+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить квартиру по военной ипотеке правильно?

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Необходимые документы для одобрения
заявки на военную ипотеку

свидетельство участника НИС

Заключить три договора:

  • кредитный договор;
  • договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

Пакет документов и договоров будет отправлен в ФГКУ Росвоенипотека» для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке:

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе военнослужащего сопровождают и консультируют специалисты банка и застройщика, которые занимаются оформлением военной ипотеки.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье).

От Застройщика (для Новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Это интересно:  Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, ВТБ24, Россельхозбанке и других банках

Содержание

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Пошаговая покупка квартиры по военной ипотеке

Согласно нормам отечественного законодательства, каждый военнослужащий, проходящий службу на основании трудового контракта, по истечении 3-х лет работы имеет право на оформление накопительного счета. На таком счете формируется сумма денежных средств, которые в дальнейшем могут быть потрачены на покупку недвижимости в кредит.

Как показывает статистика, среди военных-владельцев частной недвижимости, 32% собственности — это квартиры, приобретенные по военной ипотеке. Дабы избежать возможных сложностей с осуществлением процедуры, предстоит разобраться в правилах формирования накоплений и их дальнейшего использования.

Введение в тему

Положениями Федерального закона №76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года установлено, что Правительством государства должна проводиться работа по обеспечению контрактников жильем. Кроме предоставления квартир по договору социального найма (так называемые служебные квартиры) также возможно оформление субсидий на приобретение жилья.

20 августа 2004 года вступил в юридическую силу ФЗ №117 «О накопительной ипотечной системе». Этим документом зафиксирован порядок требуемых действий, направленный на формирование собственного счета НИС, а также приобретение квадратных метров.

Так, на основании Закона установлено, что получить возможность покупки квартир по военной ипотеке могут следующие категории претендентов:

  • военные ВС;
  • работники правоохранительных структур;
  • служащие МЧС;
  • лица, трудоустроенные в ФСБ.

Важно! Для получения субсидий нужно обязательное заявление от гражданина. Исключение составляют ситуации, когда работа военного началась до начала 2005 года. На имя таких военнослужащих счета в НИС оформлялись автоматически.

В противном случае обязательно соблюдение таких условий:

  • поступление на службу;
  • завершение 3-го года непрерывной работы;
  • направление заявки на постановку на учет в НИС.

Требования к объекту недвижимости

Законодателем установлено, что допускается оформление договора купли-продажи в отношении объектов в новостройках, а также жилья, предлагаемого на вторичном рынке. Однако необходимо соблюдение требований к квартире, которые проверяются банками при оформлении сделки.

Таблица №1 «Виды покупаемой собственности»

Соблюдение указанных требований важно для банка, поскольку приобретаемая недвижимость является залогом. Нужно подтвердить, что собственность стоит тех денег, которые запрошены на ее оплату. Также в случае формирования задолженности по кредиту финансовое учреждение вправе реализовать объект на рынке недвижимости по заниженной стоимости. Вырученных денег должно хватить для оплаты остатка по займу.

Основной перечень документов

Список документов, необходимых для оформления военной ипотеки, можно условно разделить на 2 группы:

  • первоначальные (основные) — это бумаги, что требуются для получения согласия со стороны финансового учреждения на участие в программе кредитования;
  • дополнительные — документы, что будут обязательно затребованы на стадии непосредственного оформления займа.

Таблица №2 «Главные бумаги для оформления»

Дополнительный перечень документов

Банк рассматривает ходатайство, и принимает решение касательно целесообразности выдачи займа заявителю. О принятой резолюции гражданин уведомляется письменно. После получения согласия на кредитование нужно приступать к сбору таких бумаг.

Таблица №3 «Требуемые бумаги, чтобы оформить контрактнику военную ипотеку»

Внимание! Если на квадратных метрах зарегистрированы несовершеннолетние граждане (даже без права владения долей дома), то обязательно требуется согласие органов опеки на снятие малолетнего с регистрации в квартире и ее дальнейшую продажу.

Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке

Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:

  • подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
  • получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
  • выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
  • найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
  • одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
  • оформить договор купли-продажи;
  • перевести средства на счет продавца;
  • оформить права владения объектом;
  • застраховать дом;
  • составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.

Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:

  • личные сбережения;
  • материнский капитал;
  • дополнительные выплаты военному.

Сроки проведения процедуры покупки жилья

Как показывает практика, сроки полного оформления сделки отличаются в зависимости от случая. Минимальная длительность процесса занимает до 30-ти календарных дней. Этого времени достаточно, если в месяце нет государственных выходных и праздничных дней, а также при условии, что военный заблаговременно выбрал объект для покупки, и устно договорился обо всех нюансах с продавцом.

Учитывая, что предоставление ипотеки военнослужащему осуществляется в порядке очередности, это время может и затянуться. В среднем процесс занимает до 3-х месяцев.

Важно! Срок действия полученного сертификата составляет полгода. Это крайний срок, когда может быть завершена сделка по участию в военной ипотеке.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Граничный срок действия ипотеки составляет 25 лет. До полного погашения суммы займа армеец не может расторгнуть контракт. По этой причине многие граждане ищут способы преждевременного погашения задолженности. К таковым относится и налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости.

Если военнослужащий вложил личные средства в покупку, то допускается возврат налога, но только в расчете на сумму собственных вложений. При погашении ипотеки лишь с государственного фонда данный возврат невозможен.

Это интересно:  Как выгодно взять ипотеку на квартиру?

Если Вы можете поделиться личным опытом участия в военной ипотеке, тогда оставляйте советы и замечания в разделе «Комментарии».

Как проходит сделка по военной ипотеке?

Ипотека для военнослужащих стала одной из социальных программ России, направленной на обеспечение жильем людей, служащих по контракту. В рамках накопительной системы любой человек, вступивший в ряды армии более 3 лет назад, имеет шанс заполучить недвижимость.

Оплачивать её будет Министерство обороны РФ. В связи с тем, что это не простая ссуда на покупку жилья, стоит рассмотреть все этапы сделки по ипотечному займу для военных.

Пошаговая инструкция

Перед тем как получить государственную льготу, каждому участнику придется ознакомиться с условиями и обязанностями соглашения. В целом, купля-продажа через банк для военнослужащих выглядит следующим образом:

  1. Военный подает рапорт на получение свидетельства об участии в государственной программе.
  2. Ищет недвижимость самостоятельно или прибегает к услугам посреднических фирм, например, агентства недвижимости. Но эти услуги ему придется погашать из собственных доходов.
  3. Договаривается с продавцом об условиях сделки, обговаривают дату операции.
  4. Банк изучает заявку, смотрит документы на недвижимость, дает добро.
  5. Следующий этап соглашения – это оценка стоимости имущества, все расходы ложатся на плечи заемщика. Обычно все проходит в течение 3 дней.
  6. Оформление договора задатка, где прописываются все нюансы сделки.
  7. При положительном решении открывается счет, куда будет зачислен первоначальный взнос, а также последующие платежи, оплаченные государством.
  8. Подписание двух главных документов: на получение кредита, а также о получение жилищного займа в рамках государственной программы.
  9. Весь пакет бумаг направляется на проверку в ФГКУ «Росвоенипотеку». Они проводят экспертизу, ставят визы со своей стороны и перечисляют первый платеж – сумму первоначального взноса на открытый спецсчет кредитора. На все уходит до 7 дней.
  10. После одобрения участники соглашения готовятся к заключению договора купли-продажи.
  11. Оплата страхового договора: один – на страхование жизни военного, второй – на страховку жилой площади. Возможен и договор, страхующий материальные риски, титула.

В среднем заключение сделки по кредиту для военнослужащих длится не более месяца, но для перестраховки обо всех нюансах следует сообщить продавцу. Так же многих людей интересует факт получения налогового вычета от государства.

Дело в том, что согласно налоговому кодексу, житель России, купивший квадратные метры, имея при этом официальный доход, может запросить 13% от потраченных средств.

Подобная льгота доступна при соблюдении одного момента, это оплата жилья именно собственником, а не третьим лицом.

В связи с тем, что долг планирует погашать государство, то военнослужащему налоговые вычеты не предусмотрены. Но если человек потратит на ипотеку личные накопления, то часть их можно компенсировать.

Общая сумма не должна превышать 2 млн. рублей, да и на платежках должно стоять имя заемщика, который и является владельцем квартиры. При соблюдении этих простых правил, можно обращаться в налоговые органы.

Порядок покупки квартиры с использованием «Военной ипотеки»

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры оформления квартиры с использованием «Военной ипотеки», предлагаем определиться, что понимается под этим общепринятым термином.

«Военная ипотека» — это форма использования целевого жилищного займа, предоставляемого участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на следующие цели:

  • оплата первоначального взноса за приобретаемую квартиру
  • и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Процедура оформления «Военной ипотеки» строго регулируется законодательством и состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство);
  2. Выбор квартиры;
  3. Получение положительного решения кредитного комитета банка.
  4. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.
  5. Подписание договора целевого жилищного займа;
  6. Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.
  7. Подписание договора купли-продажи квартиры;
  8. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру;
  9. Получение ключей на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый из этих этапов более подробно.

Внимание!
Перед подписанием любых документов на всём этапе прохождения сделки очень внимательно проверяйте, чтобы Ваши паспортные данные во всех документах, которые Вы подписываете, строго соответствовали информации, указанной у Вас в паспорте (ФИО, пол, дата, место рождения, серия, номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации).

Также проверяйте, чтобы адрес приобретаемой Вами квартиры во всех документах был указан верно (сверяйте со свидетельством о праве собственности).

I. Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Если в течение трёх и более лет Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то можете воспользоваться своим правом на получение целевого жилищного займа. Для получения целевого жилищного займа Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело, по форме указанной в приложении № 1. Ваш Рапорт будет зарегистрирован и отправлен на согласование.

После прохождения ряда согласований, в течение 2-3 месяцев Вам выдадут Свидетельство.

Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания. Обратите внимание, что дата получения Свидетельства Вами позже даты его подписания, а это значит, что фактически времени на приобретение квартиры у Вас остается менее 6-ти месяцев.

II.Выбор квартиры.

Мы предлагаем Вам приобрести квартиру по договору купли-продажи в готовых домах-новостройках у компании-застройщика на одном из объектов ГК «КОРТРОС».

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры. Приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

  • квартиры свободны от проживания;
  • в квартирах никто не зарегистрирован;
  • квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
  • «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
  • квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.

Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:

Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем процесс прохождения сделки будет сопровождать Ваш персональный менеджер — сотрудник одного из наших официальных дилеров. Для этого просто свяжитесь с дилерами по телефонам, указанным на сайтах.

При выборе квартиры учитывайте, что оплатить ее стоимость Вы можете за счет:

  • суммы, указанной в Свидетельстве;
  • суммы ипотечного кредита (не более 2 млн.200 тыс рублей);
  • суммы Ваших личных накоплений (при необходимости, но не является обязательным условием).

III. Получение положительного решения кредитного комитета банка. Подписание кредитного договора.

Если Вы остановили свой Выбор на одном из наших объектов, Ваш персональный менеджер предоставит Вам список банков, работающих по программе «Военная ипотека». В данном случае мы не настаиваем, но рекомендуем Вам обратиться в ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее – банк), который является одним из лидеров по данному направлению работы и зарекомендовал себя как наш надёжный партнер. Далее процедура прохождения сделки описана на примере именно этого банка, но, в целом, она аналогична для всех банков, работающих по этой программе, за исключением сроков прохождения сделок и дополнительных услуг, оказываемых банком.

Для получения положительного решения Вам достаточно предоставить в банк или дилеру:

  • копии всех страниц своего паспорта (11 разворотов);
  • Свидетельство.

После этого совместно с сотрудником банка или с представителем компании-дилера Вы заполняете кредитную заявку. В течение 2-х дней банк проверяет достоверность предоставленных Вами сведений.

После получения положительного ответа, Банк автоматически открывает Вам счет, через который впоследствии будут проходить все перечисления, связанные с приобретением квартиры.

В это время Ваш персональный менеджер предоставляет в банк все необходимые документы для анализа квартиры, а именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности застройщика на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выдержку из технического паспорта на дом, содержащую информацию о квартире;
  • справку о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру отсутствует;
  • справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Обратите внимание на то, что между застройщиком и банками заключено соглашение о сотрудничестве, поэтому Вы будете освобождены от необходимости самостоятельно собирать документы для сделки.

Это интересно:  Как выгодно взять ипотеку на квартиру: какое жилье купить. кто может оформить кредит и у кого лучше брать, советы самых бывалых

При этом Вы можете самостоятельно организовать оценку Вашей квартиры и Согласовать тарифы со Страховой компанией.

Опять же, если у Вас нет свободного времени на это, банк может взять организацию оценки квартиры и страховки на себя, не взимая при этом дополнительных комиссий, кроме стоимости услуг оценочной компании.

После того, как отчет об оценке будет готов (около3-х рабочих дней) сотрудник банка пригласит Вас для подписания:

  • кредитного договора (3 экземпляра);
  • проекта договора целевого жилищного займа (3 экземпляра).

С момента предоставления Вами документов (копия паспорта + свидетельство) до момента подписания документов проходит, как правило, не более 10-ти рабочих дней.

IV. Подписание договора целевого жилищного займа.

В течение 10-ти рабочих дней ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении с Вами Договора целевого жилищного займа, на основании предоставленного Вами пакета документов:

  • 3х экземпляров подписанного Вами проекта договора целевого жилищного займа;
  • заверенной банком копии кредитного договора с графиком платежей;
  • заверенной банком копии договора об открытии банковского счета;
  • выписки из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры;
  • копии всех страниц Вашего паспорта (11 разворотов).
  • заявления о целевом назначении денежных средств НИС (заполняется ;

Если все документы оформлены верно, то по истечении 10-ти дней ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет следующие действия:

  • подписывает предоставленные Вами проекты Договора целевого жилищного займа;
  • перечисляет на Ваш счет в банке средства целевого жилищного займа;
  • направляет в Банк 2 экземпляра подписанного договора целевого жилищного займа. Это занимает около 14 дней.
  • Вы можете самостоятельно забрать 2 экземпляра договора жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» и привезти их Банк. Это значительно ускорит процесс.

V. Подписание договора купли-продажи квартиры.

До подписания договора купли-продажи квартиры Вам необходимо обратиться в банк для оформления закладной.

Договор купли-продажи квартиры Вы подписываете у дилера со своим персональным менеджером. При этом нужно иметь при себе документы, полученные в банке:
1) кредитный договор (1 оригинал + простая копия);
2) закладную (1 оригинал + простая копия);
3) договор целевого жилищного займа (1 оригинал + простая копия).

У дилера Вы подписываете:

  • 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры;
  • 3 экземпляра акта приема-передачи квартиры;
  • 2 экземпляра агентского договора на услуги по государственной регистрации.

Все эти документы дилер с курьером в этот же день доставляет для подписания застройщику. Далее документы направляются на государственную регистрацию.

Если часть стоимости квартиры Вы оплачиваете за счет собственных средств, то этот платеж должен быть осуществлен после подписания договора купли продажи. Тогда застройщик после подписания договора купли-продажи возвращает один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства.

Если Вы оплачивали собственные средства по договору купли-продажи, то обязательно верните дилеру оригинал договора купли-продажи для его гос регистрации!

Сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации Вы также оплачиваете до гос регистрации. Ваш экземпляр договора при необходимости можно получить у дилера на третий день после подписания его с Вашей стороны.

VI. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности нужно собрать ряд документов. Для экономии времени лучше все сделать заранее и предоставить Вашему персональному менеджеру в день подписания договора купли-продажи:

a)доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером (оригинал + нотариальная копия)

b)нотариальное согласие супруги или нотариальное заявление об отсутствии таковой (оригинал + копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия такого договора.

c)ивитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности (1 квитанция на 1000 рублей, 1 квитанция на 500 рублей) — оригиналы и копии (образец квитанции Вам предоставит Ваш персональный менеджер)

+ документы, подписанные Вами в банке и в ФГКУ «Росвоенипотека»:

d) кредитный договор (1 оригинал + простая копия);

e) закладная (1 оригинал + простая копия);

f) договор целевого жилищного займа (1 оригинал + простая копия).

+ подписанные Вами документы в офисе компании-дилера:

g) 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры;

h) 3 экземпляра акта приема-передачи квартиры;

Документы Вы предоставляете дилеру, после чего они с курьером пересылаются застройщику.

Внимание! Документы не подаются на регистрацию до момента поступления суммы собственных средств (если это предусмотрено условиями договора) и суммы по агентскому договору на расчетный счет компании.

Сотрудники отдела оформления «РСГ- Московская область» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибки не обнаружены, документы передаются на регистрацию.

Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

VII. Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.

После государственной регистрации с Вами свяжется специалист отдела регистрации компании-застройщика и пригласит для получения следующих документов:

1) зарегистрированного договора купли-продажи – 1 экземпляр;

2) свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру;

3) выписку из ЕГРП, в которой указано, что квартира находится одновременно в залоге и у банка и у Российской Федерации;

4) акт приема-передачи квартиры – 1 экземпляр

Затем нужно в страховой компании подписать Договор комплексного страхования. По этому договору страхуется Ваша жизнь и трудоспособность, приобретаемая квартира и титул (страхуется право собственности на квартиру от риска его утраты).

После подписания договора страхования и оплаты страховой премии необходимо предоставить два одинаковых пакета документов – в банк и в ФГКУ «Росвоенипотека»:

1) копию зарегистрированного договора купли-продажи квартиры;
2) оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (на Вас);
3) оригинал выписки из ЕГРП;
4) копию договора страхования с графиком оплаты страховой премии;
5) копию квитанции об оплате страховой премии.
6) Наличие Закладной в Банке является условием выдачи кредита;

На основании полученных документов банк производит перечисление средств ипотечного кредита и целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании полученных документов предоставляет Вам целевой жилищный заем путем перечисления его на Ваш банковский счет ежемесячных платежей для погашения Вашего ипотечного кредита.

VIII. Получение ключей на квартиру.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

После чего Вы принимаете у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру, имея при себе следующие документы:

  • уведомление на получение ключей;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал + простая копия);
  • акт приема-передачи (оригинал + простая копия);
  • договор купли-продажи квартиры (оригинал + простая копия).

В процессе приобретения квартиры у Вас возникнут дополнительные расходы:

  • на нотариальное заверение документов (свидетельства о браке, доверенности, и других документов, в зависимости от Вашей ситуации) – за каждую копию около 150 рублей
  • на изготовление нотариальных доверенностей (на гос. регистрацию — около 1500 рублей;
  • комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
  • сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной регистрации 1% от стоимости квартиры +2000 рублей;
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности – 1500 рублей;
  • расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и страхование (около 0,7% от суммы кредита).

Статья написана по материалам сайтов: www.molodostroy24.ru, www.voenpereezd.ru, nagrazhdanke.ru, kreditorpro.ru, www.ivanteevka-doma.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector