+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт — Страница 2 из 2

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

Что это такое

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

Составляется технический паспорт при проведении первичной инвентаризации (перед вводом дома в эксплуатацию).

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Например, если в помещении была сделана перепланировка, она нуждается в обязательной регистрации. Дата изменений вносится в техпаспорт.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Если квартира находится в аренде по социальному найму, то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.

Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса доверенность.

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или продажей квартиры/дома.

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

Она используется в нескольких целях:

На квартиру

До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ.

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт.

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

К техпаспорту прикладывается план жилья и ведомость на квартиры.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

О функциях и задачах БТИ, читайте здесь.

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

Выбирая, что оформить — техпаспорт в БТИ или кадастровый паспорт объекта в Росреестре, стоит знать отличия этих документов.

Кадастровый и технический паспорт — это два документа, служащие разным целям. Они не могут заменять друг друга.

Для проведения различных манипуляций с недвижимостью, понадобится выписка из технического паспорта.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.

В него входят:

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. Квитанция об оплате прикладывается к документам.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Заявление бывает двух видов — по форме №3 и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Писать заявление рекомендуется в двух экземплярах. Один передается исполнительному лицу, на втором проставляется дата и подпись ответственного сотрудника.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Заявителю выдается расписка о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.

Это интересно:  Отпуск по уходу за ребенком кто оплачивает

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Знать, как выглядит техпаспорт, необходимо перед покупкой жилья. Покупатель должен сверить указанные в документе параметры.

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.

Первый, титульный лист содержит информацию:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в аварийном состоянии, из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.

В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

Через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.

Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Также информацию можно получить от работников организации.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости, читайте здесь.

Как зарегистрировать дачный дом в БТИ, читайте здесь.

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Конференция ЮрКлуба

признание техпаспорта на жилой дом недейст.

askpravo 12 Янв 2011

Есть вот такое заявление :

СЕРПУХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ ФИЛИАЛ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
142200, Московская область, Серпухов, Ворошилова, д. 31
Копия: ГУП МО «МОБТИ»
141002, Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2а
от ***
прож.:
ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным технического паспорта на жилой дом
индивидуального жилищного фонда

Имеющийся в Серпуховском районном филиале ГУП МО «БТИ» технический паспорт 1989 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: Московская область, Серпуховский район, . не является документом, поскольку:
1 Согласно штампа в правой верхней части документа он подлежит оформлению в соответствии с инструкцией :
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ЖИЛОЙ ДОМ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И ФОНДА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380
Однако на бланке отсутствуют печать, инвентарные и реестровые номера, подпись начальника БТИ, что не дает возможности считать данный бланк документом.

2 Не мог быть принят БТИ Серпуховского района в 1989 году бланк документа типовой формы № 2-ТИ оформленный таким образом (при отсутствии положенных печатей, инвентарного и реестрового номера, подписи начальника БТИ) как технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (т.е. документ отвечающий требованиям приказа ЦСУ СССР от 15.07.85 №380).

3 Данное обстоятельство подтверждается ответом начальника Серпуховского районного филиала ГУП МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ О.И. Соколова за
№ 000 от 00.00.2009 года на запрос адвоката Московской Городской Коллегии Адвокатов xoma031(приложения 1 и 2).
Также специалист Серпуховского районного филиала ГУП МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ, будучи опрошенным в рамках гр. дела №2//// тем же судом пояснила, что «такой документ БТИ никому не выдавало и выдать не могло» (лист дела 000).

С учетом вышеизложенного, ПРОШУ:

1 признать недействительным технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: Московская область, Серпуховский район, .

____ января 2011 года Заявитель ***.

Pastic 12 Янв 2011

askpravo 12 Янв 2011

Техпаспорт ничьи права нарушать не может, сам по себе.

Pastic 12 Янв 2011

Но с другой стороны — документ действительно недействителен , каким образом установить данный факт?

Оспаривая данное доказательства в ходе судебного разбирательства — а кто и о чем будет судиться — это уже зависит от конкретной ситуации.

askpravo 12 Янв 2011

Оспаривая данное доказательства в ходе судебного разбирательства

Поскольку здесь отсутствует спор о праве,то м.б. здесь особое производство — установление юридического факта?
Т.к. ч. 2 ст. 264 ГПК не содержит исчерпывающего перечня фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке (в п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК говориться и о «других имеющих юридическое значение фактах»).

Pastic 12 Янв 2011

Поскольку здесь отсутствует спор о праве,то м.б. здесь особое производство — установление юридического факта?

Какого факта? Вначале объясните, зачем Вам это вообще надо и каким боком Вас касается, на каком бланке оформлен техпаспорт.

askpravo 13 Янв 2011

Антон Михайлович, я благодарен Вам за внимание к теме.

Какого факта? Вначале объясните, зачем Вам это вообще надо и каким боком Вас касается, на каком бланке оформлен техпаспорт.

По порядку: был иск о сносе самовольных строений на границе з/у (представляю истца), проведенная по делу экспертиза показала нарушение СНиП-89 и необходимость сноса, для восстановления нарушенных прав истца. Однако суд отказал в иске мотивируя тем, что представленная ответчиком копия техпаспорта 1989 года на жилой дом указывает на то, что спорные строения были возведены до 1989 года и, соответственно, СНиП-89 на них не распространяется.

Есть большое желание поломать это решение.
Думается путь такой — доказать, что техпаспорт недействительный документ и пересмотреть решение по ВОО.
Полагаю, что БТИ признает недействительность документа, ежели нет, то установить этот факт (недействительности документа) в порядке особого производства.
Я где то не прав?

на каком бланке оформлен техпаспорт

Pastic 13 Янв 2011

Думается путь такой — доказать, что техпаспорт недействительный документ и пересмотреть решение по ВОО.

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
?
Техпаспорт был в деле, заявитель его видел — видел и то, как он оформлен.
Вам нужно было доводы относительно данного техпаспорта как доказательства приводить в процессе по сносу.

askpravo 13 Янв 2011

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть

Это интересно:  Консультация по покупке квартиры - вопрос юристу. Москва

Считаю, что основание для пересмотра решения в этом случае — потеря силы документом, положенным в основу судебного решения, ибо вследствие признания недействительным (отмены акта), послужившего основанием для вынесения пересматриваемого решения, опровергаются преюдициально установленные (бесспорные) факты, которые при первоначальном рассмотрении дела не подвергались и не могли подвергаться проверке.
Техпаспаспорт как документ не является преюдициальным актом и устанавливаемые им факты считаются бесспорными для суда, рассматривающего гражданское дело и признание такого документа недействительным или утрата им силы может послужить, при определенных условиях, основанием для пересмотра решения по п. 2 ст. 333 ГПК.
Т.е суд, исходя из того, что орган государственного управления — БТИ (в данном случае) отменил ранее изданный им акт — техпаспорт , не являющийся преюдициальным, отменяет и связанное с ним решение.
Как то так, наверное, или я уж слишком тяну одеяло на себя

Вам нужно было доводы относительно данного техпаспорта как доказательства приводить в процессе по сносу.

Было такое — с этими доводами я дошел до ВС
Но, имхо, на тот момент доводы заявителя были предположением, которое можно принять, а можно и нет . Признание документа недействительным есть установленный факт из чего суду и следует исходить, нет?
Другое дело, что ВОО здесь малость притянуты за уши

askpravo 14 Янв 2011

Pastic 14 Янв 2011

Признание документа недействительным

Не бывает документ недействительным. И не имеет никакого значения, что

Согласно инструкции техпаспорт должен содержать печать, инвентарные и реестровые номера, подпись начальника БТИ — чего в техпаспорте нет.

askpravo 17 Янв 2011

Не бывает документ недействительным

Хм. а как тогда признание данного бланка не документом? Или утрата силы документом?
Ведь если отсутствует печать, инвентарные и реестровые номера, подпись начальника БТИ, то это не дает возможности считать данный бланк документом, так?
Или считать техпаспорт актом госоргана (БТИ в данном случае) и просить признать его недействительным?

Не бывает документ недействительным

garan-yu 17 Янв 2011

askpravo 31 Янв 2011

Ну что же уважаемый Pastic , пора, видимо, разобраться — ибо, что простительно новичкам, то совсем не к лицу старожилам.
Ваши безаппеляционные суждения в данной теме мало того, что неверны, так Вы и не потрудились их обосновать. То есть Ваше мнение настолько ценно само по себе, что никакой дополнительной аргументации не требует
(А эти Ваши минусы. извините, но это просто несерьезно — могу даже объяснить почему, ежели непонятно).

Не бывает документ недействительным.

Откройте пожалуйста свой паспорт гр. РФ:
Положение о паспорте гр. РФ
1. Паспорт гр. РФ является основным документом.
6. . Паспорт в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением является недействительным.

Техпаспотр является документом объекта и при отсутствии в нем необходимых данных является недействительным или у Вас таки есть грамотные возражения, кроме

Pastic 01 Фев 2011

Вас таки есть грамотные возражения, кроме

Они прозвучали уже давно —

Техпаспорт ничьи права нарушать не может, сам по себе.

И нельзя его признать недействительным — НЕТ ТАКОГО СПОСОБА ЗАЩИТЫ в ст. 12 ГК РФ. Техпаспорт — доказательство в конкретном деле и оспаривается ТОЛЬКО в рамках этого дела и только путем а) возражений против его содержания и формы либо б) представление опровергающих его содержание доказательств.

При это могу Вас уверить, что суду глубоко наплевать на то, какие там в техпаспорте будут или не будут печати и подписи. Суду следовало доказывать, что СВЕДЕНИЯ изложенные в техпаспорте не соответствуют действительности.

grin095 03 Фев 2011

feta 03 Фев 2011

vicing2002 07 Фев 2011

xoma031,
Считаю, что Пастик правсам по себе тех паспорт прав ни чьи нарушать не могети сответственно глупо обращаться с подобными исками. Однако в практике (в том числе моей) такая необходимость иногда возникает. В общем вот как я формулировал свои требования (сам знаю что извращение, но иногда надо).
1. Восстановить положение, существующее до нарушения моего права совместной собственности на нежилое здание п______. расположенные по адресу ___________, условный номер ____________ путем:
— признать незаконными действия БТИ» по присвоению адреса:_______;
— признать недействительным Технический паспорт на нежилое здание , составлен БТИ» по состоянию на ________г.;
— признать недействительным Выписку из реестра объектов капитального строительства № _________ от ________г. выданную БТИ.

В общем суть моего дела была такова, что на один из объектов было получено две зеленки разными лицами. Поскольку враги первыми пошли в атаку в АС, то было принято решение контратаковать в СОЮ. Контратаковала жена-домохозяйка, чей муж являлся ИП на которого была оформлена одна из зеленок. Главными требованиями ее являлись признания отсутствующим права собственности у вражин, признания недействительным вражинского договора к/п и признания ее права совместной собственности с супругом. Эти требования были главными, экзотические требования (тех. паспорт был не единственным) были заявлены на перспективу (не конкретного дела, а как опробировка способа защиты гр. прав). В общем главные наши требования были удовлетворены, в экзотических (см. выше) отказано. Хотя, если честно, то к концу дела я пришел к выводу (или убедил себя), что эти требования подлежали удовлетворению. Я даже написал обонованную кассационную жалобу на эту часть решения и дал ее отправить помошнице. она ее и отправила. в областной суд. -(((. в общем, когда мне из обласного суда пришла депеша, то сроки подачи кассационной жалобы безвозвратно прошли, а там намечалось сражениепо основной части решения . и я решил не перенапрягать мозг судей в кассации (там и так все очень запутано было). Получили главное, и бог с ним оставшимся.

askpravo 19 Фев 2011

Технический паспорт не является ненормативным правовым актом, а является документом, содержащим

Это так, но требования к документам установлены законодательством и соответственно если документ этим требованиям не соответствует, то , что?
Считать его действительным несмотря ни на что?

Техпаспорт — доказательство в конкретном деле и оспаривается ТОЛЬКО в рамках этого дела и только путем а) возражений против его содержания и формы либо

askpravo 19 Фев 2011

Alderamin 19 Фев 2011

требования к документам установлены законодательством и соответственно если документ этим требованиям не соответствует, то , что?

То смотрим закон — какие последствия в нем установлены.

Техпаспорт — доказательство в конкретном деле и оспаривается ТОЛЬКО в рамках этого дела и только путем а) возражений против его содержания и формы либо

Никак не могу понять, без всякого сарказма кстати, эта бумажка не является техпаспортом — вот в чем дело

А суд посчитал иначе. И все вышестоящие инстанции посчитали точно так же. Так что чего Вы теперь хотите — совершенно непонятно. Ищите машину времени, перемещайтесь во времена рассмотрения дела в первой инстанции и исправляйте недоработки.

Неужели, нет возможности признания его:недействительным или юридически ничтожным документом, не имеющим юридической силы в отдельном самостоятельном производстве?

Вы уже задавали этот вопрос, и Вам на него уже отвечали.

Ничего интересного там сказано не было, так что непонятно, к чему было давать эту ссылку.

askpravo 21 Фев 2011

Alderamin , Да всё я понимаю, коллега, и Вы правы и Pastic прав:
— судебное решение вступило в силу;
— процедуры признания техпаспорта БТИ недействительным нет;
— моих прав он (техпаспорт) не нарушает,
это всё так, НО. нет ничего невозможного :
— мало ли бредовых решений и соглашаться с ними преждевременно, имхо;
— требования к данному документу — техпаспорту БТИ, установленные законодательством, грубо нарушенны;
— машина времени для данного случая есть — ВОО, ибо вновь открывшиеся обстоятельство позволяют поломать данное решение.

askpravo 22 Фев 2011

Пунктом 2 Положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 921 от 04.12.2000 г., предусмотрено, что основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Абзацем 3 пункта 7 указанного нормативного акта определено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Другими словами, указанный документ лишь содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, то есть не порождает прав и обязанностей, а значит, и действия сотрудников органов технического учета по его выдаче не могут ущемить чьих-либо прав.
С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что технический паспорт на объект недвижимого имущества не является ненормативным правовым актом и, следовательно, действия по его формированию не могут нарушать права и законные интересы заявителя.
Иных доказательств нарушения имущественных прав заявителя со стороны органов технического учета на спорные объекты недвижимого имущества арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Это интересно:  Как оформить куплю продажу доли квартиры

Технический паспорт БТИ

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

Содержание технического паспорта БТИ:

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

Содержание технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома. И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен » , не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий , напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта , то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях» , фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме. Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»

Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»

Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости:

1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, forum.yurclub.ru, www.pereplanirovkamos.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector