+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение из жилого помещения, признание не приобретшим, утратившим право пользования

Опубликовано 28 сентября, 2014, в рубрике: Жилищное, Разное

Как правило, когда в квартире живет или зарегистрирован какой-то человек, которого необходимо лишить всякого права проживать в нашей квартире, быть в ней зарегистрированным, клиенты говорят, что хотят его «выселить». На эту тему существует несколько способов защиты своего нарушенного права. Они отличаются друг от друга, зависят от конкретной ситуации и вашего подхода к решению проблемы. Предлагаю разобраться и понять, каким же путем пойти в вашей конкретной ситуации.

Отличие исков о выселении от исков о признании утратившим право пользования, исков о признании не приобретшим право пользования:

1. Выселение.

Человек проживает в квартире, в ней находятся его личные вещи, при этом он может быть как зарегистрирован в квартире, так и не зарегистрирован.

Такой иск рассматривается с участием Прокурора. При предъявлении такого иска обычно требуется соблюдение правила, предусмотренного ст.35 Жилищного кодекса РФ — направление требования о выселении (заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении или телеграмма с копией телеграммы и обратным уведомлением).

Иногда требуется обращение в правоохранительные органы для подтверждения тех или иных обстоятельств, которые могут иметь значение при рассмотрении данного дела. Либо сбор документов о фактах таких обращений, если они были сделаны ранее.

Ответчиком по иску является тот (или те), кого необходимо выселить. УФМС не является ответчиком по подобным иском и отдельное требование о «снятии с регистрационного учета» не заявляется в просительной части иска. Это очень распространенная ошибка. УФМС привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица. В случаях, когда выселяемый в квартире зарегистрирован, я прошу суд выселить его с «последующим снятием с регистрационного учета». Суд, при наличии оснований, либо удовлетворяет иск с моей формулировкой, либо отказывает в в части «последующего снятия с регистрационного учета», но при этом разъясняет, что решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрации. И тот и другой вариант прекрасно работают.

В некоторых случаях суд может выселить гражданина, сохранив за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Даже с такой формулировкой дело является выигранным, а назначенный судом срок все равно истечет.

Если дело выиграно, на основании вступившего в законную силу решения выдается исполнительный лист «о выселении», который направляется судебным приставам-исполнителям, а решение суда подается в УФМС для снятия с регистрационного учета. И то и другое делаете вы сами.

2. Признание утратившим право пользования.

Человек имел право пользования квартирой, зарегистрирован в ней, но утратил право пользования по какому — либо основанию, но при этом не снялся с регистрационного учета. Он по-прежнему присутствует в вашей Ф.9 и вам ежемесячно с учетом данного гражданина начисляют коммунальные платежи. Но, из квартиры он выехал, в ней не проживает, вещей его в квартире нет.

По данному иску ответчик — тот, кого хотите снять с регистрации. УФМС привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, так как в последствии именно там гражданина на основании решения суда снимают с регистрационного учета. Прокурора нет, писем и телеграмм неугодному гражданину обычно посылать не приходится, к тому же часто его место жительства вообще не известно. Кстати, иск в таком случае подается по последнему известному месту его жительства — то есть, по месту нахождения вашей квартиры.

При подаче такого иска требуется особая подготовка. Как правило, признают утратившими право пользования лиц, не менее чем 6 месяцев назад выехавших из квартиры. Есть еще частный случай — бывший собственник не снялся с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи. Там можно подавать иск сразу после истечения срока, предусмотренного договором. В остальных случаях, требуется составление акта в присутствии представителей полиции или жилконторы, домоуправа, в котором указывается, кто именно проживает в квартире, а кто не проживает в течении длительного срока, не оплачивает коммунальные платежи. Акт следует составить в присутствии пары-тройки соседей, которые согласны в последствии в суде в качестве свидетелей подтвердить данные обстоятельства.

Иногда, в случаях с бывшим собственником, который квартиру продал, а с регистрационного учета не снялся, приходилось менять формулировку просительной части иска и просить суд «признать гражданина прекратившим право пользования».

Я так же как в исках о выселении прошу суд «признать утратившим право пользования с последующим снятием с регистрационного учета». Если суд отказывает во второй части требования, то всегда разъясняет, что решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. Делаю это для того, чтобы у работников УФМС не возникало лишних вопросов и в решении суда им было все предельно ясно.

Если решение суда в вашу пользу, получать исполнительный лист не надо, просто подаете решение в УФМС с его копией и гражданина снимают с учета.

3. Признание не приобретшим право пользования.

Человек зарегистрирован в квартире, никогда в нее не вселялся, не проживал, его личных вещей в квартире нет. Специфический и наиболее редко встречающийся случай. Выбирают его на основании правового обоснования иска, то есть того, почему у конкретного гражданина не возникло право пользования. Это обстоятельство следует оценивать юристу.

В случае подачи такого иска, такой же порядок как и по искам о признании утратившим право пользования. Так же требуется составление акта о не проживании, а решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Данная статья является обобщением способов подачи иска в суд, но при этом большое значение имеют обстоятельства в каждом конкретном случае, а также статус жилья. С муниципальным жильем все не так, как с жильем, находящимся в собственности. Есть и другие важные обстоятельства, которые стоит обсуждать со специалистом. В заключение скажу, что иски о выселении являются делами сложными, к ним надо готовиться, не стоит пускать дело после подачи иска на самотек и есть большой резон обратиться к юристу. Также, если человек в квартире не зарегистрирован, но проживает, можно пойти более быстрым путем, чем судебный процесс, и просто сменить замки. Но результатом таких действий часто являются заявления в милицию о пропаже бриллиантов или баснословных денежных сумм. Если не готовы решать проблему жестко, лучше пойти путем подачи иска в суд. Удачи в решении ваших проблем!

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Данное исковое требование распространяется на квартиры находящиеся в пользовании на основании договора соцнайма т.е. как говорят муниципального жилья. Что же касается признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, то такая ситуация зачастую имеет место быть в отношении несовершеннолетних детей одного из членов семьи, который зарегистрировал своего несовершеннолетнего ребенка или детей, фактически проживая с ним в другом месте жительства.
Т.е. признать гражданина не приобретшим право пользования можно в том случае, когда такое право у него по факту и не возникло, а именно: гражданин не вселялся в жилое помещение, личных вещей в жилом помещении не имеет, для проживания его не использует, в силу определенных причин добровольно проживает в другом месте.

Если речь идет о несовершеннолетних, то они, не смотря на адрес своей регистрации, обычно, проживают со своими родителями либо одним из них, что никак не противоречит действующему законодательству, и не лишает права других жильцов (нанимателей и членов его семьи) обратиться в суд с соответствующим иском о признании такого гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Следует помнить, что при обращении в суд крайне важным является доказательство того, что регистрация ответчика, которого вы хотите признать не приобретшим право пользования жилым помещением нарушает ваши права сохраняя регистрацию в данной квартире. Это нарушение может состоять из того, что теперь вы вынуждены оплачивать за него плату за коммунальные услуги, либо регистрация ответчика препятствует вам вселить и зарегистрировать другого члена семьи, который действительно нуждается в жилье, или вы хотите приватизировать данную квартиру, но регистрация ответчика препятствует этому и т.д.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, ________ (указать ФИО) являюсь нанимателем жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия договора соцнайма, а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован гр. __________ (указать ФИО ответчика 1) и его несовершеннолетний ребенок (указать ФИО ответчика 2). Несовершеннолетний ответчик 2 по факту никогда не проживал в данном жилом помещении и был зарегистрирован в квартире для формальности.
Сам ответчик 1 (отец ребенка) был вселен в данную квартиру как член семьи с ___ (указать с какого года). Ответчик 2 был зарегистрирован в квартире с ___ года (указать дату регистрации в квартире).

В настоящее время ответчик 2 уже длительное время не проживает в данной квартире, но его регистрация нарушает мои права, т.к. я вынужден оплачивать коммунальные расходы и за него в том числе. Ответчик 1 не производит оплату за своего ребенка.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Это интересно:  Земли особо охраняемых территорий и объектов: понятие, назначение, состав, положение, а также правовой режим и категории

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, в силу закона ответчик могла приобрести право пользования жилым помещением только при совместном проживании с собственником в принадлежащем ей жилом доме.
Таким образом, ответчик 2 не приобрел право пользования жилой площадью, поскольку будучи только зарегистрированной по адресу, в данное жилое помещение в качестве члена семьи не вселялся, и не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполнял (от имени законного представителя), требований о вселении не предъявлял.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного.

Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что мы ему когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в квартиру, но тем не менее, оплачивать и содержать данной жилое помещение наравне со мной не хочет, чем нарушает мои права.

Соседи по площадке (как незаинтересованные лица), в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчик уже длительное время не проживает в квартире.
Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №от17.07.1995года.
Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

  1. Признать Ответчика 2 (указать ФИО и год рождения), не приобретшим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес) и снять с регистрационного учета;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия выписки из домовой книги;
4. Копия справки об отсутствии задолженности;
5. Копия договора соцнайма.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Признание утратившим / не приобретшим право пользования жилым помещением

– нанимателем и членами его семьи;

– собственником и членами его семьи.

Утративший право пользования жилым помещением

Членами семьи собственника признаются не только буквально члены его семьи, но и иные лица, которые собственником либо нанимателем вселены в качестве членов семьи.

Если лицо перестало быть членом семьи нанимателя, то не утрачивает право пользования квартирой или иным помещением, за ним будут сохранены его права как члена семьи нанимателя и он самостоятельно отвечает по своим обязательствам согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Если же лицо перестало быть членом семьи собственника, то, согласно ст. 31 ЖК РФ, оно признается утратившим право пользования жилым помещением и может быть выселено, за исключением случаев, когда бывшим членом семьи собственника и собственником достигнуто соглашение.

При выезде нанимателя и членов его семьи в иное место жительства договор социального найма расторгается со дня выезда. Временное отсутствие (на срок не более 6 месяцев) не является основанием для расторжения договора социального найма и признания лица (лиц) утратившими право пользования квартирой или иным жилым объектом.

В то же время, бывший член семьи нанимателя вправе выехать и расторгнуть договор социального найма, что повлечет признание его утратившим право проживания в данном помещении.

При переходе права собственности на жилое помещение к иному собственнику для членов семьи или (и) бывших членов семьи собственника право пользования данным помещением прекращается.

Не приобретший право пользования жилым помещением

Лицо признается не приобретшим право пользования в случае, если оно не вселилось в жилое помещение, не проживало в нем и не несло бремя содержания жилища. Факт наличия постоянной регистрации не является основанием для принятия судом решения об отказе в признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением.

Признание лица утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением возможно только в судебном порядке.

Исковое заявление о признании лица утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением подается в районный либо городской суд (суд первой инстанции) по месту нахождения объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты).

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 200р.

Содержание искового заявления:

1) Наименование суда;

2) данные истца и ответчика;

3) изложение фактических обстоятельств дела;

4) обоснование требований истца;

5) доказательства позиции истца;

6) требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета либо не приобретшим право пользования жилым помещением;

7) перечень документов, являющихся приложением к иску, в копиях (за исключением квитанции госпошлины).

Обстоятельства, подлежащие выяснению до вынесения решения судом о признании утратившим право пользования жильем:

  1. Причины отсутствия лица в жилом помещении;
  2. характер выезда из жилого помещения (временный либо постоянный, вынужденный либо добровольный);
  3. выявлены ли факты чинения препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. подтверждается ли факт приобретения прав на иное помещение в другом месте жительства;
  5. иные значимые обстоятельства.

При рассмотрении споров о признании утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат применению судом следующие нормативные документы: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Постановление Правительства РФ от 17 07.1995 года № 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию”, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006года № 25 “Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями”, иные акты.

Примеры исковых заявлений по делам с моим участием:

В _____________районный суд

ИСТЕЦ: Иванов Владимир Владимирович,

ОТВЕТЧИК: Петров Валерий Васильевич,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УФМС России по району______ г. Москвы

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 апреля 1985 года я являюсь собственником жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва,…

25.08.1991 году я зарегистрировал своего внука, Петрова В.В., в своем доме для осуществления ухода за мной, поскольку я 21.01.1929 года рождения, ветеран ВОВ и нуждаюсь в постоянном уходе.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако ответчик в моем доме не проживает. Постоянным местом его жительства является квартира, находящаяся по адресу: г. Москва,… в которой он проживает вместе со своей матерью. Вещей ответчика в моем доме нет. Указанные обстоятельства смогут подтвердить свидетели.

Кроме того, Петров В.В. иногда приезжает в мой дом отдохнуть и, злоупотребляя своим правом проживания, поскольку он там прописан, препятствует моему проживанию в доме, оскорбляет меня, унижает, выгоняет меня из дома. По этому поводу я даже был вынужден неоднократно обращаться в полицию.

Поскольку ответчик совместно со мной не проживает, постоянно проживает по другому адресу, то согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Кроме того, ответчик был зарегистрирован в моем доме по уходу за мной. Однако этой функции он не выполняет.

Считаю, что Петров В.В. перестал быть членом моей семьи и право пользования моим помещением им утрачено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ,

Признать Петрова В.В. бывшим членом семьи собственника, Иванова В.В.

Признать Петрова В.В. утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: г. Москва,…

Обязать УФМС России по району ___________ снять с регистрационного учета Петрова В.В. по адресу: г. Москва, …

Это интересно:  Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007

Вызвать в суд свидетелей: Петрову Т.В. и Петрова В.Н., проживающих по адресу: г. Москва, …;

Сидорова П.С. и Сидорову Н.К., проживающих по адресу: г. Москва, …;

Козлова Т. И., проживающего по адресу: г. Москва, …

Приложение (в копиях):

1.Свидетельство о праве на наследство по закону

2.Единый жилищный документ

3.Квитанция по оплате услуг адвоката

5.Удостоверение ветерана ВОВ

6.Копии искового заявления и приложенных документов по числу лиц

“____” февраля 2013 г. _______________/В.В.Иванов/

В ____________районный суд

ИСТЦЫ: Иванова Марина Юрьевна,

Иванов Степан Владимирович,

в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего как законный представитель

Иванова Владимира Владимировича

Иванов Степан Владимирович,

ОТВЕТЧИКИ: Туманов Анатолий Анатольевич,

в своих интересах и как законный представитель

Туманова Михаила Анатольевича

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УФМС РФ в________________районе

о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

На основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан № Ш-25426/2 от 29.11.2000г., зарегистрированного в ЕГРП 18.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, …

16 мая 2003 года нами была осуществлена регистрация Туманова Анатолия Анатольевича по вышеуказанному адресу. Регистрация носила формальный характер, была выполнена по просьбе последнего с целью его трудоустройства. При этом ответчик ни дня в спорной квартире не проживал. Кроме того, он не нес и не несет расходов по оплате за коммунальные платежи.

18.07.2007 года без нашего ведома в нашу квартиру был прописан сын ответчика, Туманов Михаил Анатольевич. Фактически ответчик и его сын проживают по адресу: г. Москва, …В указанной квартире Туманов А.А. живет со своей женой, Тумановой Т.В., в зарегистрированном браке совместно с их сыном, Тумановым М.А. Указанное жилье принадлежит Тумановой Т.В. на праве общей долевой собственности и имеет площадь 47,3 кв.м., т.е. на 10 кв.м. больше, нежели наша квартира.

Кроме того, что ответчики никогда не проживали в нашей квартире и не несли бремя расходов по оплате коммунальных платежей, Туманов А.А. допускает в отношении нашего имущества агрессивные действия, выражающиеся в том, что он уже не один раз бил стекла в окнах нашей квартиры.

Поэтому мы вынуждены обратиться за защитой нарушаемых наших прав в суд.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом на свободу передвижения и выбор места жительства. При этом правом пользования спорной квартирой не воспользовался и, не проживая совместно с нами, не неся расходов по ее содержанию, право пользования жильем не приобрел.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 ГПК РФ,

Признать Туманова Анатолия Анатольевича и его сына, Туманова Михаила Анатольевича не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ….

Снять Туманова Анатолия Анатольевича и его сына, Туманова Михаила Анатольевича с регистрационного учета по адресу: г. Москва,….

Взыскать с Туманова Анатолия Анатольевича понесенные расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и участие в суде в сумме _______ (________ тысяч) рублей.

Запросить ЕЖД либо выписку из домовой книги по адресу: г. Москва, …

В судебное заседание вызвать свидетелей:

Петрову Ольгу Ивановну, г. Москва, ..;

Сидорову Любовь Викторовну, г. Москва, ….

Приложение (в копиях):

  1. Договор купли-продажи
  2. Свидетельство о государственной регистрации права
  3. Справка о составе семьи
  4. Единый жилищный документ
  5. Выписка из финансового лицевого счета
  6. Квитанции по оплате за квартиру
  7. Выписка из единого государственного реестра прав
  8. Квитанция по оплате услуг представителя
  9. Технический паспорт
  10. Квитанция об оплате госпошлины
  11. Копии искового заявления и приложенных документов по числу лиц

“__” августа 2012 г. _______________/М.Ю Иванова/ _____________/С.В.Иванов/

__________________/С.В. Иванов за несовершеннолетнего В.В.Иванова/

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Как расторгнуть кредитный договор при отказе от услуги
Как завещать свою квартиру своему внуку, а не сыну?

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом. Решение об этом может принять только суд на основании представленных истцом доказательств.

Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом.

Решение об этом может принять только суд на основании представленных истцом доказательств.

Помимо прочего, решение суда является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Признать гражданина утратившим право пользования можно только в отношении такой квартиры, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Обращаясь с иском в суд необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.

Доверить ведение дела в суде по такому важному вопросу необходимо профессиональному адвокату или юристу, который хорошо знает все нюансы и тонкости судебного процесса.

В чем суть права пользования жилым помещением

В первую очередь следует определить, что же представляет собой право пользования жилым помещением. Однозначно, исходя из самого названия права, можно прийти к выводу, что речь идет о возможности проживать на определенной жилплощади.

Наибольший объем прав у собственника жилого помещения. Его права могут быть ограничены исключительно законом. Он вправе владеть, распоряжаться и пользоваться жилым помещением в той мере, в которой это не нарушает интересы других граждан.

Во времена СССР всем гражданам гарантировалась определенная жилплощадь, которую государство должно было предоставить на основании договора социального найма. Гражданин прописывался в квартире и имел полное право проживать в ней на протяжении долгого времени. Если он и члены его семьи покидали занимаемую жилплощадь, то они автоматически выписывались.

С развалом СССР ситуация поменялась. Теперь наниматель не лишается прописки, даже если он покинул занимаемое помещение добровольно. Из-за этого могут возникнуть следующие проблемы:

без его согласия невозможно вселить новых жильцов;

без нанимателя невозможно произвести приватизацию жилплощади;

новым жильцам приходится платить высокие коммунальные платежи.

Единственным выходом из ситуации, когда наниматель давно покинул помещение и не собирается в него возвращаться, является обращение в суд с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением. Только суд имеет право признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Основания для утраты права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если наниматель и члены его семьи добровольно съехали с занимаемой жилплощади, договор найма расторгается с момента фактического выезда.

Так как дела, связанные с жилплощадью, достаточно распространены, Пленум Верховного Суда РФ составил список обстоятельств, которые суд выясняет на заседании:

Характер выезда из занимаемого помещения.

Выясняя это, суд определяет, был ли характер выезда добровольным или вынужденным. Добровольный характер может быть вследствие приобретения собственной жилплощади, в случае переезда на другую жилплощадь и др. Вынужденный же – в случае наличия конфликтных отношений в семье, расторжения брака или по другим причинам. Важно, что каждый характер требует доказательств. Вынужденный характер можно подтвердить с помощь свидетельских показаний или, например, справки из полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывался участковый.

Временным или постоянным был выезд нанимателя.

Под временным выездом суд понимает прохождение службы в армии, лечение, командировку и переезд на другое место вследствие ухода за больным человеком. Постоянный характер трактуется судом как отсутствие личных вещей нанимателя на конкретной жилплощади.

Имеются ли препятствия для проживания нанимателя.

Так как ответчиком по данному иску всегда является наниматель, на его плечи ложится бремя доказывания наличия разнообразных препятствий для его проживания на жилплощади. Например, если в квартире сменили замки. В таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, показания которых будут подтверждать вашу позицию.

Оплачивает ли наниматель коммунальные услуги.

Так как оплата коммунальных услуг является одним из основных условий договора найма жилого помещения, то в случае, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных услуг, суд сочтет его утратившим право пользования жилым помещением.

Необходимость в предъявлении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением возникает в следующих случаях:

1. Прекращение семейных отношений между собственником жилого помещения, бывшим его членом семьи.

Наиболее распространённым случаем здесь является развод супругов. Зачастую после развода бывший супруг выселяется из квартиры или жилого дома другого супруга и постоянно проживает по другому адресу. Однако, выселившись с жилплощади, бывший супруг остается по разным причинам, зарегистрированным на прежней жилой площади.

2. После покупки жилого дома или квартиры на жилой площади остаются зарегистрированными прежние собственники жилья, члены их семьи или вообще третьи лица.

3. Наниматель или бывший член его семьи жилого помещения по договору социального найма выехал на другое постоянное место жительство, но остается зарегистрированным прежнему адресу.

4. Собственник жилья зарегистрировал на своей жилой площади квартиранта, который выселился с жилого помещения, но не снялся с регистрационного учета.

5. Собственник жилья зарегистрировал в своей квартире или жилом доме своего родственника, знакомого по просьбе последнего без фактического вселения и проживания на жилой площади.

В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета — правовые основания.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений право пользования на жилую площадь за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Одним словом, после развода бывший супруг, не являющийся собственником жилого помещения должен выселиться. В большинстве случаев супруг выселяется добровольно, однако с регистрационного учета не снимается. В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском, о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, бывшего супруга. В иске необходимо отразить, что супруг выселился, забрав все свое имущество, никакие расходы по содержанию жилья не несет, но сняться с регистрационного учета добровольно не желает.
В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, если наниматель или член семьи нанимателя выехал на другое постоянное место жительство, договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда лица на другое постоянное место жительство.

Это интересно:  Как пожаловаться на ЖКХ через Интернет: как написать и подать электронное обращение на действия управляющей компании?

Таким образом, если бывший супруг или иной член семьи проживал на жилой площади по договору социального найма и после прекращения семейных отношений выехал по собственной воли на другое постоянное место жительство, то договор социального найма с этим лицом считается расторгнутым с момента выезда на другое постоянное место жительство.

В таком случае истцу в заявлении в суд необходимо указать, что ответчик выселился с жилой площади добровольно, препятствий в пользовании жилой площадью ему никто не чинил. Если ответчик докажет в суде, что его выселение было вызвано невозможностью совместного проживания с истцом, выезд был временным в признании утратившим право на жилую площадь судом будет отказано.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.

Таким образом, при отчуждении жилого помещения собственник этого помещения и члены его семьи должны выселиться из него и сняться с регистрационного учета.

Если гражданин, зарегистрированный в жилое площади, не вселялся в него и не нес никаких расходов за пользование им, то собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма должен обращаться в суд с требованием о признании лица не приобретшим право пользования. В иске необходимо отразить эти обстоятельства и сослаться на имеющиеся доказательства.

Нередко собственнику жилого помещения неизвестно место жительство зарегистрированного лица. В таких случаях в заявлении указывается место регистрации этого лица, и приводятся доказательства неизвестности места нахождения ответчика. В судебном разбирательстве по таким делам интересы ответчика представляют адвокаты по назначению суда. Адвокаты по назначению суда не признают исковые требования даже при наличии явно законных требований, ссылаясь на то, что им не известна позиция стороны, которую они представляют.

Если новое постоянное место жительство истцу известно в заявлении указывается адрес нового места проживания.

Третьим лицом в исковом заявлении необходимо указать отделы УФМС по месту нахождения жилого помещения.

К заявлению о признании утратившим (не приобретшим) право на жилую площадь прилагаются следующие документы:

1. Две копии искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 200 рублей.

3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение в двух экземплярах.

4. Копии домой книги в двух экземплярах

5. Справка квартального, председателя ТСЖ, домкома иной организации удостоверяющей факт выселения и не проживания ответчика на жилой площади истца.

6. Две копии вышеуказанной справки.

В судебное заседание в подтверждение своих доводов следует представить свидетелей подтвердивших ваши доводы. Это могут быть соседи, родственники иные лица которым, что-то известно.

Юридическая консультация и помощь юриста

Если у вас возник жилищный спор, то лучше всего будет обратиться к юристу, ведь, как видно из статьи, данные вопросы содержат множество нюансов, к которым неопытный человек может быть просто не готов.

Юрист проведет с вами консультацию, в ходе которой будут выяснены все необходимые особенности конкретно вашей ситуации и принято решение об обращении в суд. Поймите, что дела, связанные с утратой права пользования жилым помещением, не подлежат пересмотру, а значит, у вас есть только один шанс выиграть дело. К тому же только юрист может в кратчайшие сроки собрать все справки, документы и свидетельские показания, чтобы эффективно защитить в суде вашу позицию.

Адвокат берет ваше дело от начала консультации и не прекращает работу с вами плоть до положительного исхода. Также адвокат проследит за исполнением судебного решения, чтобы ваши права не были нарушены органами исполнения судебного решения.

Не приобретший права пользования квартирой, или как выписать чужого «домочадца»

Прописывая постороннее лицо на своей жилплощади с целью, например, помочь ему устроиться на работу, владелец рискует положить начало длительным судебным тяжбам. Новый жилец может попытаться оспорить часть недвижимого имущества, может вселиться, несмотря на уговор.

Даже если «домочадец» просто исчезнет из поля зрения, поблагодарив за помощь и не сделав попытки завладеть не его «территорией», владельцу жилплощади все равно обеспечена лишняя морока, если он захочет опять стать единовластным владельцем жилья. Ведь выписать с жилплощади однажды прописанного на ней можно только двумя путями: по согласию прописанного (нужно заявление в соответствующую инстанцию) или по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

«Не приобретший права пользования жилым помещением»

Человек, признается не приобретшим права пользоваться жилым помещением, если он был в нем зарегистрирован, но не вселялся в него и не тратился на коммунальные расходы. Постоянная регистрация не является препятствием для признания лица не приобретшим права пользования жильем, но такое решение вправе принимать лишь суд.

Понятие «не приобретший право» не следует замещать словосочетанием «утративший право», поскольку второе возникает после добровольного освобождения человеком занимаемой жилплощади по причине переезда в новую квартиру/дом из-за семейных или прочих обстоятельств.

Даже если у вас было право пользования, оно может быть прекращено! Подробнее о признании утратившим право пользования муниципальным жильем читайте тут.

Основания для признания

Суд признает лицо, как не приобретшее право, в случае наличия регистрации, но отсутствии эксплуатации человеком оговариваемой в иске площади (не жил, не платил).

Пример:

Процедура обращения в суд

Чтобы исковое заявление получило первичное обоснование, с момента регистрации чужого человека на жилплощади и до момента подачи документа с просьбой разрешить выписку, должно пройти некоторое время (как минимум год).

Какие доказательства придется собрать?

Помимо иска истец должен собрать сведения, которые судебные заседатели могут принять во внимание и удовлетворить просьбу обратившегося.

Чтобы судебные слушания прошли быстрее и завершились удовлетворением просьбы истца, последнему рекомендуется пригласить в день проведения заседания человека, которого нужно выписать из жилплощади. Его свидетельство о том, что он действительно не вселялся в жилое помещение, не нес расходов по его содержанию/ремонту, поможет суду принять желаемое истцу решение.

При отсутствии возможности пригласить прописанного, например, из-за неосведомленности о его теперешнем месте пребывания, истцу вменяется:

  • найти доказательства того, что местонахождения ответчика ему неизвестно;
  • найти свидетелей, которые согласятся выступить на суде с подтверждением неиспользования ответчиком жилплощади по назначению.

Помимо заявлений от свидетелей, подтвердящих, что ответчик не жил в квартире, понадобится и подтверждающая документация. Соответствующую справку можно взять у квартального, председателя домкома или другого лица, исполняющего такие же обязанности.

Правильно составляем исковое заявление

Иск о признании не приобретения права на эксплуатацию жилья составляется следующим образом:

  1. В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО истца, затем ответчика.
  2. По центру документа пишут «исковое заявление», под наименованием указывают причину.
  3. В теле документа следует сначала упомянуть, о каком жилом помещении идет речь (адрес), упомянуть на каком основании оно является собственностью истца (договор купли-продажи, наследство и т.д.).
  4. Следующий пункт – указание даты прописки ответчика, причину подачи иска (ответчик не проживал в квартире и не оплачивал ее, при этом претензий на право владения не высказывал, договора о пользовании жилплощадью не заключал).
  5. Указывают причину подачи иска. Например, ответчик отказывается добровольно выписаться, что мешает истцу распорядиться ею по своему усмотрению – продать, поменять.
  6. Указать на основании какого закона истец принял решение подать иск.
  7. Четко прописать просьбу (например, прошу ответчика такого-то (ФИО), признать как не имеющего права использовать в своих целях жилье, расположенное по такому-то адресу).
  8. Указать прилагающиеся к иску документы, информационное содержание которых может помочь принять суду решение об удовлетворении просьбы истца.
  9. По окончании текста заявления обязательно прописывают дату его составления и ставят личную роспись.

Среди документов, предлагающихся к иску должны быть:

  1. Копия иска.
  2. Копия квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Копия правоустанавливающего документа на квартиру/дом/комнату.
  4. Копия документа, подтверждающего, что право на упомянутую в иске недвижимость действительно.
  5. Документ о регистрации по месту проживания (справка).
  6. Выписка/копия страницы из домовой книги.
  7. Справка, составленная от лица домоуправа, председателя домкома, квартального, подтверждающая, что ответчик не проживал на упоминаемой в иске жилплощади.

Иск о непризнании права на жилое пространство подают, следуя положениям, описанным в 17, 31 Жилищного кодекса РФ, 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность

Иск следует подавать в городской/районный суд, действующий в том же районе, где расположена упоминаемая в документе недвижимость — квартира/комната/дом.

Госпошлина

До подачи иска в суд истцу следует уплатить госпошлину – 200 рублей.

К рассмотрению иска приступают в порядке живой очереди. Общая продолжительность процесса зависит от того, признает ли суд предоставленные факты об ответчике и его поведении достаточными для принятия верного решения по иску.

Не приобретшим право пользования на жилплощадь могут признать даже несовершеннолетнего (если он не был вселен в дом/квартиру/комнату).

Истец может просить суд обязать ответчика возместить расходы первого, понесенные им в процессе оформления бумаг, требуемых при подаче иска.

Прописывание в квартиру жильцов, не имеющих родственных связей и не планирующих в ней проживать, практикуется не первый десяток лет. Впоследствии некоторые согласившиеся на добровольное «уплотнение» очень сожалеют об этом и начинают мытариться по судам, пытаясь исправить содеянное. Однако не всегда этого можно добиться, ведь некоторые ситуации возникают вследствие действий мошенников, умело использующих «дырки» в законодательстве для получения собственной выгоды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: vikabugrova.ru, stolicaprava.ru, ms-advokat.ru, advocat-online.ru, pravosudie.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector