+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как продать дом в ипотеку

Каждый способ реализации залогового имущества является непростым. По закону заемщик не имеет права распоряжаться домом без согласия кредитора. Это касается вопросов сдачи жилья в аренду, продажи. Поэтому перед тем, как согласиться на продажу, нужно определиться с вариантом будущей сделки.

Как продать залоговый дом

Есть четыре законных варианта, позволяющих провести сделку с ипотечным имуществом:

  1. Сделать досрочное погашение

Тогда нужно найти покупателя, который согласится сначала погасить долг, а потом после снятия всех запретов купить квадратные метры. Это доверительная схема, которая заставляет людей сомневаться.

Часть денег покупатель помещает в банковскую ячейку, а после сделки передает продавцу. При валютных займах, полученных клиентами с 2007 года, суммы от покупателя едва хватает на погашение задолженности. Таким образом плательщик терпит убытки.

  1. Замена заемщика

Это вариант называют перезаймом. Во время процедуры кредит переходит другому человеку, как и имущество. Право передачи долга есть у любого человека. Главное найти физлицо, что согласится вместо банковского клиента погашать обязательства.

Нового плательщика можно найти самостоятельно, привести в отделение и показать менеджеру. Человек должен пройти процедуру проверки, доказать свою платежеспособность, после этого готовится купля-продажа.

Согласно новому договору, имя нового ипотекодателя меняется. При желании задолженность может быть погашена в любой день.

Процедурой перерегистрации в ФСГР «Росреестре» обычно занимается сам банк. Достаточно получить разрешение от своего клиента на переуступку суммы долга. На все уходит 20 дней, где 2 недели тратится только на оформление купли-продажи, а 5 дней – на снятие всех арестов.

  1. Продать жилье через банковскую компанию

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Иногда это удобно, так как экономит личное время. Обременение и прочие нюансы проходят в присутствии менеджеров и будущего собственника жилья. Новый владелец квадратных метров сначала гасит обязательства, а после переоформляет недвижимость на себя.

При наличии остатка по сделке, который составляет разницу между стоимостью продажи и размером долга, он перейдет заёмщику. Эти деньги кладутся на время в банковскую ячейку, а после регистрации вручаются продавцу.

  1. Реализация дома собственными силами

Самостоятельная схема затрачивает много времени. Конечно, кредитора все равно придется оповещать. Тогда будущий собственник жилья составляется письменное соглашение о том, что он планирует купить ипотечную недвижимость, и за своей счет погасить долг.

Если брать во внимание риски для покупателя, то они сведены к нулю.

  • Для начала в залоговых сделках принимают участие несколько сторон. Это юристы, банкиры, риэлторские организации. Риск непризнания соглашения невелик.
  • Во-вторых, все операции с недвижимостью регулируются и контролируются ФЗ «Об ипотеке»
  • Стоит заметить, что заключить соглашение с покупателем на ипотечное жилье на любую стоимость не получится. Банк будет строго контролировать сумму в договоре.

Это связано с тем, что кредитор старается максимально закрыть долговые обязательство по займу, включая штрафные санкции. Снизить сумму, невзирая на размер кредита, невозможно.

Как продать дом под ипотеку: преимущества и возможные опасения

Автор: Сергей Кошин

Не так давно мои родители решили сменить место проживания и перебраться поближе к своим детям. Мне позвонил отец с вопросом о том, как продать дом по ипотеке? Поясню. Родители имеют свою, относительно небольшую усадьбу с 8 сотками земли и аккуратным коттеджем на территории. Потенциальными клиентами на их владение оказались несколько молодых семей, две из которых планируют купить дом под ипотеку. Родители, так как они уже довольно пожилые тревожатся по поводу того, что покупателями окажутся люди, которые хотят воспользоваться займом, а это в свою очередь займет много времени на согласования и непосредственно выдачу финансовых средств. Пришлось раскрыть глаза своему отцу на современную действительность:

  1. Во-первых, сегодня продажа дома в ипотеку – довольно распространенный вид сделок, так как многие покупатели загородной недвижимости предпочитают пользоваться кредитами.
  2. Во-вторых, являться продавцом по договору купли-продажи недвижимости, в котором покупатель пользуется заемными средствами безопаснее, так как банк проверит надежность покупателя, и банк же перечислит на счет продавца договоренную сумму. Таким образом, избавив продавца от волнений по поводу подлинности денежных средств.
  3. В-третьих, продажа домов под ипотеку, вопреки сложившимся стереотипам не занимает много времени при соблюдении со стороны заемщиков условий, предъявляемых банков.

Объяснив своему отцу как продать дом под ипотеку, особенно обратив его внимание на то, что бояться такой сделки вряд ли стоит, я решил отправиться к родителям, чтобы поприсутствовать и понаблюдать за процедурой заключения договора.

Оказалось, что подготовку необходимых документов (договор купли-продажи, заказ технических паспортов и различных выписок) ведут профессиональные юристы и риэлторы. Вкратце постараюсь описать всю процедуру проведения сделки. Итак, какие основные операции было необходимо совершить сторонам договора, чтобы без препятствий одним продать дом под ипотеку, а вторым, соответственно, купить.

От моих родителей потребовалось заказать всю техническую документацию на свой земельный участок и домовладение (в нашем случае была выдана доверенность представителям). Насколько я понял других действий, помимо непосредственного подписания договора (составленного также представителями) о продаже дома в ипотеку и сдачи документов на регистрацию от моих родителей не требовалось.

В свою очередь молодая семья, приобретавшая надел и коттедж должна была в первую очередь согласовать с банком условия выдачи кредита. Для этого им (не знаю точно, действовали они самостоятельно или через риэлторов) понадобилось получить от моих отца и матери тех. документацию и предоставить ее в банк. Далее сотрудники банка должны были изучить документы, посетить участок и принять положительное или отрицательное решение по кредиту.

После получения от банка подтверждения о выдаче займа стало ясно, что купить дом под ипотеку ребятам почти удалось. Из основных действий им оставалось подписать договор купли-продажи и сдать его на регистрацию. Денежные средства же, по совету наших юристов покупатели положили в банковскую ячейку с условием, что моим родителям их удастся изъять только после получения ребятами свидетельства о собственности на недвижимость.

Продажа дома через ипотеку

Продаю дом,у покупателей ипотека.Покупатель хочет заниматься оформлением сам ( обьясняет желанием экономии).Могут ли быть какие нибудь неприятности у меня как у покупателя?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, а чем именно покупатель хочет заниматься сам? его отношения с банком Вас не должны никак касаться, в случае одобрения дальнейшая процедура заключается лишь в заключении между Вами договора купли продажи, в дальнейшем подачи полного перечня документов в Росреестр для регистрации перехода права и обременения, я лично не вижу тут никакой экономии, покупатель так же заплатить гос пошлину за регистрацию 1000 рублей и впринципе ничего в процессе не сэкономит

Уточнение клиента

У покупателя ипотека в Россельхозбанке и банк для оформления ипотеку требует документы : Свид. собсв. на дом, Свид. соб на зем участок, межевание,справку об отстствии заодолженности по оплате комм. услуг и справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость,копию домой книги,копию паспорта,кадастровые паспорта на землю и дом и оценка.Так вот покупатель заниматься справка о задолженности,оценкой,межеванием и все это отдать в банк для ипотеки.И меня беспокоит не может ли тут быть какой либо аферы? Я предложила что бы риэлторы все это сделали покупательно отказался.

Это интересно:  Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке в 2019 году?

28 Мая 2014, 21:27

Уточнение клиента

насколько сообщили преед сделкой в рег. палате банк деньги ипотки должен положить на мой счет,но он будет заблокирован до момента когда не состоится сделка и покупатель не получит свид. о собств. и только тогда со счета можно будет снять деньги.

28 Мая 2014, 21:29

Есть вопрос к юристу?

То есть он хочет от Вас получить на себя доверенность от нотариуса для проведения всех этих действий? Честно говоря перечень документов достаточно стандартен, от продавца банки их так же требуют это же все таки ипотека, то есть кредит целевого назначения, при этом дом станет залогом как мера обеспечения. Банк в данном случае является гарантом того что Вы получите деньги, а покупатель дом.

Уточнение клиента

Нет, доверенность он не хочет получить,а запрашивает документы у меня,которые есть.Межевание са без меня договаривался делать.Меня беспокоит не может ли быть такя ситуация, что счет на котором будут деньги будет заблокирован, а потом когда сделка будет совершенна банк может отказаться по каким либо причинам его разблокировать? и отдать деньги?

28 Мая 2014, 21:40

Честно в теории риск есть, но я про такое не слышал, это же репутация банка, вот если банк перестанет существовать в период оформления сделки в рег палате, вполне возможно могут возникнуть проблемы, но это только теория, впринципе Вам нужно доверять банку который обеспечивает Вашу с покупателем сделку. В любом случае, все условия передачи денег и сроки будут оговорены в договоре купли продажи объекта недвижимости, и в случае нарушения условий договора его можно будет оспорить

Уточнение клиента

Есть смысл пригласить юриста на заключение сделки?Что бы он посмотрел составленный договор купли продажи?

28 Мая 2014, 21:49

Я бы посоветовал полностью доверить составление договора юристу он более подробно опишет все нюансы сделки, хотя думаю договор будет составлен юристами банка и предоставлен Вам на подпись, хороший договор выгоден не только Вам, но и покупателю, так как фактически вы можете не получить деньги от банка( которые принадлежат все таки банку, покупателю их еще отдавать), но и покупателю, так как он может остаться без дома

Уточнение клиента

Да, как я поняла договор будет составлен юристами банка и предоставлен на подпись и я думаю пригласить на подпись юриста со своей стороны, что бы он все прочитал в договоре.

28 Мая 2014, 21:56

Договор советую заключать и подавать в простой письменной форме в рег палату, в таком случае Вы в любой момент в период проведения регистрации сможете своим заявлением приостановить регистрацию, а то и прекратить ее, при нотариальном договоре это можно сделать только по совместному заявлению продавца и покупателя либо только по заявлению покупателя

Уточнение клиента

А если банк сам готовит договор в отпечатанном виде?Мне затребовать его до того как его отдадут в регистрационную палату?

28 Мая 2014, 22:00

Да, как я поняла договор будет составлен юристами банка и
предоставлен на подпись и я думаю пригласить на подпись юриста со
своей стороны, что бы он все прочитал в договоре.

Да вы можете это сделать, обычно договор у банка стандартный, все заключают такой с продавцами кто берет ипотеку, независимый юрист это всегда довольно полезно при заключении любых договоров, Вам будет спокойней

Уточнение клиента

Так и сделаю.Обязательно приглашу юриста на подписание.Спасибо Вам огромное!!Теперь хоть спать буду ,а то нервничала сильно.СПАСИБО Вам больше за помощь.

28 Мая 2014, 22:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом в ипотеке

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Сегодня в России очень много собственников жилья, приобретенного в ипотеку. Иногда у заемщика ипотеки возникает ситуация, когда он хочет продать ипотечную квартиру, чтобы купить другую, более просторную или при переезде в другой регион либо при выезде из страны вообще. И тут возникает весьма интересный вопрос: Как продать квартиру в ипотеке, если кредит за нее еще не выплачен? Ведь по закону нельзя заключить договор купли-продажи недвижимости, если она все еще находится под ипотечным обременением, то есть находится в залоге у банка.

Как продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит?

Однако совершить подобную сделку можно и вполне реально, но сначала следует разобраться в ее особенностях. Прежде всего, необходимо знать, что продать квартиру и другое жилье с обременением ипотекой можно только, если банк-кредитор даст на это согласие. Поэтому, планируя продать дом, квартиру или другую недвижимость, находящуюся в ипотеке, в первую очередь, нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку. Также нужно понимать, что процесс продажи такой недвижимости можно растянуть на достаточно продолжительное время.

Итак, для начала надо обратиться в кредитную организацию, чтобы выяснить можно ли продать жилье, и какие действия необходимо выполнить, чтобы банк разрешение на продажу недвижимости. Первое, что нужно узнать, истек ли срок, в течение которого нельзя произвести досрочное погашение ипотеки. Если этот срок миновал, то можно приступать к решению дальнейших задач. При отсутствии серьезных оснований на продажи ипотечного жилья, банк предложит заемщику несколько вариантов продажи жилья, находящегося у него под залогом.

«Доверительный» способ продать ипотечную недвижимость

Первый вариант носит кодовое название «Доверительный». В этом случае одновременно производятся регистрация договора и залог. Этот способ предполагает, что покупатель вносит задаток, равный сумме задолженности по ипотечному кредиту. Денежные средства поступают на расчетный счет продавца, но распоряжается этими деньгами банк. Кредитная организация использует данные денежные средства для досрочного погашения ипотечного займа.

После чего залог и все обременения с жилья снимаются, можно заключать договор купли-продажи. Затем остаток суммы за приобретение квартиры покупатель перечисляет в банковскую ячейку. Получить данную сумму продавец может только после того, как договор купли-продажи будет заключен, а недвижимость полностью будет переоформлена на нового владельца. Подобная схема продажи ипотечного жилья используется чаще всего, та как для кредитора она является наименее рискованной.

Как правило, ни у покупателя, ни у продавца при использовании данного варианта сделки не возникает особых проблем. Но эта схема основывается на взаимном доверии между продавцом и покупателем. Не каждый соискатель новой квартиры готов платить деньги до заключения договора купли-продажи. Однако чтобы подстраховаться, можно заключить предварительный договор, при заверении у нотариуса, или же покупатель может потребовать у продавца расписку о получении денег, которая имеет юридическую силу даже без заверения нотариусом.

«Тройная защита» при продаже ипотечной квартиры

Второй способ носит название «Тройная защита», так как он является безопасным для всех участников сделки, однако этот вариант потребует значительно больше времени. Для снижения рисков, деньги за жилье делятся на две части и помещаются в разные банковские ячейки. На один счет кладется сумма, которая равна остатку задолженности по ипотеке, а на другой счет – остаток денежных средств за продажу квартиры. Иногда открывается и третья ячейка, в которую помещается письмо от кредитной организации о снятия залога с недвижимости.

Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?

Участники сделки получают допуск к этим ячейкам только при предъявлении договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию. Кредитор разрешает продать жилье до снятия залога, а договор-купли-продажи можно заключать сразу после того, как деньги будут внесены в ячейки. Таким образом, покупатель на некоторое время становится одновременно и владельцем квартиры и заемщиком ипотеки. После погашения задолженности, банк снимает все ограничения с жилья.

Это интересно:  Военная ипотека - обман военнослужащих

После завершения процесса оформления всей документации, продавец получает возможность снять разницу между задолженностью по ипотеке и стоимостью квартиры. Этот способ отличается дополнительными затратами на аренду банковских ячеек и сроком проведения сделки, который составляет, как правило, 2-3 недели. Однако данный вариант также пользуется большой популярностью, так как обеспечивает всем участникам сделки полную безопасность.

«Перезайм» ипотечного жилья при продаже

Существует еще один интересный вариант продажи жилья, находящегося под залогом кредитной организации, так называемый «Перезайм». В этом случае заемщик, а по совместительству и продавец квартиры, приводит покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, в банк. Если новый заемщик удовлетворяет всем требованиям финансового учреждения, то составляется новый договор, согласно которому жилье все же остается в залоге у банка, но ипотечный кредит уже выплачивает другой клиент.

Если же ипотека уже выплачена или продавец готов личными денежными средствами досрочно погасить ипотечный кредит, то ему необходимо выяснить у банка, где находится закладная по ипотеке. Возможно, что за время погашения жилищного займа была произведена перепродажа закладной, и забрать ее нужно будет и нового владельца. Для этого не обязательно посещать кредитора, узнать нужную информацию можно по телефону. Кредитная организация также должна предоставить клиенту информацию об остатке по ипотечному займу на момент продажи недвижимости.

Итак, существует, по меньшей мере, 3 способа продать жилье с обременением ипотекой, однако все приведенные выше варианты не так уж просты. У каждого способа имеются свои достоинства и недостатки, условия, трудности и особенности, ведь продажа ипотечной недвижимости – это тоже финансовая сделка, которая несет определенные риски. Какой вариант выбрать – решать банку и покупателю, а продавец примет их решение.

Как продать дом в ипотеке

Уровень доходов большинства наших сограждан не позволяет купить сразу понравившееся жилье, обычно для этого приходится брать ипотечный кредит. Но жизнь не всегда предсказуема и иногда по каким-то причинам приходится задумываться над тем, как продать дом в ипотеке, например, в связи с переездом на новое место жительства. И хотя при поиске выхода из такой ситуации приходится преодолевать множество трудностей, сделать это все же возможно.

Можно ли продать дом в ипотеке

То, каким будет конечный результат ваших усилий, во многом зависит, в первую очередь, от банка, в котором вы брали ипотечный кредит на покупку дома. А, кроме того, вам, по чти наверняка понадобится помощь опытно специалиста-риэлтора, которые, впрочем, нужно сказать, берутся за подобные сделки не слишком охотно. Для банка же переоформление ипотеки тоже связано со множеством хлопот, которые, к тому же, не приносят ему никакой финансовой выгоды. Поэтому, чтобы получить согласие банка на продажу дома в ипотеке, вам понадобится привести действительно железобетонные аргументы, тогда, возможно, банк пойдет вам навстречу.

Лучше всего было бы предусмотреть подобную возможность заранее и поинтересоваться у банка, можно ли будет продать дом в ипотеке в случае необходимости и каким образом это сделать, еще перед тем, как вы подписываете ипотечный кредит. Но если этот момент уже упущен, то первое, что вам нужно сделать, это не искать покупателя на дом, а известить банк о своем намерении. Не исключено, что банк предложит вам поискать средства для того чтобы полностью погасить ипотечный кредит, а уж только потом продавать свою недвижимость. И с точки зрения законодательства он будет абсолютно прав – ведь дом, в данном случае, является заложенным имуществом, а проводить любые сделки с имуществом, являющимся залогом, обеспечивающим возврат кредита, по закону запрещено.

Как найти покупателя на дом в ипотеке и выплатить кредит

Еще одна сложность, которую вам придется преодолеть, это, собственно, поиск покупателя на дом в ипотеке. И это действительно сложно, потому что мало кому из потенциальных покупателей хочется связываться со всеми проблемами, которые сулит подобная сделка. Именно поэтому нужно быть готовым к тому, что дом в ипотеке придется продавать по цене, гораздо ниже рыночной.

Но если и эта проблема решена, следующий шаг – это опять визит в банк для предоставления его сотрудникам полной информации о том, как будет проходить сделка, у какого нотариуса, когда и под руководством какого агентства. Довольно часто банк не соглашается с предложенными условиями и предлагает собственную схему для дополнительных гарантий. Вообще, нужно понимать, что если вы хотите продать дом в ипотеке, именно банк, выдавший вам кредит, оказывается той стороной, которая будет диктовать условия. Казалось бы наиболее выгодным для банка является вариант, когда покупатель сразу соглашается выплатить всю сумму оставшегося кредита. Однако в действительности такой вариант выгоден для банка только в случае дифференцированных выплат. А вот если у вас аннуитетная система, иными словами, вы выплачиваете тело кредита и проценты по нему ежемесячными равными платежами, досрочное погашение долга банку определенно невыгодно – ведь он получит гораздо меньший доход, чем это предполагалось. Поэтому банк, скорее всего, предложит вам не гасить кредит полностью, а переоформить кредитный договор на нового собственника.

Как продать дом в ипотеке – пошаговый алгоритм

Итак, резюмируя все вышесказанное, становится понятным, что нужно сделать, если у вас возникла настоятельная необходимость продать дом в ипотеке.

Прежде всего, следует обратиться в банк и получить его предварительное согласие на продажу такого дома.

Затем вы нанимаетесь поисками покупателя. Как только покупатель будет найден, вы снова обращаетесь в банк, сообщаете, что есть человек, готовый принять на себя ваши обязательства по ипотечному кредиту или выкупить дом. Также понадобится представить в банк проект договора купли-продажи подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса, документы, подтверждающие платежеспособность предполагаемого покупателя и иные документы по требованию банка. В частности, почти наверняка потребуются справки о составе семьи покупателя и об ее совокупном доходе.

Далее банк должен принять решение, устраивает ли его предложенный вариант сделки и вынести положительное решение или же предложить вам иные варианты.

В случае положительного решения, заключается договор купли-продажи дома, права собственности переводятся на нового владельца, затем составляется новый кредитный договор.

Большинство банков взимает определенную комиссию за перевод долга на покупателя. Как правило, она составляет около 0.5% от той суммы, которую еще необходимо выплатить банку по ипотечному кредиту. Переоформление кредитного договора не влечет за собой никаких штрафных санкций.

Как продать дом в ипотеке?

Каждый способ реализации залогового имущества является непростым. По закону заемщик не имеет права распоряжаться домом без согласия кредитора. Это касается вопросов сдачи жилья в аренду, продажи. Поэтому перед тем, как согласиться на продажу, нужно определиться с вариантом будущей сделки.

Как продать залоговый дом

Есть четыре законных варианта, позволяющих провести сделку с ипотечным имуществом:

Тогда нужно найти покупателя, который согласится сначала погасить долг, а потом после снятия всех запретов купить квадратные метры. Это доверительная схема, которая заставляет людей сомневаться.

Часть денег покупатель помещает в банковскую ячейку. а после сделки передает продавцу. При валютных займах, полученных клиентами с 2007 года, суммы от покупателя едва хватает на погашение задолженности. Таким образом плательщик терпит убытки.

Это вариант называют перезаймом. Во время процедуры кредит переходит другому человеку, как и имущество. Право передачи долга есть у любого человека. Главное найти физлицо, что согласится вместо банковского клиента погашать обязательства.

Нового плательщика можно найти самостоятельно, привести в отделение и показать менеджеру. Человек должен пройти процедуру проверки, доказать свою платежеспособность, после этого готовится купля-продажа.

Согласно новому договору, имя нового ипотекодателя меняется. При желании задолженность может быть погашена в любой день.

Это интересно:  Ипотека для работников Газпрома в Газпромбанке в 2019 году - сотрудников, процентная ставка, условия

Процедурой перерегистрации в ФСГР «Росреестре» обычно занимается сам банк. Достаточно получить разрешение от своего клиента на переуступку суммы долга. На все уходит 20 дней, где 2 недели тратится только на оформление купли-продажи, а 5 дней – на снятие всех арестов.

  1. Продать жилье через банковскую компанию

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Иногда это удобно, так как экономит личное время. Обременение и прочие нюансы проходят в присутствии менеджеров и будущего собственника жилья. Новый владелец квадратных метров сначала гасит обязательства, а после переоформляет недвижимость на себя.

При наличии остатка по сделке, который составляет разницу между стоимостью продажи и размером долга, он перейдет заёмщику. Эти деньги кладутся на время в банковскую ячейку, а после регистрации вручаются продавцу.

Самостоятельная схема затрачивает много времени. Конечно, кредитора все равно придется оповещать. Тогда будущий собственник жилья составляется письменное соглашение о том, что он планирует купить ипотечную недвижимость, и за своей счет погасить долг.

Если брать во внимание риски для покупателя, то они сведены к нулю.

  • Для начала в залоговых сделках принимают участие несколько сторон. Это юристы, банкиры, риэлторские организации. Риск непризнания соглашения невелик.
  • Во-вторых, все операции с недвижимостью регулируются и контролируются ФЗ «Об ипотеке»
  • Стоит заметить, что заключить соглашение с покупателем на ипотечное жилье на любую стоимость не получится. Банк будет строго контролировать сумму в договоре.

Это связано с тем, что кредитор старается максимально закрыть долговые обязательство по займу, включая штрафные санкции. Снизить сумму, невзирая на размер кредита, невозможно.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда .
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь .

Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца

В жизни все случается.

Бывает и так, что ипотечный кредит еще не выплачен, а стоит вопрос о необходимости продажи жилья.

Возможно ли такое, и что в таком случае следует предпринимать?

В статье мы рассмотрим тонкости процедуры продажи дома, купленного в кредит.

Тонкости процедуры продажи дома

Почему же собственники хотят избавиться от дома, купленного под ипотеку? Причин этому можно назвать несколько. Например, у ссудозаемщика сделало шаг вперед благосостояние, и он хочет улучшить свои жилищные условия. Еще одна мотивировка – развод супругов, при котором обычно бывает раздел имущества, естественно и дома.

Таким образом, если возникла необходимость продать ипотечный дом, нужно действовать в таком порядке:

  1. известить банк, который выдал кредит, о своем намерении.
  2. Найти покупателя и договориться, чтобы он до оформления купчей выплатил аванс для закрытия квартирного кредита.

Некоторые риелторские агентства предлагают услугу «снятие обременения».

Она для тех, кто не может найти выгодного покупателя самостоятельно.

В этом случае работники агентства сами оплачивают остатки ипотечного кредита в банке, после чего продают дом на общих основаниях. Однако такая сделка довольно невыгодна и подходит только тем, кому срочно нужны деньги.

  • Получить необходимый задаток по договору.
  • Далее покупатель должен погасить долг по кредиту, а вы – получить соответствующую справку.
  • Потом продавец жилья с сотрудником банка обязан посетить Регистрационную палату или Многофункциональный центр, чтобы снять залог с дома. После подачи соответствующего заявления и документов в течение 3 рабочих дней продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН с подтверждением, что жилье не заложено.
  • Вот после этого можно продавать дом. С клиентом следует подписать договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в УФРС.
  • Некоторые особенности, как продать дом, купленный в ипотеку?

    Естественно, правила регулируют такой случай. Закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» говорит об этом точно и ясно: имущество, находящееся в ипотечном залоге, отчуждается в пользу другого лица. При этих обстоятельствах – только после соответствующего подтверждения финансового учреждения.

    Отсюда возникает закономерный вопрос: а сложно ли его получить? Оказывается, не так уж и сложно. В большинстве случаев банк согласовывает продажу, но при полном закрытии кредитного долга. Правда когда заимодатель получит долговые деньги, то никаких препятствий с его стороны не последует.

    Банк желательно изначально поставить в известность о продаже дома под ипотекой.

    В противном случае он имеет право не согласиться на оформление купчей.

    Необходимо знать

    Для осуществления сделки понадобятся:

    • документы, удостоверяющие личности всех участников процесса, если это кто-то из детей – свидетельство о рождении;
    • документ, подтверждающий куплю-продажу дома;
    • если владелец доли – ребенок, потребуется разрешительные бумаги от органов опеки и попечительства;
    • нотариально заверенное согласие супруга (оно понадобится даже в том случае, если муж и жена в разводе).

    Это основной перечень необходимых бумаг.

    Но покупатель может потребовать предоставить и другие документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки:

    • выписку из ЕГРН на дом;
    • технический паспорт жилья;
    • выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться, что нет долгов по коммунальным платежам;
    • справку об отсутствии долгов по платежам за телефон, домофон, интернет и т. д.;
    • справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

    Риски продавца

    Вообще считается, что при продаже ипотечного дома у его продавца может быть риск только один и то если у него долг по выплате кредита.

    Банк может наложить на собственника жилья штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион.

    Правда, еще это может быть неполучение денег от покупателя после завершения сделки.

    Но в случае с ипотекой об этом можно не беспокоиться, так как сделка строго контролируется банком, и именно он будет заниматься перечислением денег продавцу.

    Да и при не поступлении оплаты, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Может случиться такое, что банк просто не одобрил сделку.

    Причины тут бывают разные, и работники финансового учреждения их, как правило, не разглашают. Но факт остается фактом.

    Тогда продавец рискует тем, что ему следует вернуть залог. Так что средства, полученные от покупателя в качестве залога, лучше не тратить.

    Из сказанного можно прийти к заключению, что продажа дома, который находится под ипотекой, вполне осуществимая сделка. При этом риск от нее минимальный. Сейчас такие случаи довольно редкие. Будут ли они частыми? Ответ на этот вопрос зависит от того, как будут жить люди. Если экономическая ситуация ухудшиться, продажа недвижимости заемщиками станет обычным явлением. Хочется верить, что до такого дела все-таки не дойдет.

    Полезное видео

    Как продать квартиру, купленную в ипотеку.

    Статья написана по материалам сайтов: kreditorpro.ru, vv-credit.ru, pravoved.ru, ipotheka.ru, urist.club.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector