Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий

Многие российские семьи проживают в жилых помещениях, которые требуют соответствующего ремонта, в ветхих и находящихся в аварийном состоянии зданиях.

Они лишены возможности купить себе нормальное, отвечающее современным требованиям жилое помещение.

Государство стремится обеспечить их жильем со всеми удобствами, оборудованным инженерными коммуникациями.

Содержание

Что это такое?

Государство претворяет в жизнь различные социальные программы в целях обеспечения российских граждан пригодным для постоянного проживания жильем.

Несмотря на его усилия, проблемы жилищных условий российских граждан в большинстве случаев остаются неразрешенными.

Одной из таких программ является предоставление жилищного сертификата на приобретение собственного жилья или увеличение его площади.

Он предоставляется гражданам в целях реализации социальной подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

Сертификат является именным свидетельством, позволяющим купить жилье за счет сформированных федеральным бюджетом средств.

Обязательное условие предоставления сертификата заключается в участии в социальной программе «Жилище».

По своей сути сертификат есть документ, подтверждающий право ее владельца на жилую площадь, имеющуюся в наличии жилищного фонда.

Он выдается определенному лицу, поэтому входит в число именных документов.

Граждане лишены права передачи его сторонним лицам вне зависимости от кровного родства.

Если такого рода факт будет выявлен, то он будет расценен как мошенническое действие.

Государственный жилищный сертификат предоставляется в рамках действующей социальной программы по обеспечению доступным жильем российских граждан.

Он подлежит назначению определенной категории граждан, перечень которых утвержден постановлением правительства РФ № 561 обнародованный 12 июля 2011 года.

В соответствии с нормативами законодательных актов жилищные сертификаты выдаются:

  • военнослужащим;
  • сотрудникам МВД, членам их семей;
  • уволенным в запас из Вооруженных Сил лицам, членам их семей;
  • гражданам, которые ведут трудовую деятельность на территории комплекса «Байконур», выселенных с указанной территории;
  • вынужденным переселенцам;
  • гражданам, пострадавшим в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, которые прибыли на его территорию до 1 сентября 1992 года при наличии страхового стажа, равного 15 годам;
  • лицам, имеющим инвалидность различной группы;
  • гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, лишившимся жилья.

Для оформления сертификата гражданам следует обратиться в региональные органы исполнительной власти.

Он предоставляется по принципу нуждаемости и адресности в заявительной форме, поэтому гражданам следует подать заявление в уполномоченный государственный орган.

При помощи государственного жилищного сертификата большинство российских граждан сумели осуществить право на жилье, которое закреплено Конституцией.

Условия получения

В соответствии с нормативами законодательных актов владельцу сертификата выделяется некая денежная сумма из федерального бюджета при условии его участия в программе.

Любой российский гражданин вправе оформить сертификат на улучшение жилищных условий, если его положение будет отвечать предъявленным законодателем требованиям.

Сертификат на улучшение жилищных условий молодым семьям: условия получения, список документов

Улучшение жилищных условий молодым семьям — это тема, которая обострилась в России в последние годы. Разумеется, что каждая семья — это отдельная ячейка общества. И ей нужно собственное жилье. Приобрести его не так просто, как кажется. Особенно если в семье планируется скорое пополнение. Если речь идет о действительно молодой семье, то им необходимо «встать на ноги». Сделать это самостоятельно очень трудно. Поэтому в России предусмотрена программа улучшения жилищных условий, разработанная специально для молодых семей. Но как в ней принять участие? Что для этого нужно? У всех ли есть шанс на участие?

Программа «Молодая семья»

Улучшение жилищных условий молодых семей — это задача, которую в последние годы старается воплотить в жизнь Российская Федерация. Исследования показали, что люди не решаются на рождение детей (не только нескольких, но и одного ребенка) именно из-за жилья. Точнее, это одна из причин.

Поэтому было принято решение ввести специальную программу государственной поддержки молодых семей при приобретении жилья. Она так и называется «Молодая семья». Что она дает?

Государство предоставляет деньги на улучшение жилищных условий молодым ячейкам общества. Как правило, помогает покрыть ипотеку в определенных размерах. Либо молодым семьям предлагают земельный участок для строительства жилья. Первый вариант встречается чаще. Какие особенности следует учесть перед тем, как претендовать на государственную поддержку?

С детьми и без

Некоторые интересуются, каким именно семьям помогает государство. Ведь кто-то является молодой многодетной ячейкой общества, у кого-то всего один ребенок, у некоторых вообще нет детей. Поэтому приходится разбираться, какие именно категории лиц имеют право на участие в госпрограмме «Молодая семья».

Куда более важным моментом является возраст совершеннолетних граждан. Дело все в том, что в России есть четкое определение молодой семьи. Поэтому шанс на улучшение условий проживания имеется далеко не у всех. Разве что за свой счет.

Молодая семья — это ячейка общества, в которой всем ее членам нет 35 лет. Иными словами, супруги должны быть моложе указанного возраста. До этого времени семья считается молодой. Как только кому-то исполняется 36 и более лет, возможность получить государственную поддержку отпадает.

Соответственно, молодой возраст — это одно из основных условий участия. Если количество детей может повлиять на то, насколько просто будет реализовать улучшение жилищных условий молодым семьям, то несоответствие по возрастной категории влечет окончательную невозможность участия в программе государственной поддержки. Поэтому гражданам следует поторопиться.

Действительно нужно

Следующий нюанс, который придется учитывать — это то, что граждане действительно нуждаются в улучшении жилья. Причем не по собственному желанию, а по реальной необходимости.

Иными словами, улучшение жилищных условий молодым семьям будет предоставлено только тогда, когда ячейка общества состоит на учете у городской администрации в качестве нуждающихся. Например, людям, живущим в новостройке в 1-комнатной квартире без детей, вряд ли помогут. А вот если они находятся в старом доме, можно рассчитывать на поддержку со стороны государства. Существуют условия определения нужды в улучшении условий жизни. Что именно поможет семьям стать участниками «Молодой семьи»?

Условия признания нуждающимися

На самом деле пунктов не так уж и много. Но современные российские семьи часто попадают в категорию нуждающихся. Не все догадываются, что именно они способны встать на очередь для получения денежной поддержки при покупке жилья! Чтобы стать нуждающимися, потребуется соблюдение одного или нескольких условий:

  1. Проживание в здании, определенном под снос.
  2. Если семья живет в ветхом или аварийном жилище, которое не реставрируется.
  3. Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2014 году и по сей день положено при проживании в квартире без минимального комфорта. Речь идет об отсутствии коммуникаций: электричества, отопления, водоснабжения (в том числе горячего).
  4. Если несколько семей проживают в одной квартире, но при этом не являются кровными родственниками.
  5. Можно рассчитывать на постановку на учет в качестве нуждающихся тогда, когда среди граждан, живущих в квартире, есть хотя бы один человек с хроническим заразным заболеванием. Например, с туберкулезом.
  6. Существуют определенные нормы квадратных метров на человека в квартире. Если установленные минимумы нарушены, семьи имеют право претендовать на улучшение условий жизни. В каждом регионе установлены свои пределы. Но в среднем 6-9 квадратных метра положено на 1 человека. Правило распространяется и на собственников, и на тех, кто снимает жилье.
  7. Ячейки общества, которые признаны инвалидами. Они и сами по себе имеют право на получение жилья от государства вне очереди.

Это еще не все. Помимо вышеперечисленных пунктов наличие нескольких разнополых детей способно признать за гражданами нужду. Улучшение жилищных условий молодым семьям в Москве и других городах возможно по государственной Федеральной программе «Молодая семья», если у ячейки общества разнополые дети и живут они в одной комнате. Или в смежных. Это тоже играет определенную роль.

Приблизительные суммы

Перед началом бумажной волокиты необходимо узнать, сколько именно денежных средств можно получить от государства, чтобы улучшить условия проживания. Ведь собрать придется очень много разнообразных документов. И если денежная субсидия мала, не имеет смысла сбор пакета бумаг.

Вообще, в среднем сертификат на улучшение жилищных условий молодым семьям возмещает порядка 30% стоимости земельного участка или квартиры. Обычно столько положено ячейкам общества, состоящим только из супругов. А вот при наличии детей можно надеяться на покрытие 35-40%.

Именно по этой причине многие стараются поучаствовать в программе «Молодая семья». Особенно семьи с детьми. Правда, есть еще не Федеральные, а региональные формы поддержки ячеек общества в плане улучшения жилья. Обычно в данной ситуации можно рассчитывать на 5-10% помощи. Именно столько дают в регионах при приобретении жилья молодыми семьями.

Смогу платить

Не стоит радоваться заранее. Ведь для того, чтобы получить сертификат на улучшение жилищных условий, молодым семьям придется не только добиться признания в качестве нуждающихся, но еще и добиться признания себя платежеспособными. То есть, граждане должны быть в состоянии оплатить оставшуюся часть ипотеки.

Для этого придется соблюсти некоторые правила признания платежеспособности. Многое зависит от того, сколько именно членов семьи в той или иной ячейке общества. Существует минимум семейного бюджета, который должен быть у людей. В 2016 году в программе «Молодая семья» могут поучаствовать семьи со следующей прибылью:

  • если в ячейке общества 2 человека — 21 621 рубль;
  • на 3-х — 32 тысячи 510 рублей;
  • от 4-х и более членов семьи — 43 350 рублей.

Если семейный бюджет у ячейки общества меньше указанных значений в том или ином случае, нельзя будет получить государственную поддержку. Разве что стоять на очереди в качестве нуждающейся семьи на бесплатное жилье. Но это решение не поможет быстро улучшить условия проживания.

Основания для отказа

Вообще, если граждане предоставили полный пакет документов и соответствуют всем требованиям программы, отказать в поддержке со стороны государства не могут. Но существуют некоторые причины, по которым улучшение жилищных условий молодым семьям (земля покупается или квартира — не важно) невозможно. Официальный отказ можно получить в следующих ситуациях:

  • если семья не соответствует запросам по закону (например, при фиктивном браке);
  • не предоставлен полный пакет документов (их можно уточнить заранее);
  • при подаче заявления были указаны ложные данные;
  • если ячейка общества уже участвовала в программе.

Иными словами, следует просто соответствовать всем выше перечисленным требованиям. И не участвовать в программе поддержки «Молодая семья» ранее. Эта возможность дается только один раз. Следует помнить об этом.

Перечень документов

Теперь можно перейти к самому главному — сбору пакета бумаг, которые подаются в соответствующие органы для получения сертификата на улучшение условий проживания. На самом деле, если граждане уже признаны нуждающимися, особых проблем не будет. А вот когда семья параллельно собирает бумаги для постановки на учет в качестве людей, которым требуется улучшить условия жилья, придется изрядно постараться. Тем не менее, существует общепринятый список того, что предоставляется для участия. Документы на улучшение жилищных условий молодым семьям потребуются следующие:

  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних);
  • справка о составе семьи;
  • заключение городской администрации о признании ячейки общества нуждающимися в улучшении условия проживания;
  • свидетельства о правах собственности на недвижимость;
  • документы, подтверждающие аренду жилища;
  • свидетельство о заключении брака (о разводе, если семья неполная);
  • справки о доходах семьи;
  • данные о местах проживания за последние 5-6 лет;
  • заявление на участие в программе господдержке (в 2-х экземплярах).
Это интересно:  Вступление в наследство после истечения 6 месяцев

Ко всем вышеперечисленным документам должны быть приложены их копии. За исключением заявлений. Отсутствие даже одной бумаги влечет отказ в помощи. Поэтому следует заранее подготовить полный пакет документов.

Куда обращаться

Как только все готово, можно относить бумаги для рассмотрения заявки. Но куда обратиться? Многие интересуются этим вопросом. На данный момент деньги на улучшение жилищных условий молодым семьям предоставляются после подачи бумаг в:

Как правило, во втором случае срок ожидания ответа увеличивается. В среднем придется ждать порядка месяца. В течение этого периода запрос от молодой семьи будет рассмотрен в полной мере.

Теперь понятно, как принять участие в программе «Молодая семья». На самом деле все не так просто, как кажется. Основная проблема — это отсутствие у населения достаточного дохода. Даже этот момент может случить причиной отказа поддержки со стороны государства.

Вообще, обеспечить улучшение жилищных условий молодых семей в России можно. Только необходимо постараться. Если у семьи достаточный доход, проблемой станет признание нуждающимися. Но и этого добиться можно. С нынешними требованиями многие воспользовались данной поддержкой со стороны государства. Следует поторопиться — «Молодая семья» будет действовать пока что до 2020 года!

Как получить государственный жилищный сертификат

Большинство граждан России живут в жилье, которое не соответствует установленным законодательными органами нормам и требованиям, а то и вовсе на съемных квартирах, поскольку приобретение собственного жилья является для них несбыточной мечтой. Стоимость более или менее подходящей квартиры в большом городе для многих просто запредельна. Они не в состоянии не то, что купить ее, но и приобрести в ипотеку. Государство гарантирует своим гражданам реализацию их конституционных прав, среди которых и право на комфортабельное и благоустроенное жилье, поэтому все усилия правительства направлены на решение проблем с жильем. Одним из таких решений является жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, который могут получить все, кто признан нуждающимся в государственной помощи согласно федеральному законодательству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что это такое

Российское правительство на законодательном уровне, пытаясь решить жилищный вопрос, разрабатывает и внедряет специальные социальные программы, суть которых заключается в предоставлении материальной (финансовой) помощи определенным категориям граждан, которые согласно закону признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Несмотря на многочисленность федеральных и региональных жилищных программ эта проблема по-прежнему остается актуальной. Хоть лед и тронулся, но скорость его движения оставляет желать лучшего. Людям, чтобы получить государственную помощь на приобретение жилья, необходимо ждать по несколько лет.

Сертификат на улучшение жилищных условий предназначен специально для того, чтобы помочь нуждающимся гражданам обзавестись собственным благоустроенным жильем или приумножить площадь уже существующего жилого помещения. Данный сертификат выдается лишь некоторым категориям населения и исключительно в рамках программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан», являющейся составной частью федеральной программы «Жилище».

Жилищный сертификат представляет собой официальный документ, напечатанный на специальном бланке установленного законодательством образца и является именной бумагой, поскольку в нем указывается ФИО получателя государственной материальной помощи. Это значит, что помощь государства адресная, и никто кроме получателя не имеет права ею распоряжаться.

Обналичить средства, выделенные ему в виде сертификата, держатель не имеет права. Более того, сертификат имеет ограниченный срок действия, за который получатель государственной помощи должен его использовать. В противном случае средства возвращаются на счет государства, а держатель сертификата теряет право на него. Второй раз человек не сможет получить государственную материальную помощь, поскольку данный шанс предоставляется лишь раз в жизни. Если человек воспользовался жилищным сертификатом, но определенная часть средств была неизрасходованная, то эта сумма возвращается на счет государства.

Кто имеет право получить сертификат

Государственная финансовая помощь для улучшения жилищных условий в виде жилищного сертификата полагается лишь определенным категориям населения, список которых регламентируется Постановлением правительства Российской Федерации №561, утвержденным в июле 2011 года. Согласно с этим правительственным Постановлением, сертификат имеют право получить лица, официально признанные нуждающимися и принадлежащие к одной из следующих категорий:

  • военнослужащие;
  • пострадавшие при аварии на ЧАЭС (Чернобыльской атомной электростанции) и ликвидаторы этой аварии;
  • сотрудники органов внутренних дел (МВД) и их семьи;
  • переселенцы, которые стали таковыми не по своей воле (вынужденные);
  • те, кто лишился жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  • лица, уезжающие из Крайнего Севера, проживавшие в данной местности не менее 25 лет (с 1992 года) при условии наличия у них страхового стажа свыше 15 лет;
  • уволенные в запас из ВС, а также их семьи;
  • трудящиеся на «Байконуре» и выселенные из территории комплекса;
  • инвалиды;
  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • участники Великой Отечественной Войны и боевых действий (УБД).

Всем, кто относится к одной из вышеуказанных категорий и имеет острую нужду в улучшении жилищных условий, для получения сертификата должны обратиться в органы местной власти с заявлением о желании принять участие в федеральной или региональной жилищной программе и получить соответствующий сертификат.

Главными принципами помощи для решения вопросов с жильем являются адресность и нуждаемость. Это значит, что сертификат получит только определенное лицо, которое будет признано действительно нуждающимся.

Как можно использовать сертификат

После того, как получатель государственной материальной помощи для улучшения или покупки нового жилья получил сертификат, он должен немедленно заняться решением вопроса по улучшению своих жилищных условий, поскольку недвижимость достаточно быстро дорожает, а именной документ имеет свой определенный срок годности. Чтобы использовать сертификат максимально быстро и строго по назначению, необходимо держателю заняться поисками подходящего жилья.

Средства, выделенные государством в виде сертификата, его владелец имеет право использовать в следующих направлениях:

  • для оплаты полной стоимости приобретаемого жилища;
  • для первого взноса или оплаты определенной доли в жилье, которое покупается;
  • для первого взноса при покупке жилья по ипотеке;
  • для строительства дома с целью расширения общей жилплощади в нем.

Если целевые средства используются для первоначального взноса при оформлении ипотеки, то здесь необходимо соблюсти некоторые условия и требования банка:

  • пригласить экспертную комиссию для проведения оценки состояния и рыночной стоимости жилья;
  • предоставить в банк документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом.

Из этого следует, что банк подпишет договор с держателем сертификата лишь после того, как будет сделано заключение об оценке недвижимого имущества и после фактического вступления в права собственности покупателем жилья. После рассмотрения пакета документов и принятия положительного решения (одобрения ипотечного займа), банк подписывает соглашение и перечисляет средства на счет продавца жилого помещения.

Держатель сертификата не имеет никакого отношения к кредитным средствам и субсидии. Государственные денежные средства зачисляются банку в виде первоначального взноса, а оставшуюся сумму от стоимости жилья финансовое учреждение перечисляет на счет продавца. Таким образом, получатель государственной помощи использует сертификат по его прямому назначению и реализует свое право на улучшение жилищных условий.

В случае, когда сертификат используется для приобретения жилья по договору купли-продажи напрямую от продавца, то после того, как все вопросы с оформлением сделки будут улажены, договор между сторонами будет подписан, у держателя сертификата будут на руках правоустанавливающие документы на жилье. Он с этими бумагами и жилищным сертификатом должен обратиться в органы местной исполнительной власти для того, чтобы те перечислили выделенные ему средства на банковский счет продавца, который указан в реквизитах соглашения.

Размер субсидии

Размер субсидии на приобретение жилья – это нефиксированная сумма, которая зависит от множества факторов:

  • от вида жилищной программы (региональная, государственная, для медработников, для сельских жителей, для молодежи и др.);
  • от особенностей региона, в котором проживает нуждающийся человек;
  • от рыночной стоимости жилой недвижимости в конкретном регионе;
  • от количества членов семьи нуждающегося гражданина;
  • от наличия у него другой недвижимости;
  • от уровня его доходов или наличия определенной суммы на банковском счету (касается участников программы «Молодая семья») и др.

В зависимости от выбранной жилищной программы сертификат может покрыть от 30 до 100% стоимости нового жилья или услуг по улучшению жилищных условий. Участники программы «Молодая семья» могут рассчитывать на помощь от государства в размере от 30 до 50% стоимости жилого помещения, а те, кто подавал документы на участие в других программах, вполне могут рассчитывать на 100-процентную компенсацию расходов, связанных с покупкой жилья или расширением жилплощади.

Учитывая тот факт, что жилищный сертификат является именным (адресным) документом, то есть получить его может только конкретный человек, а не вся семья, то размер государственной субсидии рассчитывается по следующему принципу:

  • если в семье признан нуждающимся только 1 человек, то он может рассчитывать на субсидию в размере, эквивалентном рыночной стоимости квартиры, которая находится в соответствующем регионе и имеет площадь не менее 33 квадратных метра;
  • если в семье официально получили статус нуждающихся два человека, то сумма государственной помощи на двоих будет равняться стоимости квартиры площадью 42 м²;
  • если в семействе таким статусом наделены трое и больше человек, которые встали на учет, то размер субсидии будет вычисляться исходя из социальной нормы в расчете 18 м² на каждого нуждающегося, то есть для троих – 54 м², для четверых – 72 м² и т.д.

При расчете материальной помощи берется во внимание стоимость жилой недвижимости в конкретном регионе, то есть в Москве размер субсидии будет больше, чем аналогичная помощь в Санкт-Петербурге. Это обстоятельство обусловлено региональными особенностями рынка недвижимого имущества.

Порядок получения помощи от государства

Несмотря на то, что сертификат имеет определенную ценность и при его помощи можно обзавестись новым жильем или компенсировать часть расходов, понесенных в результате улучшения жилищных условий, он не является ценной бумагой. Это обусловлено следующими его особенностями:

  • его нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять;
  • его нельзя обналичить;
  • использовать его может исключительно лицо, которому он адресован;
  • применить сертификат можно только строго по целевому назначению, а именно – улучшить условия проживания (приобрести жилье или расширить существующую жилплощадь).

Если человек относится к той или иной категории, утвержденных Постановлением правительства и другими законодательными актами, а также в установленном порядке официально признан нуждающимся в государственной помощи, он имеет право подать заявление об участии в жилищной программе в органы исполнительной власти и стать в очередь на получение субсидии.

Также имеют право на получение субсидии из федерального бюджета:

  • лица без определенного места жительства;
  • граждане, которые проживают в служебном жилье или в общежитии;
  • проживающие в жилье на правах коммерческого найма по причине неимения своего собственного жилья, пригодного для постоянного проживания.

Для получения сертификата, с заявлением и соответствующим пакетом документов необходимо обратиться:

  • в органы исполнительной власти РФ по месту прохождения службы (для военнослужащих);
  • в местную администрацию города Байконур (для лиц, работающих на территории комплекса);
  • в местные (территориальные) исполнительные органы Российской Федерации (по месту жительства и регистрации участников жилищной программы).

Сроки оформления и выдачи субсидии могут колебаться в зависимости от конкретных случаев и обстоятельств. Согласно законодательству:

  • после получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, в течение года необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением об участии в социальной программе;
  • после принятия такого заявления, местные власти в течение одного календарного месяца обязаны рассмотреть его и приложенные к нему документы и принять решение;
  • независимо от характера принятого решения (положительное или отрицательное), представители местной власти должны в обязательном порядке уведомить о нем в письменном виде заявителя;
  • в случае положительного ответа, сертификат должен быть выдан в первой половине следующего за отчетным года.

Необходимые документы для получения сертификата

Одного заявления от нуждающегося лица в местные органы исполнительной власти недостаточно, чтобы стать участником жилищной программы и получить сертификат. Необходимо к заявлению приложить еще некоторые документы:

  • паспорт гражданина РФ (заявителя), а также паспорта и свидетельства о рождении его членов семьи;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • справка о составе семьи;
  • справки и другие документы, определяющие степень родства претендента на сертификат с членами его семьи, указанных в справке о составе семьи;
  • страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
  • документ, подтверждающий статус заявителя (то, что он признан нуждающимся);
  • оригинал выписки из домовой книги (с места последней регистрации);
  • документ с указанием лицевого счета, по которому можно ознакомиться со сведениями об уплате коммунальных платежей.
Это интересно:  Досрочное погашение условной судимости - консультация юриста

Для определенных категорий граждан понадобятся еще и такие документы:

  • справка об освобождении служебного жилого помещения (ведомственной жилплощади) – для тех, кто несет военную службу;
  • документ (акт, заключение комиссии) о признании жилья непригодным для проживания и подлежащим обязательному сносу;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • медицинское заключение о состоянии здоровья или справка о присвоении определенной группы инвалидности и другие.

Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости:

  • от жилищной программы;
  • конкретного региона;
  • категории нуждающихся лиц;
  • индивидуальных особенностей каждого отдельного случая.

Каждый случай индивидуальный и имеет свои нюансы, поэтому порядок оформления, расчет размера государственной помощи, сроки выдачи государственного жилищного сертификата могут сильно варьироваться и отличаться в разных ситуациях, но, независимо от обстоятельств, обязательно должны быть соблюдены все нормы и требования российского законодательства.

Как получить государственный жилищный сертификат? Кому выдают ГЖС?

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

— Введение: положение дел в РФ.
— Что вам нужно знать о сертификатах?
— Кто может получить сертификат ГЖС?
— Процедура получения.
— Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Введение: положение дел в РФ.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», материнский капитал и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе жильё на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Рекомендуем видео #1: Директор центра недвижимости объясняет почему ГЖС пользуется спросом у людей, рассказывает с какими проблемами можно столкнуться и как их решить.

Кто может получить сертификат ГЖС?

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет :

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

  • Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
  • Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
  • Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

  • Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
  • Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
  • Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
  • Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

  • Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
  • Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
  • Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
  • Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
  • Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

  • Заявление на сертификат на следующий год;
  • Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС — не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Рекомендуем видео #3: С какими проблемами при обналичивании жилищного сертификата столкнулась семья из Брянска, будьте внимательны!

Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!

Как получить жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Уже несколько лет кредитные организации предоставляют своим заемщикам возможность получить более выгодную ипотеку без первого взноса.

Одним из таких предложений является кредитование на основе государственного жилищного сертификата на улучшение жилищных условий.

Разберемся, что это такое, как его получить и каким образом потом можно использовать такую бумагу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Читайте также статью о программе «Доступное жилье для молодой семьи».

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

  1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
  2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Это интересно:  Вы искали кредита

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

  • Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
  • Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
  • Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
  • Переселенцы из районов Крайнего Севера;
  • Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

  1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
  2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
  3. Проживание в наемном жилье.

к содержанию

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

  • Жители Якутии;
  • Бурятии;
  • Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

  1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
  2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Как получить жилищный сертификат?

Чтобы получить ГЖС, необходимо записаться на участие в данной государственной программе.

Это возможно только до 1 июля настоящего года. То есть если Вы решили участвовать в ней в августе 2017, то придется подождать следующего года.

Если дата позволяет, то человек должен обратиться в местную городскую администрацию, где Вы и состоите на учете (в качестве гражданина, нуждающегося в жилье).

На месте нужно написать заявление на участие и представить все требуемые документы.

Образец заявления на участие в программе и получение ГЖС вы можете скачать по ссылке.

Для разных категорий граждан потребуется разный перечень документов. По сути, список общий для всех, однако некоторые бумаги придется приносить дополнительно.

Общий список документации для участия в программе будет таким:

  • Удостоверение личности;
  • Выписка из книги дома, в котором Вы проживаете на данный момент;
  • Копия Вашего лицевого счета;
  • Документ, в котором сказано о Вашем общем рабочем стаже (подойдет обычная трудовая книжка);
  • Свидетельства, в которых подтверждаются Ваши родственные связи с людьми, которые проживают вместе с Вами;
  • Выписка из документа о постановке на учет.

Помимо всего прочего, Вам придется предоставить сотрудникам письменное согласие каждого из членов Вашей семьи, проживающих вместе с Вами, на участие в данной госпрограмме.

Если Вы являетесь вынужденным переселенцем, то придется принести еще и следующее:

  1. Копии удостоверений о вынужденном переселении каждого из членов семьи;
  2. Справка из ФМС, о том, что Вы получили (или нет) постоянное жилье, ссуду, соцвыплату или компенсацию за потерянное жилище;
  3. Справка очередника.

Будучи пострадавшим от радиации вследствие техногенной катастрофы, нужно предоставить лишь государственный документ о Вашем праве на получение жилья за счет федеральных средств.

Переселенцы из районов Крайнего Севера должны принести больше дополнительных документов:

  • Справка о прибытии, работе и проживании в районе Крайнего Севера;
  • Выписка из документа о получении субсидий на жилье, согласно с переселением;
  • Копия пенсионного удостоверения (или соцмедэкспертизы, об инвалидности), если Вы причисляетесь к данной категории;
  • Документ о признании безработным.

Все копии документов должны быть заверены нотариально. Иначе копия будет считаться недействительной.

Сроки получения

Срок получения зависит от того, когда именно Вы подали заявление.

В 36 статье Постановления сказано, что приказ о выдаче может издаваться до 20 числа последнего месяца настоящего квартала.

После этого бланки сертификатов заполняются уполномоченным органом, и выдается участникам программы.

Переселенцы из районов Крайнего Севера могут получить его вне очереди.

Причины отказа

Отказать в получении такого сертификата могут лишь при несоответствии гражданина требованиям госпрограммы.

То есть если Вы не входите ни в одну из категорий, которой полагается право на такой документ, то Вам однозначно откажут.

Кроме того, при проверке органы власти довольно придирчиво относятся к тому, какое жилье Вы выбрали.

О том, что такое жилье по договору социального найма, читайте здесь.

Если недвижимость не соответствует стандарту (который был указан выше), то Вам не позволят участвовать в программе.

Государство может заплатить только за ту площадь, которая Вам необходима по нормативу, и отчислять гражданину дополнительные средства за лишние квадратные метры, которые ему по норме не полагаются, никто не будет.

На похожую ситуацию можно рассчитывать, если у Вас уже есть жилье в собственности или постоянное место жительства.

Эти субсидии предназначены для людей, которые действительно нуждаются в жилье, по неимению собственного.

Такая же проблема может возникнуть, если ранее Вы снимали жилье по договору найма или занимали жилое помещение, но не освободили его при участии в программе.

Согласно правилам, участник программы должен освободить свое временное жилое помещение или разорвать договор найма жилища, иначе ему откажут в выдаче жилищного сертификата.

Жилищный сертификат для военнослужащего

В 76 Федеральном законе сказано, что военные имеют право на получение жилища от государства.

При этом квартиру Вы получаете в порядке живой очереди и оплачиваете ее за счет средств, которые отчисляет государство.

И конечно, обязательным пунктом является получение жилищного сертификата. Опять-таки, участвовать в этой программе военный может добровольно.

То есть, необходимо выполнить определенные действия для этого. Документ не выдается автоматически.

Условия получения

Несмотря на то, что для военных выдача жилищных сертификатов должна производиться в любом случае, все же есть определенные условия.

Помимо их соблюдения, необходимо еще и не принимать участия в программе военной ипотеки.

Ипотека по жилищному сертификату – это не то же самое, что и военная ипотека. Это разные государственные программы по обеспечении военных жильем, которые выполняются на разных условиях.

А участвовать в этой программе субсидирования для военных могут следующие лица:

  1. Военные, которые подлежат увольнению (по возрасту, здоровью, из-за определенных мероприятий), если Вы отслужили не меньше 10 лет;
  2. Военные, которые ушли по семейным обстоятельствам (при этом, отслужив уже 20 лет) и(или) находятся на учете нуждающихся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего (а также иждивенцы, проживающие с ним) при исполнении военного;
  4. Переселенцы из военных городов.

Получается, что сертификат военным выдается не просто за факт прохождения военной службы на контрактной форме.

При этом Вы должны прослужить определенный срок и уйти на увольнение по веским обстоятельствам.

Если Ваша военная служба уже окончена, то можно приобрести жилье только в районе выдачи сертификата.

В таком случае, документ не дает Вам права на переезд в другой регион, а лишь на покупку недвижимости в городе, где Вы уже находитесь.

Для военнослужащих необходим отдельный перечень документов.

Помимо рапорта о желании принять участие в данной госпрограмме, военный должен еще и подтвердить, что соответствует всем ее условиям.

Для этого придется предоставить такие бумаги:

  • Документ, в котором говорится, какой срок службы у Вас на данный момент;
  • Выписка из приказа о том, что Вы были уволены со службы;
  • Копия Вашего лицевого счета;
  • Выписка из книги дома, в котором Вы зарегистрированы;
  • Бумага, которая подтверждает, что Вы состоите на учете граждан, нуждающихся в жилье, в администрации;
  • Свидетельство, в котором говорится о том, что Вы имеете право на получение жилья от государства (если оно есть);
  • Копии удостоверений личности каждого из членов семьи военного, которые проживают с ним;
  • Письменное согласие заявителя и членов его семьи на участие в программе (и, соответственно, на обработку их персональных данных органами федеральной власти);
  • Если Вы проживаете в военном городе, необходимо принести документ, подтверждающий это;
  • Также последним нужно предоставить копию трудовой книги.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Порядок действий

Сертификат можно получить в администрации города, однако военные не всегда имеют возможность приехать в место своего проживания.

Поэтому для них предоставляется право на получение этого документа в их военной части. Военному, который хочет участвовать в этой программе, необходимо явиться на одно из указанных мест и написать соответствующий рапорт.

Вместе с заявлением подаются все документы, список которых был указан выше.

После этого через определенный период времени (срок ожидания зависит от даты подачи заявления, так как приказ выдается ежеквартально), гражданин получит ответположительный или отрицательный.

Для выявления результата, органами власти будет проведена проверка персональных данных заявителя, на которую он дал свое письменное согласие.

Если Вы были включены в программу, то Ваше личное дело будет внесено в базу данных. Это необходимо для того, чтобы выявить повторную подачу заявления на жилищный сертификат.

Что делать после получения ГЖС?

После того, как Вы уже получили ГЖС, его необходимо использовать. Выдается документ всего раз, а срок его действия строго ограничен.

Поэтому необходимо не медлить, и сразу же приступить к получению своего жилья:

  1. Первым делом Вам необходимо обратиться в банк;
  2. После этого, нужно открыть в нем целевой счет на свое имя, не позже, чем в течение 60 дней, с момента получения сертификата.

Если прошло 60 дней и Вы не обратились в банк, то сертификат признается недействительным.

Ищите и выбираете жилье Вы сами. В этом плане Вы не ограничены в выборе застройщика, места проживания и типа жилой недвижимости.

Однако стоит помнить, что необходимо соблюдать свой норматив квадратных метров. К тому же для некоторых категорий граждан выбор места жительства ограничивается регионом их текущего проживания.

На это Вам дается 9 месяцев. За это время Вы должны не только выбрать подходящее жилье, но и оформить сделку с кредитной организацией.

После этого Вы оформляете договор купли-продажи и отдаете его на проверку банку. Право собственности на эту недвижимость будет распространяться на всех членов семьи.

Далее, Ваш банковский счет разблокируется, а поступившими средствами оплачивается недвижимость.

ГЖС является хорошим способом получить достойное жилье, однако на его получение имеют право лишь некоторые категории граждан.

При получении, стоит подтвердить тот факт, что жилище Вам действительно необходимо, а уже после – не терять время, чтобы срок действия документа не истек.

Советуем посмотреть видеоролик о том, кто имеет право на жилищный сертификат и какие условия для его получения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, fb.ru, sdelka.guru, topurist.ru, kvartirgid.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий