Ипотека 12 12 12 — в Сбербанке, под 12 процентов годовых

Покупка квартиры в строящемся доме — это самый популярный способ решения жилищного вопроса. Покупатели, у которых нет нужной суммы, могут оформить ипотеку 7 процентов в Сбербанке и воспользоваться заёмными средствами для приобретения жилплощади. Ссуда предоставляется под залог недвижимого имущества.

Условия ипотечной программы под 7 процентов

Кредитная программа действует на всей территории Российской Федерации. Максимальная сумма займа зависит от рыночной цены кредитуемой жилплощади. Предельный размер кредита не может быть больше 85% от стоимости залогового имущества. Минимальный размер ссуды равен 300 тыс. рублей. Заём предоставляется на срок до 30 лет.

Допускается субсидирование процентной ставки за счёт средств застройщика (в этом случае срок договора не превышает 12 лет). Объём первоначального взноса не может быть меньше 15% от стоимости приобретаемого строительного объекта. Если клиент не предоставил сотруднику Сбербанка справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, минимально допустимый размер первого взноса увеличивается до 50% от стоимости жилья. Процентная ставка по займу составляет 7,1% годовых.

Обеспечением по кредиту выступает кредитуемое помещение или иная недвижимость, которая соответствует требованиям Сбербанка. Залоговая недвижимость подлежит страхованию от риска повреждения и утраты. Ипотеку 7 процентов в Сбербанке можно оформить только на покупку квартир, которые находятся в домах, возведённых аккредитованными застройщиками. Комиссия за выдачу денежных средств не взимается. Кредит может быть выдан частями (схема актуальна для участников долевого строительства).

Требования к заёмщикам при оформлении ипотеки в Сбербанке

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предоставляются гражданам России в возрасте от 21 до 75 лет. Кредитный комитет рассматривает заявки от соискателей, имеющих официальное трудоустройство и стаж работы не менее 6 месяцев (данное требование не распространяется на клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).

Заёмщик имеет право привлечь до 3 созаёмщиков, которые должны соответствовать требованиям и нормам Сбербанка. Будущий ипотечный заёмщик должен иметь положительную кредитную историю и устойчивое финансовое положение. Лицам, которые имеют судимость за уголовные и административные правонарушения, жилищные ссуды не выдаются.

Получение и обслуживание займа при ипотеке в Сбербанке

Заявка на заём рассматривается в течение 3-5 дней. Заёмные средства предоставляются по месту прописки клиента или одного из созаёмщиков. Также допускается предоставление кредита по месту нахождения кредитуемого объекта или фирмы, в которой трудится контрагент Сбербанка. Ипотека 7 процентов в Сбербанке погашается равными платежами в течение всего срока действия ипотечного соглашения.

Допускается досрочное погашение жилищного кредита по заявлению заёмщика. Комиссионное вознаграждение при внеплановом возврате денежных средств не взимается. Если заёмщик вовремя не перечислил аннуитетный платёж, то ему придётся оплатить неустойку. Размер штрафных санкций зависит от текущего значения ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Как выбрать застройщика при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Перед оформлением ипотеки 7 процентов в Сбербанке нужно собрать информацию о застройщике. При проверке строительной компании покупатель квартиры должен произвести следующие шаги:

  • Внимательно изучите учредительные документы фирмы (устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учёт). Удостоверьтесь, что фирма имеет все необходимые лицензии и разрешения;
  • Прочитайте проектную декларацию. Обратите внимание на описанные финансовые риски, сроки строительства и технический план новостройки;
  • Посмотрите фотоотчёты и записи с веб-камер, установленных на строительной площадке;
  • Удостоверьтесь в том, что застройщик заключил договор с крупной страховой компанией;
  • Ознакомьтесь со строительными объектами, которые фирма уже ввела в эксплуатацию;
  • Прочитайте ДДУ (договор долевого участия) и покажите документ квалифицированному юристу;
  • Изучите отзывы о застройщике в интернете.

Срок сдачи дома зависит от технологий и материалов, которые используются в процессе строительства. Быстрее всего возводятся панельные дома. Их собирают из готовых плит, которые приходят с завода. Среднее время возведения панельного дома составляет 8-9 месяцев. Монолитно-каркасное здание строится дольше: 2-2,5 года. Больше всего времени уходит на возведение кирпичной многоэтажки. Такой дом строят 3-3,5 года. Если в проектной декларации указаны длительные сроки возведения дома (более 4 лет), то заёмщику следует обратиться в другую компанию.

Ипотека 7 процентов: договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия — это соглашение, которое заключается между компанией-застройщиком и клиентом банка. В нём указываются следующие пункты:

  • Адрес дома;
  • Кадастровый код земельного участка, предназначенного для возведения здания;
  • Этажность дома и номер квартиры;
  • Высота потолков и полезная площадь помещения;
  • Дата сдачи новостройки.

Застройщик обязан предоставить покупателю жилплощадь, полностью соответствующую технической документации. ДДУ защищает покупателя от ошибок, которые фирма может допустить в ходе строительных работ. Если клиенту предлагают квартиру, не соответствующую технической документации, то он вправе требовать материальной компенсации.

Это интересно:  Ипотека под 6 процентов в 2019 году семьям с детьми (условия получения)

Ипотека 7 процентов в Сбербанке предполагает регистрацию долевого соглашения. ДДУ регистрируется последующему алгоритму:

  1. Подготовить необходимый пакет документов (паспорт, заявление и пр.);
  2. Заплатить госпошлину;
  3. Обратиться в Росреестр и написать заявление. После этого необходимо взять расписку о том, что документы приняты на регистрацию.

Срок регистрации договора с первым участником долевого строительства составляет десять дней. Второй и последующие участники могут зарегистрировать соглашение в течение 5 дней. В договоре делается специальная отметка о госрегистрации.

Ипотека Сбербанка 7,4-8%

Ипотека 12 12 12 в Сбербанке

Особенности акции Сбербанка 12 12 12

Акция несколько раз продлевалась за счет наличия большого количества заемщиков, желающих воспользоваться интересными ставками. В качестве объекта кредитования допустимо использовать только жилье с первичного рынка, в том числе в строящемся здании. Срок сдачи объекта не может стать препятствием. Допустимо выбрать объект, с только лишь заложенным фундаментом.

  • Срок: до 12 лет. Сравнительно краткосрочный вариант кредита, поэтому подходит не каждому клиенту, а только имеющему должный уровень дохода. При этом прибыль должна соответствовать сумме ссуды.
  • Первый взнос: от 12%. Для остальных программ, от суммы первой оплаты зависит уровень ставки. В данном случае, за счет выплаты большего размера в первый раз можно войти в критерии кредита (сумму, платежеспособность).
  • Ставка: 12%. Не зависит ни от каких показателей. В банке она остается неизменной на весь срок, тогда как при иных программах ставка рассчитывается индивидуально согласно характеристикам клиента.

Порядок оформления жилищного займа

Для получения ссуды клиенту необходимо предоставить стандартные документы. К ним относятся:

  • паспорт;
  • личное удостоверение (пенсионное, военный билет, заграничный паспорт);
  • справка о платежеспособности (предоставляется работодателем на выданном в банке бланке или стандартная НДФЛ-2);
  • справка о степени занятости и стаже: документ с нынешнего места работы с указанием периода с момента оформления и бумаги, удостоверяющие стаж за несколько лет. Подойдет также копия трудовой книги.

После подтверждения заявки банк оповещает клиента. Последнему необходимо заключить договор или оформить иные бумаги, указывающие изменение права собственности объекта в пользу заемщика. Их нужно принести в отделение в течение 60 дней. Также клиент должен найти возможность подтвердить наличие у него суммы в размере первого взноса. Таким образом, условия и порядок оформления на акционное предложение не отличается от остальных.

Базовые процентные ставки по ипотеке в Сбербанке

Порядок получения и оплаты ипотечной ссуды

  • ежемесячные платежи одинаковыми частями (вся сумма разделяется на количество месяцев);
  • вносить наличные или перечислять средства необходимо в срок до установленной в контракте даты;
  • за просрочку взимается штраф, рассчитываемый за каждый день;
  • возможность погасить долг в любой момент, однократно выплатив остаток. Об этом следует заранее оповестить кредитную организацию, написать заявление на процедуру, обозначив конкретный день перевода.

Текущие предложения на жилищный кредит

Получить в Сбербанк 12 годовых на ипотеку, можно не только по данной акции. Учреждение регулярно разрабатывает проекты с лояльными предложениями. Так, в первом квартале 2016г. действует заем на получение до 3 млн. рублей (до 8 млн. рублей для столицы) под 11,4% или 12% (при отсутствии полиса страхования жизни).

Ограничений относительно срока или суммы (в пределах 80% от стоимости жилья) нет. Клиент может предварительно рассчитать на калькуляторе условия выплаты. Неизменным остается только ставка – 12% (или 11,4%).

Требования к заемщикам для получения займа на покупку жилья

Документы для оформления ипотечного кредита

Для оформления договора необходимо предоставить стандартный пакет документов, аналогичный описанному выше. Из требований к заемщикам выделяется только возрастное – до 75 лет. Жилье можно подобрать любое из данного перечня:

  • квартира в многоэтажном доме;
  • частный дом;
  • таун-хаус.

Такого рода выгодные акции систематически появляются на сайте банка. Стоит следить за их появлением, чтобы выгодно оформить ссуду. По акционной программе можно оформить и депозит в Сбербанк (вклад на 12% годовых, например).

Заключение

Несмотря на то, что понравившаяся многим россиянам акция по ипотечному кредиту завершена, банк продолжает предлагать новые кредитные программы. С 2018 года ипотечная ставка снизилась до 6 %, что позволяет многим заемщикам улучшить свои жилищные условия.

Ипотечный кредит на 12 процентов в Сбербанке

Выгодный вариант приобретения квадратных метров — получение ипотечного кредита. Наличие денежных средств для приобретения квартиры является редкостью среди молодежи. Улучшить жилищные условия можно при помощи ипотеки.

Получение ипотечного кредита в Сбербанке под 12 процентов — длительный процесс. Нужно изучить все условия предоставления. Собрать необходимый пакет документации и заполнить заявку на одобрение. В Сбербанке разработаны специальные программы на готовое и новое жилье. Каждая из них имеет разные условия и правила оформления.

Что значит 12 процентов годовых при ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке является фиксированной. Расчет процентов производится из общей суммы. 12 процентов по ипотечному кредиту — это ежегодные дополнительные выплаты от общей стоимости недвижимости. Рассчитать кредит можно через онлайн — калькулятор на официальном сайте банковской организации. Здесь же, на официальном сайте, можно подать онлайн заявку на ипотеку в Сбербанке.

Ипотека в Сбербанке под 12 процентов годовых

Ипотеку на 12 процентов в Сбербанке можно получить по предложению «12 — 12 — 12». Данное предложение относится к гражданам, которые покупают жилье в новостройке. Квартира в новостройке должна быть только что сдана в эксплуатацию.

Суть предложения «12 — 12 — 12» в Сбербанке?

Данные цифры обозначают возможность взять ипотечный кредит на 12 лет. Процентная ставка — 12%. Также необходимо собрать первоначальный взнос — 12 процентов от цены недвижимости. Это предложение является акционным, поэтому имеет ограниченный период существования. Чтобы воспользоваться данной программой, нужно обратиться к представителю Сбербанка и уточнить условия.

Условия предоставления ипотеки

Основные условия для оформления займа под 12 процентов подходят под разные программы.

Условия получения кредита в Сбербанке:

  • проценты — от 12%;
  • минимум получаемого займа — 300 тысяч рублей;
  • максимум денежных средств — не более 85% от цены недвижимости;
  • период действия займа — до 30 лет;
  • первоначальное внесение денег — от 12%.

Чтобы получить фиксированный размер процентной ставки, нужно выбрать соответствующую программу по своим критериям.

Ипотечная программа

Ипотечный кредит с государственной поддержкой по ставке 12 процентов является особой программой кредитования. По данной программе часть суммы финансируется из государственного бюджета. Сбербанк предлагает займ с государственной поддержкой.

Существует ряд условий и критерий для получения. Основное условие данной программы — оформление займа на квартиру в новостройке. Государственная поддержка для приобретения собственной недвижимости распространяется на помощь молодой семье и строительным организациям. Следовательно, оформление ипотеки с поддержкой государства на жилье путем вторичного рынка невозможно.

Кто может взять ипотеку под 12 процентов?

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке под минимальную процентную ставку, нужно соответствовать определенным требованиям:

  • минимальная возрастная категория — 21 год;
  • максимальная возрастная категория в период погашения займа — 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины);
  • постоянная прибыль в течение полугода;
  • стаж трудовой деятельности — не менее года (на последней работе — полгода).

Это основные условия для заполнения заявки. Еще нужно предоставить дополнительную документацию, подтверждающую платежеспособность.

Рассчитать ипотеку под 12 процентов годовых

Ипотека в Сбербанке под 12% годовых предоставляется на основании определенных условий. Во многих банковских организациях — это минимальный размер процентной ставки.
Чтобы оформить под минимальный процент — 12%, нужно сделать страховку на жизнь и здоровье. Страховка действует до конца выплат по кредитному договору. Если гражданин отказывается от оформления любого вида страховки, процентная ставка повышается до 16%.

В Сбербанке существуют различные программы под 12%, также можно получить ипотеку под 10%, если заемщик — участник зарплатного проекта.

Чтобы самостоятельно рассчитать ипотеку, нужно:

  • определить точную сумму по кредитному договору;
  • вычесть первоначальный взнос из общей суммы.

Перед расчетом нужно узнать, какие варианты оплаты существует в Сбербанке по выбранному предложению. Если погашение производится аннуитетными платежами, то ежемесячный платеж будет зафиксирован на весь период действия ипотечного займа. В Сбербанке существует возможность досрочного погашения.

Чтобы определить сумму ежедневных выплат по процентам, нужно основную процентную ставку поделить на количество дней.

Платеж по займу можно рассчитать формулой:

S * (Y * (1 + Y) * M) / ((1 + Y) * M) — 1).

Где: S — сумма ипотеки, М — период.

Популярные группы

Ипотечная программа Сбербанка «12-12-12»

Что необходимо для участия в программе?

Купить квартиру в соответствии с указанными условиями можно в любой новостройке, которая возводится в полном соответствии с законом № 214-ФЗ. Данный объект может быть и не аккредитован Сбербанком, правда в этом случае сама процедура оформления кредита будет немного сложнее.

Чтобы стать участником программы, необходимо подать заявку на приобретение готового или строящегося жилья и быть готовым внести первоначальный взнос 12%. При этом неважно, в каком именно банке работодатель заемщика реализует зарплатный проект. Для подтверждения дохода можно предоставить справку по форме банка.

Подтверждение трудового стажа и дохода для получения ипотеки в Сбербанке является обязательным. Участники зарплатного проекта могут не представлять справку 2-НДФЛ, а для остальных клиентов она обязательна. Что касается стажа, он должен превышать один год, а на последнем месте работы надо трудиться не менее шести месяцев. В качестве первоначального взноса вполне возможно использовать материнский капитал и жилищные сертификаты. Чтобы полученная сумма была больше, можно привлечь созаемщиков.

Право на получение кредита имеют граждане РФ в возрасте от 21 года, но при этом важно, чтобы плановый срок его возврата наступил до того, как заемщику или созаемщику исполнится 75 лет. Кредит можно погасить и досрочно, без каких-либо штрафных санкций. Платежи являются аннуитетными, при частично-досрочном погашении сумма ежемесячного платежа уменьшается.

Что касается страховок и разного рода дополнительных платежей, в Сбербанке РФ обязательным является только страхование объекта недвижимости. Разумеется, период строительства страховку не предусматривает, а после оформления права собственности и залога в пользу банка она уже обязательна. Страхование жизни и трудоспособности производится по желанию заемщика и на процентной ставке не сказывается.

Как утверждают сотрудники банка, никакие явные или скрытые комиссии при оформлении кредита не предусматриваются. Заемщик обязан представить документы по недвижимости в течение 120 дней с момента одобрения заявки и оформления ипотечного кредита.

Итак, среди основных преимуществ рассматриваемой программы Сбербанка можно назвать сниженную ставку, довольно-таки простое оформление (особенно для держателей зарплатных карт), дополнительные источники средств (маткапитал и жилищные сертификаты), отсутствие лишних затрат и скрытых комиссий, а также удобство погашения. При этом заемщики имеют возможность воспользоваться налоговыми льготами – единовременным имущественным вычетом и ежегодным налоговым вычетом.

Ипотека под 12 от Сбербанка

На сегодняшний день ипотека по праву считается самым удобным и доступным способом приобретения собственного жилья, поскольку цены на недвижимость сейчас очень высокие, соответственно не каждый может самостоятельно собрать всю необходимую сумму. Такой вид кредитования регламентируется соответствующим законом. Но при этом достаточно много банков сейчас предоставляют ипотеку на самых разнообразных условиях, но особой популярностью сейчас пользуется ипотека под 12 процентов.

Такая ипотека от Сбербанка является сезонным аукционным предложением, и оформить ее можно было только в период с 1 мая по 31 августа 2013 года. Соответственно оформить такой тип кредита можно было только в этот период.

Виды существующих ныне ипотечных программ под 12 процентов

Ипотека от Сбербанка

Как уже было указано, ипотеку на разных условиях предлагают различные банки, соответственно, для того чтобы выбрать оптимальный вариант, человеку нужно изучить как можно больше предложений. Стоит отметить, что все ипотечные программы отличаются по нескольким показателям. Во-первых, ипотеки отличаются по типу приобретаемой недвижимости:

  • недвижимость в новостройках;
  • жилье вторичного типа;
  • загородная недвижимость.

Следующими показателями, которыми могут отличаться ипотечные кредиты, касаются категории потенциальных заемщиков:

  • ипотечный кредит для молодой семьи;
  • ипотечный кредит для бюджетных работников, к ним относятся медицинские работники и учителя;
  • ипотечный кредит для военных служащих.

Условия предоставления таких видов ипотек можно узнать, почитав статьи, посвященные военной и социальной ипотеке, а также ипотеке для молодой семьи.

Третий показатель, по которому могут отличаться ипотечные предложения различных банков, касается предмета залога. Этот фактор является неотъемлемой частью любой ипотеки, поскольку такой вид кредитования выдается исключительно на приобретение недвижимости, которая и выступает залогом такого займа. Учитывая это, можно сказать, что залогом по ипотеке может выступать:

  • уже имеющаяся недвижимость в собственности заемщика;
  • приобретаемая недвижимость.

Помимо этого, ипотечные программы разных банков могут отличаться необходимостью или отсутствием необходимости вносить первоначальный взнос. Но, планируя оформить ипотеку без первоначального взноса, стоит понимать, что сделать это намного сложнее.

Подводя итоги, стоит отметить, что для того чтобы найти действительно оптимальный и выгодный вариант кредитования, необходимо изучить все возможные варианты кредита и их условия. Изучение различных ипотечных программ позволит выявить не только самый выгодный вариант, но и самые подходящие под определенного человека условия предоставления кредита.

Условия ипотеки 12 от Сбербанка

Ипотека под 12 от Сбербанка

По условиям данного кредитного договора не прописывается срок сдачи объекта в эксплуатацию, если заемщик покупает недвижимость в недостроенном здании.

При этом документы, подтверждающие покупку недвижимости, необходимо предоставить в банк на протяжении 120 дней с момента подписания договора.

Ипотека 12 имеет сходство с другими ипотечными программами, в частности, по типу залога. Так же, как и в других ипотеках, согласно данной ипотечной программе, залогом может выступать как уже имеющаяся недвижимость, так и вновь приобретенная. При этом, учитывая первоначальный взнос, заемщик получает на руки только 88% от стоимости залога, поскольку 12% он вносит в качестве первоначального взноса.

Перед тем как приступить к оформлению ипотеки под 12, вначале необходимо определиться с объектом приобретаемой недвижимости и узнать ее точную стоимость. Относительно оценочной стоимости недвижимости производится расчет выплат по кредиту, а именно процентной ставки и суммы ежемесячного платежа. Для того чтобы понять, выгодной ли будет данная ипотечная программа, необходимо сравнить ее с другими предложениями и на основании проведенного анализа можно будет делать определенные выводы и принимать окончательное решение.

Статья написана по материалам сайтов: sber-ipoteka.info, sbankami.ru, ahrfn.com, subscribe.ru, creditoskop.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий