Зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно

Закон №93 о дачной амнистии был принят 30.06.2006 года. Он определяет, что граждане могут оформить в собственность объекты, расположенные на территории приватизированного имущества.

Порядок оформления упрощен, достаточно предоставить документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.

Но в 2018 году в закон были внесены изменения, частично меняющие процедуру регистрации.

Содержание

В чем заключается суть процедуры

Дачная амнистия — это упрощенное название нормативного акта ФЗ-93 от 30.06.2006. Закон устанавливает упрощенный порядок приватизации объектов, расположенных на участке в собственности.

Действие нормативного акта продлевалось три раза — до 2010 года, затем до 2018 года и до 2018 года.

Несмотря на упрощение процедуры оформления объектов, многие собственники столкнулись с трудностями при приватизации недвижимого имущества.

Закон, хоть и определяет правила регистрации, имеет сложности и непродуманные моменты. Это вызывает нарекания со стороны граждан, иногда оформить объекты просто невозможно.

И чтобы успешно завершить регистрацию, потребуется вникнуть в тонкости и нюансы процедуры.

Участники программы

Оформить объекты по программе дачной амнистии могут лица:

Перечисленные лица имеют законное право пользоваться имуществом, возводить на них постройки и регистрировать в свою собственность.

Видео: дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность

Какие объекты попадают под закон

Упрощенный порядок регистрации права собственности действителен в отношении объектов, используемых для следующих целей:

Под действие закона подпадают также объекты, находящиеся на земельном участке, который стал собственностью гражданина по неуказанным в документах причинам. Или установить причину права владения имуществом невозможно.

Поэтому главным правилом регистрации объектов является право собственности на земельный участок, независимо от того, как оно было получено.

Законодательством также определяется, что дачная амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию.

К ним относится:

  • гараж, возводимый на земельном участке, который был предоставлен гражданину для личного пользования, а не ведения коммерческой деятельности;
  • нежилые здания, строящиеся или уже построенные на земельном участке, используемом для ведения дачного хозяйства или огородничества;
  • строения, не являющиеся объектами капитального строительства;
  • любые строения, имеющие вспомогательный характер

Сроки действия

Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2018 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты.

До 31 декабря 2020 года закон действителен в отношении приватизации земельных участках для членов дачного, садоводческого и огороднического хозяйства. Для них процесс регистрации упрощен до минимума.

Чтобы получить право собственности на участок, потребуется обратиться с небольшим комплектом документов в органы местного самоуправления.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

С 1 января 2018 года порядок приватизации объектов немного усложнился. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество. Теперь от заявителя требуют технический план.

Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Важно, чтобы специалист имел разрешение на осуществление данного вида деятельности. Проверить это можно на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.

Стоимость составления технического плана составляет от 8 тысяч рублей и зависит от сложности работ. Готовый документ выдается через 7-10 дней.

Изменения в законодательстве были сделаны с двумя целями:

Стоит заметить, что регистрация построенных зданий является обязательной. Если в результате проверки будут обнаружены незарегистрированные постройки, то в лучшем случае нарушителю придется заплатить штраф в размере 4000 рублей и провести приватизацию.

Как заполнить декларацию на недвижимость по дачной амнистии, читайте здесь.

При несоблюдении норм строительства, если здание не отвечает установленным требованиям, его потребуют снести.

Оформление зданий имеет несколько нюансов:

Декларация на здание

Декларация на здания — это юридический документ, в котором указываются сведения о регистрируемом объекте.

До 1 января 2018 года являлся обязательным документом для приватизации зданий. В текущем году заменяется техническим планом, но во многих регионах декларация также обязательна к предоставлению.

Декларация составляется собственником земельного участка лично. Установлена унифицированная форма документа, которую следует заполнить по установленному образцу при обращении в регистрирующие органы.

Документ составляется в двух экземплярах и содержит информацию:

Дачная амнистия: документы и порядок оформления

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

Что попадает под дачную амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Это интересно:  Доверенность на право владения и пользования автомобилем

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Согласно российскому законодательству процесс регистрации имущественных прав на объекты недвижимости строго регламентирован, но является сложным и продолжительным. По этой причине многие владельцы перестали проходить эту процедуру, вследствие чего государство было вынуждено принять специальный закон, упрощающий порядок действий. В народе этот акт получил название «дачная амнистия», поскольку помогает узаконить права на земельные участки и строения на них.

Что такое дачная амнистия

Процесс, дающий возможность оформить недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме, получил в народе негласное название «дачная амнистия». Благодаря принятым послаблениям владельцам дачей, жилых домов, находящихся за пределами городской черты, разрешается зарегистрировать права на недвижимость, если до этого они не имели документального подтверждения. Оформление дома по дачной амнистии и земли, на которой возведено строение не стоит путать с процессом бесплатной приватизации, хоть процедуры схожи по ряду моментов.

Само понятие не раскрывает всей полноты правового акта и проводимых действий. Связано это с тем, что послабление касается не только дач, но и других объектов. С точки зрения юриспруденции дачная амнистия – это законодательно предоставленное право для граждан России оформить документы на недвижимость в упрощенном порядке, но только если имеющаяся собственность соответствует всем положениям закона.

Сроки действия

Впервые процедура упрощенной регистрации недвижимости была объявлена в 2006 году. Она касается того недвижимого имущества и земли, полученных до 30.10.2001 года. Первоначально предполагалась, что вопрос с регистрацией неучтенной собственности должен быть решен до марта 2015 года, но на практике все оказалось сложнее, поэтому в феврале этого года Президентом был пописан документ, согласно которому возможность оформить амнистию на льготной основе была продлена до 1 марта 2018 года.

Установленная дата не касается членов дачных кооперативов, огороднических или садоводческих товариществ. Они могут подать необходимый пакет документов в территориальный орган самоуправления и оформить участок в собственность до конца 2020 года. Это стало возможно благодаря вступившим в силу поправкам к Земельному кодексу, которые действуют с 1 марта 2015. Важным условием изменений является то, что для такой категории граждан не имеет значения дата их вступления в СНТ.

Нормативно-правовая база

Дачная амнистия стала возможной благодаря принятому в 2006 году федеральному закону №93-ФЗ. Согласно ему стать полноправным собственником недвижимости и/или земельного участка стало возможным при предъявлении минимального пакета бумаг и в кратчайшие сроки. Вопросы, связанны с оформлением дачных участков со строениями и индивидуальных жилых домов, прописаны в законе №218-ФЗ. После принятия государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет объединяются в единую систему учета и регистрации.

Согласно изменениям, вступившие в законную силу с начала 2017 года все перечисленные выше объекты должны быть поставлены на учет в Росреестре. Для того чтобы оформить права собственности на недвижимость и участок понадобится провести кадастровые работы и получить техпаспорт. По сути это означает, что действие закона №93-ФЗ распространяется с 2017 года исключительно на земельные наделы.

Дополнительно надо упомянуть о законе №171-ФЗ, принятом в середине 2014 года. Он регулирует вопросы увеличения участков за счет прилегающих территорий, которые числятся в собственности государства. Процесс возможет, если:

  • После присоединения дополнительной территории размер участка не превысит допустимые региональным законодательством нормы.
  • Присоединяемые земли относятся к той же категории, что и основной участок.

Кто может участвовать в программе

Законом определен ряд лиц, которые вправе стать собственниками земли и недвижимости ­по упрощенной системе. Закон не распространяется на юридических лиц – они проходят этап оформления на общих основаниях. Воспользоваться предлагаемой государством льготой могут физические лица, являющиеся гражданами РФ:

  • Обладающие бесспорным правом на владение землей и/или жилым домом бессрочно или пожизненно.
  • Владельцы документа, согласно которому они имеют право на участок, но где не указано их право собственности на него (например, получен по наследству).
  • Собственники земельных участков, принадлежащих садовому товариществу. К их числу относятся члены кооперативов, у которых нет документального подтверждения права собственности.

Объекты дачной амнистии

Закон распространяет свое действие на частную недвижимость, которая введена в эксплуатацию или находится в процессе строительства. Дополнительно дачная амнистия распространяется на строения и участки, которыми гражданин владеет на праве собственности, но документально подтвердить это не может. Законодательством также определяется, что амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе перепланировки или ввод в эксплуатацию которых оттягивается.

Дачная амнистия действует по отношению к таким строениям:

  • Садовые домики, которые построены на участках, предназначенных для хозяйственной деятельности, садоводства, огородничества, дачи.
  • Постройки, возведенные на наделах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дома, возведенные на территориях, выделение которых происходило для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Сарай, амбар, подвальное помещение и прочие строения для хозяйственных нужд.
  • Гаражи.
  • Беседки.
  • Здания и сооружения, для возведения которых нет необходимости получать разрешение.

Как зарегистрировать дачный домик

Полагается пройти ряд взаимосвязанных этапов в соответствие с действующим законодательством, чтобы воспользоваться предоставленной возможностью и оформить дом по дачной амнистии:

  1. Для начала нужно установить право владения недвижимостью, предоставив в государственные органы необходимые бумаги. Срок давности по этим документам значения не имеет. Первостепенную роль играет правильность оформления документации.
  2. Предоставить подготовленные бумаги в Регистрационную палату самостоятельно или через МФЦ для их рассмотрения специалистами. Как свидетельствует практика, процесс изучения документации занимает месяц, но чаще ответ собственник получает раньше. Редко, но встречаются случаи, когда процедура может затянуться на более продолжительный срок.
  3. Получение положительного результата либо отказа в возможности регистрации.
  4. Получить правоустанавливающие документы.

Когда в регистрации могут отказать

Процесс рассмотрения прошения и выдачи свидетельства при дачной амнистии отточен годами. Сам порядок действий значительно упрощен, но в ряде случаев гражданин может получить отказ в регистрации. Основанием для этого могут послужить:

  • Сведения о реальной площади участка не соответствует данным, указанным в кадастровой документации (рассматривается как самовольный захват территории).
  • Земельный надел превышает по площади те значения, которые установлены законодательно для данного субъекта Российской Федерации.
  • Земля получена незаконным путем.
  • Отсутствие документов, которые подтверждают право на владение недвижимостью или участком. Доказать свою принадлежность к дому можно лишь через суд. Только после вынесения им предписания можно претендовать на дачную амнистию.
  • Процедура оформления права собственности противоречит законодательству РФ.
  • Строение, возведенное по программе ИЖС и предназначенное для проживания, не соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Для того чтобы зафиксировать факт строительства здания и оформить право собственности на различные постройки или земельный участок, подлежащие налоговой амнистии, потребуется заполнить специальную декларацию. Сделать это можно на сайте Росреестра, либо же заполнить форму от руки или на компьютере. Важной особенностью процесса является то, что сделать это можно самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи. Форма декларации утверждена законодательно, а при заполнении не допускаются зачеркивания, ошибки, подтирания и прочие исправления.

Форма бланка составлена предельно ясно и понятно, поэтому проблем с заполнением быть не должно. Если возникают вопросы, всегда можно обратиться к специалисту Госреестра. Кроме этого, можно воспользоваться услугами специально обученных людей, которые помогут оформить всю процедуру за определенную стоимость. Если вы самостоятельно решили заполнить декларацию, важно соблюсти некоторые правила:

  • Форма заполняется на русском языке с использование кириллицы.
  • Для заполнения используется шариковая ручка либо же можно заполнить бланк на компьютере, а затем распечатать его.
  • Декларация оформляется на листе формата А4 и скрепляется подписью.
  • Графы, которые не подлежат заполнению по определенным причинам, не удаляются. Здесь допускается поставить прочерк.
  • Часть граф составлены таким способом, что в них необходимо лишь проставить отметку – галочку.
  • При простановке параметров площади рекомендуется округлить значение до 0,1 квадратного метра.
  • На каждое строение заполняется отдельная декларация.
  • При заполнении декларации от руки необходимо все листы сшить и проставить на них подпись.
  • При подаче декларации нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины.
Это интересно:  Закон о страховании жилья

При заполнении декларации о недвижимом имуществе потребуется указать определенные сведения:

  • Адрес, по которому расположено имущество, подлежащее регистрации.
  • Вид объекта.
  • Назначение – жилое или нежилое строение.
  • Кадастровый номер объекта недвижимости, узнать который можно на портале Росреестра.
  • Данные о технических характеристиках собственности и наличии подключенных инженерно-технических сетей.
  • Информация о правообладателе.
  • Сведения, находится ли объект амнистии в общем владении или принадлежит человеку на единоличных правах.
  • Дата заполнения декларации и личная подпись гражданина с обязательной ее расшифровкой.

Документы на оформление дачного дома в собственность

Перед тем, как оформить дом в собственность, необходимо подготовить определенные документы. При условии, что правообладатель не имеет возможности лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять другой человек. В этом случае у него должна быть действующая нотариально заверенная доверенность и удостоверение личность.

Правительством обозначен минимальный перечень документации, необходимой для регистрации собственности по упрощенной схеме. Для регистрации земельного надела понадобится:

  • документ для идентификации собственника;
  • лично заполненная декларация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, свидетельствующие о праве на землю (акты, выписки, справки, завещание и пр.).

Предоставив необходимые бумаги и пройдя регистрацию, человек получает свидетельство о передаче имущества в собственность на безвозмездной основе. Получив такую возможность, у него есть основание для регистрации возведенных на этой территории построек. Важным аспектом законодательства является тот факт, что на участках, которые выделялись для садоводства или огородничества, возводить разрешается лишь жилую постройку­– недвижимость, предназначенная для сезонного проживания без возможности­прописаться там.

Это главное отличие от тех земель, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, на дачах­обязательно необходимо осуществлять садово-огородные работы, иначе принимается постановление о нецелевом использовании земли. Для регистрации права на дом нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию;
  • документальное подтверждение права на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • технический план с декларацией;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В каких случаях кадастровый паспорт не требуется

Являясь документом государственного образца, кадастровый паспорт представляет собой краткую выписку из госкадастра недвижимости. В нем отражены данные, которые необходимы для регистрации прав собственности на земельный надел, строение (в том числе и недостроенное). Паспорт необходим, чтобы оформлять сделки с недвижимостью или землей. Документ подтверждает, что собственность существует и прошла регистрацию в определенном законодательством порядке.

Существуют обстоятельства, когда кадастровый паспорт предоставлять в БТИ нет необходимости:

  • Территория, на которой расположено жилая постройка, выделена для садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства. Сам же заявитель смог предоставить документацию, о том, что жилое помещение­действительно находится на дачном участке.
  • Земельный надел уже был зарегистрирован владельцем ранее, о чем имеется информация в Государственном реестре.
  • Постройка, расположенная на участке, не полежит регистрации. В этом случае заявитель должен иметь официальное подтверждение того, что возведенное строение располагается строго в границах участка.

Срок рассмотрения

Заявитель самостоятельно подает подготовленные бумаги либо же может передать их через законного представителя. Датой приема документов является день их подачи. Регистрация дачного дома по дачной амнистии, вернее права собственности на объект недвижимости, происходит не позже 30 дней с момента обращения. На протяжении этого времени сотрудниками Росреестра проверяется подлинность предоставленной документации. После прохождения процедуры выдаётся Свидетельство либо следует отказ.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Для пользования всеми привилегиями, положенными хозяину дома, необходимо, чтобы постройке­был присвоен адрес. Этим вопросом занимается муниципалитет. Для процедуры необходимо явиться в государственный орган и предоставить необходимый пакет документов. Рассмотрение запроса занимает максимум 30 дней, после чего хозяину жилища будет выдано подтверждение того, что недвижимости присвоен адрес.

После получения постановления владелец постройки­должен в обязательном порядке оформить кадастровый паспорт. Необходимость прохождения этой процедуру заключается в том, что лишь после выдачи паспорта физическое лицо сможет зарегистрировать право собственности на недвижимость в государственных органах и получить свидетельство об этом.

Какие документы нужны

Присвоение адреса объекту собственности – простая процедура, поскольку для процесса нет необходимости собирать многочисленные справки и подтверждения. Предоставить муниципальным властям потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Лично заполненное заявление с подписью владельца недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы.

Прописка в доме на дачном участке

Первоначально в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существовало положение, что прописываться в возведенных на этих землях строениях было запрещено. После того как Конституционный суд принял постановление о несоответствии этого положения главному документу страны, в закон были внесены поправки. Для прописки в летнем домике необходимо перевести его в категорию капитального строения, доказав тем самым, что здание подходит для постоянного в нем проживания.

Для признания дома жилым, надо предоставить в госорганы определенные документы:

  • Паспорт физического лица, являющегося собственником строения.
  • Правильно заполненное заявление на перевод постройки в жилое строение.
  • Документальное подтверждение, что у человека есть право собственности на данную недвижимость.
  • Технический план, где будет отражено техническое описание собственности как подтверждение того, что дом подходит для всесезонного проживания.

Условия признания строения пригодным для жилья

Согласно законодательству не каждая постройка, расположенная на землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества признается пригодной для проживания. Для подтверждения этого факта строение должно соответствовать ряду факторов и иметь:

  • Отдельный адрес, поскольку без этих сведений оформить прописку не представляется возможным.
  • Коммуникации, необходимые для нормального проживания.
  • Фиксированную площадь.
  • Присвоенный кадастровый номер. Благодаря этому устанавливается точное месторасположение здания на земельном участке.

Критерии жилого помещения

Обратившись к Жилищному кодексу и постановлению правительства под номером 47, можно узнать основные критерии, которые свидетельствуют, что дом можно признать жилым:

  • В строительстве здания должны быть использованы материалы (древесина, кирпич, блоки и пр.), которые не выделяют вредных веществ, способных нанести вред здоровью человека и окружающей среде.
  • Несущие конструкции обязаны соответствовать всем критериям надежности и безопасности.
  • В холодных регионах стены строения должны быть утеплены.
  • Загородная недвижимость должна быть защищена от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод.
  • Строительные и отделочные материалы, утеплители, используемые в отделке должны отвечать всем нормам санитарно-эпидемиологического контроля.
  • Вблизи строения должны быть подведены системы, способные обеспечить бесперебойное водоснабжение.
  • В здании должны присутствовать инженерные коммуникации или хозяин должен предусматривать возможность их подведения. К ним относятся: водоотведение, воздушные линии электропередачи, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция.
  • Уровень электромагнитного излучения, вибрации, звуковых волн и ультразвука должен соответствовать определенным законодательством нормам.

Строение не будет признано жилым, если:

  • Микроклимат помещений не соответствует гигиеническим и эпидемиологическим параметрам.
  • Физический износ или деформация каркаса или отдельных конструкций (элементов) влияет на устойчивость и прочность всего строения.
  • Здание находится в зоне техногенных и природных катаклизмов.

Этапы процедуры

Процесс признания здания жилым начинается с создания муниципальными властями специальной комиссии, которая впоследствии вынесет свой вердикт. В ее состав входят представители местных органов:

  • самоуправления;
  • жилищного надзора;
  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологического контроля;
  • промбезопасности;
  • архитектуры и градостроительства;
  • экологической безопасности.

Правом голоса обладает и сам заявитель-собственник помещения. Дополнительно в комиссию приглашаются:

  • Представители организаций, имеющих лицензию на проектно-изыскательские работы.
  • Работники инстанций, занимающихся инвентаризацией недвижимости и осуществляющие их регистрацию.

После создания комиссии ее члены в течение одного месяца изучают всю предоставленную документацию на предмет наличия в них нарушений или неверно указанных данных и проводят непосредственный осмотр строения. На заключительном этапе эксперты выносят решение (подписывается акт) о пригодности дома к проживанию или же дают отказ в прошении. В последнем случае дом признается аварийным или подлежащим реконструкции. Решение комиссии всегда можно обжаловать в суде.

Регистрация дома по дачной амнистии – плюсы и минусы упрощенной процедуры

Процесс амнистии имеет свои преимущества и недостатки. Среди положительных моментов нужно назвать:

  • Минимальный пакет документов для оформления.
  • Снижение затрат и экономия времени.
  • Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью.
  • Легализация возведенных на участке строений.
  • Возможность получить прописку (регистрацию).
  • Официальное разрешение для заключения договоров на подключение дома к коммуникациям, например, центральному водоснабжению, газу и пр.
  • Возможность заключить договор страхования недвижимости.

Из основных минусов важно отметить:

  • Необходимость уплаты налогов и сборов.
  • Возникновение споров по вопросу согласования границ между собственниками соседских участков, которые не прошли межевание.

Проблемы при оформлении

Дачная амнистия – процесс, вследствие которого владельцы недвижимости могут столкнуться с определенными трудностями. Среди основных проблем, встречающихся у собственников, числятся:

  • Дом не соответствует нормам проживания. Для решения вопроса нужно уделить внимание состоянию строения и при необходимости произвести реконструкцию или ремонтные работы. Хоть процесс амнистии предельно упрощен, комиссия никогда не подпишет документы, если дом является аварийным или не приспособлен для жизни.
  • Отсутствие данных о собственности в Росреестре. В данном случае нужно осуществить межевание, поставить землю на кадастровый учет и получить паспорт.
  • Отсутствие документов. Бумаги, подтверждающие право на владение имуществом, или другая документация могут быть утеряны. Для решения проблемы придется затратить много времени, сил и денежных средств.

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правила

Зарегистрировать можно право собственности на дом, а также объекты, которые были построены самовольно (дачного, гаражного или другого типа). Основания для владения по несложной системе закреплено Законом РФ «О Дачной амнистии», который был принят в 2006 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законом РФ предусмотрено, что упрощенная система утверждения права разрешена для:

  • выращивания сада;
  • собственного огорода;
  • постройки гаражей для личного автомобиля;
  • ведение хозяйства на дачной земле;
  • строительство помещений для жилья личного пользования;
  • земельных площадей (до того момента, пока не появился ЗК РФ);
  • объектов, которые построены на таких земельных площадях.
Это интересно:  Архивы Земля - Страница 11 из 35 - О недвижке.ру

Дома с землей и без

Для регистрации территории без дома по дачной амнистии, необходимо чтобы он отвечал некоторым критериям, так как не все земли могут оформляться по упрощенной системе.

Критерии для земельных площадей без домов:

  • критерий цели – должен использоваться для разведения садовых культур, возведения личного жилья, посадки огорода, дачного хозяйства;
  • критерий времени – владение наступило до того, как появился в российском законодательстве Земельный кодекс РФ, (до 30 октября 2001 года).

Для получения регистрации участка по дачной амнистии, нужно, чтобы человек, подающий документы на оформление, обладал правами на эту территорию.

Право на землю может быть у:

  • владельца;
  • наследника (на всю жизнь);
  • пользователя (постоянного);
  • другие права, которые закреплены за гражданином специальным документом.

Документы, которые дают возможность утвердить право по дачной амнистии:

  • акт, который обозначает право владения, использования ресурсов, наследства или другой вид права;
  • кадастровый паспорт земли (был выдан после 1 марта 2008 года) или кадастровый план (был выдан до 1 марта 2008 года).

Чтобы получить свидетельство на объект вместе с земельной площадью по несложной системе, нужно знать, подпадает ли недвижимость под возможность оформления.

Имущество, которое подпадает под категории дозволенной регистрации:

  • находится на территории, которая определена для постройки собственных домов для жилья;
  • площадь располагается за чертой города (в поселке) и определена для управления хозяйством на дачах, производства личной продукции сельского хозяйства.

Для того чтобы утвердить право владения, нужно представить пакет документов:

  • декларация о доме (цель создания);
  • кадастровый паспорт дома (был выдан после 1 марта 2008 года) или кадастровый план (был выдан до 1 марта 2008 года);
  • документ, который устанавливает право владения, использования земли, наследства или другой вид права на площадь, где находится объект;
  • описательный план земли.

Документы на объект следует подавать одновременно с бумагами на территорию, если право владения оформляется на землю с построенным объектом. Если документы на земельную площадь уже оформлены надлежащим образом, то свидетельство на дом получается отдельно. Как как увеличить дачный участок по дачной амнистии или как оформить дом на садовом участке по дачной амнистии? Узнаете нажав на здесь.

Пошаговая инструкция

Утвердив право владения домом согласно несложной системе, вы сможете сделать это не только легко, а еще и получив массу преимуществ. Владелец может самостоятельно распоряжаться домом, провести туда телефонные кабели и Интернет, присвоить объекту собственный адрес.

Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии необходимо выполнить несколько несложных шагов. Далее мы рассмотрим с чего начать:

Шаг 1. Оформление заявления в Росреестре, который находится в том районе, где располагается дом. Оно пишется с просьбой предоставить право собственности по упрощенной системе. Чтобы правильно его написать, нужно соблюдать некоторые условия оформления.

В обращении нужно указать такую информацию:

  • название учреждения, в которое подаются бумаги;
  • кто подает обращение;
  • просьба о получении права владения;
  • объект, на который получают возможность владения;
  • заключения о недвижимости, которые будут прилагаться;
  • подпись того, кто подает заявление и дата.

Шаг 2. Второе, что нужно сделать, это подготовить бумаги и подать их в Росреестр вместе с заявлением.

Нужно собрать такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт имущества;
  • техпаспорт дома;
  • описательный план территории;
  • декларация объекта, где содержится такие сведения: адрес, этажность, площадь, техническое оснащение, присоединение к сетям инженерии, материал изготовления стен;
  • документы на площадь (если он уже прошел регистрацию);
  • если участок находится в пользовании, то местное самоуправление выдает свидетельство о том, что человек имеет это право;
  • документ, в котором значится, кто предоставил участок собственнику (муниципалитет или местные власти);
  • паспорт РФ того, кто заявляет о регистрации;
  • уведомление оплаты государственного сбора за то, что владелец получит заключение о праве владения (оригинал и копия).

Какие нужны для этого документы? Если дом возведен самовольно (например, небольшой домик в саду на даче), то никаких особых документов на него не потребуется.

Бумаги для утверждения самостоятельно построенного объекта:

  • кадастровый паспорт;
  • уведомление оплаты государственного сбора за то, что владелец получит заключение о возможности распоряжаться имуществом;
  • декларация на самовольно выстроенный объект.

Бланк декларации можно скачать тут.

Шаг 3. После подачи всех документов в Росреестр, работники забирают их и проверяют достоверность данных. Если все бумаги и заявление оформлены правильно, недвижимость соответствует той, которую можно утвердить по дачной амнистии, то выдается заключение на возможность владения домом. Получение права на собственность происходит в течение месяца после подачи обязательных документов.

Влияние на имущество

Законодательством закреплено, что декларация по дачной амнистии обладает ограниченным сроком действия. Получить в Российской Федерации право владения на объекты недвижимости на земельных площадях возможно до 1.03.2018.

Однако у закона нет срока исполнения на земельные площади:

  • которые предназначены для ведения сельского хозяйства, ухода за садом и огородом;
  • имущество, на которое не нужно получать строительное разрешение – гаражи, дачи, сауны, бани, домики садовые, беседки и другие объекты.

Стоимость оформления и регистрации

Сколько вы потратите денег во время регистрации дома, зависит от того, оформлены ли у вас технический и кадастровый паспорта и планы, заполнена ли декларация.

Присвоение адреса

Любому дому нужен адрес. Это дает возможность не только его найти и идентифицировать, но и прописать в нем гражданина. Адрес приписывается органами власти.

Чтобы получить адрес нужно подать такие документы:

  • обращение, с просьбой присвоить объекту адрес;
  • заключение о возможности владения земельной территорией, которое было получено Росреестре;
  • бумаги, которые определяют право человека на строение.

Установление права владения в Росреестре происходит уже после того, как получен адрес, оформлены кадастровый и технический паспорта, декларация.

Мотивы отклонения бумаг на объект

В Росреестре при регистрации дома вам могут отказать в выдаче права собственности.

Самыми распространенными причинами для отказа являются:

  • поддельные документы;
  • несоответствие дома тем объектам недвижимости, которые можно оформлять по дачной пошлине;
  • пакет документов неполон или собран неправильно;
  • неуплачена государственная пошлина;
  • в кадастровом паспорте/плане неправильно указаны данные о недвижимости или земельной площади;
  • неверные данные о границах земли в документе о праве владения на участок.

Если вы получили отказ в регистрации, вы можете устранить ошибку и сразу попытаться представить документы снова. Только нужно учесть, что платить государственную пошлину нужно будет снова, так как предыдущий пакет документов полностью аннулируется, а с ним, соответственно, и квитанция об оплате.

Оформление прописки в домиках на даче

В самостоятельно построенном садовом или дачном домике можно прописаться после получения заключения о праве владения. Но для этого нужно перевести объект в разряд жилого, та как по декларации он считается нежилой постройкой.

Чтобы недвижимость была признана жилой, она должна соответствовать некоторым требованиям:

  • фиксированная площадь;
  • пригодность для жизни людей;
  • наличие адреса;
  • иметь все документы;
  • иметь кадастровый номер, который устанавливает точное месторасположения.

Если домик соответствует требованиям, то нужно подготовить документы для перевода помещения в жилое.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление с просьбой о переводе;
  • проект перепланировки;
  • документы, которые устанавливают право владения;
  • план дома с техническим описанием.

Потенциальные сложности

Несмотря на то, что дачная амнистия предназначена для того, чтобы упростить процедуру получения права владения, все же при регистрации могут возникнуть некоторые трудности.

Первая сложность может быть в том, что при оформлении права владения нужен кадастровый паспорт и документы, на основании который гражданин пользуется ресурсами земли и недвижимостью (если это не владение). Если кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате или МФЦ, то правоустанавливающие документы имеют не все. Чтобы получить такие бумаги, нужно обратиться в тот государственный орган, который вам дал право распоряжаться землей и объектами, находящимися на ней.

Документы, которые устанавливают возможность пользоваться площадью:

  • заключение о том, что участок с недвижимостью передан в пользование;
  • справка из похозяйственной книги, которую нужно взять в местном самоуправлении, если гражданин пользуется землей и домом для ведения хозяйства, выращивание сада и огорода;
  • другой документ, который смогут выдать местные органы.

Если при пользовании площадью и недвижимостью вы не получили такие документы по определенным причинам, то чтобы установить право владения по дачной амнистии, нужно только выкупать имущество и переводить его в собственное владение.

Бывает, что данные об участке отсутствуют в Росреестре. Если кадастровый план не получен, то нужно его все-таки оформить, но только после проведения межевания. После этого участок с его недвижимостью ставится на учет. Этот процесс длительный (может занять больше 6 месяцев) и дорогостоящий.

Дачная амнистия предполагает оформление недвижимости, а также площадей земли по упрощенной системе. Денежные расходы значительно сокращаются, тратиться меньше времени, собирается минимум документов.

В Росреестре происходит регистрация права владения после написания заявления, предъявления документов и оплаты государственной пошлины. Период дачной амнистии, согласно которому она действует, в России ограничен, поэтому нужно поторопиться оформить жилье по упрощенной системе. После получения свидетельства, собственник сможет подарить объект недвижимости, обменять, продать, передать по наследству или отдать в пользование.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, pravo.moe, sovets.net, lawyer-consult.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий