Выселение из общежития по новому жилищному кодексу РФ: за что могут выселить, порядок, сроки

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.

Содержание

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

  1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
  2. Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
  3. Расторжение брачного союза.
  4. Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
  5. Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
  6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
  7. Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
  8. Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

  • Военнослужащие

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

  • Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.

Кого нельзя выселить из общежития

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

  1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
  2. Вышедших на пенсию по старости.
  3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
  4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
  5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.

Как выселить человека из общежития

Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.

Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2018 году:

  1. Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
  2. Подготовка документов для судебной процедуры.
  3. Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
  4. Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
  5. Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
  6. Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
  7. Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
  8. Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
  9. Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).

Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:

  • копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
  • копия договора найма жилого помещения;
  • фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
  • свидетельские показания соседей;
  • официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
  • выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
  • прочие доказательства.

Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.

На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.

Какая информация должна быть отражена в иске:

  • полное наименование районного (окружного) суда;
  • ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
  • указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
  • причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • число/месяц/год составления искового заявления;
  • личная подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.

Это интересно:  Инструкция, как самостоятельно получить кадастровый паспорт на земельный участок

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.

Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:

  • адреса проживания жильца;
  • оснований для вселения в общежитие;
  • причин освободить жилое помещение;
  • основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
  • дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
  • даты и подписи.

Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.

Срок исковой давности

Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

  1. Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
  2. Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
  3. Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
  4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью, как выселить человека из служебного жилого помещения.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

Помощь юриста

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Основания и порядок выселения из общежития по новому Жилищному кодексу

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 65, 67, 69, 71, 83, 100, 101, 102, 103, 105).

Договор аренды и его расторжение

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду, в котором имеют право временно проживать нуждающиеся категории граждан. Чтобы получить место в общежитии необходимо получить решение о предоставлении жилой площади. Основанием для этого могут стать:

  • Заключение трудового контракта;
  • Договор социального найма;
  • Прохождение службы;
  • Обучение в образовательном учреждении.

Обязательное требование к договору найма — письменная форма. Он может быть расторгнут нанимателем в одностороннем порядке, либо по обоюдному согласию сторон в любое время. Наймодатель не может разорвать договор во внесудебном порядке.

За что могут выселить из общежития

Основания и порядок выселения из общежития подробно расписаны в ЖК РФ. Причиной для расторжения договора может стать невыполнение или нарушение прав и обязанностей по содержанию предоставляемого жилья. При этом, отсутствие нанимателя не является основанием для несоблюдения законных норм.

Судебная практика по выселению из общежития показывает, что главными причинами, в соответствии с которыми человека могут выселить из занимаемой квартиры являются:

  • Незаконный обмен квартиры;
  • Сдача жилья на длительный срок в поднайм.

Также выселить из общежития могут даже с постоянной пропиской, если наниматели не выполняют свои прямые обязанности:

  • Не обеспечивают сохранность переданного в пользование помещения и иного имущества;
  • Не поддерживают чистоту и порядок в помещениях как личного, так и общего пользования;
  • Не проводят необходимый ремонт;
  • Не вносят плату за пользование жилым помещением в период более 6-ти месяцев;
  • Не оплачивают коммунальные платежи больше полугода.

Причины выселения из общежития

Вескими причинами для выселения из общежития являются:

  • Несоответствие помещения нормам жилплощади на человека — 6 кв. метров;
  • Переезд нанимателя с семьей;
  • Неоплата за проживание и пользование коммунальными услугами более 6-ти месяцев;
  • Серьезные разрушения и повреждения арендованного имущества, в том числе членами семьи нанимателя;
  • Систематическое нарушение правил проживания, которое нарушает законные права и интересы соседей;
  • Использование помещения в иных целях, не связанных с постоянным проживанием;
  • Смерть единственного проживающего нанимателя;
  • Разрушение или угроза разрушения здания общежития;
  • Смена собственника жилого помещения с дальнейшим расторжением договора.

Время, отведенное на выселение из общежития, прописывается непосредственно в договоре. Это могут быть несколько дней или недель. Если решение о выселении принято судом, то это прописывается в заключении.

Посмотреть полезное видео

Выселение с предоставлением квартиры

Выселение из общежития семей с несовершеннолетним ребенком с предоставлением альтернативного жилья осуществляется только при условии, что данные граждане находятся на учете в качестве нуждающейся категории населения. Например, если они не могут оплачивать аренду по полной стоимости, то им предоставляется помещение с более низкой арендной платой.

К категориям граждан, которых нельзя выселить из общежития без предоставления другой квартиры для проживания, относятся:

  • Члены семей людей погибших или пропавших без вести во время выполнения служебных обязанностей (военные, сотрудники МВД, МЧС и т. д.);
  • Лица, получающие пенсию по старости;
  • Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность во время выполнения служебных обязанностей;
  • Семьи с детьми-инвалидами;
  • Дети-сироты.

Порядок выселения из общежития

После того, как было принято положительное решение суда о признании требований о выселении законными, бывший наниматель обязан:

  • Предоставить наймодателю документы о сдаче жилого помещения;
  • Оплатить все задолженности по арендной плате или коммунальным услугам (если имеются);
  • Аннулировать временную прописку или постоянную регистрацию по месту жительства.

Чтобы не столкнуться с проблемой выселения из общежития, внимательно изучите договор найма и соблюдайте все правила проживания, прописанные как в ЖК РФ, так и в других федеральных и локальных нормативных актах.

Особенности выселения из общежития

Общежития представляют специализированный фонд, не предназначенный для постоянного проживания, а только временного размещения граждан в целях исполнения определенных обязанностей. В каком случае граждане выселяются из общежитий по закону, возможно ли это сделать за неуплату?

Жилищный кодекс

Лишение жилой площади в общежитиях возможно по решению суда или распоряжению прокуратуры. На жильцов распространяются те же нормы закона, что и при занятии помещения в домах муниципального или государственной фонда или частной недвижимости на основании ст.103 ЖК РФ.

Условия выселения зависят от времени предоставления жилья в пользования. Если это произошло до вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, то на отношения не распространяются требования нового законодательства.

По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади. Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.

Согласно ст.109 ЖК РФ комнаты в общежитии предназначены для проживания студентов, рабочих, служащих, должностных лиц, студентов и учащихся. Согласно ст.110 ЖК РФ допускается выселение граждан, трудовые отношения с которым прекращены по любому основанию, установленному трудовым законодательством.

Причины для расторжения договора на пользование помещением зависят от основания для вселения в жилье.

Законодательством предусмотрены следующие мотивы для предоставления жилплощади:

  • на период обучения в ВУЗе или ином специализированном образовательном учреждении – предоставляют такую возможность крупные организации, предоставляющие возможность размещения своих студентов на время учебы в специальных корпусах, особенно тех, кто иногородний;
  • при заключении договора служебного найма предоставляет жилплощадь на временной основе государство или муниципальный орган, вселяться на этом основании наниматели вправе вместе со всей семьей;
  • по договору социального найма жилплощадь предоставляется тем, кто нуждается в улучшении условий проживания в связи с отсутствием квартиры в собственности или муниципальном владении;
  • по договору коммерческого найма возможно предоставление помещений, если организация имеет свободные помещения и руководство получает прибыль от сдачи их в аренду сторонним гражданам;
  • при наличии права собственности, если такое зарегистрировано на определенного гражданина или организацию в законном порядке путем приватизации в отношении физических лиц или купли-продажи для иных категорий владельцев.
Это интересно:  Данные об автомобиле по гос номеру

Для всех пользователей жилого фонда любого назначения, в том числе общежитий, действуют единые правила лишения квадратных метров в связи с виновным поведением жильцов, в частности, в случаях:

  • нарушения им правил эксплуатации – использование помещения не по назначению, то есть для размещения коммерческих объектов, а не проживания;
  • при невнесении платы за коммунальные услуги беспрерывно на протяжении 6 месяцев – истцом в таких делах выступает владелец объекта недвижимости в виде муниципальных или государственных органов, либо предприятия, на балансе которого оно записано, либо управляющей компании, следящей за своевременностью внесения квартплаты;
  • порча общедомового имущества;
  • соблюдение требований противопожарной и антисанитарной безопасности;
  • осуществление мер по незаконной перепланировки с нарушением целостности жилого помещения и конструктивных элементов многоэтажного здания в целом;
  • регулярное нарушение прав соседей по комнатам или соседей по лестничной площадке вследствие злоупотребления алкоголем, наркотическими средствами, организация дебошей, причинение вреда или создание угрозы для жизни и здоровья.

К нанимателям, занимающим помещения на временной основе, применяются санкции в виде выселения при наличии причин:

  • невнесение платы на регулярной основе, задержки перевода платежей за коммунальные услуги;
  • содержание жилого помещения в неудовлетворительном состоянии;
  • непроведение текущего ремонта помещения.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку. Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

Для выселения необходимо наступление следующих обстоятельств:

  • переселение в другое жилье занимающего помещение нанимателя – такая нужда может возникнуть в связи с проведением реконструкции здания, ремонтных работ, переводе на другое место работы, увольнение, сокращение в связи с ликвидацией предприятия и др., обязательно заключается договор социального найма на занятие другой жилплощади;
  • нарушение обязательств жильца на систематической основе собственников на основании требований норм Жилищного кодекса РФ;
  • расторжение договора на занятие помещения по добровольному соглашению сторон или в связи с истечением срока его действия;
  • прекращение трудовых отношений, обучения или снятие служебных обязанностей в отношении государственных и муниципальных органах;
  • выселение из общежития за неуплату коммунальных услуг в общей сложности на более чем 6 месяцев;
  • нарушение правил пользования помещением, расторжение договора по инициативе владельца жилого фонда.

Про принудительное выселение со служебного жилья читайте здесь.

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

При расторжении договора социального найма в связи с истечение срока действия трудового договора или допущением жильцом нарушений законодательства или жилищного контракта, уведомление с предупреждением о необходимости оставления помещения направляется не позднее, чем за 3 месяца или в иной срок, установленный соглашением между сторонами на занятие жилой площади.

Обычно выселение осуществляется без предоставления другой площади, поскольку оно выделяется на временной основе.

В некоторых случаях государственными или муниципальными органами организовывается переселение, то есть обязательно предоставляется другая жилплощадь.

Такие случаи встречаются в следующих ситуациях:

  • при аварийном состоянии жилого фонда при расселении жильцов;
  • при смене владельца жилого фонда, ликвидации предприятия, его реорганизации;
  • при переводе работника на место исполнения трудовых обязанностей в другой регион.

Не предоставляется другой объект недвижимости для проживания при систематическом нарушении требований жилищного законодательства, договора социального найма. В частности, при совершении несанкционированной перепланировки или допущении иных нарушений при пользовании жильем выносится администрацией или собственником сначала предупреждение.

При отсутствии реакции дело передается в суд для принудительного выселения. В письме о необходимости оставить помещение сообщается время, в течение которого осуществляется переезд, условия расторжения договора и аннулирования временной выписки. Оформляется сопровождающая документация – акт приемки-передачи, соглашение о прекращении контракта о социальном найме помещения.

Определенные категории граждан выселить из общежития нельзя. К ним относятся на основании ст.103 ЖК РФ:

  • наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
  • родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
  • пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
  • военнослужащих, чиновников и их семьи.

С несовершеннолетним ребенком

На основании ст.56 СК РФ дети следуют по месту жительства родителей. Это значит, что при выселении последних несовершеннолетние прописываются по месту пребывания матери или отца. Предоставлять другую жилую площадь распорядитель недвижимости на него не обязан, также как и на взрослых членов семьи. Исключение составляют случаи, когда у ребенка нет другого места жительства для временной или постоянной регистрации.

Выселение из общежития инвалида 1 или 2 группы по законодательству невозможно, особенно, эти граждане получили увечья вследствие исполнения трудовых или служебных обязанностей, во время ведения военных действий. Невозможно лишить квадратных метров также пенсионеров по старости и родственников гражданина, который погиб или признан исчезнувшим без вести при исполнении служебных обязанностей, трудовых полномочий.

Выселение из общежития студента

Общежития распределяются между обучающимися, обычно иногородними студентами, на время получения образовательных услуг. Такие договоры имеют ограниченный срок действия. Выселение возможно при досрочном прекращении контракта, к примеру, при отчислении с отделения ВУЗа за неуспеваемость, а также при окончании срока его действия в связи с получением диплома.

Выселить студента можно по следующим основаниям: его заявлению – ст.101 ЖК РФ, вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением по распоряжению собственника или администрации – ст.105 жк рф.

Судебная практика

На практике часто встречаются случаи, когда гражданин вписан без предоставления ордера еще до вступления в действие нового Жилищного кодекса 1 марта 2005 года. Что происходит с этой категорией граждан, как производится их выселение?

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.

Судебная практика по вопросу выселения из служебного жилья рассматривается на этой странице.

Про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте здесь.

Видео: Общежитие: основания проживания и выселения

Кого и за что могут выселить из общежития

Общежития – это специализированные жилые помещения, которые предназначены для проживания различных категорий граждан Российской Федерации. При заселении в общежитие между нанимателем и собственником жилья на определенный срок заключается договор социального найма, который может быть расторгнут по определенным причинам. Часто его расторжение связано с выселением гражданина из общежития. Попробуем разобраться, кому грозит выселение из общежития.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Основания для выселения

Существует несколько причин возможного выселения гражданина из занимаемой им комнаты в общежитии. Выделяют следующие основания:

  1. Завершение трудовой деятельности. Если гражданин прекратил работать в компании, предоставившей ему место в общежитии, то он будет лишен занимаемой жилплощади.
  2. Завершение учебной деятельности в университете. Оно может быть связано как с выпуском из учебного заведения, так и с отчислением из него.
  3. Принятие решения о закрытии или сносе общежития. В этом случае все жильцы будут выселены по причинам, не зависящим от них.
  4. Переезд нанимателя и членов его семьи на новое место жительства. В данном случае сам факт переезда будет являться основанием для аннулирования договора социального найма, так как семья больше не будет нуждаться в занимаемой ей прежде территории.
  5. Невыполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре.
  6. Неуплата долгов по коммунальным платежам в течение 6 месяцев (или более). Каждый гражданин обязан переводить денежные средства за услуги ЖКХ. Если он не делает этого, то он может быть выселен на законных основаниях.
  7. Повреждение или разрушение нанимаемого жилого помещения, порча имущества. Так как гражданин не является собственником жилплощади, которую он занимает, то он не имеет право на какие-либо действия по изменению состояния снимаемой комнаты.
  8. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жидплощадь для коммерческих или иных целей, не связанных с проживанием, то он может быть выселен в связи с нарушением важнейших пунктов договора социального найма.
  9. Нарушение прав соседей по комнате или этажу. Шум в ночное время и пьяные драки могут стать реальным основанием для лишения гражданина места в общежитии. Ключевую роль в этом случае будет играть инициативность соседей, привлечение внимания коменданта общежития и правоохранительных органов к проблемному жильцу.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Существуют 2 варианта выселения: по воле нанимателя и наймодателя. Если гражданин решил, что он переезжает на другое место жительства, то ему нужно прийти к собственнику своего прежнего жилого помещения и расторгнуть договор.

Если инициатором выселения гражданина выступает собственник жилой площади, то процедура лишения человека жилья должна происходить следующим образом:

  1. Владелец общежития отправляет нанимателю уведомление, в котором просит его немедленно освободить занимаемую комнату.
  2. При нежелании нанимателя выселяться, собственник подает иск в суд с требованием выселить гражданина из общежития.
  3. Рассмотрение дела в судебном порядке и вынесение решения на основании представленных истцом доказательств, подтверждающих необходимость лишения квартиранта жилья.
  4. Судебное решение вступает в силу. На добровольное выселение из помещения нанимателю дается 7 дней. Если за это время человек не покинет занимаемое место, то судебные приставы будут иметь право применить силу.
Это интересно:  Где получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) в 2019 году - обязательного, на ребенка

Студента во время учебы

К одной из категорий граждан, попадающих под процесс выселения из общежитий, относятся студенты. Помещение в общежитии получают иногородние учащиеся высших учебных заведений, приехавшие получать образование. Такие студенты обязаны соблюдать устав, принятый в общежитии, иначе к ним могут быть применены санкции (их могут выгнать или отчислить).

Существуют варианты, когда студент выселяется из студенческого общежития по своей воле. Это происходит тогда, когда учащийся выпускается из университета или находит себе другое место жительства. Но бывают случаи, когда представители общежития могут выселить из общежития студента. Основания для такого выселения совпадают с общими основаниями выселения из общежития.

Но есть и специфическая причина выселения, связанная исключительно с положением студента. Речь идет об отчислении из университета. Лишение студента возможности продолжать обучение (например, из-за академической задолженности) непосредственно связано с прекращением проживания в общежитии. Если человек больше не числится в учебном заведении, то и соответствующее жилое место он занимать не может.

Студент может быть выселен из общежития лишь в трёх случаях:

  1. по собственному желанию (пункт 2 статьи 101 ЖК РФ, пункт 1 статьи 687 ГК РФ)
  2. в связи с отчислением из вуза пункт (2 статьи 105 ЖК РФ, подпункт 5 пункта 19)
  3. по инициативе администрации общежития, на основании пункта 3 статьи 101 ЖК РФ, пункты 2 и 3 статьи 687 ГК РФ и статья 688 ГК РФ

Родителя с несовершеннолетним ребенком

Все вопросы о проживании и выселении граждан решаются на основании ЖК РФ. Предыдущая редакция Жилищного Кодекса «защищала» семьи с несовершеннолетними детьми, закрепляла за властными структурами обязанность предоставления другого жилого помещения. В новой редакции этого пункта нет, а это значит, что по закону семья с ребенком, не достигшим возраста 18 лет, может и не получить в результате выселения нового жилье, то есть ее могут выгонять на законных основаниях.

В реальной судебной практике вопрос выселения из общежития матери с несовершеннолетним ребенком решается по-разному. Часто судьи в таких случаях принимают точку зрения ответчика, жалея мать, оставшуюся «без крыши над головой».

Супруга при разводе

Выселение бывшего супруга, который занимает место в общежитии, возможно лишь по решению суда. Иск может быть удовлетворен только тогда, когда истец является единственным нанимателем жилья. Если истец заключал договор социального найма вместе с ответчиком или ответчик работает в компании наймодателя, то суд может отказать истцу.

Большую роль в вопросах такого выселения будет играть и наличие у выселяемого другого жилья. Если у человека нет другого места жительства, то ему дать отсрочку на выселение или не лишить места в общежитии вообще.

При сокращении на работе

Сокращение на работе ведет к прекращению любых трудовых отношений между работником и работодателем, поэтому выселение из общежития по новому Жилищному Кодексу будет закономерным процессом. В этом случае происходит выселение без предоставления другого жилья.

По законам Российской Федерации о сокращении на работе человека обязаны предупредить минимум за 3 месяца до непосредственного увольнения. Это достаточный срок для нахождения себе нового места жительства.

За неуплату ЖКХ

Как и из квартиры, из общежития могут выселить за неуплату долгов по ЖКХ. Если гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, а причины просрочки платежей не являются уважительными, то администрация общежития имеет право подать на неплательщика в суд и выиграть дело. Гражданин обязан будет выселиться.

В современной судебной практике бывают случаи, когда судебная инстанция дает жильцу «последнюю возможность» и расширяет период предполагаемой уплаты долгов до года.

Документы о выселении

Процедура выселения всегда требует документального подтверждения, потому что выселить гражданина «на словах» нельзя. В качестве документов могут использоваться заявление, уведомление или приказ соответствующего образца.

Заявление на выселение

Одним из вариантов документа на выселение является соответствующее заявление. Оно направляется в суд. В статье 131 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано, что исковое заявление соответствующего образца должно содержать следующую информацию:

  1. Название суда. Оно пишется в шапке заявления (в правом верхнем углу).
  2. ФИО ответчика и истца, данные о месте их проживания и номера мобильных телефонов.
  3. Описание проблемной ситуации, возникшей между истцом и ответчиком, причин, по которым наниматель должен быть выселен.
  4. Требование истца. В заявлении должно быть прописано, что наймодатель требует именно выселения нанимателя.
  5. Доказательства, подтверждающие слова истца и являющиеся основанием для выселения гражданина. Они прописываются внизу заявления (в пункте «приложения»). Истец должен подробно описать все необходимые документы, которые будут способствовать разрешению дела в его пользу.

Уведомление о выселении

Перед тем, как подать документы о выселении в суд, собственник жилья обязан уведомить нанимателя о своем решении. Такое оповещение может быть устным или письменным. Если наймодатель планирует использовать его в качестве доказательства в суде, то лучше составить уведомление в письменной форме. В данном типе документа должна содержаться следующая информация:

  1. Адрес проживания выселяемого жильца.
  2. Причина изначального заселения в общежитие (служебная, учебная деятельность и т.д.).
  3. Основания для аннулирования договора между собственником и жильцом.
  4. Действия, которые должны быть предприняты жильцом в процессе выселения.
  5. Предупреждение о направлении иска в суд (в случае отказа покидать помещение).
  6. Указание даты составления уведомления, подпись наймодателя.

Приказ о выселении

Данный документ касается только студентов. Распоряжение о выселении подписывается ректором и проректором ВУЗа, в котором обучается студент, и направляется начальнику общежития. В приказе должны быть указаны сроки выселения, а также подробно описаны причины выселения учащегося.

Кого нельзя выселить из общежития

Законодательством Российской Федерации определяются категории граждан, которых не может затронуть выселение из общежития. К ним относятся следующие группы лиц:

  1. Пенсионеры по возрасту.
  2. Граждане, служащие в военных структурах РФ или на государственной службе, а также члены их семей.
  3. Члены семьи умершего сотрудника, которому ранее было дано место в общежитии.
  4. Инвалиды, получившие профессиональное заболевание или какую-либо травму, связанную с рабочей деятельностью или военной службой.

Остальные группы людей могут быть выселены из общежития на законных основаниях.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.

При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости (ст. 103 ЖК РФ).

Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Основания для проживания

Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.

Порядок поведения

В зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:

  • эксплуатация жилья по назначению;
  • бережное отношение к объекту недвижимости, предотвращение создания условий разрушения данного объекта, а также окружающих и здания в целом;
  • поддержание состояния помещений общедомового пользования в надлежащем состоянии;
  • соблюдение противопожарных и санитарных мер;
  • соблюдение прав соседей.

К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:

  • своевременное внесение платы за пользование;
  • поддержание помещения в надлежащем состоянии;
  • проведение текущего ремонта.

Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц, который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.

Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:

Выселение лишенных родительских прав

Кого можно выселить

Выселению подлежат все категории граждан, за исключением тех, кто не может быть выдворен из предоставленного помещения на основании Жилищного кодекса РФ.

Кого нельзя

При наступлении определенных условий, связанных со здоровьем и жизнью нанимателей помещения, выселить из общежития нельзя следующих лиц:

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, room46.ru, kvartirkapro.ru, sdelka.guru, provyselenie.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий