+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение из общежития — вопрос юристу. Ростов-на-Дону

Выселение из общежития возможно в ряде случаях, обозначенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. Рассмотрим их подробнее в данной статье.

Целевое назначение жилых помещений в общежитии предусматривает их предоставление на период работы на предприятии или службы в учреждении.

Как правило, общежития представляют собой ведомственный жилищный фонд, в который не допускается заселение лиц, не имеющих отношения к данной организации.

На практике, при ликвидации крупных предприятий создаются ситуации, при которых граждане остаются проживать в общежития и после закрытия предприятия.Фактически, период такого проживания может быть не ограничен никакими сроками, вплоть до обеспечения граждан новым жильем.

Основанием для заселения в общежитие признается оформление договора найма на период работы в организации, нахождения на военной или иной службе, или обучения в учебном заведении. Соответственно, выселение из таких объектов возможно в следующих случаях:

  1. Расторжение контракта между работником и работодателем по любым основаниям.
  2. Прекращение службы, в том числе в рядах Вооруженных Сил РФ.
  3. Завершение обучения в образовательном учреждении.

При наступлении указанных обстоятельств, граждане обязаны выселиться из занимаемой комнаты в общежитии. В случае неисполнения обязанности о добровольном выселении из помещения, оно производится в принудительном порядке.

Помимо этого, основаниями прекращения найма на помещение в общежитии являются случаи, предусмотренные для всех видов жилых помещений:

  1. Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных более шести месяцев.
  2. Совершение действий, влекущих разрушение жилплощади.
  3. Регулярное нарушение законных интересов жильцов соседних помещений.
  4. Нецелевое использование помещения.

На практике, принудительное выселение из общежития осуществляется в судебном порядке.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком имеет свои нюансы в виду особого правового статуса детей. Ранее действовавшее законодательство, в частности Жилищный кодекс РСФСР, не допускал возможности выселения из общежития одинокого родителя с несовершеннолетним ребенком.

Одинокие граждане с детьми, получившие для проживания место в общежитие до марта 2005 года, по-прежнему пользуются этим ограничением права на принудительное выселение.

В случае предоставления комнаты в общежитии после марта 2005 года выселение граждан с детьми осуществляется на общих основаниях.

При рассмотрении в судебном порядке спора о выселении из общежития одиноких граждан с несовершеннолетним ребенком, суды принимают во внимание множество факторов и обстоятельств, направленных на защиту прав детей.

В частности, суд может предоставить отсрочку по исполнению решения суда, вплоть до наступления у ребенка возраста 18 лет. Как только несовершеннолетний ребенок достигнет указанного возраста, решение будет исполнено. Также нередко предоставляется отсрочка по выселению из общежития на зимний период.

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития судебная практика подразумевает обобщение наиболее характерных и типичных ситуаций, возникающих в процессе рассмотрения дел о выселении из данного вида жилья.

Прежде всего, суды обращают внимание на наличие у здания, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития. Так как многие общежития вводились в эксплуатацию еще в период существования СССР, оформление документов на здания нередко противоречит действующим нормам и правилам.

Кроме того, многие предприятия и ведомства, ранее распоряжавшиеся общежитиями, ликвидированы. Их правопреемники нередко нарушали процедуру оформления прав на передаваемые объекты.

В этих случаях суды устанавливают в истцов наличие законного права требовать выселения граждан из занимаемых комнат.

Еще одним спорным моментом, которые находят свое отражение в судебной практике, является подтверждение или отсутствие факта наличия рабочих или служебных отношений между гражданами и собственником здания.

Также суды досконально изучают общие основания для выселения, предусмотренные ЖК РФ:

  1. Наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, и в частности период образования просрочки (он должен составлять шесть и более месяцев подряд).
  2. Совершение гражданами действий, влекущих порчу или разрушение предоставленного жилья.
  3. Систематическое нарушение прав жильцов соседних помещений.
  4. Использование комнат не по прямому назначению.

Если данные обстоятельства отсутствуют, либо устраняются жильцами до предъявления иска, суд может вынести решение об отказе заявленного требования о принудительном выселении.

Помимо этого, существуют категории граждан, которые не могут быть принудительно выселены без переселения в другое жилье:

  1. Военнослужащие, чиновники государственных служб.
  2. Граждане, достигшие пенсионного возраста.
  3. Члены семьи умершего работника, на которого выделялось спорное помещение.
  4. Инвалиды, получившие вред здоровью в период работы или службы.

Как оформить акт выселения из общежития

При досрочном расторжении договора найма на комнату в общежитии собственнику здания необходимо предупредить жильцов о предстоящем выселении. Законодательство не предусматривает обязательных условий, как оформить акт выселения из общежития.

Подобное требование может быть заявлено в устной или письменной форме, однако, в судебном процессе, собственник будет обязан доказать факт надлежащего уведомления жильцов и отказ их от добровольного освобождения жилплощади.

Самым оптимальным вариантом является направление письменного уведомления не менее, чем за один месяц до даты выселения. Факт надлежащего уведомления можно подтвердить путем направления жильцам заказного письма.

На стадии судебного разбирательства будет проверяться указанный факт, поэтому несоблюдение формальной процедуры может привести к отказу в удовлетворении требования и принудительном выселении из общежития.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Жители Чечни пожаловались на принудительное выселение из общежитий

Требование главы Чечни выявлять аферистов, желающих получить бесплатное жилье, обернулось масштабными проверками общежитий с выселением людей. Жильцов общежитий выселяют к родственникам без предъявления документов, сообщили местные жители.

Чиновники занялись проверками общежитий по всей Чечне

17 октября в новостях телеканала «Грозный» прошел репортаж о ходе проверок грозненских общежитий, в ходе которого были показаны две пожилые женщины. Обитательниц общежития обвинили в том, что, имея квартиры в Грозном и частные дома в сельской местности, где проживают их сыновья с семьями, женщины добивались выделения новых квартир.

Представитель администрации чеченской столицы рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что проводимые проверки общежитий преследуют цель выявить «реальное положение вещей», а всем, кто действительно нуждается в помощи, она будет оказана в полной мере,

«Только в первый день проверки только в одном общежитии были выявлены два случая попыток совершения афер с получением бесплатного жилья. Такие аферисты создают проблемы тем, кто действительно нуждается в помощи. Задача состоит в том, чтобы выявить истинное положение вещей. В общежитиях много тех, кто переехал туда из сельской местности, надеясь получить квартиру в Грозном и осесть в городе, хотя в селах у них есть и участки, и дома. Таких будем возвращать в места постоянного проживания», — подчеркнул чиновник.

Проверки общежитий проходят и в других городах республики. 18 октября представители районной администрации и отдела полиции прибыли в общежитие в городе Гудермесе. Обитатели общежития утверждают, что представители властей объявили, что общежитие будет расселено, и все, кто имеет прописку в других населенных пунктах, должны освободить занимаемые ими помещения.

В администрации Гудермесского района корреспонденту «Кавказского узла» подтвердили факт проведении проверок в городском общежитии, отметив при этом, что «действительно нуждающиеся» не будут ущемлены в своих правах, а «недобросовестным гражданам» придется освободить занимаемые помещения.

Аналогичные проверки прошли 19 октября и в общежитии города Урус-Мартан. По ее результатам было отселено пятеро жильцов. «При проверке общежития по улице Могилевской выяснилось, что из 14 проживающих там семей 5 имеют жилье. Они отселены. Вопрос по оставшимся решается», — заявили корреспонденту «Кавказского узла» в горадминистрации.

Жители общежитий перебираются к родственникам по требованию чиновников

Большая часть выселяемых из общежитий в Чечне перебирается к родственникам, причем обычно такое требование озвучивают чиновники, сообщили корреспонденту «Кавказского узла» местные жители.

«Моя сестра проживала в общежитии в Старопромысловском районе Грозного с 2004 года, после возвращения из лагеря беженцев в Ингушетии. Тогда им обещали дать участок под строительство со стройматериалами или предоставить квартиру, так как их собственное жилье было уничтожено в ходе войны. Ее сын несколько лет назад уехал в Россию, живет и работает там. Наш старший брат живет в селе. Его вызвали и потребовали, чтобы он забрал к себе сестру. Чиновники упирают на то, что у нас не принято бросать родственников, стыдят тех, кто живет в общежитии, как они считают, чтобы даром получить квартиру», — рассказала местная жительница Разет.

Отметим, что до весны 2008 года в Чечне существовали пункты временного размещения вынужденных переселенцев, в которых в основном размещали беженцев, возвращающихся из палаточных лагерей в Ингушетии. Потом все они были переименованы в «общежития дли лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий», что дало чеченским властям повод объявить о решении проблем вынужденных переселенцев.

«У нас действительно есть прописка в селе, но там нет жилья. Теперь нам говорят, чтобы освободили помещение. Куда ехать и где нам жить, чиновников не интересует. Говорят, что у каждого в селе есть родственники, и на время можно жить у них. Мол, мы аферисты, которые хотят бесплатно получить жилье, вместо того, чтобы самим решать свои вопросы», — рассказала на условиях анонимности одна из обитательниц общежития в Гудермесе.

По словам другой женщины, также попросившей не называть ее имя и проживающей в гудермесском общежитии, ее вместе с сыном обязали вывезти мебель, что была в их комнате.

«В общежитии у нас живут разные люди. Есть те, кому действительно некуда идти, их жилье разрушили во время войны, и они годами живут, надеясь, что им дадут квартиру. Но есть и аферисты, как их назвал Рамзан Кадыров. Я лично знаю, женщину, которая держит здесь в общежитии комнату, но живет в квартире в Грозном. Еще одна несколько лет назад получила квартиру от властей, продала ее, деньги потратила и опять сидит в общежитии. Таких действительно надо гнать», — заявила жительница Гудермеса Раиса.

Жильцы общежитий утверждают, что выселение происходит без предъявления каких-либо официальных документов или судебных решений.

«Ситуация везде одинаковая. Приходят представители местной администрации с полицией, вызывают родственников – сына, брата, дядю по отцовской линии или кого-то еще, и требуют, чтобы они забрали к себе своих близких, мол, такое указание поступило сверху. Чиновникам нужно поскорее отчитаться перед Рамзаном о том, что они все проверили и выявили тех, кто в жилье не нуждается, чтобы исключить из списков на получение жилья как можно больше людей. Что-то объяснять или жаловаться бесполезно, только еще больше опозорят перед всеми и выставят аферистами», — заявила жительница республики Малика.

Это интересно:  Бесплатная диспансеризация: что в себя включает, кому положена и как пройти

Женщина утверждает, что она более восьми лет жила в общежитии, и теперь на время перебралась к своим близким. «Пока остановилась у дяди, сейчас ищу квартиру, чтобы снять себе и сыну отдельное жилье. Каким бы близким ни был человек, не хочется доставлять ему проблем», — пояснила женщина.

Граждане обычно проживают в общежитиях на основании договора аренды жилого помещения с муниципалитетом или иным собственником, в договоре должны быть указаны сроки предоставления жилплощади и условия проживания, а основанием для выселения могут служить определенные законом ситуации, отмечает местный юрист Эли.

«Выселить человека из общежития по закону можно только в определенных законом случаях», — заявил корреспонденту «Кавказского узла» юрист.

В числе оснований для выселения он назвал нарушение условий проживания в общежитии, использование предоставленного жилого помещения в других целях, приобретение нового жилья, умышленное или непредумышленное создание жильцом аварийной ситуации, неоплата коммунальных услуг более шести месяцев, переход права собственности на общежитие другому владельцу.

«Выселение гражданина из общежития производится по установленным правилам. Гражданин должен быть уведомлен о выселении в письменной форме с указанием причин, и отселить его можно только по решению суда», — подчеркнул юрист.

источник: корреспондент «Кавказского узла»

Выселение студентов из общежития

Поступая в вуз, иногородние студенты ищут место проживания на время учебы. Подавляющее число учащихся заселяется в студенческие общежития. Этому предшествует заключение договора найма с собственником кампуса. Студенческие здания являются местом временного проживания – иногда учащихся просят выселиться из общежития раньше срока. Обоснована ли такая процедура и что нужно для выселения студента? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Могут ли выселить из общежития студента

Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты.

Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ. Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.

Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:

  1. Письменное заявление самого учащегося.
  2. Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
  3. Вступившее в законную силу постановление суда.

Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды.

За что могут выселить из общежития студента

Неоднократное нарушение Устава может стать причиной выселения. Ситуации отличаются, поэтому каждый случай нуждается в оценке.

Основания для выселения из студенческого общежития:

  • нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
  • порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
  • письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
  • создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
  • задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
  • проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
  • появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
  • отчисление из ВУЗа;
  • завершение обучения в связи с получением аттестата.

Указанные правила входят в Устав любого общежития. Это является основным требованием Министерства Образования и Науки (согласно Письму № 1276/12-16). Итоговое решение об отселении студентов принимается администрацией учебного заведения.

Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.

Полный список отношений, утверждаемых приказом:

  • расторжение договора соцнайма;
  • отчисление студента из ВУЗа;
  • выселение учащегося по его личным мотивам;
  • завершение обучения в учебном заведении.

Обратите внимание, что выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития. Правда, и здесь действует индивидуальный подход.

Хотите узнать, как выселить человека из служебного помещения — читайте об этом в нашем материале.

Что делать студенту

Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?

Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Обычно пролонгация договора осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Разобравшись с выселением по решению администрации, переходим к вопросу об отселении одних студентов по инициативе других. Зачастую это единственный вариант избавиться от надоедливых дебоширов. Действовать придётся через суд, поэтому нужно придерживаться строгих правил.

Пошаговый алгоритм

Процедура выселения из студенческого общежития не особо отличается от выселения из других жилых помещений. Заявителю предстоит соблюсти процессуальный порядок.

Инструкция по отселению соседки из комнаты в общежитии:

  1. Во-первых, нужно установить основания для выселения. Одного приказа ректора ВУЗа будет недостаточно. Нужна как минимум одна, а лучше две-три веские причины. Например, антисанитарные условия в комнате, задолженности по коммунальным платежам и систематические дебоши в блоке.
  2. Во-вторых, студент пишет заявление на имя администрации учебного заведения. Жалоба должна содержать сведения о неправомерном поведении соседки. После этого следует реакция со стороны ректората – студентке выносится устное замечание, выговор или штраф.
  3. В-третьих, остальные жильцы комнаты, которых не выселяют, пишут заявление. Здесь нужно указать, что они не нарушали Устав. Таким образом, суду будет ясно, что нарушителем является один студент (или несколько).
  4. Далее, учащийся получает уведомление о выселении из студенческого общежития. При отказе покидать комнату добровольно администрация обращается в суд с исковым заявлением.
  5. Наконец, суд рассматривает дело о выселении и принимает итоговое решение. Копия постановления вручается всем участникам дела. Исполнительный лист служит основанием для выселения студента уже в принудительном порядке.

Основная сложность подобных дел – доказательства обоснованности выселения студента из общежития. Недостаточно указать на нарушение, нужно подтвердить, что оно было неоднократным и намеренным. Только в таком случае суд удовлетворит исковые требования и выселит студента из жилого помещения.

Исковое заявление

Досрочное выселение студента предусматривает составление искового заявления. При выборе суда нужно руководствоваться принципом подсудности. Вопросы о выселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации учебного заведения. Перед составлением иска рекомендуем ознакомиться, как составить исковое заявление о выселении из квартиры?

Содержание искового заявления о выселении студента из общежития в 2018 году:

  • данные о судебном органе;
  • ФИО истца, адрес и телефон (от администрации иск подаётся представителем);
  • ФИО и сведения об ответчике (студенте);
  • общая информация о нарушении прав истца;
  • основания для выселения студента (-ов);
  • подтверждение обоснованности выдвигаемых требований;
  • сведения о свидетелях (при наличии);
  • перечень документов;
  • дата и личная подпись истца.

Обращаем ваше внимание, что даже если вы хотите выселить соседку по общежитию, иск вы подать не сможете. Привилегия даётся исключительно собственнику жилья, т.е. администрации в лице ее представителя.

Перечень документов

Следуя положениям закона, истец должен обосновать свою позицию. Для этого используются следующие документы:

  • копия паспорта представителя администрации (физическое лицо);
  • копия договора найма комнаты в общежитии;
  • копия приказа о зачислении студента в высшее учебное заведение;
  • копии уведомлений, предупреждений и требований выселиться из общежития (образец ниже);
  • доказательства обоснованности выселения (приказ ректора об отчислении, показания свидетелей, жалобы соседей и т.д.);
  • квитанции о задолженности;
  • иные документы.

Выселяемый из студенческого общежития может подавать встречные иски, например, по поводу произвола со стороны администрации. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Студенту выгоднее выселиться из общежития и подыскать новое жилье, нежели судиться с руководством ВУЗа.

Обходной лист

Готовясь к выселению, студент заполняет обходной лист. Проштампованный документ служит подтверждением того, что учащийся не имеет долгов перед общежитием, сдал постельное белье, вернул ключи и прочее служебное имущество обратно собственнику.

Многие считают, что раз происходит выселение из кампуса, то обходной лист заполнять не нужно – мол, это нужно прежде всего коменданту. Но на самом деле без обходного листа не обойтись. Если студент планирует доучиться в ВУЗе или перевестись в другой филиал, то ему потребуется предоставить заполненный обходной лист в ректорат. Иными словами, это подтверждение того, что студент ничего не должен общежитию и ВУЗу в целом.

Сколько стоит?

Стоимость обращения в суд за выселением студента из общежития равняется цене подачи искового заявления. Сейчас госпошлина составляет 300 рублей. Выселение студента без обращения в суд бесплатное. Поэтому, желательно договариваться об освобождении жилплощади на досудебной стадии.

Сроки выселения студентов

Различают два вида сроков: на рассмотрение дела судом и на фактическое выселение из комнаты общежития. Естественно, сроки будут отличаться. Рассмотрим приблизительный вариант развития событий:

  • приём искового заявления о выселении – от 5 рабочих дней;
  • изучение дела и судебные слушания – в течение 30 дней;
  • время на обжалование судебного решения – месяц.

Обычно на всю процедуру уходит чуть больше месяца-двух. После издания постановления суда администрация и студент расторгают договор найма жилого помещения. Выселяемому даётся 7 дней, чтобы собрать вещи, подыскать новое жилье и съехать из общежития.

Судебная практика

Рассматривая исковые обращения граждан, суды исходят из правил подачи заявлений. Скажем, если нарушен процессуальный порядок – в иске откажут. Если в деле присутствует всего одно доказательство – иск так же могут оставить без внимания. Заполненные не по форме иски направляются обратно заявителям.

Статистика показывает, что дела о выселении из студенческих общежитий часто заканчиваются в пользу истцов. Особенно, если выселяемый злостно нарушал Устав или вовсе не проживает по месту временной прописки.

Помощь юриста

Вопрос выселения особенно остро стоит перед нашим обществом. Если вы стали жертвой незаконного выселения, то одних слов недостаточно. Как недостаточно одного основания для выселения студента по жалобе соседей. Важно уметь не только приводить веские аргументы, но и правильно составлять исковое заявление. Малейшая неточность – и дело будет оставлено без внимания.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Практика выселения из общежития

Место в общежитии может быть предоставлено работающим лицам, иногородним студентам или учащимся. Оно предназначено для временного проживания. Граждане могут пользоваться выделенной им комнатой в период сезонного труда, постоянной работы или службы. Студентам или учащимся такое помещение предоставляется на время учёбы.

Это интересно:  Генеральная доверенность на представление интересов ип

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Корректировка в сфере правоотношений жителей общежитий и их собственников была обусловлена новым Жилищным кодексом (далее ЖК), начавшим действовать в 2005 году. После его введения значительно увеличилось количество судебных исков о выселении из общежитий.

Причины выселения из общежития

Выселение из комнат обычно связано со следующими причинами (105 статья ЖК):

  • завершением периода обучения;
  • увольнением со службы;
  • окончанием трудовых отношений.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

  • нарушение прав, живущих по соседству нанимателей;
  • использование помещения не в соответствии с его назначением;
  • неуплата счетов за коммунальные услуги или за пользование жильем,
  • доказанный факт непроживания нанимателя в комнате в течение продолжительного временного промежутка;
  • порча жилья квартирантом;
  • смена собственника;
  • кап. ремонт или появление статуса непригодности для проживания.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств, может произойти расторжение договора найма. После этой процедуры лицо теряет право проживать в прежнем помещении. Если не освободить комнату добровольно, то всё равно придётся это сделать после вынесения соответствующего судебного решения.

Выселение из общежития за неуплату

При проживании в общежитии по договору соц. найма выселение, возможно, по причине неуплаты коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев (83, 90 статья ЖК). Если квартирант в течение этого периода заплатил хоть какую-то сумму, то его не выселят.

Суд обязательно выяснит, почему образовался долг. К наиболее распространённым уважительным причинам его возникновения относятся следующие:

  1. Невыплата заработной платы или пенсии на протяжении длительного временного промежутка.
  2. Утрата работы и невозможность нового трудоустройства, явившиеся причиной тяжёлого материального положения.
  3. Болезнь квартиранта либо кого-то из членов его семьи.
  4. Наличие инвалидов.
  5. Имеющиеся в семье несовершеннолетние дети.

Итак, если суд решит, что неуплата коммунальных услуг связана с уважительными причинами, то в иске о выселении будет отказано.

Выселение из отеля

Судебная практика

В том случае, если собственник жилья или его наниматель не согласны с решением городского или районного суда, они имеют право обратиться в стоящую выше инстанцию. А затем и в Верховный суд. В нём уже рассмотрено множество исков, касающихся незаконного выселения.

В качестве примера можно привести судебное дело, рассмотренное в Краснодарском регионе. Ответчиками в нём являлись жильцы общежития. Площади были получены в советские времена, так как работали на устричном предприятии.

Потом организация закрылась. Это привело к неоднократной смене собственника здания. Опираясь на новый ЖК, местная администрация обратилась в суд. Жильцам грозило выселение из общежития. Главным доказательством его законности являлся факт отсутствия у ответчиков ордеров.

Наниматели решили обжаловать вынесенное решение в Верховном Суде. Там они пояснили, что данные документы хранились в администрации объекта. Суд учёл это и отказал местной администрации Краснодарского края в удовлетворении её требований. А судебным инстанциям рекомендовал считать законным проживание в общежитии в похожих ситуациях, даже без ордера, при соблюдении следующих условий:

Порядок выселения из общежитий

Принудительное выселение, возможно только на основании решения суда.

Для этого истец должен подать в городскую или районную судебную инстанцию исковое заявление. Чтобы его приняли к рассмотрению, следует указать в нём необходимую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, которая будет рассматривать иск.
  2. Место регистрации и проживания истца, нужную информацию о нём.
  3. Данные об ответчике.
  4. Сформулировать причину подачи искового заявления.
  5. Обосновать справедливость выдвинутых обвинений.
  6. Перечислить способы досудебного урегулирования конфликта.
  7. Правильно сформулировать выдвинутое к ответчику требование.

Помимо, данного заявления нужно будет в суд предоставить:

Вышеперечисленные документы можно отнести в суд лично или отправить по почте.

В каждой судебной инстанции существуют определённые сроки рассмотрения исков:

  1. Городскому или районному суду на эту процедуру даётся 2 месяца.
  2. После вынесенного им решения можно в месячный срок подать апелляцию выше.
  3. Она рассматривается в двухмесячный период.
  4. 5 месяцев – столько времени даётся на обжалование её в Верховном Суде.

Итак, допустим, решение о выселении вынесено. Что происходит дальше?

Обычно квартиранту даётся неделя на то, чтоб покинуть помещение. Нет смысла предпринимать какие-либо попытки, чтобы остаться в данном жилье. Органы внутренних дел всё равно выселят.

Выселение из общежития без предоставления жилого помещения

В большинстве случаев никакое жильё вместо утраченного гражданину не предоставляется. Но существуют исключения из данного правила (103 статья ЖК):

  1. Военнослужащие.
  2. Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности по причине исполнения обязанностей, которые были связаны с их работой либо со служебной деятельностью.
  3. Женщины, после 55 лет и мужчины, достигшие 60-летнего возраста.
  4. Муж или жена, а также дети квартиросъёмщика, погибшего или пропавшего без вести во время работы или службы.

Все вышеперечисленные категории граждан можно выселить из общежития только при условии предоставления нового жилья взамен утраченного, которое необязательно должно быть благоустроенным. Но его необходимо предоставить в том же районе. Все санитарные и технические нормы в нём должны быть соблюдены.

Статьи ЖК применимы лишь к государственным либо муниципальным общежитиям. Если данная категория жилья принадлежит частным лицам, то при выселении следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ (далее ГК).

Кто может выселить из общежития?

Выселить из комнаты может собственник жилья, прокуратура или судебные органы. Это зависит от причин, которые привели к необходимости данной процедуры.

Ситуации бывают разные. Например, общежитие может быть передано другой организации. Как уже говорилось выше, у нового владельца нередко появляется желание выселить некоторых граждан, мотивируя это прекратившимися трудовыми отношениями с работодателем, который выделил жильё.

Тем не менее подобное исковое заявление о выселении без предоставления иного жилья может быть не одобрено судебной инстанцией (110 статья ЖК РСФСР). Ведь проведение данной процедуры, возможно лишь той организацией, с которой у работника были трудовые отношения.

Именно фирма предоставила ему комнату. Поэтому если гражданина не выселил работодатель, то теперь и никто другой не вправе это сделать. Но данная ситуация применима лишь к лицам, вселившимся в общежитие до момента вступления в действие нового ЖК.

Помимо этого, существует так называемый срок исковой давности по выселению (195 статья ГК). Он равен 3 годам.

Выселение с несовершеннолетним ребёнком

Принимая решение о выселении из общежития семьи с несовершеннолетним ребёнком, суд, в первую очередь, будет учитывать дату начала пользования данной комнатой.

Оставить семью без крыши над головой в данной ситуации очень сложно. Но, если доказан факт отсутствия несовершеннолетнего в данном жилом помещении больше года, то суд может счесть это основанием для выписки. Только с разрешения органов опеки и согласия мамы и папы ребёнок может быть снят с регистрации.

Незаконное выселение из общежитий

В соответствии с новым ЖК выселить студента из общежития могут только в таких случаях:

  • если гражданин сам этого захочет;
  • ввиду его отчисления из ВУЗа;
  • в связи с инициативой администрации этого общежития.

Право пользоваться комнатой студент имеет в течение всего периода обучения (684 статья ГК). Выселить его может лишь суд. Одного решения администрации недостаточно для проведения этой процедуры.

Нередки случаи, когда супруга пытается выселить своего бывшего мужа из общежития. Если комнату получил он, то жена не имеет ни малейшего права на это. Причём при решении супруга покинуть данную жилую площадь, она тоже автоматически потеряет право пользоваться комнатой.

Известно достаточное количество случаев, когда наниматель комнаты в общежитии не согласен с решением суда о его выселении. Или считает, что ему положена другая равноценная жилая площадь взамен утраченной. В таких ситуациях надо бороться за справедливость до конца.

Как уже говорилось в данной статье, возможно обращение в более высокие судебные инстанции. Конечной «точкой» является Верховный Суд. Следует помнить о существовании ограниченных определённым промежутком времени сроках для подачи апелляций.

С постоянной пропиской

В ЖК РФ отрегулированы только спорные моменты выселения из государственных или муниципальных общежитий (92 статья ЖК). Постоянная прописка до момента вступления в действие нового ЖК (до 1 марта 2005 г.) гарантирует невозможность выселения гражданина без предоставления альтернативного жилья.

Если комната получена после 1 марта 2005 г., то лицо, прописанное в ней, могут выселить при прекращении рабочих отношений с собственником жилья или окончании обучения. При этом договор найма прекращает своё действие, поэтому гражданин обязан покинуть занимаемую им комнату.

В законодательстве нашей страны отсутствуют какие-либо предписания для выселения лиц из общежития в зимний период. Поэтому, если гражданина хотят выселить из зимой, то следует ходатайствовать о переносе данной процедуры на более тёплый сезон. Суд может пойти навстречу ответчику. Самым действенным аргументом в этой ситуации будет наличие несовершеннолетних детей.

Выселение из ведомственного общежития

Заключение

Итак, закон о приватизации привёл к тому, что большая часть общежитий получила статус частной собственности. Выселение из них возможно лишь при наличии необходимых для проведения данного мероприятия факторов.

Нередко и судебным органам непросто разобраться, если дело касается спорных вопросов. Кроме этого, многое зависит от того, какой ЖК используются для вынесения решения о выселении.

Основным правилом как для квартирантов, так и для собственников общежития является следующее. Необходимо хранить все документы, которые относятся к данной жилой площади.

Если возникают вопросы по теме статьи или требуется срочная бесплатная консультация юриста , напишите нам в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Что нужно делать, если Вас выселяют из общежития

Статья рассматривает вопрос, что делать, если выселяют из общежития, приводит основания для выселения, а также раскрывает особенности проведения этой процедуры.

Рассматривает процедуру обращения в суд и определяет категории граждан, которых лишить жилья нельзя.

Проблема выселения из общежитий давно привлекает к себе внимание общественности.

Особую окраску приобрел этот вопрос в период массовой приватизации государственной собственности.

Когда о судьбе огромного количества социальных объектов, а также жильцах в них проживающих, никто не думал.

Планы новых собственников о реконструкции и смене целевого использования не совпали с желанием жильцов отстоять для себя единственное возможное жилье, что породило массовое обращение в суды с исками о выселении.

На сегодня жилищные войны являются уже привычной практикой в отношениях между жильцами общежитий и их владельцами.

Общие основания на вселение

Достаточно часто встречаются случаи, когда граждане поселяются в общежитие на основании распоряжения руководителя организации в письменной или устной форме, на балансе которой находится данное общежитие.

В некоторых случаях проживание таких граждан, не обладающих достаточными правовыми основаниями, может продолжаться годами, в том числе и после увольнения с работы.

Единственным законным основанием вселить граждан в общежитие является договор соцнайма.

Порядок заселения в общежитие зависит от времени, в которое проводилось вселение.

С 1 марта 2005 года порядок вселения определяется ЖК России, до этого момента действовал ЖК РСФСР.

Эти два нормативно-правовых акта по-разному регулируют вопросы вселения в помещения спецфонда жилья, которыми являются общежития.

На основании старого ЖК право пользования комнатой возникало при наличии:

  • решения принятого администрацией и профкомом совместно;
  • ордера;
  • фактического вселения.

Все три основания применяли в совокупности. Отсутствие какого-либо из этих оснований делало вселение незаконным, вследствие чего гражданин подлежал выселению.

Большое количество жильцов в общежитиях на сегодняшний момент вселялись в них по правилам старого Жилищного Кодекса.

Это интересно:  Архивы Субсидии - Страница 3 из 9 - О недвижке.ру

Наниматель, проживающий в общежитии, имеет право только временного проживания.

Право требовать от органов местного самоуправления поставить его на учет, как нуждающегося в жилье в порядке статьи 51, 52 ЖК, дает:

  • отсутствие другой жилплощади находящейся на территории России;
  • а также наличие необходимых оснований для признания малоимущим (ст. 49 ЖК).

Получение гражданином места в общежитии, а также длительность проживание в нём, не будут являться основаниями для обеспечения гражданина жильем на постоянной основе.

Данную позицию неоднократно поддерживал Верховный суд, а также давал разъяснения по этому поводу.

Причины прекращения действия договора

Для проживания в общежитии, предоставленном на срок работы или обучения, заключается договор соцнайма.

Закон предусматривает его расторжение в случаях:

  1. Прекращения трудового договора.
  2. Окончания обучения.
  3. Увольнения сотрудника.

Договор соцнайма, на основании которого осуществляется проживание в общежитии, обладает определенной спецификой в сравнении с другими видами гражданско-правовых договоров.

Некоторые особенности имеют и основания для прекращения данного вида договора.

Он может быть расторгнут:

  • по согласию сторон;
  • по требованию одной стороны;
  • по независящим от сторон обстоятельствам.

По обоюдному согласию расторжение договора может произойти в любое время (ст. 83 ЖК).

Как и заключение договора, его расторжение, также должно оформляться письменно.

В одностороннем порядке расторгнуть договор есть право как у нанимателя, так и у наймодателя.

Однако нанимателю закон позволяет расторгнуть договор, не объясняя причины, предварительно известив об этом наймодателя.

Наймодатель может требовать расторгнуть договор только в определенных законом случаях и только в судебном порядке (ст. 83).

Жилищное законодательство различает два вида выселения:

  1. С предоставлением другого жилья.
  2. Без предоставления другого жилья.

Выписка с предоставлением другого места проживания

Основания для расторжения в этом случае могут быть:

Если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, наймодатель освобождается от обязанности предоставлять нанимателю другое жилище.

Без замены на другую жилую площадь

Выселению без предоставления другого жилья подлежат (ст. 103 ЖК):

Необходимо отметить, что жилищным законодательством правоотношения, которые касаются проживания в общежитии, регулируются только в том случае, если общежитие находится на балансе государства или муниципалитета.

Если общежитие принадлежит частному предприятию, порядок выселения граждан будут регулировать нормы гражданского законодательства.

Особенности процедуры

Основания, на которых могут выселить из общежития, регламентированы статьей 103 ЖК.

В случае если наниматель отказывается покинуть жилое помещение, наймодатель имеет право на обращение в суд с требованием о выселении.

Данное требование не может выдвигаться по отношению гражданам, перечисленным в ч. 2 ст. 103 ЖК.

Если наниматель относится к категории граждан, которым в соответствии с жилищным законодательством полагается предоставить другое жилье, необходимо учитывать, что это жилье может быть не благоустроенным.

Основные требования, которые выдвигаются к такому жилью:

  • оно должно отвечать саннормам и техпараметрам;
  • должно находиться в пределах того населенного пункта, в котором проживал наниматель.

Если, получив решения суда, наниматель отказывается покинуть жилое помещение, он подлежит принудительному выселению, которое проводят судебные приставы в порядке исполнительного производства.

Что делать, если администрация выселяет из ведомственного общежития

Гражданам, проживающим в общежитии необходимо знать, что делать если вас специально хотят выселить из общежития.

В первую очередь необходимо разобраться, является ли данное выселение законным и какие основания для этого есть у администрации.

Анализ практики показывает, что в такой ситуации выяснению подлежат следующие обстоятельства:

  1. Является ли помещение, о котором идет речь в исковом заявлении общежитием.
  2. Является ли лицо, предъявивший иск, собственником общежитие и наймодателем по договору соцнайма.
  3. На основании каких документов производилась заселение в общежитие, являются ли основания для заселения законными.
  4. Выяснить, есть ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье.

В случае если выселение аргументировано окончанием трудовых отношений необходимо выяснить следующие:

  • какой договор, и на каких условиях заключался между истцом и ответчиком;
  • какие условия расторжения договора зафиксированы в заключенном договоре.

На основании анализа всех вышеперечисленных документов можно сделать вывод о законности требований, предъявленных истцом.

Если требование истца имеет законное основание лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.

В этом случае можно договориться с наймодателем о предоставлении дополнительного срока проживания для поиска другого жилья.

Если, по вашему мнению, требование о выселении незаконно и у вас на руках есть все документы, подтверждающие законность вселения в общежитие, следует собрать необходимые доказательства и готовится отстаивать свою позицию в суде.

До окончания судебного разбирательства выселить из общежития вас никто будет не вправе.

В договоре найма на основании, которого наниматель живет в общежитии, в обязательном порядке оговариваются сроки и условия проживания.

Добровольно жильцы могут выселиться из общежития когда захотят, для принудительного выселения необходимые причины, которыми могут быть:

  1. Завершение обучения.
  2. Окончание срока договора с работодателем.
  3. Изменение собственника жилья.
  4. Другие причины предусмотренные законодательством.

Выселить гражданина из общежития могут и в том случае, если он покинул занимаемое помещение и переехал.

Поэтому для того чтобы сохранить право на проживание в общежитии необходимо предупреждать собственника о своем временном отсутствии письменно.

Как выселить квартирантов за неуплату, читайте здесь.

Законные основания

Конституционные нормы запрещают ограничивать граждан в праве пользоваться жильем без законных оснований.

Конституция РФ прямо указывает на то, что жилье каждого человека является неприкосновенным, поэтому в произвольном порядке лишение жилья производиться не может.

Законные основания для выселения предусматривают статьи 101 Жилищного Кодекса и 83 . Принимать решение о выселении может только суд.

Выписка за неуплату

Невнесение платы за пользование жильем в течение 6 месяцев (ст. 83 ЖК) является основанием расторгнуть договор найма и, как следствие, выселить жильца.

При этом выселение данной категории граждан проводится с предоставлением другого жилья.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что в состав платы за пользование жильем входит оплата:

  • по договору за наем помещения;
  • за предоставление услуг по управлению жилым фондом;
  • жилищных услуг.

Выселение не дает права не производить оплату платежей и задолженности, начиная с момента ее образования и до момента выселения из общежития.

Теоретически выселение возможно, однако на практике этому мешает ряд причин:

Решение о выселении суд может принять только на основании абсолютной уверенности в отсутствии уважительных причин для неуплаты.

Пленум ВС в Постановлении № 14 перечислил причины, которые могут быть отнесены к уважительным:

  1. Продолжительные задержки зарплат и пенсий.
  2. Финансовое положение нанимателя, которое вызвано потерей работы, невозможностью трудоустройства, несмотря на то, что все возможные меры к этому предпринимаются.
  3. Инвалиды или дети в составе семьи.
  4. Болезнь жильца или кого-то из его семьи.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение граждан, имеющих несовершеннолетних детей по новому жилищному законодательству, действующему с марта 2005 года не предусмотрено, однако такие основания содержал старый ЖК.

Поэтому при рассмотрении вопроса о выселении гражданина из общежития с маленьким ребенком, большое значение будет иметь дата поселение данного лица в общежитии до 1 марта 2005 года или после.

В любом случае выделение данной категории лиц из общежития без предоставления другого жилья невозможно.

Несмотря на то, что ребенок прописан, он имеет только право проживать в помещении, выписать его можно только с согласия обоих родителей и с разрешения совета опеки.

Если ребенок не проживает в помещении больше года, это может стать основанием для выписки его в судебном порядке.

Студента во время учебы

На основании ст. 39 «ФЗ Об образовании»— учебные заведения высшего и среднего профобразования обязаны предоставлять жилую площадь в общежитии:

  • любому нуждающемуся студенту, проходящему обучение по очной форме,
  • при условии наличия соответствующего жилого фонда на балансе организации.

С каждым студентом, который проживает в общежитии, заключается договор найма на весь период обучения (статья 105 ЖК).

ЖК России предусматривает возможность выселить студента из предоставленного ему на законных основаниях студенческого общежития только на основаниях:

  1. Приказа об отчислении из учебного заведения.
  2. Решение администрации общежития, но только после того, как решение примет суд.

Выселение только по инициативе административного органа общежития является незаконным.

Данные действия подлежат обжалованию в суде. Основания для выселения из студенческого общежития может также стать личная инициатива студента.

Бывшего супруга при разводе

Существуют различные факторы, которые могут повлиять на данный вопрос. В первую очередь выясните, согласен ли супруг выселиться добровольно.

Если да, то достаточно будет просто обратиться в паспортный стол и оформить соответствующие документы.

Если добровольного согласия на выписку супруг не дает, то необходимо разобраться, кому и на каких основаниях предоставлялось жилье.

Если комната в общежитии является ведомственным жильем и была предоставлена вашему мужу в связи с его служебной деятельностью, то выселить его из комнаты не получится.

Единственное, что можно будет сделать договориться о том, кто и на каких основаниях будет дальше проживать в комнате.

Важно! Следует учитывать, если жилье предоставлялось супругу как служебное, то супруга имела право там проживать как член его семьи.

Если муж выписывается из служебного жилья, автоматически право на проживание в нем теряет и супруга.

Если комната предоставлялась в качестве служебного жилья супруге, после оформления развода она имеет право подать заявление в суд о снятии с регистрации мужа, как бывшего члена семьи.

Однако гарантию положительного решения суда в этом вопросе дать нельзя. Если это жилье является у вашего мужа единственным, скорее всего регистрация за ним будет сохранена.

Видео: выселение из общежития

Кто не может быть лишен жилья

Статья 102 ЖК предусматривает, что договор найма подлежит прекращению, если произошел переход права собственности или права оперативного управления другому собственнику.

Однако законодательство предусматривает, что договор найма комнаты в общежитии предоставленной в качестве служебного жилья, не может быть расторгнут новым собственником, если право проживания в таком общежитии гражданину предоставлял старый собственник.

Такое выселение возможно только в том случае если этого потребует старый собственник.

Таким образом, у нового собственника право на выселение жильцов, которые не являются его работниками, отсутствует.

Что делать если выселяют из общежития, граждане должны знать для того, чтобы эффективно защитить свои права.

Обращение в суд

Рассмотрение дела о выселении нанимателя жилья проходит по месту его проживания.

Для обращения в суд ему необходимо предоставить исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

После подачи иска и принятии его к производству судом, ответчику высылается повестка с указанием места и времени проведения судебного заседания.

Наниматель имеет право:

  • присутствовать в судебном заседании;
  • подавать встречные иски;
  • пользоваться помощью специалистов в области права, которые могут представлять его интересы в судебном заседании;
  • другими способами, разрешенными процессуальным законодательством защищать свои права.

Что для этого нужно

Для обращения в суд с требованием о выселении жильцов наймодателю понадобится документы, подтверждающие исковые требования.

К таким документам можно отнести:

Статья написана по материалам сайтов: advocate-service.ru, www.kavkaz-uzel.eu, law-divorce.ru, provyselenie.ru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector