Жск протокол общего собрания

общего собрания членов ЖСК-34

Присутствует 45 человек: из них 11 доверенностей

Членов ЖСК-73 человека.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1.Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания.

3. О тарифах на 2012 год.

4. Обсуждение и принятие бюджета на 2012 г.

5.Внесение изменений в Устав и утверждение Устава в новой редакции.

По первому вопросу в качестве председателя собрания была предложена кандидатура , секретарём собрания предложена кандидатура .

Голосовали за данное предложение: «за»-единогласно.

Председателем собрания избрана , секретарём —

2.Отчёт правления о финансово-хозяйственной деятельности.

Председателя правления ЖСК-34 – сказала, что деятельность правления ЖСК-34 в 2012г. была проверена ревизионной комиссией кооператива. Для зачтения Акта проверки она предоставила слово члену ревизионной комиссии ( Акт проверки прилагается.) Далее Иванова сказала, что бухгалтером кооператива к собранию подготовлена справка о движении денежных средств в 2011г. Каждый желающий после собрания может получить данный документ для ознакомления.

Члены ревизионной комиссии предложили признать финансово-хозяйственную деятельность правления в 2011г. удовлетворительной.

Поступило предложение: Признать работу правления удовлетворительной.

Голосовали за данное предложение: «за»-42 чел.

Признать работу правления кооператива в 2011г. — удовлетворительной.

3.О тарифах на 2012 год.

По данному вопросу выступила председатель правления Иванова сказала, что с января 2012г. увеличивается плата за обслуживание домофона с 20р. до 25р. в месяц с каждой квартиры по договору с обслуживающей нас компанией «Редут — РК».

Увеличение же тарифов на коммунальные услуги произойдёт в соответствии с решением Правительства РФ в два этапа: с 1 июля 2012г. и с 1 сентября 2012г. на%. Данные тарифы подлежат государственному регулированию.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства и принимается общим собранием жильцов.

Учитывая, что тарифы на коммунальные услуги повышаются только с 1 июля 2012г. Администрация города Смоленска предлагает пересмотреть плату за жилое помещение также с 1 июля 2012г. Поэтому предлагаю, вернуться к вопросу об урегулировании тарифа на обслуживание в июне месяце на очередном собрании.

Поступило предложение: тариф на обслуживание дома обсудить и принять на общем собрании в июне 2012г.

Голосовали за данное предложение: «за»-44 чел.

Тариф на обслуживание дома обсудить и принять на общем собрании в июне 2012г.

4. Обсуждение и принятие бюджета на 2012г.

Если учесть расходы по содержанию дома в 2011г., «свободных» денег у нас останется не так уж много. Около р.

Какие будут предложения по их использованию?

Слова попросил Он предложил в первом квартале 2012г. вообще не сдавать деньги на обслуживание, т. к. по его мнению денег достаточно. И сдавать деньги надо только по фактически понесённым затратам. Его предложение было отклонено. Люди сказали, что он является должником. Пусть вернёт долги, вместо того, чтобы выдвигать бредовые идеи. Попросили не мешать проводить собрание.

— Заменить окна в подъездах.

— Косметический ремонт подъездов.

— Заменить почтовые ящики на новые.

Малахов — Отремонтировать асфальтовое покрытие у подъездов.

сказала, что кроме предложенных работ есть и другие проблемы в доме. Замена теплосчётчика. Во время сильных дождей начинает протекать крыша над первым подъездом. Большинство из этих проблем могут быть решёнными, если мы попадём в программу капитального ремонта. Правлением делается всё для этого. Подана в очередной раз заявка на участие, подготовлены документы, выиграли суд по земле. Но не всё зависит от нас. Ждём решения Администрации.

В конце декабря 2011г. получили судебный иск на сумму около р. за горячую воду от МУП «Смоленсктеплосеть». История трёхлетней давности, в результате которой мы вынуждены были установить общедомовой прибор учёта горячей воды. Этот долг мы в своё время не признали и сейчас не признаём. Придётся отбиваться. В случае неудачи придётся платить. Поэтому предлагаю, пока повременить с какими-либо крупными затратами. Отложить проведение ремонтных работ до летнего периода. К тому времени прояснится ситуация с капремонтом и судом с «Теплосетями». Деньги тратить только на самые неотложные нужды.

Голосовали за данное предложение: «за»-44 чел.

«воздержались» — 0 чел.

5. Внесение изменений в Устав и утверждение Устава в навой редакции.

В связи с Федеральным законом РФ от 4 июня 2011 г № 000 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также с решением суда, инициированном и мы до 1 марта 2012г. должны внести некоторые изменения в Устав ЖСК-34 и зарегистрировать его в новой редакции. Правлением было предложено всем членам кооператива принять активное участие в работе над Уставом. В результате данной работы претерпели изменения следующие статьи Устава: 6.8; 6.9; 6.10; 9.11; 10.4 ( Все названные статьи были зачитаны председателем).

Поступило предложение: внести названные изменения в Устав — ЖСК-34 и утвердить его в новой редакции.

Голосовали за данное предложение: «за»- 43 чел.

Приняли решение: внести изменения в статьи Устава 6.8; 6.9; 6.10; 9.11; 10.4. Утвердить Устав ЖСК-34 в новой редакции.

6. Довыборы правления.

По шестому вопросу выступила председатель правления Иванова сказала, что из членов правления выбыла , т. к.отказалась от права собственности на квартиру в доме. Нужна замена. Какие будут предложения?

Поступило предложение: кв.8

Голосовали за данное предложение: «за»- 42 чел.

«воздержались»- 1 чел.

Приняли решение: избрать в члены правления ЖСК-34 взамен выбывшего —

а) Поступили заявления от новых собственников квартир о принятии их в члены нашего кооператива: кв.24

Поступило предложение: принять названных собственников в члены ЖСК-34

Голосовали за данное предложение: «за»- единогласно.

Приняли решение: принять в члены кооператива кв.24, кв.42, кв.47, кв.66

б) О предоставлении информации жильцам дома.

завалил заявлениями правление кооператива с просьбами предоставлять ему различного вида документы и всю информацию о деятельности кооператива. На протяжении 1,5 лет он осаждает Прокуратуру, суды, органы Администрации города и области с жалобами на правление кооператива. В данный момент он требует от правления зарегистрировать свой сайт в интернете или же выкладывать всю информацию на соответствующем сайте Администрации города.

У кооператива нет в пользовании компьютера. Мы не настаивали на его приобретении, т. к.дома у нас почти у каждого есть персональный компьютер. На них, в целях экономии средств кооператива, мы и работаем. Так же дома это делать удобнее.

Мы должны с вами решить, необходим ли нам в ближайшее время в правлении кооператива компьютер. Соответственно, к нему нужно будет приобрести принтер, ксерокс, ряд рабочих программ, подключиться к интернету и обслуживанию. Всё это будет стоить денег.

Мозговой: Это больше всех нужно Панкову. Может он спонсирует данный проект?

Люлькина: Тем более, что он является должником по квартплате? Виктор Алексеевич, может вы купите для кооператива компьютер? Тем самым рассчитаетесь с долгами.

(В ответ от Панкова посыпались оскорбления в адрес присутствующих. Ему в очередной раз предложили покинуть собрание).

Председатель правления предложила: пока у нас нет компьютера в кооперативе, всю необходимую информацию вывешивать на досках объявления в подъездах дома и в правлении кооператива, как это делалось и раньше. Данная информация, по большому счёту, представляет интерес для нас с Вами. Всю необходимую информацию в Администрацию и др. органы власти мы предоставляем по первому требованию. С их стороны к нам никогда не было претензий.

Голосовали за данное предложение: «за»- 43 чел.

«воздержались»- 1 чел.

Приняли решение: информацию о деятельности кооператива вывешивать на досках объявлений в подъездах и на стенде в правлении ЖСК-34 до момента приобретения в кооператив компьютера и подключения к интернету.

Как провести общее собрание ЖСК: протокол, отчёты, сметы и реестры?

Плюс ЖСК в том, что всё управление многоквартирным домом находится в руках членов жилищного кооператива. Даже на стадии строительства любой член может повлиять на ход стройки через собрание.

Не все участники жилищных кооперативов в курсе процедуры, а она – синоним закона для организации.

Общее собрание — высший орган управления (ст.117 ЖК РФ). Это основная форма самоуправления пайщиков.

Полномочия

Общее собрание проводится в кооперативе, где численность составляет не более 50 членов.

В жилищно-накопительном кооперативе может быть больше 50 членов. Тогда все полномочия высшего органа передаются конференции. В ней принимают участие выбранные из числа пайщиков представители, число которых и срок полномочий определяются внутренними документами организации.

В идеале для решения вопросов пайщики собираются не реже раза в год. Внеочередные собрания созываются по мере необходимости (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания определяется уставом кооператива и не должна противоречить нормам Жилищного кодекса РФ. То есть нельзя уставом ограничить круг проблем, которые решают все члены кооператива.

  • избирает правление,
  • назначает членов ревизионной комиссии,
  • утверждает решения правления о новых членах ЖСК,
  • исключает участников.

Что такое кворум?

Правомочным считается собрание, если в нем приняли участие больше 50% членов ЖСК.

Желательно, чтобы в заседании принимали участие председатель и члены правления.

Присутствие иных лиц зависит от тематики повестки.

Если собралось меньше участников, то решение присутствующих не будет обладать юридической силой, то есть не станет легитимным, а потому может быть оспорено в суде.

Правление и ревизионная комиссия ежегодно отчитываются перед каждым членом ЖК:

  • годовой отчет о своей деятельности,
  • сведения об исполнении бюджета и ходе стройки,
  • остатке денежных средств на счете.

Собрание определяет размер взносов и дополнительных платежей.

Общее собрание решает, готов ли дом к вселению. Согласно ч. 2 ст. 124 ЖК РФ

Если правление хочет заключить какой-нибудь договор о пользовании общим имуществом МКД, оно должно спрашивать одобрения собрания. Эта процедура относится к установке и эксплуатации рекламных конструкций.

Читайте также статьи в разделе:

  • правление;
  • и функция председателя;
  • ревизионная комиссия и её роль в структуре ЖСК;
  • значение устава и на какие положения смотреть;
  • подробнее о финансовом контроле в организации.

Уведомление

Порядок созыва и проведения заседаний высшего органа управления определяются внутренними документами организации.

Классическое извещение – уведомления по почте.

Возможно оповещение через электронные системы, если есть обратная связь – организатор обязан убедиться, что каждый получил сообщение.

Инициатива проведения лежит и на заинтересованном лице. Им же определяется повестка.

Раз в год собрание проводит правление. В таком случае оно составляет список вопросов. Члены могут предложить свои.

Неправильное уведомление может стать основанием для отмены:

Голосование

Голосование проводится поднятием рук или бюллетенями.

На вопросы, включённые в повестку, обсуждаются и ставятся на голосование.

Квалифицированным большинством (более трех четвертей присутствовавших) утверждаются вопросы, указанные в уставе жилищного кооператива.

Большинством в 75% вносятся изменения в содержание учредительного документа:

  • наименование кооператива,
  • место его нахождения,
  • порядок приема и выхода,
  • выдача паевого взноса.

Простым большинством голосов принимаются решения, по которым не предусмотрено голосование квалифицированное.

Нормы устава нельзя обойти. Решение уставных вопросов 2/3 голосов вместо ¾ будет признано судом недействительным.

Процедура голосования не так чётко прописана, как в ТСЖ: нет законодательной нормы об избрании счётной комиссии и ходе голосования. Вы можете опираться на аналогичные нормы о товариществе.

В процессе заседания секретарем ведется протокол, в котором фиксируется весь ход собрания, а также принятые решения.

Протокол собрания членов ЖСК — официальный документ. В нем записаны:

  • дата и время проведения собрания,
  • место его проведения,
  • повестка,
  • данные о присутствующих лицах,
  • обозначаются проблемные вопросы и итоги их обсуждения,
  • результаты голосования с указанием количества голосов.

Протокол должен вести педантичный человек — секретарь: в него заносится каждая мелочь. Если кворум не состоялся, это тоже заносится в протокол.

К протоколу подшиваются все доказательства, проекты, данные, которые были озвучены либо обсуждались на мероприятии. Сюда прилагаются копии доверенностей на тех, кто не смог участвовать сам и прислал своего представителя.

Решения общего собрания обязательны для всех членов, включая тех, кто не участвовал в общем собрании. Как закон для правительства, они обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Реестр членов и раскрытие информации

Жилищно-строительный кооператив обязан вести список своих членов:

  • ФИО гражданина или наименование юридического лица;
  • какое конкретно жилое помещение он приобретет, выплатив полностью взносы;
  • размер взносов в отношении каждого участника организации.

Закон «О государственной информационной системе ЖКХ» 209-ФЗ ввел обязанность ЖСК по размещению информации в ГИС ЖКХ, а так же передаче ее в органам жилнадзора.

Персональные данные. В системе ГИС ЖКХ размещаются без согласия граждан:

  • ФИО гражданина,
  • информация о его жилом помещении,
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

Считается, что это не противоречит закону о персональных данных.

  • сведения о проведении общего собрания,
  • вопросы, поставленные на голосование,
  • итоги голосования и принятые решения,
  • а так же сами протоколы.

Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК

На протяжении многих лет проводилось организованное объединение людей в группы, с целью строительства и управления жилья.

Зачастую из-за плохой осведомленности жильцы жилищно-строительных кооперативов теряют возможность решить назревшие проблемы и улучшить свои жилищные условия.

Собрание членов ЖСК дает возможность найти выход из различных проблем индивидуального и общего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое общее собрание жилищного кооператива и зачем его проводить?

Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке.

Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования.

Какие вопросы решают и когда, как часто собираются члены ЖСК?

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.

Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:

  1. Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
  2. На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
  3. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.

Кроме этого может проводиться внеочередное собрание, которое имеет следующие особенности:

  1. Создается при инициативе правления, при письменной просьбе ревизора, при коллективном обращении жителей дома, когда в нем участвует не менее 10% совладельцев.
  2. При нахождении факта наличия убытка у кооператива, размер выше суммы, равной 5% паевого фонда. В подобной ситуации ревизор или правление становятся инициаторами.
  3. Проводить не очередной сбор обязаны в течение 30 дней после того, как было предъявлено подобное требование. Ответственность за организацию также ложится на правление.
  4. Если требование было создано совладельцами, а не руководством, тогда в составленном заявлении должны быть ФИО этих лиц, а также должны стоять их подписи.

На рассмотрение заявления предоставляется не более 5-ти дней со дня его подачи. За это время на заявление должно отреагировать правление: сделать вывод о необходимости проведении сбора или отказе в этом, а также должен быть дан ответ членам кооператива, которые были инициаторами и подписались в заявлении.

Решение об отказе проведения не очередного собрания может быть принято по следующим причинам:

  1. Не соблюдены установленные правила в уставе ЖСК по подаче заявления на проведение сбора.
  2. Если требования о созыве было предъявлено органами кооператива или его членами, которые не имеют права это делать согласно ранее принятому уставу.

Как происходит собрание?

Проведение рассматриваемого мероприятия в многоквартирном доме позволяет управлять им путем проведения равноправного голосования (часть 1-я статья 44 ЖК РФ). Решение может быть принято только при присутствии 50% собственников от общего количества, что позволит провести голосование при условии кворума (часть 3-я статья 45 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Весь процесс протекает следующим образом:

  1. Проводится инициация будущего мероприятия (годовое или не очередное).
  2. Подготовительный этап. На этом этапе формулируется повестка, определяется точное место, благоприятное время проведения мероприятия, подбираются лица, которые станут секретарем, членом комиссии и председателем (эти лица отвечают за соблюдение правил проведения голосования). К сожалению, на практике местом встречи становится подвальное помещение или сбор проводится на улице, голосование проводится в устной форме, а председателем выступает руководитель кооператива.
  3. Оповещение собственников о скором прохождении запланированного собрания. Согласно принятым правилам информировать всех членов кооператива обязаны не позднее, чем за десять дней до проведения мероприятия. Информировать можно указанным способом в уставе, также можно разместить объявление в специальном отведенном для этого месте или отправить заказное письмо (часть 4-я статья 45 ЖК РФ). Подобное сообщение в идеале должно нести в себе следующую информацию: кто является инициатором и какие вопросы будут обсуждаться, время и место проведения сбора, какая форма голосования будет выбрана.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Подобным образом происходит рассматриваемое мероприятие.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Преобразование

Согласно статья 122 и 123 ЖК РФ при преобладании голосов «за» на проведенном общем собрании при отсутствии нарушений процедуры его подготовки и организации ЖСК после прохождения необходимой процедуры и при определенных условиях жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Что такое заочное голосование ЖСК, и в каких случаях проводится?

В ситуации, когда общее собрание не имело кворума, возможно его повторное проведение, но только в заочной форме голосования.

Заочная форма голосования в ЖСК предусматривает опрос при помощи анкет, а также информационной системы ЖКХ.

Сдавать анкеты нужно по указанному адресу и до назначенной даты.

Что такое протокол?

Решение по большинству голосующих указывается в протоколе. При этом он должен содержать следующую информацию:

  1. Место проведения собрания.
  2. Дата мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Количество голосов по каждому вопросу.
  5. Наличие кворума.

После того, как прошло собрание ЖСК протокол подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии при ее формировании.

Результаты голосования и собрания в целом

Инициатор голосования обязан донести до членов кооператива содержание протокола по поставленным вопросам на повестке дня в течение 10 дней. Протокол собрания членов ЖСК (образец можно скачать выше), его копию или составленный на основе протокола в произвольной форме, размещают в общедоступном месте дома, которое отведено под объявления (часть 3-я статья 46 ЖК РФ).

На практике все правила соблюдаются довольно редко. Однако каждое лицо, которое владеет частью собственности кооператива, имеет право обжаловать составленный образец протокола ЖСК при выявлении нарушений.

Другие особенности проведения общих собраний ЖСК и других видов правления смотрите в следующем видео:

Протоколы общих собраний

ПРОТОКОЛ № 01/2012 ос

Общего внеочередного собрания членов

Жилищно-строительного кооператива

ЖСК-944

Дата составления протокола: 02 апреля 2012 года.

Вид общего собрания: Общее внеочередное собрание членов кооператива.

Форма проведения: Очное собрание.

Дата проведения: 31 марта 2012 года.

Место проведения: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 7/2 помещение автошколы

Адрес регистрации

Время начала регистрации лиц, имевших право на участие в общем собрании членов кооператива – 10 час 30 мин.

Время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в общем собрании членов кооператива – 11 час 00 мин.

Количество членов кооператива ЖСК-944 на 01 марта 2012 года составляет 130 человек.

Внеочерёдное собрание членов Кооператива является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 91 (Девяносто один) человек ( т.е. 2/3 от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании Кооператива).

На 11 час 00 мин 31 марта 2012 года зарегистрировалось 98 (Девяносто восемь членов кооператива, что составляет 75,38 % от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов Кооператива.

Кворум внеочередного собрания членов кооператива ЖСК-944 в соответствии со Ст. 29 Устава кооператива ЖСК-944 имеется.

Собрание объявили открытым в 11 час 00 мин.

Собрание объявили закрытым в 12 час 30 мин.

Повестка дня внеочередного общего собрания членов Кооператива:

1.Выборы Председателя и секретаря собрания.

2.Состояние дел в кооперативе ЖСК-944 и перспективы на будущее.

(Докладчик Ковалева Л.Н.)

3.Результаты Ревизионной проверки ЖСК-944 и ООО «УК «ОРИОН»

(Докладчик Вавилова Т.В.)

4. Выборы Правления кооператива и Ревизионной комиссии.

1.По первому вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Людмила Николаевна и предложила:

Для ведения собрания предлагаю избрать Председателем собрания Прокунину Нину Алексеевну, секретарём собрания Блаер Валентину Андреевну.

Предложение по избранию Председателя и Секретаря собрания поставлено на голосование.

Голосовали списком.

» ЗА « – 94 человека. » Против « — НЕТ » Воздержались « – 2 человека

Решили: Прокунину Нину Алексеевну избрать Председателем собрания ЖСК-944

Блаер Валентину Андреевну избрать Секретарём собрания ЖСК944

2.По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Людмила Николаевна.

Краткое изложение текста выступления Ковалевой Л.Н. (Текст доклада прилагается):

1. Об истории создания кооператива ЖСК-944

2. О пропаже счётчика тепла в 2008 году.

3. Об образовании долга ЖСК-944 перед ГУП ТЭК по горячей воде и отоплению.

4. О бездействии Киричева Владимира Александровича, как бывшего Председателя

Правления кооператива ЖСК944 и генерального директора управляющей компании

ООО УК»ОРИОН» по урегулированию долга с ГУП ТЭК.

5. О создании бывшим Председателем кооператива ЖСК-944 Киричевым В.А. своей

управляющей компании ООО «УК «ОРИОН»

6. О возникновении долга за 5-ть месяцев 2010 года.

7. Об обмане членов кооператива ЖСК-944 и мошенническое создание на основании

решения заочного собрания ЖСК-944 сторонней организации ЖК «Альтаир».

9. О не эффективности управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией

ООО «УК «ОРИОН» и нанесении ущерба кооперативу ЖСК-944 не добросовестным

10. О расторжении Договора на управление кооперативом ЖСК-944 управляющей

организацией ООО «УК «ОРИОН» по инициативе генерального директора ООО «УК

«ОРИОН» Киричева В.А.

11. О необходимых мероприятиях по выходу кооператива ЖСК-944 из создавшейся

ситуации и перспективы на будущее:

— открытии расчётного счёта кооператива ЖСК-944;

— мероприятия по урегулированию вопроса о долге с ГУП ТЭК;

— приведение старой редакции Устава кооператива ЖСК-944 в соответствие с

требованиями Жилищного Кодекса РФ;

— мероприятия по подготовке документации к установке узлов теплоучёта в

— установка узлов теплоучёта в кооперативе ЖСК-944;

— установка квартирных счётчиков расхода горячей и холодной воды;

— создание сайта кооператива ЖСК-944;

— об открытии фонда «Капитальный ремонт дома»;

— подготовка к установке квартирных счётчиков газа;

— о приобретении оргтехники для кооператива;

— восстановление бухгалтерской отчётности за 2009,2010, и 2011 года;

12. О квитанциях и платежах по квартплате.

13. О неправомочности различных организаций претендующих на управление

Председатель собрания Прокунина Н.А. предложила утвердить предложенные мероприятия по восстановлению финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Голосовали за мероприятия по устранению последствий управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией ООО «УК»ОРИОН» и восстановлению финансово-хозяйственной деятельности ЖСК-944 после расторжения Договора № 151.10-01 вуд

«ЗА» – 96 членов кооператива. «ПРОТИВ» – Нет. «ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ» — Нет

Решили: Провести мероприятия по устранению последствий управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией ООО «УК»ОРИОН» и восстановить финансово-хозяйственной деятельности ЖСК-944 после расторжения Договора № 151.10-01 вуд.

3. По третьему вопросу выступила Председатель Ревизионной комиссии Вавилова

Татьяна Викторовна. (Текст отчёта прилагается)

Краткое изложение отчёта ревизионной комиссии. (Отчёт проверки ЖСК-944 и ООО «УК «ОРИОН» прилагается.

  1. Документальная проверка в кооперативе ЖСК-944 в декабре 2011 года показала:

— нарушение трудового законодательства;

— нарушение ведение бухгалтерской отчётности;

2. Председатель кооператива Пономарёв А.Г. не выполнил п.5 Решения собрания представителей жилищно-строительного кооператива № 944 очно — заочного собрания от 17 сентября 2011 г. и, п. 1 Бюллетеня заочного голосования, не зарегистрировал новую редакцию Устава ЖСК-944 в налоговых органах.

4. В настоящее время Пономарёв являясь председателем ЖК «Альтаир» обманным путём, ссылаясь на решение собрания членов ЖСК-944 от 17 сентября 2011 г. предлагает вступить в кооператив, который ни какого отношения не имеет к ЖСК-944.

5. Протоколы, решения общих собраний и собраний Правления кооператива ЖСК-944 Председатель кооператива ЖСК-944 Пономарёв А.Г. отказался предоставить.

6. Хозяйственные договоры в кооперативе отсутствуют (со слов Председателя кооператива ЖСК-944 Пономарёва А.Г. все хозяйственные договоры находятся в управляющей компании ООО «УК»Орион»)

7. Отсутствует Акт приёма-передачи дел от предыдущего Председателя Правления кооператива ЖСК-944 новому Председателю кооператива ЖСК-944 Пономарёву А.Г

8. Отсутствует все необходимые журналы:

— Журнал учёта входящей и исходящей корреспонденции.

— Журнал регистрации приказов по личному составу.

— Журнал приказов по хозяйственной деятельности.

— Журнал регистрации договоров.

— Журнал заявлений о приёме и выходе из членов кооператива.

— Журнал регистрации протоколов общих собраний кооператива.

— Журнал регистрации протоколов правления..

— Положение о ревизионной комиссии.

— Реестр членов кооператива.

Ревизионная комиссия ЖСК-944 Решением от 27 января 2012 года, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК «ОРИОН» за период с 01.01.11 года по 31.12.11 года и провели с 06 февраля 2012 года по 27 февраля 2012 года в рамках Ст. 2 Договора № 151.10.01 вуд. и проверкой было выявлено:

  1. С 1978 года до 2008 года, в ЖСК-944 не было ни каких долгов.
  2. В марте 2008 году украли теплосчётчик, по которому происходил расчёт с ГКП ТЭК. Действующий в это время Председатель кооператива ЖСК-944 Киричев В.А. о пропаже прибора в органы милиции не заявил.
  3. После кражи счётчика начиная с июля 2009 года у ЖСК-944 начал возникать долг и ГУП ТЭК предложил во избежание разногласий восстановить узел учёта.
  4. 26 июня.2009 года Киричев В.А. вместо установки теплосчётчик отказывается выполнять обязательства по договору 835.038.1 от 01.01.2002 года.
  5. С июля 2009 года ГУП ТЭК, переходит на расчёты с ЖСК-944 по условиям Договора № 835.038.1 от 01.01.2002 года.
  6. Председатель кооператива ЖСК-944 Киричев В.А. принимает решение рассчитывать услуги за поставку теплоэнергии по своей личной схеме.
  7. К 16.03.2010 года задолженность ЖСК-944 перед ГУП ТЭК уже составила 3 293 441, 83 руб.
  8. Председатель ЖСК-944 Киричев В.А. и главный бухгалтер Шевченко Э.Н отказались от проведения сверки по оплате.
  9. За задолженность ЖСК-944 с 31.01.2010 года по 31.08.2010 года ГУП ТЭК безакцептно снял со счёта ЖСК-944 денежные средства в сумме размере 4 559102,67 руб.(долг, проценты, НДС).
  10. 20 июля 2010 года, Председатель ЖСК-944 Киричев В.А. создал свою личную коммерческую организацию ООО «УК «ОРИОН» с уставным капиталом 15 000,00 руб. с целью спрятаться от долга переводит ЖСК-944 под управление ООО «УК «ОРИОН»
  11. Директор ООО «УК «ОРИОН» приняв на себя управление домом и с августа 2010 года по январь 2012 года, перестал в течение 5-ти месяцев производить начисления за горячую воду и отопление собственникам помещений. В результате этих не дальновидных действий и без того большой долг кооператива ЖСК-944 перед ГУП ТЭК возрос.
  12. На 21.03.2011 долг ЖСК-944 перед ГУП ТЭ составил 6 182 248,54 руб.,

С 16 августа 2010 года по Договору № 151.10-01 вуд управляющая компания ООО «УК «ОРИОН» приняла на себя обязательства по управлению кооперативом ЖСК-944.

Ревизионная комиссия, проверяя с 16 августа 2010 года работу управляющей компании выявила следующее:

1. За период с 01.01.2010 года по 16.08.2010 года бухгалтерская отчётность велась без

особого усердия и не очень добросовестно.

2. Бухгалтерская отчётность по ЖСК-944 за 1-ый квартал, за 1-ое полугодие, за девять

месяцев в проверяемой организации не обнаружена. Исполняющая, на тот период

обязанности главного бухгалтера Шевченко Э.Н., вела бухгалтерский учёт не должным

образом и не соизволила перед своим увольнением привести документы в порядок.

3. В кооперативе ЖСК-944 не вёлся ежегодный, ежеквартальный учет зарегистрированных жителей ЖСК-944 на основании данных паспортного стола.

4. Не вёлся учет фактически проживающих жильцов в ЖСК-944.

5. Не вёлся раздельный учет (начисление и оплата) по каждой квартире в ЖСК-944.

6. Расчётные счета ЖСК-944 при переходе под внешнее управление закрыты.

7. Отсутствует утвержденный общим собранием членов кооператива ЖСК-944

годовой финансовый план по расходованию денежных средств за предыдущие

годы 2010, 2011 и на следующий 2012 год.

9. Отчётно-выборное собрание членов кооператива ЖСК-944 за 2010 было проведено

с нарушением Законодательства РФ, собрание такого типа, в соответствии с Уставом

кооператива ЖСК-944 должно проводиться не позднее 60 –ти дней после окончания

финансового года и только в очной форме.

15. Косметический ремонт дома не осуществляется в течении всего 2010 и 2011 годов.

16. Не решён вопрос с промерзанием крыши и возникающими в связи с этим протечки потолков на 9-ых этажах.

17. Председатель правления он же директор «Орион» Киричев В.А. осуществлял свою деятельность без привлечения других членов правления (учет членов кооператива и рассмотрение их обращений, организация и проведение собраний уполномоченных).

18. Тепловые узлы учёта потребленных ресурсов в кооперативе ЖСК-944 на день ревизионной проверки не установлены , а они, по Закону 261-ФЗ, должны быть установлены, во всех дома до 01 июля 2012 года.

19. Косметический ремонт дома не осуществляется с 2010 года.

20. В зимнее время 2010 года, 2011 года, и 2012 года уборка придомовой территории от снега осуществлялась очень плохо. В 2010 и 2011 годах жители дома самостоятельно убирали снег с проезжей части внутри дворовой дороги снежные завалы.

Из всего вышеизложенного можно сделать только один вывод, заинтересованности ООО «УК «ОРИОН» в добросовестном управлении кооперативом не было.

Полный отчёт Ревизионной комиссии будет опубликован на сайте ЖСК-944, а так же его бумажный вариант будет находиться в Правлении ЖСК-944, где каждый член кооператива ЖСК-944 и просто собственник квартиры, проживающий в доме 1/13 по Искровскому проспекту может в Правлении кооператива ознакомиться с полной версией Отчёта.

Председатель общего собрания Прокунина Н.А.:

Прошу всех собравшихся оценить работу ревизионной комиссии.

Голосовали:

За – 96 членов кооператива

Против – Нет

Воздержавшиеся – 2 члена Ревизионной комиссии. (Вавилова Т.В. и Павлова Е.А.)

Решили: Признать работу Ревизионной комиссии удовлетворительной.

По четвёртому вопросу слово предоставляется Председателю Правления кооператива ЖСК-944 Ковалевой Людмиле Николаевне.

Текст выступления: В связи с тем, что в Правлении, выбранном 17 сентября 2011 года находились люди, которые,согласно Статья 118. ЖК РФ Правление жилищного кооператива — «Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива», не были членами кооператива ЖСК-944 и они не имели права избирать или быть избранными в состав Правления кооператива, всем нам сейчас на этом собрании необходимо избрать новое Правление кооператива ЖСК-944.

Довожу до сведения собрания, что начиная с 03 января 2012 года, инициативная группа встречалась с жителями нашего дома, и они вносили свои предложения по составу нового Правления кооператива и Ревизионной комиссии.

Уважаемое собрание, после обработки 180 опросных карточек Вами были предложены 6 кандидатур, которых Вы предлагаете в члены Правления кооператива ЖСК-944, все эти кандидаты являются членами кооператива ЖСК-944 и

Предлагаю на рассмотрение общего собрания список из 6-ти кандидатов в Правление кооператива ЖСК-944.

  1. Блаер Валентина Андреевна
  2. Прокунина Нина Алексеевна
  3. Никитина Людмила Петровна
  4. Ковалева Людмила Николаевна
  5. Козырева Эльвира Ивановна
  6. Трифонова Инна Антоновна

Для полного состава Правления нам нужен еще один кандидат, прошу собрание предлагать кандидатуры.

Слово взяла Козырева Эльвира Ивановна и предложила седьмым членом правления Трофимова Олега Алексеевича, который ранее работал в Правлении и имеет опыт работы.

Председатель собрания Прокунина Н.А.:

Предлагаю собранию список кандидатов для работы в Правлении кооператива ЖСК-944.

1. Блаер Валентина Андреевна

2. Прокунина Нина Алексеевна

3. Никитина Людмила Петровна

4. Ковалева Людмила Николаевна

5. Козырева Эльвира Ивановна

6. Трифонова Инна Анна Антоновна

7. Трофимов Олег Алексеевич

Как будем голосовать, по отдельности или списком?

Голосовали:

За — 98 членов ЖСК-944

Против – нет

Воздержавшихся – Нет

Собранием принято решение голосовать по выставленным кандидатурам списком.

Голосовали за предложенные кандидатуры:

ЗА— 91 член кооператива ЖСК-944

Против – Нет

Воздержались – 7 членов кооператива ЖСК-944 (Блаер Валентину Андреевну, Прокунину Нину Алексеевну, Никитину Людмилу Петровну, Ковалеву Людмилу Николаевну, Козыреву Эльвиру Ивановну, Трифонову Инну Антоновну, Трофимова Олега Алексеевича)

Решили: Блаер Валентина Андреевна, Прокунина Нина Алексеевна, Никитина Людмила Петровна, Ковалева Людмила Николаевна, Козырева Эльвира Ивановна, Трифонова Инна Антоновна, Трофимов Олег Алексеевич избраны в состав Правления кооператива ЖСК-944.

Слово взяла Ковалева Людмила Николаевна:

Предлагаю выбрать в новый состав Ревизионной комиссии следующие кандидатуры:

  1. Вавилову Татьяну Викторовну.
  2. Лабоцкую Татьяну Иосифовну
  3. Павлову Е. А.

Председатель собрания Прокунина Н.А.:

Предлагаю проголосовать за предложенные кандидатуры списком.

Голосовали:

ЗА – 98 членов кооператива ЖСК-944

Против – Нет

Воздержавшихся – Нет.

Решили: Голосовать за предложенные в состав Ревизионной комиссии кандидатуры

Председатель собрания Прокунина Н.А.:

Ставлю на голосование список кандидатов в члены Ревизионной комиссии

1. Вавилову Татьяну Викторовну

2. Лабоцкую Татьяну Иосифовну

3. Павлову Екатерину Альбертовну

За – 95 членов кооператива ЖСК-944

Против – Нет

Воздержавшиеся – 3 члена кооператива (Вавилова Татьяна Викторовна, Лабоцкая Татьяна Иосифовна, Павлова Екатерина Альбертовна)

Уважаемое собрание Повестка внеочерёдного собрания исчерпана, собрание кооператива ЖСК-944 закрыто.

Председатель собрания __________________ Н.А. Прокунина

Секретарь собрания __________________ В.А. Блаер

Жск протокол общего собрания

Утвержден на Общем Собрании ЖСК «Марьино-9»

в форме заочного голосования, проведенного с 02 по 23 апреля 2018 г.

Председатель Правления

К.В. Гончаренко

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЖСК «Марьино-9» в форме заочного голосования в апреле 2018 г.

1. Отчет Правления ЖСК за 2017 год;

2. Отчет Ревизионной Комиссии ЖСК за 2017 год;

3. Предложение по составу правления и ревизионной комиссии;

4. Голосование по текущим вопросам.

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в апреле 2018 года)

Вновь прошло три года, в соответствии с Уставом необходимо избрать новый состав правления. К сожалению, мы, собственники квартир, не молодеем. В отличие от нас наш дом с каждым годом становится лучше, и комфортабельнее. Прежде всего производится замена лифтов во всех подъездах. Уже заменены комплекты лифтов во 2 и 3 подъездах, заключен договор на замену пары лифтов в 6 подъезде в 2018 году. По мнению специалистов АО «Мослифт» лебедки лифтов этого подъезда находятся в критическом состоянии. К сожалению, обращения председателя правления к мэру Москвы, президенту РФ, выступления на форумах по ЖКХ, статьи в газетах и журналах ничего не дали. Нам никто ничего не даст для одновременной замены всех лифтов в нашем доме, мы можем рассчитывать только на свои силы и деньги. В отличие от муниципальных домов, мы устанавливаем новые лифты бизнес-серии «Протон» Карачаровского механического завода, заменяя при этом абсолютно все детали. При этом используются средства нашего специального счета капитального ремонта. Стоимость оборудования и работ ежегодно возрастает, но и величина сбора на капитальный ремонт, по постановлениям правительства Москвы тоже ежегодно увеличивается. Ежегодно мы способны менять два лифта в одном подъезде.

За отчетный период, постепенно произведен ремонт мусорокамер всех семи подъездов: выполнена облицовка керамогранитом, заменены двери, реконструировано освещение и водоснабжение. Полированным керамогранитом облицованы ниши мусорокамер, установлены ограничительные поручни, установлены дополнительные пластиковые контейнеры для мусора. Теперь груды мусора не громоздятся возле подъездов. Ежегодно проводится мойка и окраска мусоропроводов. Благодаря этому, а также аккуратности наших соседей неприятный запах в нашем доме отсутствует. В первом подъезде пришлось за свои деньги укладывать асфальт в нише мусорокамеры, иначе при дожде мусорокамеру заливало водой. Проблемой является осадка грунта под тротуаром перед 6 подъездом. Жители подъезда, пишите во все инстанции. От одного письма правления чиновники отмахиваются, а от сотни писем жителей им это не удастся.

Установлены новые светодиодные светильники на козырьках всех подъездов. В новогодние праздники на всех подъездах светятся гирлянды, устанавливаются новогодние елки. Это стало традицией, к этому все привыкли. По предложению молодых жителей нашего дома были выброшены все колченогие столы и табуретки в вестибюлях на первых этажах, взамен были куплены новые столики для цветов. Стало наряднее. Играет тихая музыка, работает видеонаблюдение. Благодаря ему раскрыта кража в 7 подъезде летом 2017 г.

Летом 2017 года произведена замена всех панелей домофонов. В результате исчезли жалобы на не срабатывание цифровых кнопок, плохую слышимость. Надо заметить, что бежево-коричневые трубки домофонов в квартирах проработали свыше 10 лет. Отремонтировать бесплатно их нельзя, возможна только замена трубок на современные и она оплачивается собственником квартиры. Непрерывно приходится «штопать» проводку домофонной системы. При подключении интернета и протягивании кабелей ее постоянно рвут связисты.

За свои небольшие средства мы заменили 3 двери на чердак, за средства города проведена модернизация системы сигнализации на чердаках в подвале и в щитовых. Заменим все оставшиеся чердачные двери в последующие годы.

Продолжается ремонт межквартирных холлов, отремонтированы почти все холлы в рядовых секциях: 2-5 и 6. Без дополнительных сборов проводится ремонт холлов в угловых секциях, имеющих удвоенную площадь полов и стен. Жители каждого холла решают сами: отложить ремонт на более поздний срок, выполнить ремонт только вблизи общей двери холла или не делать совсем. В некоторые холлы входить страшно: велосипеды, коляски, кирпичи, колеса, шкафы, кресла и тумбочки не позволят людям живыми выйти при пожаре. Некоторые собственники самовольно захватили общее имущество установив дополнительные перегородки и двери внутри холлов. Особенно это распространено в угловых секциях 1 и 7. На предложение ликвидировать незаконные сооружения на председателя и управдома обрушивается шквал ненависти. Рано или поздно владельцы рухляди, захватившие общее имущество покинут наш дом, а их наследники будут предъявлять претензии уже к другому составу правления. Вообще алгоритм простой, нанимается адвокат, делаются фотографии незаконных перегородок, делаются документы БТИ, подается иск в суд. Иск бесспорно выигрывается, в соответствии с судебным решением перегородки срезаются в присутствии участкового, судебные исполнители с пенсионных или зарплатных счетов взыскивают все расходы со «строителей» незаконных перегородок. Вам это надо?

Подавайте заявления о ремонте в правление с подписями собственников 4-х квартир в любой форме.

Еще в 2016 году за свои средства мы провели обследование состояния межпанельных швов на фасадах дома. За прошедшие после их заделки 18 лет произошло разрушение покрытий швов, особенно со стороны детских садов. В правлении имеется диагностическая схема состояния швов, имеется понимание необходимых действий. Стоит вопрос о средствах. Напомню, что заделку швов мы успели провести на средства города Москвы. Сейчас таких средств нет. Вероятно, придется нанимать промышленных альпинистов для ремонта швов в ущерб объему ремонта. В 2017 году сделать ничего не удалось из-за дождливой погоды. Капитально переделать швы мы сможем после завершения замены лифтов на средства нашего счета капитального ремонта, а прямо сейчас можно ремонтировать наиболее поврежденные участки.

Зима 2016 года стала самой холодной в 21 веке. Только на отопление в отдельные дни тратилось по 5 тысяч рублей ежечасно (!). При сборе с жителей в 680 тыс. руб. в месяц мы оплачивали по 1, 1-1,2 млн. руб. в месяц. Истрачены все летне-осенние накопления. МОЭК ввела новую схему оплаты (в такой ситуации не мы одни). Зима 2017 более теплая, но снежная. Напоминаю, что правление ЖСК отвечает за состояние дома. Автостоянки, тротуары, проезды, детские и спортивные площадки обслуживает ГБУ «Жилищник».

Достаточно успешно работает АСКУВ. Показания счетчиков воды снимаются дистанционно в первую ночь после завершения месяца, автоматически вводятся в программу начисления квартплаты. К сожалению, батарейки в счетчиках импульсов («синие коробочки» в туалете) постепенно разряжаются, их надо заменять, процедура занимает 7-10 минут. Производится сверка показаний и составление акта. Проблемой является недоступность собственников. Десяток собственников отказываются восстановить работоспособность счетчиков. В этом случае начисления производятся по письменным показаниям, а при их отсутствии по нормативам. На норматив приходится переходить, если собственник, не смотря на письменные напоминания, не производит плановую поверку счетчиков. Обращайте внимание на показания счетчиков, указанных в ваших квитанциях. Если они отличаются от фактических, обращайтесь в правление. Ведение многомесячных «кондуитов» бесполезно. Правление производит начисления в соответствии с действующим законодательством.

ПЛАНЫ НА 2018. Заменить лифты в 6 подъезде по рекомендации обслуживающей наши лифты организации АО «Мослифт». Оплатить это из специального фонда капитального ремонта. Процедура замены уже опробована и отработана, ежегодно менять по одному комплекту лифтов в нашем доме и в дальнейшем.

Отчисления на капремонт для Москвы установлены в размере 15 рублей с 1 кв.м. общей площади с июля в 2015 года. С июля 2017 размер взноса, по постановлению правительства Москвы, увеличится до 17 руб. за кв.метр. Средства спецсчета капитального ремонта в ближайшие годы будут расходоваться только на постепенную замену лифтового оборудования. Иные задачи будем решать в порядке их поступления, использую только сэкономленные средства. Приоритетными будем считать работы по утеплению дома: ремонту межпанельных швов и экономии тепловой и электрической энергии: монтажу автоматических систем регулирования отопления, установке светодиодных осветительных приборов.

Оглянитесь вокруг, мы уже давно живем так, как в других домах России и Москвы только мечтают зажить через 30 лет. Цените свою собственность, объясняйте своим детям, контролируйте своих квартирантов. Больным вопросом являются бомжи и бродяги. Они ночуют и гадят во всех подъездах, не думайте, что только Ваш подъезд страдает от их нашествия. Вызывайте милицию. Мобильные группы ППС приезжали многократно, особенно часто во 2, 5, 6 подъезды.

Повышаются требования по бюрократической отчетности, власти грозят большими штрафами. Наиболее остро стоит вопрос с ГИС ЖКХ (государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства). Мы не можем постоянно «одалживаться», просить о бесплатных консультациях, бесплатном «по знакомству» выполнении работ по размещению данных на государственных порталах. Придется увеличить фонд расходов по графе «Обучение, консультации, юридические и информационные услуги» без увеличения взносов и поставить эти работы на нормальную финансовую и организационную платформу.

В нашем доме, да и во всем ЖКХ страны остро стоит проблема «бесхозных» квартир. В каждом подъезде нашего дома есть 5-10 квартир собственники которых реально не живут в них и никак о них не заботятся. Это «вторые» квартиры, унаследованные квартиры, арендные квартиры, квартиры с асоциальными собственниками. Лица имеющие права на такие квартиры, не по злому умыслу, а от безграмотности, уклоняются от своих обязанностей по безопасному содержанию своей собственности. Любая нештатная ситуация в такой квартире приводит к параличу остальных 16 квартир этого стояка. Правление будет вынуждено подавать списки таких квартир в налоговую инспекцию и органы внутренних дел.

Мы разместили информацию о себе в положенных местах и наш собственный сайт обновляется регулярно. Напоминаем: http :// www . marino 9. ru .

О ВЫБОРАХ НОВОГО СОСТАВА ПРАВЛЕНИЯ

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в апреле 2018 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2017 г. на 01.02.2018 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС — отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2017 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК помучает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью. В 2017 году работал электронный обмен юридически значимыми документами с Мосводоканалом, ВТБ, провайдером интернета hoster . ru , ООО «Бухгалтер», МОЭК и МГТС. Баланс и все отчеты за 2017 год сданы в ИМНС 23 по полной форме в бухгалтерской программе 1С версия 8.3. В соответствии с действующим законодательством, все отчетные материалы размещаются в сети Интернет и доступны для граждан из любой точки мира.

Поступление средств на счет ЖСК в соответствии с банковской документацией за отчетный период по месяцам сведены в таблицу:

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, kapremont.expert, 101urist.com, 944.umi.ru, www.marino9.ru.

«

Это интересно:  Возврат ндс при экспорте товаров
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий