+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Уточнение границ земельного участка — стоимость проведения процедуры

Содержание

Уточнение границ земельного участка – что говорит Закон

В соответствии с пунктом девять Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года (с изменениями от 24.07.2015 года) «О государственном кадастре недвижимости», установление границ земельного участка осуществляется на основании тех сведений, которые содержатся в документе на право собственности на данный объект.

Если такой документ отсутствует, то уточнение межи происходит на основании информации, которая имеется в актах, определявших местоположение объекта при его образовании. В случае, если и эти бумаги утеряны, то межой надела считаются границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и которые закреплены с природными либо искусственным объектам.

В каких случаях проводят уточнение

На практике уточнение границ земляного участка – это особый вид кадастровых мероприятий, который осуществляется с земельным объектом, уже поставленным ранее на кадастровый учет. Именно такой надел в юридической практике носит называние ранее учтенный» участок. Данный надел уже имеет свой кадастровый номер, но обстоятельства требуют уточнить некоторые дополнительные сведения, в том числе его межу и площадь.

Точное определение границ земельного участка может понадобиться и в том случае, если объекту уже присвоен кадастровый номер, но при этом он не был поставлен на государственный учет. Такие виртуально сформированные наделы иногда даже не имеют четкой межи, и поэтому для ее определения необходимо проводить специальную геодезическую экспертизу. Такая процедура и носит название установление границ земельного участка. После ее проведения полученные данные об объекте вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение межи призвано также определить точную величину площади надела, которая не должна превышать то значение, что занесено в ГКН более установленного предела. Если такой предел не обозначен, то превышение не должно быть более, чем 10% от площади земли, указанной в ГКН.

Что вы получите в итоге?

  • Межевой план
  • Выписку из ЕГРН уточняемого земельного участка

Необходимые документы

  1. Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
    Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
  2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;

Этапы работ

После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

  • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
  • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
  • Форма и особенности очертания границ.

Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

  • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
  • Административный акт в отношении участка земли;
  • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

Это интересно:  Архивы Акты - Страница 8 из 11 - О недвижке.ру

Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

Документы для уточнения границ земельного участка

Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
  • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Основания для уточнения границ земельного участка

Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

  • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
  • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
  • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
  • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
  • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

Бесплатно можете провести следующие работы:

  • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
  • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
  • Некорректный межевой план участка земельного массива;
  • Решение суда о принудительном уточнении границ.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

Это интересно:  Больничный по беременности и родам: сроки выдачи, пример расчета, правила заполнения

Уточнение границ земельного участка

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой до 20%!

Работаем и по субботам!

Мы работаем по всей Московской области!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Как получить достоверные сведения о том, в каких границах существует ваш участок? Для этого вам нужно провести уточнение границ интересующего участка.

Уточнение границ земельного участка — это комплекс мероприятий, направленных на определение и юридическое закрепление поворотных точек. Мы расскажем о самой процедуре, необходимости её проведения и ситуациях, в которых она является обязательной.

Зачем нужно уточнение границ земельного участка

Несмотря на наличие всей документации на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), владелец может столкнуться с посягательствами сторонних лиц на целостность его участка.

Государство предоставляет населению возможность оформить земельную собственность по упрощенной схеме, согласно «дачной амнистии». Мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью и заказать уточнение местоположения границ участка. Проведение кадастровых работ до 2021 года облегчит регистрацию участков, строительных объектов и защитит имущественные права землевладельцев и землепользователей.

Если не проводить уточнение границ

Уточнение границ не является обязательно процедурой, но без него можно столкнуться с такими проблемами:

  • ограничения в свободе распоряжения собственной землёй: участки без уточнения границ невозможно разделить или объединить со смежными;
  • сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных участков;
  • угроза обмана при проведении соседями межевания — не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земли;
  • требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по границе (например, забора). Шансы выиграть подобный спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Порядок уточнения границ земельного участка

Инициировать кадастровые работы по уточнению границ имеет право владелец земельного участка, а также лица, обладающие правами на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Стандартный алгоритм действий землепользователя включает следующие этапы:

  • предоставление кадастровому инженеру необходимых документов для анализа;
  • подписание договора на уточнение границ;
  • организация доступа для кадастровых инженеров на обследуемый объект для проведения работ;
  • согласование с землепользователями смежных участков проекта межевания, подготовленного ответственным исполнителем-геодезистом на основании полученных данных;
  • регистрация межевого плана в кадастровой палате.

Уточнение границ по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём смещения фактически выделенных границ. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим уточнением границ.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

  • землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
  • владельцы смежных границ;
  • инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие их подписей в готовом документе позволяет им требовать повторного уточнения границ в судебном порядке.

Уточнение границ с устранением ошибки

Мероприятия по уточнению границ с устранением ошибки проводится в случаях:

  • выявления противоречий в кадастровой документации;
  • наложения границ участка на примыкающие земли;
  • некачественно выполненных геодезических и расчётных работ;
  • физического изменения границ с течением времени ввиду особенностей рельефа или грунта.

Обращаем внимание на следующие нюансы исправления неточностей. Ошибки, допущенные при уточнении границ кадастровым инженером, корректируются этими же лицом (или организацией, которую они представляют). Они безвозмездно проводят новые замеры и вычисления. Исправление ошибок, выявленных после внесения данных в базу ЕГРН, инициируется подачей владельцем или ответственным пользователем участка заявления об устранении неточности в кадастровую палату.

Выбирая специалистов для проведения кадастровых работ высокого качества, обращайтесь в «ЗЕВС». Мы не только квалифицированы для предоставления услуг уточнения границ участков, но и выполняем данные мероприятия на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Заказчику, получившему от нас готовый межевой план, остаётся лишь подать заявление об уточнении границ и пакет приложений к нему в ближайший МФЦ или напрямую в «Федеральную кадастровую палату». Уполномоченный орган внесёт соответствующие корректировки в ЕГРН и выдаст подтверждающую реестровую выписку.

Уточнение границ земельного участка в Красногорском и Истринском районах

Работы по уточнению границ земельного участка

Выполнение работ, связанных с уточнением границ земельных участков, производится геодезистами. Снятые данные затем предоставляются кадастровому инженеру, что позволяет получить дополнительные сведения о границах земельного участка. Необходимость в уточнении границ земельных участков может возникать в случае наличия кадастровых ошибок в межевых планах и в данных ГКН, собранных ранее при делимитации земельных участков.

Когда необходимо уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка является процедурой, востребованной многими собственниками. Это зачастую обусловлено отсутствием зафиксированных границ земельных участков, уже внесенных в Государственный кадастр, или ненадлежащей точностью произведенных ранее геодезических исследований. Наличие подобных ситуаций зачастую выливается в территориальные споры между собственниками пересекающихся участков. Необходимо отметить, что число таких ситуаций довольно велико.

Единственная возможность разрешить любые споры территориального характера — это воспользоваться процедурой, позволяющей оформить уточнение границ земельного участка. Выполнение соответствующих мероприятий дает возможность получить достоверные данные, которые будут затем внесены в единую кадастровую базу.

Необходимость уточнения границ

Необходимость в уточнении границ возникает в следующих случаях:

  • — несоответствие реальных размеров участков данным, зафиксированным в кадастровом регистре;
  • — наличие ошибок кадастрового характера;
  • — неточность во внесении в Государственный кадастр данных, касающихся действительного нахождения земельного участка;
  • — отсутствие данных об участках в кадастровой базе, тогда как уже существуют уточненные сведения о них, сопровождающиеся пакетом правоустанавливающей документации.
Это интересно:  Как узнать депозитный или текущий счет

Процедура уточнения границ

Выполнение процедуры по уточнению границ участков включает в себя следующие работы и операции:

  • — совокупность работ подготовительного характера, охватывающих сбор необходимых сведений и их анализ с целью определения возможных причин и необходимости выполнения уточнения. В ходе данного этапа также производится согласование условий и сроков выполнения мероприятий, оповещение всех лиц и служб, задействованных в их реализации;
  • — выполнение геодезической съемки земельных участков и территорий, оказывающих воздействие на процедуру уточнения координатных данных. Такими территориями, в частности, являются пруды, озера и реки, леса, а также постройки различного назначения;
  • — камеральные работы, состоящие в оформлении документации, в которой графически отображаются границы участков, а также в подготовке актов и согласований, производимых со всей совокупностью заинтересованных лиц и смежных землепользователей.

Составление межевого плана уточненных границ

Межевой план, разработанный на базе уточненных и вполне достоверных сведений, подается для регистрации Кадастровой палатой, в результате чего на каждый участок выдается соответствующий кадастровый паспорт.

Такая процедура, как уточнение границ земельного участка, цена которой вполне доступна для любого клиента, специалистами нашей компании производится с учетом требований всех нормативных документов. Обращение к нам является для вас гарантией квалифицированной помощи в выполнении всего комплекса процедур по согласованию границ с собственниками смежных земельных участков, по подписанию соответствующих данной процедуре актов, а также подготовке полного пакета документов, предъявляемых в органы кадастрового учёта.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

  • Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
  • Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Подготовка межевого плана по уточнению границ

Межевой план по уточнению границ – это процедура, которая затрагивает сразу несколько сфер – кадастровую и юридическую. Все дело в том, что часто возникают споры по землепользованию, поэтому важно уточнить границы своего участка, чтобы они были зафиксированы документально.

Межевые работы по уточнению границ могут требоваться в следующих случаях:

  • Для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости;
  • Для определения конкретных границ и площади земельного участка;
  • Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка;
  • Для исключения возможных спорных ситуаций между соседями;
  • Проведение торгов;
  • Строительство и реконструкция объектов на участке.

Преимущества

Наши клиенты

Администрация поселения Московский

Национальная Девелоперская Компания

Работы по уточнению границ

До начала работ составляется техническое задание и подготовка договора с определенными сроками и стоимостью работ.

Работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка осуществляются в несколько этапов. На первом этапе происходит подготовка, которая включает в себя сбор и анализ документов. Необходимыми для работы документами обычно выступают выписки из ГКН, свидетельства о государственной регистрации права собственности, информация о владельцах и границах смежных участков.

Когда документы собраны и проанализированы специалистом, проводятся следующие этапы работ:

  • Выезд на место, изучение участка на местности, геодезическая съемка;
  • Согласование акта согласования границ с владельцами смежных наделов;
  • Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ.

Как правило, результатом работ становится получение кадастрового паспорта. Только в этом случае считается, что кадастровые работы по уточнению границ земельных участков выполнены.

Для выполнения работ требуется ряд сведений, которые лучше всего предоставить как можно быстрее из имеющихся у заказчика документов. В этом случае можно заметно сократить сроки работ. Обычно сроки выполнения зависят от размеров участка, его местоположения, а также наличия всех необходимых документов. По этим же критериям формируется стоимость.

Как выбрать организацию для выполнения межевания?

Межевание границ – это работы, которые могут выполнять только профессионалы. Они не просто проанализируют документы, но и отправятся в поле, чтобы получить как можно более точные сведения.

Компания «Геодезия+» в Москве и в Московской области предлагает свои услуги по процессу уточнения границ земельного участка. Почему стоит обращаться в эту компанию? Существует ряд преимуществ, которые нравятся всем заказчикам, а именно:

  • К каждому своему клиенту специалисты используют индивидуальный подход. В результате заказчик может рассчитывать на получение индивидуальных условий по оплате и срокам выполнения задания.
  • При обращении в компанию «Геодезия+» каждый заказчик может рассчитывать на бесплатную консультацию, которая позволит ему определиться с особенностями работ и принять нужное решение относительно своего участка.
  • Обширный опыт, умение найти выход из самых нестандартных ситуаций так, чтобы это было правомерно и выгодно заказчику.
  • Наличие современного оборудования, которое гарантирует высокое качество работ.
  • Сроки выполнения минимальны, поскольку над проектом работает две группы инженеров. Одна группа занимается геодезической съемкой, а другая камерально обрабатывает полученные сведения.

Отдельно следует отметить межевание, у которых часто отсутствуют точные границы. Однако для осуществления своей деятельности им требуется иметь кадастровый паспорт и другие документы по наделу. В этом случае их деятельность будет считаться правомерной.

Установление цены на составление межевого плана по уточнению границ зависит от разных факторов, однако следует отметить, что компания «Геодезия+» предлагает самые выгодные и лояльные условия для своих заказчиков. Важно помнить, что у каждого участка должны быть точно определены границы, чтобы можно было проводить определенную деятельность на них. Подтверждением определенности границ является кадастровый паспорт на земельный надел.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector