+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение без предоставления жилья: особенности составления иска

В реалиях современной жизни вопросы, связанные с освобождением жилого помещения, становятся актуальными достаточно часто. Ситуация, при которой возникает необходимость вынужденно покинуть жилье, может случиться с каждым. В безопасном статусе находятся разве что собственники, и то не всегда. Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих может стать настоящей неожиданностью. Непростая процедура требует определенного уровня теоретической подготовки и ответственного отношения.

Содержание

Ключевые основания

Выселение как легальная процедура, может быть:

  • юридическое – наличие судебного решения;
  • фактическое – принятие мер по смене замков, возведению заборов, изъятию ключей, применению физического и морального принуждения.

Во втором случае имеется в виду вынужденное воздействие на непрошеных жильцов судебными приставами по решению суда. Наличие этого процессуального документа является первостепенным условием законности. Во всех других случаях применения силы имеет место противоправность действий.

Собственник может требовать покинуть жилье без обязанности предоставлять другое в следующих случаях:

  1. Имеет место смена владельца. В отношении предыдущих жильцов действует положение ст. 292 ГК РФ, то есть переход права собственности на объект недвижимости является основанием прекращения пользовательских прав жильцов. На практике часто встречаются случаи «нежелания выписаться и покинуть квартиру». При таком развитии событий актуально обращение в суд.
  2. Разрыв отношений между членами семьи. Речь идет, как правило, о бывших супругах, чей развод подтвержден документально. Выселение может проводиться, только если имущество не является совместно нажитой собственностью.
  3. Прекращение соглашения с нанимателями. Причины закреплены в ст. 91 ЖК РФ. Выселению могут подлежать арендаторы, если они:
    • регулярно пренебрегают законными интересами соседей;
    • используют квартиру или дом не по назначению, оговоренному в договоре;
    • портят имущество;
    • нарушают ключевые условия договора.

Право на муниципальное жилье утрачивают лишенные прав в отношении ребенка родители, если судом признано невозможным их дальнейшее совместное проживание.

  • Утрата права пользования в связи с не вселением или добровольным оставлением квартиры, в ордере на вселение в которую гражданин был указан. Это редкий и сложный случай, требующий комплексной оценки доказательств. Учитывается факт проживания, участие в оплате коммунальных услуг, наличие препятствий, вещей в спорной квартире и т. д.
  • Последствия в виде выселения может повлечь признание договора отчуждения/приобретения жилья недействительным или утрату наследником своих прав.

    Особенности процедуры

    Причин, побуждающих владельца инициировать выселение со своего помещения других лиц, в том числе которых он сам заселил, может быть множество. Возможность распоряжаться своими квадратными метрами по личному усмотрению в рамках правового поля является неотъемлемым правом.

    Обратите внимание! Судом при рассмотрении спорных ситуаций об освобождении помещений может быть установлен срок для поиска источника дохода или другого места пребывания. Эта мера позволяет не оказаться на улице тем, кому некуда податься и средства существования отсутствуют или недостаточны. После истечения этого временного отрезка лицо будет выселено независимо от исхода распоряжения отведенным временем.

    Наглядно ситуация выглядит так. При разводе супругов, которые проживали, например, в квартире мужа, подаренной ему до брака, жена лишается фактического права пользования. Суд может учесть факт отсутствия работы и другого жилья и дать время для поиска выхода. Исключение составляет ситуация, при которой жена забирает ребенка – в таком случае выселяемым лицам обязательно предоставляется место жительства.

    Отказ добровольно выселиться влечет применение принудительной процессуальной процедуры. Обязательное условие ее проведения – наличие решения суда. Такими полномочиями наделены исключительно судебные приставы. Присутствие понятых обязательно. В зависимости от категории лиц могут привлекаться правоохранительные органы и представители органов опеки.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

    Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

    Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

    Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

    Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

    • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;
    • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
    • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
    • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
    • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
    • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
    • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
    • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
    • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
    • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

    Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

    Кого могут выселить?

    Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

    Кто может попасть под выселение из квартиры:

    • прежние собственники жилья;
    • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
    • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
    • должники перед ЖКХ;
    • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
    • жильцы, которые уличены в порче имущества;
    • прочий контингент.

    Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

    Пример:

    Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

    Кого не могут выселить?

    Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

    Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

    • вышедших на пенсию (по старости);
    • инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
    • семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
    • членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
    • детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

    Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

    Пример:

    Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

    Последствия

    Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

    Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

    Порядок выселения без предоставления другого жилья

    Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

    Кем подается иск?

    Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

    • собственник жилой площади;
    • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
    • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
    • сотрудник органа опеки (ООП);
    • прокурор.
    Это интересно:  Справка о составе семьи если муж и жена прописаны в разных местах

    Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

    Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

    Алгоритм действий

    Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

    Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

    1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
    2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
    3. Ожидание результата.
    4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
    5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
    6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
    7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
    8. Окончательное выселение жильца.

    Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

    Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

    • Определить факт нарушения

    Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

    • Предупреждение нарушителя

    Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

    • Дать время на исправление

    Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

    • Направить уведомление

    Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

    • Добиться выселения в судебном порядке

    Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

    • Обратиться к приставам

    Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

    Исковое заявление

    Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

    Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

    Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

    • местоположение и юридические данные организации;
    • ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

    Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

    • адрес многоквартирного или частного дома;
    • наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
    • реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
    • информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
    • основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
    • принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

    Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

    Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

    Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

    Личная подпись истца + расшифровка.

    Дата составления иска.

    Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

    Примерный список документов:

    • основной иск + две копии;
    • оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
    • копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
    • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
    • заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
    • копия протокола участкового, прокурора;
    • заключение ООП о содержании детей;
    • иные документы.

    Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

    Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

    Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

    Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

    Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

    Судебная практика

    Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

    Особенности судебной практики в 2018 году:

    • социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
    • итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
    • отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

    Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

    Что делать, если вас собираются выселить?

    Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

    Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

    1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
    2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
    3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
    4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

    Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

    Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

    Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

    Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

    То есть где вы будете жить, государства не касается.

    Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

    Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

    Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

    • снос жилого дома;
    • признание постройки аварийной;
    • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

    В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

    Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

    Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

    Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

    1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
    2. Задолженности по ипотеке.
    3. Новый владелец.
    4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Это интересно:  Прохождение медкомиссии для водителей возможно сделают чаще, чем 1 раз в 10 лет

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • Особенности и нюансы

    Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

    Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

    1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
    2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
    3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;
    • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

    О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение граждан из жилых помещений

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

    Что такое жилое помещение

    Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

    В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

    • частные дома, доли в них;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

    Жилыми помещениями могут владеть:

    • государство, муниципалитет;
    • юридические лица;
    • частные лица.

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    Основания выселения из жилого помещения

    Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

    • признание жилья аварийным;
    • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
    • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
    • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
    • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
    • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
    • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
    • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
    • смена собственника жилья;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

    Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

    Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

    Нанимателей

    Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

    В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

    Собственников

    Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

    Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

    Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

    Особенности выселения

    Непрописанного человека

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

    посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

    Прописанного человека

    Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

    Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

    О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Это интересно:  Как подать и сколько будет стоить подача кассационной жалобы

    Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

    Из служебного помещения

    Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

    Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
    • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

    Муниципального жилья

    Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • инвалиды 1 или 2 групп.

    Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

    Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

    Приватизированного жилья

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю. Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

    Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

    Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

    Порядок выселения

    Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    В административном порядке

    ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

    • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
    • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
    • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

    Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

    В судебном порядке

    Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

    • сноса жилой постройки;
    • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
    • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

    Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

    Жильё не предоставляется если выселяют за:

    • за злостное нарушение прав соседей;
    • запрещенное использование жилого помещения;
    • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

    Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

    Как защитить свои права

    Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья:

    1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
    2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
    3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
    4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.

    Судебная практика

    Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

    Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

    Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил. Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

    Нужен юрист

    Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.

    Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и си, а результат вас может совсем не порадовать.

    Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах. Он сможет помочь вам:

    • составить исковое заявление о выселении;
    • подать встречное заявление о незаконном выселении;
    • принести жалобы на действия (бездействия) должностных лиц;
    • представить интересы в суде (не важно, являетесь вы истцом или ответчиком);
    • обжаловать решение суда;
    • обеспечить исполнение вердикта.
    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Статья написана по материалам сайтов: www.gilkod.ru, law-divorce.ru, zhivem.pro, allo-urist.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector