Выселение из квартиры — прописанного человека, не собственника, муниципальной, за неуплату

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

Содержание

Выписка из жилья за долги ЖКХ

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2018 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое жильё по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2018 года

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же эта квартира находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

Причины лишения жилья

Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Если выселение происходит по 1-ому основанию, то нанимателю и членам его семьи предоставляется жильё по нормам жилой площади для человека в общежитии.

Выселение из квартиры за долги

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

Можно лишить квартиры, как нанимателя квартиры, так и собственника. Только собственника выселить сложнее.

За неуплату коммунальных услуг

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

Неуплата коммунальных услуг – самая распространенная причина выселения.

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, такая квартира не может быть реализована в пользу погашения долга за «коммуналку».

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

Из вырученной суммы выплачиваются все долги по коммунальным платежам. Остаток денежных средств возвращают собственнику.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Если человек проживает по договору социального найма

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социальной квартиры за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого жилого помещения.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

В п. 1 ст. 105 ЖК РФ сказано, что такая норма равна не менее 6 кв. м на одного человека.

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.

Ограничений по внесению минимальной суммы по платежам не предусмотрено в законе.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

Иск о выселении не будет удовлетворён, если причина возникновения долга окажется в перечне, предусмотренным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года №14.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, то выселение будет происходить только с участием органов опеки и попечительства.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

Имеется задолженность перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

Даже положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

Судебные разбирательства

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2018 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Нуждающиеся категории людей имеют право на получение муниципального жилья. После заселения жильцы становятся нанимателями неприватизированной квартиры. Стороны заключают договор социального найма, по условиям которого муниципалитет предоставляет жилое помещение нанимателю и его родне.

Обязанность жильцов:

  • оплачивать услуги ЖКХ;
  • вносить плату за пользование жильем;
  • эксплуатировать квартиру только по назначению;
  • соблюдать правила проживания в доме;
  • продлевать договор социального найма;
  • уведомлять собственника о жизненных изменениях.

Казалось бы, ничего сложного? Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.

Основные различия могут быть связаны с характером выселения: согласие жильца или принудительный порядок, отселение прописанного и не прописанного человека. Нюансов много, поэтому постараемся разобрать их с позиции законодательства.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье. Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.

Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить. Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее:

…с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии;

…без предоставления другого жилья;

Это интересно:  Детские пособия в Томске и Томской области в 2019 году

…добровольно нанимателем и членами его семьи;

…без согласия, т.е. выселение в принудительном порядке через суд.

Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

  1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

  1. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

  1. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

  1. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

  • несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
  • неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
  • пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
  • дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

  • Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
  • Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Кто имеет право?

Выселением из квартиры называют процесс расторжения договора соц найма со всеми вытекающими последствиями.

Возникает вопрос, кто может инициировать выселение жильца из муниципальной квартиры?

  • распорядитель жилья, т.е. собственник в лице администрации или государственного органа;
  • представитель жилищной инспекции – в случае выявления нарушений в эксплуатации жилого помещения;
  • соседи по дому – если происходит систематическое нарушение их прав;
  • наниматель жилья – если члены семьи имеют задолженность перед ЖКХ;
  • органы опеки и попечительства – в случае отселения матери (отца), лишенных родительских прав.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое уведомление, предупреждение и требование о выселении из квартиры, а также как его составить?

Порядок действий, алгоритм

Остановимся на пошаговой инструкции, как выселить недобросовестного жильца муниципальной квартиры. Если человек не хочет покидать жилое помещение, придется идти в суд.

Алгоритм действий и процедура:

  1. Жалоба в муниципалитет с целью предупредить жильца.
  2. Предупреждение квартиросъемщика со стороны собственника.
  3. Подготовка иска и документов для обращения в суд (см. «Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры«).
  4. Отправка пакета в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  5. Проведение судебных слушаний, вынесение итогового вердикта.
  6. Собственник получает копию заключения суда.
  7. Обращение в УВМ для выписки жильца.
  8. Принудительное выселение квартиросъемщика совместно с приставами, МЧС и полицией.

Стандартный пакет документов для судебного выселения из муниципальной квартиры:

  • удостоверение личности – паспорт (гражданам), юридические документы + доверенность на ведение дела представителю администрации;
  • копия договора социального найма на жилье (на имя нанимателя);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расширенная выписка из домовой книги – информация о проживающих в квартире лицах (наниматель + члены его семьи);
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на объект;
  • исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением + требование выселить жильца из квартиры.

Затягивать с подачей документов в суд не стоит – некоторые справки имеют ограниченный срок действия (например, 30 дней). Чем быстрее направить документы в суд, тем скорее пройдет судебное заседание.

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

  • выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
  • заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
  • свидетельские показания в письменной форме;
  • протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
  • копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Стоимость, сроки

Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ), а также потратиться на ряд справок.

Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Форма документа – письменная. Информация должна отвечать требованиям гражданского делопроизводства. Формат заявления – чистый лист А4 или шаблон, куда нужно вписать конкретные бытовые сведения.

Предлагаем примерный шаблон:

Без предоставления другого жилья

Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.

В каких случаях выселяют «в никуда»:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
  2. Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, «Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?«).
  3. Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
  4. Порча имущества в квартире.
  5. Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
  6. Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).

Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.

Судебная практика

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

Основания, когда принудительное выселение невозможно:

  • просрочка по коммунальным услугам менее 6 месяцев;
  • задолженность связана с тяжелой жизненной ситуацией (например, сокращением на работе, дорогостоящим лечением, появлением иждивенцев);
  • ухудшение здоровья;
  • выход на пенсию.

Примеры ниже покажут, в каких случаях суды выселяют с предоставлением другого жилья, а в каких отказывают в новой жилплощади.

Пример №1

Муниципальный дом в старой части Санкт-Петербурга пребывал в плачевном состоянии. Жильцы жаловались на протекание крыши, ржавую воду, перебои с электричеством и угрозу обрушения несущих конструкций. Экспертиза выявила аварийность дома. Собранная комиссия постановила – дом непригоден для проживания, является угрозой жизни и здоровью людей, а посему подлежит сносу. Расселение происходило в течение следующего месяца. Жильцов дома выселили из старых квартир, но предоставили им другое жилье в новом доме. Такой подход отвечал положениям ст. 85 ЖК РФ о предоставлении жилья после выселения из квартир.

Пример №2

Верховцева вышла замуж и родила дочку. Отец не проявлял заботу о семье, злоупотреблял алкоголем, ругался с соседями, портил имущество муниципальной квартиры, а потом и вовсе поднял руку на Верховцеву. Женщина сразу обратилась в органы опеки, которые убедились, что отец не выполняет своих обязанностей и создает угрозу жизни и здоровья окружающим. Дело передали в суд – отца лишили родительских прав по отношению к дочери. Поскольку семья проживала в муниципальной квартире, суд постановил выселить отца из занимаемого им помещения. При этом, согласно ст. 91 ЖК РФ, отселение дебошира произошло без предоставления другого жилья. Таким образом, было исполнено правило о раздельном проживании дочери и отца, которого лишили родительских прав.

Заострим внимание не некоторых интересных моментах, если выселяемый…

Наличие прописки в муниципальной квартире не уберегает от возможного выселения жильца. Если последний устраивает дебоши, портит имущество, нарушает правила проживания – скорее всего его выселят через суд.

Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.

Не прописан

Случается, что муниципальное жилье занято временными жильцами. Они не заключают договор социального найма, а живут с разрешения собственника. Как правило, заселяются на определенный срок, а после его истечения – освобождают жилое помещение. Выселение не прописанных из квартиры не доставит особых хлопот. Действует либо добровольный, либо принудительный порядок.

С согласием

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

Без согласия

Нежелание съезжать добровольно запускает процесс принудительного выселения из квартиры. Собственник обращается в суд, получает решение об утрате права пользования жильем, передает документы в УВМ и выписывает жильца из квартиры. Вслед за этим наступает черед выселения. Привлекаются судебные приставы, участковый и работники МЧС.

ВИДЕО по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

Это интересно:  Исполнительский сбор устанавливается в размере

В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

  1. Жертвование мерами безопасности.
  2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
  3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
  4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
  5. Неуплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
  7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

Кто имеет право?

Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

  • приватизация квартиры;
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • несоблюдение прав проживания;
  • ущемление законных прав соседей;
  • бракоразводный процесс;
  • окончание временной регистрации;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.

Способы выселения

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

  1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  3. Снос жилого дома.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

  1. Людей с ограниченными возможностями.
  2. Членов семьи нарушителя.
  3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.
  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.

Особенности и нюансы

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

  1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Тема видеоконсультации — выселение из муниципальной квартиры:

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Граждане Российской Федерации, прописанные в муниципальной квартире, по закону используют недвижимость, но не вправе произвести с жилплощадью юридических действий. Подписывается договор, устанавливающий право граждан использовать жильё на льготных условиях. Он рассматривается как вид социальной аренды жилплощади без коммерческой основы.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Все прописанные в муниципальной квартире граждане используют жилплощадь на равных условиях. В квитанции для оплаты услуг ЖКХ указывается один человек — собственник муниципального жилища, но это не означает наличие преимущества по отношению к другим прописанным лицам.

Договор социального найма прописывает обязательные к выполнению требования при проживании в муниципальной квартире:

  • Объект недвижимости содержать в порядке и в исправном состоянии.
  • Обнаружив неисправность коммуникаций, незамедлительно сообщать в аварийные службы.
  • Обеспечивать условия, охраняющие покой и тишину людей в период ночного отдыха. Установлен ночной промежуток времени в рабочие дни с десяти вечера до шести утра, в праздничные и выходные дни с одиннадцати вечера до девяти утра.
  • Объект должен использоваться по своему прямому назначению для проживания граждан.
  • Запрещено превращать жильё в производственный объект или склад.
  • Оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Невыполнение вышеперечисленных обязанностей трактуется как нарушение правил, определённых Жилищным Кодексом, и автоматически становится основанием для выселения.

Прописанного гражданина можно выселить, если есть доказательства его долговременного проживания на другой территории. Конституция РФ устанавливает право гражданина на жилище, это прописывается в статье 40, поэтому для выселения нужно представить веские для суда доказательства.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан

Несмотря на право человека на жильё, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? В этом поможет установленный порядок выселения, которое выполняется по согласию обоих проживающих сторон или принудительно, если есть постановление о выселении.

После выселения гражданин не имеет юридических прав на данное жильё.

Чтобы выселить человека необходимо представить веские доказательства нарушения правил Жилищного Кодекса РФ.

Грамотно оформляется исковое заявление и оплачивается государственная пошлина. Все собранные документы передаются в суд по месту проживания ответчика лично или заказным письмом.

После этого назначается судебное заседание, где истец обосновывает причины выселения ответчика.

На рассмотрение дела по судебному регламенту отводится два месяца, по окончании указанного срока в суде слушается дело и выносится решение. По окончании срока подачи апелляции, на который отводится десять дней, судья подписывает исполнительный лист и передает документ судебным приставам.

Получив решение о выселении жильца, в дело вступают судебные приставы:

  • Жилец снимается с регистрационного учёта по месту прописки.
  • Гражданина выселяют с указанной жилплощади.

Условия выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Существуют два сценария выселения.

  • По первому выселенному лицу предоставляется муниципальное жильё, возможно, даже общежитие.

Это решение выносится из-за признания аварийности помещения или непригодности для жилья при переводе его в разряд нежилых помещений.

Если после капитального ремонта или реконструкции здания жилплощадь уменьшилась, то наниматель вправе переселить жильцов на основании признания необходимости улучшения жилищных условий.

Если помещение передается религиозной организации в соответствии с нормативно-правовым актом Ф3-327, жильцы также переселяются.

Основанием может стать и неуплата коммунальных платежей более полугода без уважительных причин. Однако только суд может признать причины неуплаты неуважительными, в ином случае, лица выселению не подлежат.

  • По другому сценарию, человек выселяется без предоставления жилой площади, так как человек может добровольно отказаться от занимаемой площади, расторгает договор социальной аренды помещения и снимается с регистрационного учёта.

Если один из нанимателей съезжает с квартиры на другое место жительства без уплаты коммунальных платежей, в суд подаётся иск о признании факта утраты права пользования и лишения его права распоряжаться муниципальным жильём.

В случае неправомерного использования жилья, разрушения или повреждения снимаемой площади, когда создаются помехи для проживания других жильцов, принимается решение о принудительной процедуре выселения, без права предоставления другого жилища. В данном случае это может быть не узаконенная перепланировка или переоборудование помещения, что может привести к невозможности пользоваться коммунальными услугами другими жильцами.

Выселение бывшего супруга не собственника

Основанием для выселения:

  • проживание долгое время на другой жилплощади;
  • вступление в другой брак;
  • доказательства, что человеку не препятствуют проживанию по месту прописки;
  • неуплата коммунальных платежей ответчиком;
  • появление прав ответчика на другую жилплощадь.

Все документы должны быть запротоколированы и подтверждены свидетельскими показаниями.

Как выселить за неуплату коммунальных платежей

Если один из жильцов не оплачивает коммунальные платежи, погашение долга распространяется на других прописанных лиц. В этом случае необходимо определить долю платежей на каждого из жильцов, для чего требуется обратиться в обслуживающую дом компанию. Далее, как было сказано выше, при неуплате долга более 6 месяцев, ставится вопрос о выселении, если не будут представлены смягчающие обстоятельства:

  • тяжёлое заболевание прописанного гражданина или членов семьи;
  • задержка выплаты пенсии или заработной платы;
  • если прописан инвалид или имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет;
  • лишение работы в период кризисного положения в стране и невозможности её получения, несмотря на прилагаемые усилия.

Иск о выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры может быть напечатано или написано от руки. Указывается адрес и название суда, дата подачи иска.

В заявлении прописывается предмет иска, например, возврат собственности или другое материально-правовое притязание к ответчику.

Истец указывает Ф.И.О., адрес проживания и регистрации истца и ответчика.

Далее прописываются основания искового заявления, в чём произошло столкновение прав или интересов обеих сторон.

Указываются требования и доказательства своих притязаний, подтверждённых документально и заверенных нотариусом.

Грамотно составленный иск, как показывает судебная практика, помогает быстрому разбирательству дела и скорому принятию решения.

Необходимо оплатить государственную пошлину. Величина госпошлины для физических лиц составляет 300 руб., для юридических лиц 6 тыс. руб. К иску приложить подтверждающую уплату квитанцию.

Выселение человека из приватизированной квартиры

В приватизации квартиры могли участвовать все лица, прописанные на данной жилплощади. Каждый из них имеет долю от квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жилищных Кодекс РФ в статье 31 прописывает право собственника выписать любого человека из квартиры как имеющего прописку, так и без прописки, но в статье 3 того же Кодекса говорится о невозможности выселения человека без веских на то оснований.

Это интересно:  Государственная регистрация брака в срочном порядке: особенности

Истцом становится владелец квартиры, или уполномоченные организации, в случае, если человека лишают жилплощади из-за долгов по кредиту.

Основания для выселения:

  • Если жильё используется не по назначению, а в каких-то иных целях (склад, лаборатория, производственное помещение), что может создать угрозу жизни и здоровью остальных жильцов.
  • Проведение незаконной перепланировки или реконструкции квартиры, проведённой с несоблюдением строительных норм и правил.
  • Проживание собственника в другой квартире в течение долгого времени.
  • Если квартира приватизирована до свадьбы, то человек, после развода супругов, не участвовавший в приватизации, лишается права на жилплощадь, даже если он имеет прописку, так как жильё не является совместно нажитым имуществом.
  • За неуплату коммунальных платежей и нарушение правил человеческого общежития при проживании в многоквартирном доме.
  • При продаже жилплощади собственник квартиры лишается права на нее, снимается с регистрации и подлежит выселению.
  • Смерть владельца квартиры или пропажа без вести в течение долгого периода.
  • Незаконная или фиктивная регистрация.
  • Долги по выплате кредита.
  • Завершение временной регистрации выселяемого лица.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • паспорт истца;
  • справка из паспортного стола;
  • документ, подтверждающий право собственника на квартиру;
  • паспорт помещения из БТИ — Бюро Технической Инвентаризации;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ о заключении и расторжении брака;
  • если нарушаются права остальных жильцов, прикладываются заявления пострадавших сторон с подписями;
  • квитанция, полученная после оплаты государственной пошлины;
  • отчёт эксперта, доказывающий причинённый ущерб помещению.

Сколько времени занимает процедура выселения

Разбирательство основания для выселения физического лица и слушание дела в суде занимает два месяца. После этого ответчику предоставляется время на подачу апелляции. Срок, в который должны быть выселены указанные лица, в идеале составляет три месяца. Ответчик может затянуть дело, не являясь в суд или обжаловать решение в последний день установленного срока. Кассационная жалоба подаётся в течение полугода. Таким образом, как показывает судебная практика выселение человека, прописанного в муниципальной квартире, может растянуться на год.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Особенности

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде. Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.

Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время. В любом случае всегда проводится он через судебные органы.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.

У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:

  • по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
  • по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
  • о соблюдении тишины согласно общественных правил;
  • по своевременной оплате коммунальных услуг;
  • по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.

Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.

Снять с регистрационного учета гражданина также могут в связи с установлением факта проживания в течение длительного времени по другому месту жительства при отсутствии постановки на учет на постоянной основе.

Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства. За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб. для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.

Про выселение собственника из жилого помещения читайте здесь.

Как выселить из муниципальной квартиры

В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.

Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.

Без предоставления другого жилья

Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.

Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.

Если не было оснований для вселения, то не учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.

Прописанного человека

Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса. Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

На основании ст.85 ЖК РФ муниципалитет снимает с учета прописанного гражданина и при наличии оснований и необходимости предоставляет ему другую жилплощадь в пользование.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение. Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении. Они осуществляют действия на основании исполнительного листа, выданного судебным органом, вынесшим решение.

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

  • заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
  • исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
  • свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

  • выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
  • акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
  • протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
  • техническая документация на помещение;
  • справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Как это сделать через суд

Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  • сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
  • составление искового заявления в суд;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
  • принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
  • осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

Судебная практика

В практике часто встречаются случаи с выселением бывших родственников, а также при осуществлении купли-продажи, дарения или получения квартиры по наследству. Также определенную категорию дел составляют ситуации, когда иски о прекращении жилищных отношений подаются обслуживающими организациями за неуплату коммунальных услуг.

Инициаторами выступают как районные администрации, так и совместно проживающие с гражданином жильцы, в отношении которых совершать незаконные действия в виде причинения вреда жизни и здоровью, их имуществу.

С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.

С предоставлением другого места проживания по распоряжению муниципалитета производится выселение по основаниям, прописанным в жилищном законодательстве:

  • при признании дома аварийным и включении его в список для расселения в определенном регионе по распоряжению властей;
  • при переводе полностью здания в нежилой фонд;
  • при уменьшении площади жилого помещения вследствие реконструкции из-за чего граждане включены в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с уменьшением жилой площади, приходящейся на человека, меньше нормы, установленной в размере 8 кв.м.;
  • при передаче строения в ведение религиозной организации по распоряжению властей;
  • при неуплате коммунальной задолженности сроком от 6 месяцев.

Не может быть выселено лицо из помещения при невнесении квартплаты, если причины образования задолженности признаны уважительными.

На основании Постановления Верховного суда РФ №14 от 2009 года об обзоре практики рассмотрения жилищных споров, к таковым относятся:

  • задержка выплаты заработной платы или пенсионного обеспечения;
  • сложное финансовое положение членов семьи нанимателя или собственника, несмотря на все его попытки найти достойное место занятости и заработок;
  • длительное тяжелое заболевание ответственного квартиросъемщика или других проживающих в квартире лиц, необходимость приобретения дорогостоящих лекарств;
  • наличие иждивенцев и детей в возрасте до 18 лет на обеспечении ответственного лица.

С основаниями для выселения из общежития ознакомьтесь тут.

Про выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья рассказывается здесь.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, law-divorce.ru, zhivem.pro, metr.guru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий