+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости важно отражать документально, так как любые сделки с имуществом сопровождаются согласованием с органами кадастрового учета.

В противном случае собственник столкнется с проблемами.

Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра. Разумеется, время от времени информация может меняться. Этому способствует ряд причин.

Основанием для внесения новых данных в кадастр относительно собственности в виде земельного участка может послужить изменение:

  • площади земли;
  • адреса, месторасположения и описания;
  • назначения;
  • наличия различных природных объектов, водных либо лесных;
  • кадастровой стоимости;
  • сведений относительно ограничения права собственности.

Стоит заметить, что в государственном кадастре недвижимости также должны быть указаны любые перемены, что касаются изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих сооружений.

Кроме того, обращаться в орган кадастрового учета следует при необходимости указании нового размера кадастровой стоимости.

Также основанием для посещения данной организации может стать изменение степени готовности незавершенного объекта строительства и его наименования.

В сведения

Нужно понимать, что между постановкой объекта на учет и подачей заявки в кадастр об изменениях существует большая разница.

Однако что касается одновременно снятия недвижимости с кадастра и ее постановки, то подобное может произойти лишь при кардинальном переделе недвижимости. На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени.

Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв. метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета.

В том случае, когда появляется новая пристройка к зданию, которую нужно вводить в эксплуатацию, проще обратиться в кадастр и снять недвижимое имущество с учета, чтобы в дальнейшем поставить на него единовременно весь комплекс.

Что касается исправления ошибок, то для этого необходимо провести целую процедуру. Этот процесс контролируется на законодательном уровне.

Любая ошибка может быть исправлена по решению суда, по распоряжению кадастрового органа либо согласно заявлению заинтересованного лица.

Исправления должны вноситься в установленный срок. На это потребуется около 5 дней.

В отношении земельных участков

Базовые характеристики по конкретному участку земли могут меняться. Чаще всего перемены касаются изменений относительно площади либо назначения земельного надела.

Только они должны быть отражены в базе данных по кадастру, именованной как ГКН. Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку.

Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

  • очертание границ и описание их места нахождения;
  • площадь участка;
  • индивидуальный номер;
  • вид объекта.

В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН. Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

К примеру, это касается установления новой кадастровой стоимости либо в случае с приобретателем собственности.

Ранее в кадастровом паспорте, а теперь в выписке из ЕГРН (согласно обновлениям в законодательстве от 01.01.2017) отражаются не только границы земельного надела. Изменение кадастровой либо технической ошибки также оговаривается в ГКН.

При внесении любых изменений характерно параметров земельного участка необходимо писать заявление, собирать пакет документов и обращаться в кадастровый учет. В некоторых случаях нужная документация передается госорганами.

Для других объектов недвижимости

В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.

Следует лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано имя очередного собственника.

В кадастре должны отражаться изменения:

  • характеристик объекта;
  • назначения и типа помещения (комната, квартира после перепланировки);
  • материалов, из которых сделаны наружные стены;
  • наименования сооружения, здания;
  • этажности объекта недвижимости (к примеру, после реконструкции).

Обратиться в кадастровый орган по внесению изменений может как собственник помещения, так и арендатор.

При наличии нескольких владельцев жилья следует получить ото всех письменное согласие.

Содержание

Законодательство

В РФ с 2007 года успешно работает закон, что касается непосредственно государственного кадастра недвижимости. Отразить перемены технических характеристик можно в соответствии с регламентом ФЗ №221.

По ФЗ №210 работает межведомственное информационное сотрудничество.

То есть, органы кадастрового учета самостоятельно способны получать сведения от других органов власти. Это значит, что в принципе, можно обойтись и без беседы с собственником.

При подаче заявления ГКН обязуется рассмотреть обращение от граждан в течение 10 дней.

После рассмотрения просьбы собственника орган кадучета должен вынести решение:

  • о регистрации новых параметров;
  • об отказе;
  • о приостановке постановления на кадастровый учет.

В последнем случае ГКН должен сообщить заявителю о том, что было сделано неверно и какие действия следует предпринять.

Стоит заметить, что любое решение можно обжаловать в суде.

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе? Смотрите тут.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Совсем недавно заработал новый федеральный закон №218. В нем указывается информация о том, что для постановки на кадастровый учет теперь не придется затрачивать столько сил и времени.

Чтобы заметить существенные перемены, россиянам следует уже сейчас проверить, как работает орган кадучета.

По ФЗ №218:

  • государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
  • органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
  • территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник.

В настоящее время база данных еще дополняется и разрабатывается. В ней появятся все сведения о земельном участке.

Реестр осуществляется в электронном формате, только это совершенно не значит, что в бумажном носителе нет необходимости.

Реестровые дела также будут отпечатаны на бумаге.

Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность.

Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке.

Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности.

Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников.

Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума.

В 2018 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации.

Теперь придется разграничивать отдельные строения и имущественные комплексы. То есть, по факту, каждое строение на предприятии должно быть зарегистрировано отдельно.

Разумеется, при этом на организацию будут возложены большие траты в сравнении с предыдущим проведением операций.

Однако регистрация не потребуется на участки недр. Они были исключены из основного перечня объектов, которые нужно вносить в кадастр.

На каждую недвижимость следует получить кадастровый номер независимо от того, имеется ли на нее право собственности.

Стоит заметить, что работник Росреестра имеет право одновременной регистрации и постановки на учет недвижимого объекта.

Такое возможно в случаях, когда:

  • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
  • собственность по праву перешла к иному владельцу;
  • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
  • здание вводят в эксплуатацию;
  • происходят структурные перемены;
  • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
  • сведения будут отражаться в обновленной базе.

Пошаговая инструкция

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра.

Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника.

Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

Кто имеет право?

Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

Это интересно:  Наследование накопительной части трудовой пенсии

Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции.

Изначально следует доказать свои права на подобные действия.

Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

Как вариант, можно оформить доверенность на представителя. У него должны быть на руках документы на собственность.

Куда обратиться?

Выписку из ЕГРН можно получить при обращении в государственный кадастр недвижимости.

Владельцу имущества следует посетить отделение МФЦ либо территориальную Кадастровую палату. Обращение можно передать лично в руки представителю ответственного органа, отправить по почте, либо собранный пакет документов вместе с заявлением преподнести посредством Интернета через сайт государственных и муниципальных услуг.

Разумеется, лучше всего самолично явиться в Кадастровую палату, так как это наиболее надежный способ.

По крайней мере, у заявителя появится обратная связь со специалистом, который занимается рассмотрением вопроса.

Любые ошибки можно обсудить при личной встрече и устранить сразу же при их обнаружении. В случае с обращением через Интернет потребуется электронная подпись, а ее, как известно, нужно заказывать.

Перечень документов

При обращении в кадастровый орган необходимо не только предоставить перечень документов, но и составить заявление по заранее установленному образцу.

Бланк заявления о внесении изменений можно получить в Кадастровой палате или скачать здесь.

Заявление подается в единственном экземпляре.

Не стоит забывать о возможной необходимости в обратной связи. Следует указать на документе свой контактный номер телефона, что в затруднительной ситуации все вопросы разрешались максимально быстро.

Непосредственно с заявлением в кадастровый орган следует принести:

  • паспорт гражданина;
  • документ о праве собственности на объект недвижимости либо иной документ-основание;
  • документацию, в которой были зафиксированы изменения по объекту собственности (технический и межевой план).

Стоит заметить, что оригиналы документов предоставляются вместе с копиями для проверки их верности.

Госпошлина при внесении изменений в кадастр недвижимости не уплачивается. Дополнительных платежей также нет.

После того, как сотрудник МФЦ либо кадастра получает документы от собственника недвижимости либо его представителя, он обязуется выдать ему расписку.

В этом документе должна стоять дата приема документации и срок, когда человеку нужно явиться в кадастр повторно.

После обращения в кадастр заявителю придется ждать максимум 18 дней до получения информации о регистрации изменений.

Подавая заявление в МФЦ, период ожидания составит 21 день.

Как оформить сервитут на земельный участок? Об этом — тут.

Земля оформлена в собственность, а дом нет. Что делать? Читайте здесь.

Документы получены. Что дальше?

Указать изменения в кадастре недостаточно.

Получив, согласно ФЗ №218 от 1 января 2018 года, выписку из ЕГРН, следует посетить регистрационную службу Росреестра.

Это необходимо для осуществления имущественных сделок в дальнейшем.

Необходимые документы для Росреестра

В регистрационную службу потребуется предоставить:

  • копию и оригинал кадастрового паспорта;
  • заявление стандартного образца;
  • документы, подтверждающие права на собственность;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Период регистрации, как правило, составляет 5-10 дней.

В каких случаях могут отказать?

Причиной для отказа может послужить неверно оформленный техплан, составленный лицом, не имеющим никакого отношения к данной собственности.

На основании решения суда внесение изменений в государственный кадастр недвижимости не производится.

Вполне вероятно, что отказ может быть выдан и по ряду иных причин.

Приостановление рассмотрения заявки

Наиболее распространенными причинами для приостановления процесса могут быть ошибки, которые «всплывают» при заполнении заявлений, которые передаются в Государственный кадастр.

Кроме того, если информация об объекте недвижимости не совпадает документально с тем, что есть на самом деле, рассмотрение заявки будет приостановлено.

Любые изменения, касающиеся недвижимости, следует документировать. В дальнейшем это обязательно пригодится собственнику, который будет заниматься сделкой с личным недвижимым имуществом.

Сведения ГКН: изменения и их даты

Право требовать внесения изменений в ГКН по закону имеется у таких категорий граждан:

  • Владельцев недвижимого имущества;
  • Квартиросъёмщиков, арендаторов, наследуемых собственников, бессрочных пользователей (у последних в отношении государственной, муниципальной недвижимости, выданной в пользование не менее пятнадцати лет назад);
  • Владельцев и арендаторов муниципального, государственного строения, которое было получено для оперативного управления, хозяйственного ведения на срок не менее пяти лет;
  • Собственников, которым принадлежит часть здания, помещения, участка земли;
  • Лиц с частично или полностью ограниченными вещными правами на недвижимое имущество;
  • Представителей всех выше перечисленных категорий (по нотариально заверенной доверенности).

Подача документов с запросом

Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2017 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов подать такие запросы:

  • Явившись в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
  • Отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением;
  • Воспользоваться официальным сайтом государственных услуг или непосредственно Росреестра.

Заявитель, обращаясь лично, помимо прочего должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность (военный билет, загранпаспорт). При почтовой отправке данный документ в оригинале не вкладывается в конверт, необходима заверенная нотариусом копия.

На основании чего вносятся поправки?

Любое изменение, которое может быть внесено в единый государственный реестр, обязательно должно иметь под собой юридический документ. Это стандартно:

  • Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
  • Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
  • Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
  • План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
  • При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
  • Техпаспорт здания;
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
  • Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
  • Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Разумеется, это не исчерпывающий список требующихся бумаг, в каждом случае он может и будет несколько изменён, ссылаясь на то, о каких изменениях идёт речь. При этом появившаяся впоследствии дата изменения сведений в ГКН и что означает таковая вопрос весьма не сложный. Поскольку внести поправки в базу Росреестр обязан в течение максимум десяти рабочих дней после обращения заявителя, в реестре отображается та дата, когда поправка была внесена (в рамках этих десяти дней).

Возникновение ошибок

Иногда необходимость внести какое-либо изменение по кадастру возникает не из-за того, что изменились характеристики объекта недвижимого имущества, а по причине выявленных ошибок.

Разновидность ошибок в государственном реестре:

  • Допущенные сотрудником Росреестра (человеческий фактор, введена не та цифра, невнимательность), а также технические ошибки (опечатки, описки, грамматические оплошности, неправильные арифметические расчёты, прочее);
  • Ошибки, которые были внесены в базу не по вине Росреестра, а по причине того, что ошибочные сведения содержались в поданных документах, на основании которых делались записи в кадастр.

Технические ошибки исправляет Росреестр либо по своей инициативе, если самостоятельно обнаруживает таковые, либо же основываясь на поданном запросе извне. Срок внесения изменений составляет не более пяти дней от даты подачи заявления или вынесения решения суда (в зависимости от обстоятельств).

Следует знать и о том, что Росреестр уведомляет заявителя о том, какое решение он принял относительно поступившего запроса на внесение изменений, поскольку изменения это не только исправление ошибок, но и всяческие поправки, дополнения. Это значит, что есть вероятность получить отказ, который, впрочем, можно оспорить через суд.

Возможные затруднения

В результате подачи соответствующего заявления гражданами, Росреестр выносит одно из трёх возможных решений, а именно:

  • Постановка на учёт поданных параметров (одобрение запроса);
  • Приостановка внесения изменений;
  • Полный отказ.

Приостановить процесс имеют право, если есть какие-то несоответствия в информации, которую отображают имеющиеся в Росреестре документы и данных, которые подал заявитель. Также процедура затянется, когда в ситуации с земельными участками границы одного накладываются на границы другого (скорее всего, придётся заказывать повторную процедуру межевания). Отсутствие требующихся бумаг также может послужить причиной приостановки выполнения процедуры. В любом случае, о вынесенном решении и его причинах заявителя уведомят и укажут, что нужно сделать, чтобы снять приостановку.

В свою очередь, причиной отказа может стать то, что кадастровый учёт недвижимого имущества по тем или иным законодательным обстоятельствам невозможен. Также откажут в проведении процедуры, если поданные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям (не та форма, неправильное оформление, прочее). Откажут и в том случае, если запрос подан человеком, который не имеет на это права, а также когда заявитель не предпринял никаких мер, чтобы устранить замечания при приостановке.

Это интересно:  Оформление собственности на дом по дачной амнистии

Отметки о статусе

Объединённый государственный реестр недвижимости, в который теперь входит и ГКН, имеет сложную и многоуровневую структуру, состоит из нескольких частей. Одной из таковых является изменяемый статус, который может быть временным (срок действия указывается обязательно), учётным, ранее учётным, архивным или аннулированным.

Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.

Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.

Нюансы снятия объекта с учёта

Говоря о снятии объектов недвижимости с ГКН, что также является изменением, как и те, которые вносятся, например, после перепланировки, здесь основанием могут послужить:

  • Заявление и необходимые документы на объект, который имеет временный статус;
  • Документы, которые поступили в результате информационного сотрудничества межведомственных органов с Росреестром о реорганизации недвижимого имущества (объединение нескольких в один объект, раздел одного на несколько);
  • Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на объект с временным статусом, который присвоен ему уже два года от даты, когда недвижимость поставили на кадастровый учёт.

Преобразуемые объекты недвижимости снимаются с государственного учёта без подачи каких-либо заявлений извне, для этого достаточно бумаг, которые поступают в Росреестр в результате информационных взаимодействий между ведомствами. Процедура оформляется в течение не более трёх дней.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в кадастровом паспорте. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Оглавление:

Что является объектом внесения изменений?

В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

1) Земельные участки и их части.

2) Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.

Изменения, вносимые в земельные участки:

• уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.

• исправление кадастровой ошибки. Если границы или площадь земельного участка внесены в кадастр неверно. То есть межевание уже проведено, но данные ошибочны.

• исправление технической ошибки. Чаще всего человеческий фактор работников Кадастровой палаты.

• изменение адреса земельного участка. На основании решений и постановлений муниципалитета или госоргана.

• изменение категории земель и разрешенного использования. Также основными являются документы уполномоченных органов.

• изменение кадастровой стоимости. Чаще всего по решению суда после независимой оценки.

• снятие с кадастрового учета. Объект учета перестает существовать.

Не стоит путать внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участеи не вносятся изменения, а они снимаются с учета.

Изменения, вносимые в объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения):

• изменение любых уникальных характеристик объекта (адрес, координаты, площадь и т.д). Вносятся посредством техплана.

• изменение назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения

• изменение вида жилого помещения (квартира, комната)

• изменение количества этажей (здания или сооружения)

• изменение материала наружных стен

• изменяется основная характеристика объекта (высота, длина и т.д)

• изменение наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)

Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Какие документы нужны для внесения изменений?

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).

Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.

Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимает Кадастровая палата. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. Если объект в Москве, можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать на 5-10 дней больше. Это плата за удобство- ведь все равно все пересылают в Кадастровую палату. Обычно это происходит раз в неделю. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается ФЗ-221. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 18 дней после подачи заявления.

Специалисты ООО «Землемер» проконсультируют и помогут внести изменения в кадастровый паспорт Вашего объекта.

Внесение изменений в кадастр недвижимости в 2018 году

К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных. Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом. Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи.

Внесение изменений в кадастр недвижимости в 2018 году

Бланк заявления о внесении изменений можно получить в Кадастровой палате или скачать здесь. Заявление подается в единственном экземпляре. Не стоит забывать о возможной необходимости в обратной связи. Следует указать на документе свой контактный номер телефона, что в затруднительной ситуации все вопросы разрешались максимально быстро.
Непосредственно с заявлением в кадастровый орган следует принести:

  • паспорт гражданина;
  • документ о праве собственности на объект недвижимости либо иной документ-основание;
  • документацию, в которой были зафиксированы изменения по объекту собственности (технический и межевой план).

Стоит заметить, что оригиналы документов предоставляются вместе с копиями для проверки их верности. Госпошлина при внесении изменений в кадастр недвижимости не уплачивается. Дополнительных платежей также нет.

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок. Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.
Это интересно:  Закон о ремонтных работах в выходные дни

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

  • изменение площади земельного участка;
  • смена адреса или описания местоположения;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
  • изменение категории земель или назначения недвижимости;
  • изменение наименования;
  • установление ограничения права собственности (обременение);
  • окончание строительства.

Кто имеет право? Право заявлять о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник имущества. Свое право он должен будет подтвердить свидетельством о его госрегистрации. Следовательно, прежде всего необходимо озаботиться его получением, а уже потом обращаться заявлением об учете изменений.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Внесение изменений в кадастр недвижимости в 2018 году

Росреестра. Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости.
У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов. Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

    если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

  • если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.
  • Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

    Сроки предоставления и стоимость услуги

    Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

    Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

    Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

      одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

    одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;

    если местоположение помещения в соответствии с кадастровыми сведениями совпадает с местоположением другого помещения за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости;

  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.
  • Возможные причины для отказа в учете изменений:

    • межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;

      ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

      с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;

      изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

      в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;

    • при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    * Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Статья написана по материалам сайтов: onlineur.ru, pravonedv.ru, domzem.su, law-uradres.ru, zemvest.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector