтных, либо строительных работ, собственник обязан обратиться в БТИ, чтобы оформить новый документ.

Какие сведения содержит техпаспорт?

В рассматриваемом документе содержится следующая информация об объекте недвижимости:

  • общая площадь строения;
  • дата ввода в эксплуатацию и последнего капремонта;
  • адрес, по которому расположен объект;
  • перечень коммуникационных и инженерных систем;
  • информация о степени благоустроенности (сведения о наличии, либо отсутствии сантехнического оборудования, электрической (газовой) плиты и другого оборудования);
  • инвентаризационная стоимость дома.

Здесь также указываются реквизиты собственника и основание возникновения права его права на объект (купля-продажа, дарение, наследство и др.). Такой документ на жилое помещение или строение содержит практически всю информацию, необходимую для последующей регистрации права.

Порядок оформления техпаспорта

На сегодняшний день услугу по оформлению техпаспорта на дом можно получить не только в государственном бюро, но и в частном порядке, в организации, специализирующейся на проведении кадастровых работ, а также в МФЦ.

Порядок оформления в БТИ выглядит следующим образом:

  1. Предварительная запись на прием (желательно).
  2. Заполнение и подача письменного заявления установленного образца. В госучреждениях образцы заявлений, размещаются на специальных смотровых стендах. Документ оформляется собственником объекта недвижимости и должен содержать его личную подпись.
  3. Помимо заявления, заполненного владельцем дома, для получения техпаспорта потребуются дополнительные документы.

Согласно законодательно определенного перечня в приложение входят:

  • паспорт заявителя, либо доверенность, свидетельствующая о передаче полномочий представления доверенному лицу, составленная владельцем дома (нотариальная доверенность);
  • правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из госреестра и другие);
  • разрешение от уполномоченного органа на перепланировку или проведение строительных работ, если техпаспорт оформляется взамен старого.
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты услуги.

Однако, для оформления техпаспорта, одних документов будет недостаточно . Для уточнения технических характеристик и измерения площади строения по месту нахождения объекта выезжает специалист бюро инвентаризации. Только после осмотра строения и получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, управомоченный инженер может составить подробный план дома.

Тот же самый порядок относится и к получению документа на дом в деревне. Он также относится к категории объектов недвижимости. Действующие правила и нормы действуют на всей территории РФ.

Факторы, влияющие на стоимость услуги

Сегодня многих волнует не только вопрос, как получить технический паспорт на дом, но и сколько он будет стоить.

Стоимость получения рассматриваемого документа на дом в 2018 году варьируется в зависимости от некоторых нюансов, в частности:

  1. площадь объекта недвижимости. Стоимость услуги по оформлению и выдаче техпаспорта на дом свыше тысячи квадратных метров будет дороже.
  2. сопутствующие обстоятельства. Срочное оформление документа обойдется владельцу дороже, нежели проведение процедуры в установленные законом сроки (до двадцати одного дня в зависимости от площади объекта);
  3. выбор исполнителя. Цена услуг, предоставляемых государством значительно ниже стоимости работ, оказываемой посреднической организацией, либо специализированной фирмой.

Срок действия документа и причины отказа в выдаче

Закон не регламентирует вопрос установления периода, в течение которого техпаспорт на объект недвижимости является действительным, в связи с этим документ считается бессрочным. Но, как показывает практика, целесообразнее иметь актуальную на конкретный момент времени информацию об объекте.

Поэтому специалисты рекомендуют периодически обновлять сведения о недвижимости (например, раз в пять лет).

Желательно также уточнять сведения перед совершением важных сделок, например:

  • перед продажей,
  • оформлением завещания,
  • передачей в аренду.

Более того, Федеральное бюро может отказать в выдаче нового документа, на основании того, что последняя инвентаризация объекта недвижимости осуществлялась более пяти лет назад.

Также может быть отказано в выдаче документа в случае нарушения норм при строительстве или незаконной перепланировке. В этом случае проводится экспертиза. Получить техпаспорт можно будет только после устранения выявленных замечаний.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, yskorim.ru, www.gilkod.ru, pravonedv.ru, irg77.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector