+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Вид на жительство при покупке недвижимости: где можно получить

Что такое ВНЖ

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.

Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.

В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 году.

Болгария славится своей дешевизной. Однако, прельстившись на невероятно низкую цену и купив домик в провинции, в лучшем случае человек получит заграничную дачу, а в худшем – обузу, которую сложно будет продать. Тем, кто всерьез намеревается переехать в Болгарию на постоянное место жительства, придется сделать немалые вложения.

Вид на жительство в Болгарии выдается на один год. Чтобы иметь возможность его продлить, в течение года нужно находиться на территории страны не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание (аналог ПМЖ) иностранец имеет право запрашивать после пятикратного продления ВНЖ.

Португалия

Первый вид на жительство выдается сроком на один год, затем продлевается на два. Через пять лет пребывания в статусе ВНЖ можно запрашивать ПМЖ, а через шесть – гражданство. Для продления ВНЖ необходимо иметь доказательства о нахождении в пределах страны не менее семи дней в течение года. Что примечательно: инвестору не обязательно становиться налоговым резидентом.

В два раза дешевле ВНЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить в Греции. Однако права, которыми будет наделять данный документ инвестора, некоторым могут показаться недостаточными. С другой стороны, для пенсионеров данная программа может оказаться подходящей.

Продлевать греческий ВНЖ, полученный таким образом, можно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности. Претендовать на ПМЖ и гражданство инвестор, как и члены его семьи, по этой программе не могут. Кроме того, данный тип вида на жительство не дает права на трудовую деятельность, и вести бизнес в Греции. Но с этим документом можно беспрепятственно путешествовать по шенгенской зоне без оформления каких-либо дополнительных бумаг.

Хорошие условия предоставляет Венгрия. Однако формулировки в законах по поводу иммиграции на основании покупки недвижимости все еще довольно размытые. Это означает, что получить вид на жительство возможно, но большую роль играет личностный фактор.

Венгрия не устанавливает минимальную сумму, которую должен потратить инвестор, однако предъявляет требования к параметрам жилья. Оно должно быть приемлемого качества, размером не менее 12 кв. метров на человека.

Также претендент на ВНЖ должен подтвердить ежемесячный доход выше прожиточного минимума, который составляет 350 евро. Чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство, человек должен находиться в стране не менее 6 месяцев.

Черногория

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2015 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

Претендовать на ВНЖ может сам инвестор, его супруг или супруга и их несовершеннолетние дети. Кроме того, получить вид на жительство могут и другие родственники – в том случае, если они вступят в долю совладения недвижимостью. При этом размеры долей значения иметь не будут.

Для оформления ВНЖ в Черногории заявитель должен предоставить следующие документы:

  • лист собственности;
  • копия загранпаспорта, заверенная нотариально (с обязательным наличием страницы, на которой поставлена печать о последнем пересечении границы);
  • перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • медицинская страховка, действительная как минимум месяц;
  • выписка со счета в банке, на котором должно лежать как минимум 3650 евро;
  • справка о несудимости, переведенная на черногорский язык;
  • квитанция об оплате госпошлины – 25 евро.

Княжество Андорра

Чтобы иметь возможность продлевать ВНЖ, иностранец должен проживать в Андорре не менее трех месяцев в году. Претендовать на ПМЖ можно лишь спустя 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Согласно турецкому законодательству, любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ вне зависимости от ее стоимости. Первый вид на жительство выдается на полгода, затем продлевается на два года. Чтобы его получить, в полицейское управление необходимо предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  2. договор купли-продажи объекта;
  3. загранпаспорт с действительной визой;
  4. выписку со счета в местном банке;
  5. оплаченную пошлину на выдачу ВНЖ.

Получив паспорт, можно оформить испанский ВНЖ в упрощенном порядке, выдача разрешения занимает всего лишь четыре-пять месяцев. Испанское же гражданство можно получить уже через два года.

Сент-Китс и Невис

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Чтобы иметь гарантии в получении ВНЖ, покупая недвижимость, стоит придерживаться следующего плана:

  1. Заключить договор с застройщиком.
  2. Перевести на его счет первый взнос (не менее 10% общей суммы).
  3. Отправить заявку на проверку в иммиграционный департамент.
  4. Получить одобрение заявки.
  5. Погасить оставшуюся стоимость недвижимости.

На вид на жительство может претендовать инвестор и члены его семьи. После получения гражданства государства Сент-Китс и Невиса и по прошествии пяти лет человек имеет право продать недвижимость. Таким образом, он может вернуть инвестиции, сохранив за собой гражданство страны. Закон это позволяет.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно. Граждане этой страны имеют право посещать более 120 государств, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, Ирландию, Швейцарию и Кипр, без оформления виз.

Визы в США и Канаду оформляются в упрощенном режиме и выдаются сроком на 10 лет.

Гражданство выдается на всю жизнь. При смене паспорта (эту процедуру необходимо проходить раз в десять лет) не нужно ничего подтверждать или доказывать. Даже проживание в стране не является обязательным условием. Граждане имеют право работать на территории страны, а также вести бизнес за рубежом. Доходы иностранных компаний налогами не облагаются: Сент-Китс и Невис – офшорная зона.

Как получить вид на жительство в Европе для инвесторов – цены и стоимость: Видео

Вид на жительство при покупке недвижимости: где можно получить

Закон об обязательном уведомлении при получения иностранного гражданства открыл новый раунд традиционной российской забавы «пора валить». Одни граждане призадумались и решили отложить оформление ВНЖ за границей, но другие, наоборот, активизировались в поиске «запасного аэродрома». Однако куда «валить»? Иммиграционных программ так много и условия их так разнообразны, что впору растеряться. В помощь соотечественникам мы решили составить рейтинг стран, где легче всего получить вид на жительство.

О правилах и исключениях.

Сперва немного теории для потенциальных эмигрантов, задумывающихся сейчас о срочном создании «запасного аэродрома». Итак, условия получения временного вида на жительство (ВНЖ), постоянного вида на жительство (ПМЖ) и гражданства, а также требования к желающим оформить один из этих статусов в каждой стране разные. Однако есть некая общая канва. Как правило, первоначально ВНЖ даётся сроком на год с возможностью продления, а через несколько лет соискатель может получить статус ПМЖ, который продлевать не нужно, или гражданство. Обычно вместе с заявителем ВНЖ, а потом и всё остальное получают все члены семьи – супруг/супруга и несовершеннолетние дети.

В большинстве случаев ВНЖ не даёт права на работу. «А вот учиться можно везде, открывать свой бизнес тоже. Социальных выплат держателям ВНЖ ожидать не стоит, так как государства, фактически продающие этот статус, интересуют состоятельные граждане, которые могут обеспечить себя сами, а также вложить средства в экономику этих стран», – говорит генеральный директор компании RMC Global Мария Коне.

И сроки, и суммы, необходимые для получения заветной карточки, везде разные. Где-то нужно купить недвижимость на определённую сумму, где-то – поделиться изрядной долей капитала на возвратной или невозвратной основе, где-то – открыть бизнес с трудоустройством местных граждан. Третий путь считается обычно наименее затратным, однако потребует немалого труда: ведь ваша компания должна будет действительно работать, платить налоги и зарплату сотрудникам. Европейские чиновники следят за тем, чтобы фирма иностранца реально действовала, притом желательно в полезной для страны сфере, предоставляла отчётность и не нарушала законов.

Это интересно:  Протокол общего собрания собственников

Помимо основных сумм, необходимых для «инвестиций в ВНЖ», потребуются и другие – на оформление, адвокатов, разные сборы. Зачастую нужно ещё и подтверждение ваших доходов – разумеется, легальных, а также наличие определённой суммы на счету. «В консульстве страны должны понимать, на какие средства будут проживать заявитель и его семья. Обычно этой суммы должно хватить на проживание в течение одного года», – уточняет руководитель отдела продаж компании Justreal Алина Вальдман.

Если проблему можно решить деньгами, это не проблема, гласит поговорка. Однако настоящим камнем преткновения может стать требование по обязательному нахождению в стране получения ВНЖ, обычно в течение шести месяцев в году. Таким образом, иммиграционные чиновники ждут от резидента фактического переселения. Но не всегда тем, кто ведут, например, бизнес в России, подходит такое условие. А пока они получат гражданство, снимающее необходимость переселяться, пройдёт не один год. К счастью, существует несколько программ, где от держателя вида на жительство не требуется постоянного проживания на новой Родине. Например, в Португалии обязательное пребывание в стране ограничено всего семью днями в году, или 35 днями суммарно в течение пяти лет. А в Эстонии и на Мальте это в принципе необязательно.

Нужно иметь в виду, что правила всё время меняются. Иммиграционная политика часто корректируется в зависимости от того, желательны ли иммигранты в стране, какие и в каком количестве. Кроме того, в данной сфере тоже действуют рыночные законы: в разных странах сравнивают свои программы и условия с соседскими, изменяя их в зависимости от этой конкуренции. Немалую роль играет и политика. Так, до последнего времени одной из самых привлекательных для получения ВНЖ была Латвия. Но совсем недавно парламентская комиссия концептуально одобрила прекращение выдачи вида на жительство россиянам, и весьма вероятно, что действие иммиграционной программы будет приостановлено.

Как мы считали.

На самом деле иммиграционных программ и просто способов получить ВНЖ в чужой стране намного больше, чем мы описываем, но среди них есть очень дорогие, или длительные, или требующие особых условий, которые могут выполнить лишь немногие. Поэтому рассмотрим самые популярные и простые схемы. Исходя из интересов тех, кому нужно «свалить по-быстрому», мы поставили во главу угла сроки выдачи ВНЖ. Обычно консульства обещают оформить этот документ в течение двух-трёх недель или месяца, но на практике могут затянуть сроки. Особенно если соискатель открывает бизнес – тогда чиновники имеют обыкновение долго собирать информацию о фирме, проверять, не фиктивная ли она, и т.д. Именно поэтому мы указали сроки, близкие к реальным. Другой важный момент – цена вопроса, которую тоже постарались указать максимально честно.

Часто страны предлагают несколько вариантов иммиграционных программ, из которых в этот обзор включены наиболее реальные. Например, такие основания для ВНЖ, как работа, учёба, брак с гражданином страны, национальные корни и т.д., мы рассматривать не стали, хотя на практике многие получают и его, и гражданство именно одним из таких способов.

Высокий балл поставили тем программам, что либо не требуют от держателя ВНЖ обязательного проживания в стране, либо этот срок незначителен. Для тех, кто эмигрирует постепенно или не уверен, что придется жечь за собой мосты на родине, такой момент очень важен. Конечно, для тех эмигрантов, кто уезжает навсегда, этот фактор не играет решающей роли и подобный рейтинг выглядит совсем иначе.

Ну и понятно, что помимо сроков и цены существует огромное количество факторов, влияющих на выбор претендента. Начиная с того, к какой стране у него лежит душа, на каком языке он лучше может объясняться, где живут знакомые, где нравится отдыхать и т.д. Все эти моменты учесть невозможно. Поэтому мы лишь условно ранжировали государства на предмет «развитости» и «цивилизованности». Большинство после переезда хотят наслаждаться достижениями западной цивилизации, поэтому мы суммарно оценили такие факторы, как безопасность проживания, уровень комфорта и сервиса, возможность получения для детей международно признанного диплома, уровень здравоохранения и т.д., выставив баллы в графе «уровень жизни в стране».

В результате по итогам рейтинга победила Португалия: её лучшая иммиграционная программа набрала 9 баллов, но кроме того, там есть ещё две очень привлекательные – по 8 и 7 баллов соответственно. Следом идут программы Эстонии (9 и 8 баллов), Венгрии (9 и 6), Мальты и государства Сент-Китс и Невис (по 8 баллов). А теперь по порядку обо всех странах-победителях:

1 место: Португалия.

Португальская иммиграционная программа «Золотая виза» (Golden Residence Permit) стала для россиян одной из самых привлекательных, точнее даже тремя, поскольку включает целых три варианта условий получения ВНЖ. Первое – нужно приобрести в Португалии недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, второе – перевести на счёт португальского банка не менее 1 млн евро, и третье – создать в стране десять постоянных рабочих мест.

Получить ВНЖ можно всего за одно посещение, притом без дальнейшей необходимости, как уже говорилось выше, постоянно проживать в стране. Рассмотрение документов занимает приблизительно два месяца. Через год можно продлить ВНЖ на два последовательных срока по два года каждый. А через пять лет временный вид на жительство можно сменить на постоянный и ещё через год – претендовать на гражданство.

Что касается покупки недвижимости, следует отметить, что на 500 тыс. евро возможно приобрести даже не один, а пару объектов. Так, например, в тех же Лиссабоне и Алгарве за 250 тыс. евро можно найти двух-трёхспальные апартаменты хорошего качества, а за 500 тыс. – новую виллу площадью 200–300 кв. метров с участком.

Для иммиграционной программы подходят и жилые и коммерческие объекты, а также участки под строительство и сельскохозяйственные угодья. Можно использовать недвижимость для собственного проживания или сдавать в аренду. «Объект должен быть без обременений, в том числе ипотечных. В отдельных проектах, где недвижимость находится под управлением гостиничной сети, можно купить объект и дешевле 500 тыс. евро, например за 400 тыс., а на оставшуюся сумму (100 тыс.) приобрести мебель», – вносит важные уточнения ведущий эксперт Tranio.ru Юлия Кожевникова.

В основном россияне, да и прочие иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Лиссабоне, либо на так называемой Лиссабонской Ривьере (курорты Кашкайш, Эшторил), либо в южной провинции Алгарве. Ну а если требуется развивать бизнес, для этого помимо столицы подходит крупный город Порту.

Тот, кто бывал в Португалии, поймёт справедливость сказанного директором по маркетингу компании «Henley & Partners, Россия и СНГ» Ириной Симонян: «Даже если забыть обо всех правилах, цифрах и условиях, Португалия – отличное место для жизни. Местные жители очень открыты, гостеприимны и всегда рады поговорить за бокалом портвейна, да и культура весьма колоритна и интересна. Если уж выбирать гражданство, то там, где солнце, море, хорошая еда, цивилизация, стабильность и мир». Правда, лететь до этого дивного нового мира придётся пять с половиной часов.

2 место: Эстония.

Чтобы стать резидентом Эстонии, самой благополучной из стран «прибалтийской тройки», нужно либо вложить в деятельность местного коммерческого объединения не менее 65 тыс. евро, либо открыть своё дело типа ИП, инвестировав от 16 тыс. евро. За это даётся «срочный вид на жительство для предпринимательской деятельности».

Как видно, суммы небольшие, даже учитывая дополнительные расходы: стоимость учреждения фирмы – от 550 до 1,5 тыс. евро, государственную пошлину при получении и продлении ВНЖ – 160 евро, расходы на разработку учредительных документов, перевод документов на эстонский язык, услуги нотариуса и т.д. Однако предприниматель должен официально принять на работу хотя бы нескольких резидентов Эстонии – сколько именно, закон умалчивает, однако чем больше, тем благосклоннее к вам окажутся чиновники иммиграционного ведомства. И разумеется, всем сотрудникам нужно будет платить зарплату. При этом фирма не должна быть фиктивной и к тому же приносить прибыль – минимум 200 тыс. евро в год, чтобы выплачивать налоги на сумму не менее 2,355 тыс. евро в месяц.

Этот вариант натурализации привлекает не только небольшими вложениями, но и тем, что Эстония не обязывает резидента проживать на её территории фиксированный срок времени. Можно вести свой бизнес удалённо, со старой родины или откуда-либо ещё. Кстати, для многих важно, что здесь по-прежнему в ходу русский язык.

3 место: Венгрия.

Венгрия ввиду своих экономических проблем решилась на демпинг и предложила свою иммиграционную программу – ПМЖ за 250 тыс. евро инвестиций в местные облигации. Многие европейские страны возмутились доступностью программы, однако мадьяры настояли на своём.

Итак, в стране можно получить ПМЖ, вложив 250 тыс. евро в облигации государственного займа с пятилетним сроком погашения. Сумма возмещается инвестору в полном объёме по истечении пяти лет. А через восемь лет постоянного проживания в Венгрии можно получить и гражданство. «Программа недорогая, но неясность процедур и её необкатанность снижают привлекательность этого варианта. И риск её отмены в будущем достаточно высок. Никаких гарантий, что инвестор по истечении восьми лет получит паспорт, не даётся. Но есть и плюс: Венгрия признаёт двойное гражданство», – считает Ирина Симонян.

В течение примерно месяца инвестор получает вид на жительство, а через полгода – статус ПМЖ. Главный заявитель обретает документы сроком на пять лет, а его семья (официальная супруга и дети до 18 лет) – на три года. ПМЖ даётся на всю жизнь, и его можно продлевать неограниченное количество раз. Что важно, нет требований по обязательному пребыванию в стране. С ПМЖ вы автоматически получаете все те же социальные льготы и гарантии, что и граждане Венгрии, кроме права принимать участие в выборах.

Есть и обычный путь получения ВНЖ – через открытие бизнеса (часто ресторана, кафе, маленькой гостиницы). Он ещё дешевле. «При наличии некоторых сбережений можно открыть в Венгрии ООО или зарегистрироваться как ИП. Чтобы претендовать на ВНЖ, необходимо официально занять в своей фирме должность директора, – уточняет управляющий партнёр компании EVANS Анна Левитова. – На регистрацию фирмы потребуется около 3 тыс. евро. Минимальный уставный капитал – 2 тыс., но половину его можно внести в течение года после регистрации. Вы свободно перевезёте с собой близких родственников, и они тоже получат вид на жительство».

ВНЖ сначала даётся на год, а потом продлевается на два года и налагает обязательство жить в Венгрии почти безвыездно, отсутствовать разрешается лишь не более 90 дней в году. После этого можно подать заявление на получение ПМЖ. Важно, чтобы доходы семьи составляли не менее 2,4 тыс. евро в месяц, то есть их хватало бы на нормальную обеспеченную жизнь. В противном случае могут возникнуть проблемы с продлением документов.

4 место: Мальта.

Маленькое государство Мальта, оказывается, может стать неплохим прибежищем для россиянина, у которого есть деньги. Лететь туда не дольше, чем в Испанию, и страна эта вполне благополучная, безопасная, предлагающая массу образовательных возможностей для детей и молодёжи.

Главный недостаток такого варианта – он весьма затратный. Но зато уже через год соискатель получит гражданство страны ЕС! А следовательно – и возможность въезжать в 167 стран, включая США и Канаду. Эту программу приняли только в 2014 году. Мальтийское гражданство обойдётся инвестору около 1,2 млн евро. Из них 650 тыс. нужно пожертвовать в местный фонд национального развития, на 350 тыс. – приобрести недвижимость, а еще на 150 тыс. – государственные облигации и акции. Сначала заявитель получает ВНЖ на год, а уже после этого претендует и на гражданство.

Это интересно:  Как оплатить государственную пошлину наличными или картой

«Получение гражданства и паспорта Мальты предваряет процедура специальной регистрации заявителя, для чего требуется его личное присутствие. Время рассмотрения заявления составит 12–14 месяцев», – уточняет управляющий партнёр компании Delta Еstate Елена Земцова.

Иностранцы, в том числе россияне, предпочитают покупать жильё в приморских районах с развитой инфраструктурой. В первую очередь это Слима и Сан-Джулианс с привычным и россиянину, и европейцу стилем городской жизни. Спросом также пользуется «ближний север» – Сан-Паулс-Бэй, Буджибба и Аура. Стоимость квадратного метра в районах, популярных среди россиян, составляет в среднем 2,5 тыс. евро. На 350 тыс., необходимых для ВНЖ, в самых престижных местах, например в центре Слимы, можно купить лишь апартаменты с одной спальней, в менее же пафосном месте спален за ту же сумму может быть и больше. А виллы приемлемого качества без вида на море стоят от 400 тыс. до 2 млн евро и более.

5 место: Сент-Китс и Невис.

Эти два острова, объединённых в федерацию, лежат на другой половине земного шара, в Карибском море, и лететь до них из Москвы придётся почти сутки с пересадкой в Лондоне. Однако иммиграционная программа государства Сент-Китс и Невис весьма популярна в мире – не говоря уже о том, что она же и старейшая из всех.

Некогда бывшие британской колонией, острова представляют собой весьма цивилизованную страну, лишённую преступности, с демократическим управлением и отличным англоязычным сервисом. Получить гражданство в государстве Сент-Китс и Невис можно двумя способами – инвестировав в фонд развития сахарной промышленности 250 тыс. долларов или приобретя недвижимость на 400 тыс. долларов. А иммиграционные структуры, в свою очередь, проверят ваше «добропорядочное поведение» и наверняка примут положительное решение.

«Покупка осуществляется у определённых застройщиков, признанных правительством. Оплата производится только после получения положительного решения о предоставлении гражданства, – говорит Елена Земцова. – За членов семьи взнос увеличивается. Заявитель также несёт дополнительные расходы на оплату госпошлины, юридической проверки due diligence, биометрического паспорта и услуг компании, администрирующей процесс оформления».

Вместе с главой семьи паспорта могут получить не только супруга и дети, но даже родители старше 65 лет! Паспорт Сент-Китс и Невис даёт право безвизового въезда в более чем 126 стран мира, включая всю Западную и Восточную Европу, в том числе Великобританию и Ирландию, а также Канаду. Более того, ваши дети смогут без виз учиться и по окончании ещё два года работать в Великобритании.

Здесь нет налогов – ни подоходного, ни на прирост капитала, ни на наследство или дарение, и вообще острова – это офшорная зона. Ни заявителю, ни членам его семьи не нужно посещать страну для оформления либо продления гражданства. Паспорт действителен в течение десяти лет. Свой дом или квартиру владелец сможет сдавать в аренду, спрос на это есть. Кроме того, через пять лет после получения гражданства можно продать недвижимость, оставшись при этом гражданином страны.

Но есть и один весьма существенный минус: недвижимость, продаваемая по программе гражданства, весьма дорогая. За требуемые 400 тыс. долларов можно купить лишь апартаменты с одной-двумя спальнями, но зато это будет высококлассное жильё в комплексе уровня de luxe с гольф-полями и причалом для яхт.

Текст опубликован в журнале “Мир и Дом” №12, 2014

Жизнь в Москве

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Содержание

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза↑

Испания↑

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия↑

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия↑

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция↑

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр↑

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания↑

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра↑

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия↑

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция↑

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама↑

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок↑

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика↑

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва↑

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Это интересно:  Прощение долга между юридическими лицами налоговые последствия

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе – это способ для состоятельных иностранцев получить желаемый статус быстро и без бюрократической волокиты, например, как с регистрацией компании заграницей.

Преимущества получения ВНЖ в Европе

Вид на жительство (или разрешение на временное проживание) позволяет:

  1. проживать в стране дольше 90 дней в течение полугода (если страна входит в зону Шенгена);
  2. получить статус ПМЖ и гражданство;
  3. работать дольше 90 дней за полгода (понадобиться ВНЖ для работы);
  4. бесплатно лечиться;
  5. претендовать на получение льгот;
  6. брать кредиты и ссуды;
  7. объединиться с семьей;
  8. учиться в европейских школах и ВУЗах, в том числе бесплатно;
  9. вести бизнес в европейских странах;
  10. посещать страны Шенгенской зоны без виз;
  11. открывать счета европейских банках.

Наличие ВНЖ необязательно, если, например, работа иностранца в Европе будет вахтовой, и он будет жить здесь менее 90 дней за полгода. Тогда можно обойтись простой рабочей визой.

Многократная Шенгенская виза заменит ВНЖ, если заявитель планирует регулярно посещать европейских коллег, но суммарно его командировки будут не дольше 90 дней в течение полугода. Такой документ оформить проще, однако с ним нельзя претендовать на ПМЖ или гражданство.

Вид на жительство оформляется с конкретной целью, поскольку от типа документа зависят его функции. Например, получив разрешение для воссоединения с семьей, переселенец (в некоторых странах) не имеет права работать или вести свой бизнес. Кроме того, все его расходы должны взять на себя члены семьи, к которым он отправляется.

Внимание! Обладатели разрешения не участвуют в государственных выборах и не голосуют за кандидатов. Однако при наличии вида на жительство пенсионеры получают льготы и пенсии.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

12 европейских стран предлагает всем желающим в 2018 году получить вид на жительство при покупке недвижимости определенной стоимости. В каждой стране цена приобретаемой собственности, необходимой для получения нового статуса своя и зависит от экономической стабильности и популярности страны среди переселенцев. Страны с высоким уровнем жизни выдвигают более строгие требования переселенцам, желающих получить вид, поскольку они в дополнительной рабочей силе или новых денежных вливаниях практически не нуждаются (к таким относятся Испания, Германия и прочие).

Перечень европейских государств, в которых разрешение получают после покупки недвижимости:

Внимание! Покупка не дает гарантии, что статус будет вам предоставлен. Малы шансы у заявителей, у которых уже был запрет на посещение одной из стран Шенгена, или переселенец уже нарушал сроки пребывания в Шенгенской зоне.

Стоимость приобретаемого имущества не менее 600,000 болгарских левов, по курсу это чуть больше 300,000 евро. Можно купить несколько объектов общей стоимостью 300,000. Объекты могут быть жилыми или быть адаптированы под коммерческую деятельность. Для получения документа покупку разрешается оформить на компанию, однако 50% затрат берет на себя переселенец.

Срок действия статуса составляет 1 год. Позволено его продлевать, если переселенец пребывает в стране большую часть года, т. е. более 183 дней.
ПМЖ выдается мигранту, который получил статус в связи с покупкой недвижимого имущества, через 5 лет.

Переселенец становится обладателем одного или нескольких недвижимых объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Покупка может осуществляться при помощи банковских средств, например, ипотеки, однако личных сбережений вносится не менее указанной суммы.

Поскольку возможность получить вид через недвижимость появилась только после закона 2013 года, лица, которые приобрели объект до 29.09.2013 получить разрешение по недвижимости не могут.

Португалия

Стоимость всех приобретаемых объектов недвижимости не менее 500,000 евро.

Срок действия документа составляет 1 год. После его продлевают на 2 года.

ПМЖ получают через 5 лет непрерывного владения объектом, гражданство – через 6.

Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо находиться в стране не менее 7 дней в течение каждого года.

Этот вариант удобен для заявителей, которые не желают постоянно проживать в стране для получения нового статуса.

Вместе с заявителем на вид могут претендовать и члены его семьи при наличии у последних счета в банке с достаточным количеством средств на проживание и соответствующей страховки.

Обращение за документом происходить после совершения покупки, а не до.

Цена приобретаемого объекта не менее 250,000 евро. Срок действия разрешения при этом составляет 5 лет. Для продления документа иностранец проживает в стране не менее 183 дней в течение года. Продлевать документ разрешено бесконечное количество раз с тем лишь условием, что объект остается в собственности заявителя.

Вид через имущество не дает право переселенцу вести трудовую деятельность на территории Греции или другой страны Шенгенской зоны.
Получить МПЖ и гражданство, опираясь на разрешение этого основания, так же нельзя.

ВНЖ позволяет проживать на территории Греции 5 лет и путешествовать по Европе сроком до 90 дней в течение полугода.

Стоимость объекта не менее 300,000 евро, не учитывая сбор НДС. Важно, чтобы собственность была куплена у застройщика. При этом, расплачиваться придется только теми средствами, которые были получены за пределами Кипра. При заключении сделки предоставляются доказательства источника средств. Помимо документов на имущество, для получения нового статуса подтверждается ежемесячный доход, который также поступает извне, т. е. не на территории страны. Доход может быть получен заявителем от аренды, в качестве заработной платы, дивидендов, пенсионных выплат или от других источников. Ежегодный доход мигранта для получения вида составляет не менее 30,000 евро. Если иностранец подает документы вместе с супругой, его требуемый доход увеличивается на 5,000 евро, за каждого ребенка он будет увеличен на аналогичную сумму и за каждого родителя ежегодный доход увеличивается на 8,000 евро.

Помимо приобретения объекта недвижимости, пояснения источника средств, наличия ежегодного дохода определенной величины, заявитель также открывает банковский счет с 30,000 евро сроком на 3 года.

Иные страны

  1. Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
  2. Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
  3. Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
  4. Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
  5. Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
  6. Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.

Внимание! В Латвии стоимость объекта составит минимум 250,000 евро., а минимальный срок пребывания в стране – 7 дней в год.

ВНЖ за аренду недвижимости

Статус временного проживающего выдается при наличии арендованного объекта недвижимости на Мальте. Затраты на аренду составляют не менее 8,6 тысяч евро в год. Минимальная величина варьируется в зависимости от района, в котором заявитель арендует объект. Помимо минимальной установленной арендной платы, мигрант ежегодно оплачивает налог в размере 15,000 евро за всех членов семьи.

Страны, где дешевле всего получить вид на жительство

Бюрократически проще всего получить разрешение в странах, которые не входят в Шенгенскую зону. Наиболее лояльное отношение к россиянам на Кипре (несмотря на строгие условия) и в Болгарии. В Евросоюзе такой страной является Латвия.

В Болгарии самые одни из самых низких цен на недвижимость, поэтому на требуемую сумму приобретают несколько объектов.
Поскольку Черногория не выдвигает никаких требований относительно стоимости объекта, здесь получают желаемый статус с меньшими расходами по сравнению со странами шенгенской зоны.

Альтернатива покупке недвижимости

Чтобы иммигрировать в Европу, необязательно покупать дорогостоящую недвижимость. Для желающих открыть бизнес в Европе есть хорошая возможность сделать это в Словакии. ВНЖ через бизнес-иммиграцию сюда обойдется переселенцу гораздо дешевле, чем в любой другой европейской стране. После получения желаемого документа вести бизнес необязательно, заявитель может быть владельцем фирмы-нулевки. Наличие вида Словакии позволяет своему обладателю посещать страны Шенгенской зоны без визы.

Среди более дорогих способов получить желаемый статус находятся следующие:

  • инвестиции в экономику;
  • регистрация компании с предоставлением рабочих мест;
  • трудоустройство при наличии трудового договора;
  • воссоединение с семьей (часто не дает право на работу);
  • обучение (в некоторых странах учатся на языковых курсах);
  • научная деятельность в зарубежных компаниях;
  • официальная деятельность (для дипломатов, членов делегаций);
  • лечение;
  • волонтерская деятельность;
  • сохранение культурной и национальной принадлежности (особый вид ВНЖ).

Например, в Италии ни один из предложенных способов оформить вид не гарантирует мигранту его получение. Наиболее действенный способ – заключить контракт с итальянской компанией, которая помимо работы обеспечит мигранта жильем, страховкой и возместит расходы. Для открытия бизнеса в Италии, понадобится минимум 10,000 евро, лицензией и согласием итальянских властей на открытие вашей компании.

Литва так же предлагает мигрантам получить вид через открытие бизнеса в стране. Для этого капитал предприятия составляет не менее 28,000 евро, в нем работает не менее 3 литовских гражданина, а фирма до подачи заявления на разрешение существует минимум 6 месяцев. Срок оформления – 4 месяца.

Сербия, Чехия и Эстония аналогично Литве или Италии рады новому бизнесу от граждан России или приобретению уже существующего. Обязательные условия: наличие бизнес-плана, средств на банковском счету и жилья (в собственности или в аренду).

В итоге, вид на жительство при покупке недвижимости гарантирован далеко не всем ее владельцам. Минимальная стоимость объектов четко регламентирована и составляет от 200,000 $ до 500,000 €. Вместе с собственником объекта на ВНЖ подают и члены его семьи.

Статья написана по материалам сайтов: emigranto.ru, elitnoe.ru, www.molnet.ru, visacontent.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector