+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кому положена социальная ипотека в Московской области

Ипотечное кредитование в настоящее время набирает обороты. Страна только выходит из кризиса, а народ уже активно интересуется вопросом о займе такого рода.

Программа социальной ипотеки – одна из немногочисленных поддержек государства, направленная на обеспечение малообеспеченных граждан, а так же бюджетников жильем. Такой вид ипотеки предназначается тем, кто не имеет достаточной возможности для покупки недвижимости самостоятельно, а так же для тех, кому не одобряют обыкновенное ипотечное кредитование.

Содержание

Льготы на приобретение жилья в Москве и Московской области

На данном этапе в Москве и области действует программа в рамках предоставления льгот в виде:

  • предоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
  • минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
  • программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.

В 2018 году социальная программа составляет не менее 30% от стоимости недвижимости, которая приобретается при помощи привлечения кредитных средств. Для семей с детьми эта сумма составит 35% от стоимости недвижимости. Конкретная сумма к выдаче определяется местными властями. Как правило, эта сумма зависит от региона страны, цены квадратного метра и состава семьи.

Кто имеет право на социальный ипотечный кредит

Законодательство оговаривает перечень категорий лиц, которые вправе рассчитывать на получение социальной ипотеки. К таковым гражданам относят:

Для оформления социальной ипотеки гражданам нужно собрать полный пакет документов, удостоверяющих их статус, и предоставить в соответствующие органы.

Условия получения

Для тех категорий граждан, кто ранее вставал на учет и находится уже давно на нем, рассчитывается программа социальной ипотеки. Направление классической программы – обеспечение недвижимостью остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости.

Такое кредитование в Москве и области выдается на максимальный срок – 30 лет. Все категории лиц должны официально подтвердить свой заработок.

В связи с тем, что в последнее время строительство новых домов пребывает на низком уровне, то и программа теперь распространяется на приобретение коммерческого жилья у застройщика. Это позволяет практически всем семьям, даже с низким доходом, приобрести квартиру.

Несмотря на описанные ранее преимущества, здесь присутствуют и недостатки в виде большой очереди граждан, стоящих в списках на приобретение жилья по социальной ипотеке. Положительные результаты некоторые ждут уже более 20 лет.

Сейчас большей популярностью пользуются целевые программы, так же входящие в программу социальной ипотеки. Они зависят напрямую от вида деятельности заемщика.

Особенности предоставления в Москве и области

Социальная ипотека имеет свои нюансы в предоставлении.

Они зависят от многих факторов и от категории желающего получить ипотечное кредитование с государственной поддержкой.

Молодым семьям

Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.

Молодые семьи без детей могут получить субсидию в размере 30%. Однако, семьи с одним ребенком и более вправе рассчитывать на скидку в 35% от стоимости недвижимости.

Условия для расчета стоимости недвижимости напрямую считаются по нормативам:

  • двое человек в семье – 42 квадратных метра;
  • семья из трех и более людей – по 18 квадратных метров на каждого.

Условия зависят от конкретного региона страны, но общими здесь становятся два пункта:

  • возраст супругов не превышает 35 лет;
  • семья признана официально остро нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Иными словами, молодая семья обязана состоять на учете в перечне очередников, а так же иметь дополнительные средства для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, превышающие положенную сумму к выдаче. Решение по определенной семье принимается исполнительной властью, после чего заявление передается в Росстрой.

При включении молодой семьи в этот перечень, выдается специальный сертификат–свидетельство. Субсидия же предоставляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Перечисление производится только на счет банка–партнера государства. Выданные денежные средства молодая семья вправе использовать на первоначальный взнос или на строительство собственного жилья.

Молодым специалистам

Предназначена программа для реализации проектов:

  • ипотека для отдельной профессии. Например, таковыми считаются молодые учителя и ученые. На такую программу вправе рассчитывать и медврачи;
  • военная ипотека;
  • единоразовые пособия для работников Министерства Внутренних Дел;
  • материнский капитал;
  • корпоративный займ.

Ипотечное кредитование для молодых специалистов конкретных специальностей предоставляется на лучших условиях. Здесь стоимость кредитных обязательств составит 10,5% годовых. Гибкий график погашения позволит всем молодым специалистам выплачивать займ своевременно и в полном объеме. В начале кредита специалист выплачивает меньше, чем в последующих годах. В этом же случае возможно использовать материнский капитал.

Это существенная помощь для бюджетника в России. Погашение производится в размере 40% от стоимости недвижимости.

Благодаря этой программе стоимость недвижимости становится несколько доступней для приобретения. Учитель вправе приобрести квартиру с привлечением заемных средств, а потом выплачивать ежемесячно взносы по ипотеке. Полученную сумму от государства можно потратить не только на первоначальный взнос, но и для уплаты части кредита.

Военнослужащим

Военное ипотечное кредитование выдается при участии в программе НИС. В этом случае идет накопление определенной суммы для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Недвижимость такого рода специалистам предоставляется совершенно на безвозмездной основе.

Сотрудники Министерства Внутренних дел должны проработать не менее 10 лет, после чего им выдается единовременное пособие на погашение части стоимости квартиры.

Получить такую программу могут только дипломированные специалисты в области медицины, либо с высшим образованием, либо со средним–специальным. При этом специалист не должен быть старше 35 лет, как и по программе «Молодая семья». Но этот критерий в конкретном регионе определяется по–разному.

В обязательном порядке специалист обязан проработать в области медицины не менее года и проживать в стесненных условиях. В будущем этот человек обязан посвятить работе не менее пяти лет.

Малоимущим

Для каждого региона разрабатывается своя программа. Уточнить о наличии таковой лучше в муниципалитете. По программе малоимущих нельзя купить дома, коттеджи или таунхаусы. Многие регионы предоставляют ипотечное кредитование только для покупки квартир в новостройках.

Малоимущие должны подтвердить свой статус, после чего их поставят в список очередников.

Очередникам

Для получения социальной ипотеки, нужно:

  • иметь прописку в Москве;
  • встать в очередь на получение жилья до 01.03.05 года;
  • иметь на руках сумму для уплаты первоначального взноса по ипотеке;
  • иметь постоянный заработок.

При этом первоочередниками являются молодые семьи и иные льготники.

Порядок оформления

Для получения нужно:

  • обратиться в департамент жилищной политики;
  • записаться на прием;
  • прийти в назначенное время с необходимыми документами. Там заводится личное дело с определением жилплощади;
  • посетить Агентство по реализации жилищных субсидий;
  • прийти в банк и заполнить анкету;
  • собрать необходимый пакет документов для банка;
  • как только кредит одобряется, производится перечисление субсидии на счет банка.

Необходимый пакет документов для агентства:

  • паспорта всех членов семьи – участников программы;
  • свидетельства о браке, рождении;
  • справки из Управления департамента;
  • справка о постановке на учет.

Необходимый пакет документов для кредитного учреждения:

  • паспорт основного заемщика;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • диплом об образовании;
  • свидетельство о браке;
  • военный билет;
  • свидетельство о рождении;
  • копия трудовой книжки и 2-НДФЛ;
  • заключение БТИ о цене недвижимости;
  • согласие органов опеки и иные справки по требованию банка.

Какие банки дают социальную ипотеку в Москве

Процентная ставка по социальной ипотеке составляет 9,9% годовых.

В Сбербанке же процент по социальной ипотеке не спускается ниже показателей в 11,5% годовых. Первоначальный взнос для приобретения недвижимости по государственной программе здесь составит не менее 20% от цены. Хотя в Агентстве ипотечного кредитования, несмотря на такую низкую процентную ставку, первоначальный взнос составляет всего лишь 10% от стоимости приобретения.

Стоит отметить, что помимо государственных кредитных учреждений, социальные ипотечные программы предоставляют и коммерческие организации. Такие программы предполагают сниженные процентные ставки за счет увеличения срока выплат.

О социальных ипотечных кредитах в Москве смотрите в следующем видеосюжете:

Как взять социальную ипотеку

1. Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи в возрасте от 18 до 55 лет, состоящие на жилищном учете, могут приобрести в ипотеку находящееся в собственности Москвы жилье по льготной стоимости.

Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.

Для молодых семей предусмотрены дополнительные льготы по программе «Молодой семье — доступное жилье».

2. Кто может претендовать на социальную ипотеку?

Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут:

  • те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет как нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений (то есть все, кто встал на учет после 1 марта 2005 года, но до 1 января 2017 года и не был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

«>малоимущим ) и успел подать заявление на приобретение жилья с использованием социальной ипотеки Выбор способа улучшения жилищных условий после 9 января 2017 года для этой категории граждан в настоящее время не предусмотрен, так как законодательством не определены формы оказания содействия в улучшении жилищных условий.

«>до 9 января 2017 года .

3. Какое жилье можно приобрести?

Вы можете приобрести жилье (либо часть жилья) из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.

Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как взять социальную ипотеку?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все Заявители — это все, кто указан в вашем учетном деле.

«>заявители и Члены семьи — это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.

«>члены их семьи .

  • При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  • Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с Номер в очереди жилищного учета присваивается только тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (приняты на учет до 1 марта 2005 года), и тем, кто признан нуждающимся в жилых помещениях (малоимущие граждане, принятые на учет после 1 марта 2005 года). Жители Москвы, признанные нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений, состоят на жилищном учете без присвоения номера.

    Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.

    Информацию об очередности также можно получить онлайн на mos.ru. Для этого вам нужно указать фамилию, имя и отчество, номер учетного дела, год, округ и район постановки на учет.

    Если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, семья может претендовать на улучшение жилищных условий вне очереди.

    «>очередностью ) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.

  • Обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
  • Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и Вам понадобятся:

    • общегражданские паспорта всех членов семьи, указанных в уведомлении Департамента о предложенном жилье (копия всех страниц паспорта — при обращении представителя заявителя);
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы, — тому члену семьи, который менял паспорт после получения распоряжения Департамента о предоставлении субсидии (документ можно не предъявлять, если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • свидетельства о рождении не достигших 14 лет детей (документ можно не представлять, если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года);
    • уведомление Департамента о предложенном жилье;
    • письменное согласие указанных в уведомлении Департамента членов семьи на предоставление жилого помещения из жилищного фонда Москвы по договору купли-продажи (нотариально удостоверяется или подписывается на личном приеме в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное заявление указанных в уведомлении Департамента членов семьи о несовершении за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и об отсутствии изменений в жилищной обеспеченности и составе семьи (нотариально удостоверяется или подписывается на личном приеме в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное обязательство указанных в уведомлении Департамента всех членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения — в случае предоставления жилья с освобождением занимаемого жилого помещения (нотариально удостоверяются или подписываются на личном приеме в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • нотариально удостоверенное согласие супругов заявителей, указанных в уведомлении Департамента, на заключение договора купли-продажи жилого помещения с использованием денежных средств заявителя, в том числе заемных (если супруги не являются заявителями в рамках одного учетного дела);
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (документ можно не предъявлять, если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России в отношении жилого помещения, в котором проживает семья, осуществляется центром «Мои документы».
    • справка кредитной организации, содержащая сведения о положительном рассмотрении заявления о предоставлении кредита, о размере кредита, реквизитах и наименовании банка и (или) справка о размере материнского капитала, выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления;
    • копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с использованием денежных средств заявителя, в том числе заемных (кредитных), за исключением средств материнского (семейного) капитала.
    • кредитный договор, заключенный с кредитной организацией в целях оплаты выкупной стоимости либо части выкупной стоимости предоставляемого жилого помещения (в случае использования заемных (кредитных) средств).

    Документы, которые Департамент получает в ходе межведомственного взаимодействия. В случае их отсутствия в базовом регистре вас могут попросить их предъявить:

    • свидетельство о рождении (в случае если свидетельство о
    • рождении оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года);
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период
    • с 1 января 1991 года (если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России
    • осуществляется центров «Мои документы», в который вы обратились;
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России в отношении жилого помещения, в котором проживает семья, осуществляется центром «Мои документы»;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества.
    • документы, подтверждающие право гражданина на получение социальной поддержки (сведения о действующей льготной категории).

    Требовать от вас больше, чем указано в этом списке, в ведомстве не имеют права.

    Кому положена программа социальной ипотеки в Московской области

    Проблема обеспечения жильем врачей, педагогов и научных работников стоит в Москве и Московской области очень остро. Из-за высокой стоимости жилья и относительно небольших доходов специалисты, выполняющие важные социальные задачи, вынуждены либо менять сферу деятельности, либо уезжать работать по контракту за рубеж.

    Для изменения этой негативной тенденции на государственном уровне было принято решение субсидировать покупку жилья перечисленным категориям специалистов. Начиная с 2015 года, педагоги, медики и научные работники могут претендовать на участие в программе «Социальная ипотека». Каждый регион разрабатывает собственную программу. В Московской области в 2018 году вопросы предоставления социальной ипотеки регулируются постановлением Правительства МО № 790/39 от 25.10.2016.

    Общая характеристика программы, порядок и особенности её реализации

    Программа «Социальная ипотека в Московской области» — часть глобального социального проекта «Жилище», который был утвержден правительством Московской области в 2015 году. С этого времени ежегодно предоставляются жилищные субсидии заявителям, которые находятся в социально уязвимом положении. Это и малообеспеченные граждане, и многодетные семьи, и молодые специалисты и т. д.

    • максимальное количество участников, которые могут получить жилищную субсидию;
    • сумма бюджетных средств, выделенных на реализацию каждого этапа программы;
    • критерии отбора участников;
    • порядок выполнения обязательств каждой стороной программы.

    Ежегодно в проект вносятся изменения и дополнения. В основном это связано с пересмотром количества участников и размеров выделенных средств из разных бюджетов. Что касается бюджета, то следует отметить, что программа финансируется из федеральной казны, из бюджета Московской области (далее – МО), из бюджетов отдельных городов, а также из внебюджетных источников.

    В 2018 году проект «Социальна ипотека» реализуется в 2 этапа.

    Новые заявители включаются в подпрограмму уже в рамках 2 этапа.

    На 2018 год для 2 этапа утверждена следующая программа:

    1. общее финансирование – 2,2 млрд рублей, что на 200 млн руб. больше, чем в 2017 году;
    2. общее допустимое количество участников «Социальной ипотеки» на 2018 год – 479 человек (учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты);
    3. списки участников формируются по итогам отборов, проведенных Министерствами образования, здравоохранения, инвестиций и инноваций МО.

    Отборочные конкурсы в основном проводятся в первой половине бюджетного года. Объявления об отборе размещаются на сайте правительства МО.

    В рамках 2 этапа «Социальной ипотеки» участник может рассчитывать на следующие преференции:

    • оплата из государственной казны первого взноса при приобретении жилья;
    • оплата государством 50% стоимости основного долга по кредиту, взятого под приобретение квартиры;
    • льготные процентные ставки.

    Самостоятельно участник оплачивает вторые 50% кредита и ежемесячные проценты за пользование кредитными средствами. Для участия в программе заключается соглашение о том, что участник будет продолжать работать в должности 10 лет. В случае досрочного увольнения он должен компенсировать государству все затраты, понесенные последним в связи с финансированием данного участника в программе.

    Условия получения

    Чтобы получить льготный ипотечный кредит кандидат должен подтвердить, что соответствует требованиям программы и пройти конкурсный отбор в профильном Министерстве МО. Для каждой категории соискателей социальной ипотеки выдвигаются специальные требования: отдельно для медицинских работников, отдельно для учителей и, соответственно, отдельно для молодых ученых и уникальных специалистов.

    Соципотека для учителей

    Министерство здравоохранения МО принимает заявки на соц. ипотеку от следующих специалистов в сфере медицинского обслуживания:

    • врачи со стажем работы по специальности 3 и более лет, практикующие на момент подачи заявки в учреждениях здравоохранения МО по одной из приоритетных специальностей (психиатры, терапевты, хирурги, педиатры, акушеры-гинекологи, урологи, инфекционисты и т. д.);
    • рентгенолаборанты и фельдшеры скорой помощи.

    Кроме наличия необходимого стажа по приоритетной профессии, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

    1. возрастной ценз на дату подачи заявки (для женщин – не более 45 лет, для мужчин – не более 50 лет);
    2. наличие первой или высшей квалификационной категории либо же ученой степени (для рентгенлаборантов и фельдшеров СП выполнение этого условия не требуется);
    3. факт того, что соискатель нуждается в улучшении жилищных условий;
    4. подтверждение платежеспособности участника.

    Соблюдение всех перечисленных условий и требований обязательно.

    Соципотека для медицинских работников

    Министерство образования МО проводит отбор среди следующих специалистов:

    • учителя начальных классов, работающие более 5 лет в муниципальных школах;
    • педагоги средних и старших классов, преподающие математику, русский язык и литературу, а также английский язык более 5 лет;
    • воспитатели дошкольных муниципальных учреждений, работающие в этой должности 5 и более лет.

    Для учителей также действует возрастной ценз (до 45 лет на момент подачи заявки), требование о наличии первой или высшей категории либо же ученой степени, а также подтвержденная потребность в улучшении жилищных условий.

    Все эти обстоятельства нужно подтверждать документально.

    Соципотека для молодых ученых и специалистов

    В Министерство инвестиций и инноваций МО могут обращаться за жилищными субсидиями молодые ученые и специалисты, у которых есть хотя бы один год стажа работы либо в научных учреждениях Московской области, либо на предприятии ОПК, либо в гос.учреждении Московской области.

    Требования к участникам конкурсного отбора среди молодых ученых:

    1. возраст до 35 лет (для доктора наук – до 40 лет);
    2. тематика научного исследования должна относиться в одной из приоритетных отраслей: наносистемы, противодействие терроризму, биотехнологии, фармацевтика, транспортные системы и т. д. (полный перечень ежегодно утверждается Правительством МО);
    3. наличие подтвержденных профессиональных достижений;
    4. возможность прикладного использования научных исследований.

    Требования к уникальным специалистам:

    • возраст – до 35 лет;
    • разработка и внедрение технологий по приоритетным направлениям: создание перспективных видов вооружения, атомная энергетика, ядерное топливо, радиоактивные отходы, новые источники энергии, наноустройства и т. д. (перечень также утверждается Правительством МО);
    • наличие ученой степени;
    • работа в программах по импортозамещению;
    • практическое применение изысканий специалиста за последние 5 лет.

    Кроме того, в программе могут принимать участие только те кандидаты, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и являются платежеспособными.

    Процесс оформления субсидии

    Чтобы стать участником социального ипотечного кредитования кандидату необходимо подать заявку, предоставить подтверждающий пакет документов и пройти конкурсный отбор. Победителям отбора выдается на руки свидетельство, с которым они могут обращаться в банки – партнеры программы и заключать кредитные договоры.

    Никаких очередей или предварительных записей в этом проекте нет.

    Специалисты, соответствующие требованиям отбора, обращаются непосредственно в свое профильное Министерство МО. Кандидат может обратиться в любой момент, после того, как наступили обстоятельства, необходимые для участия в конкурсе (есть нужный стаж, квалификация и т. д.).

    Периодически Министерства публикуют объявления о проведении очередных отборов. В них участвуют как те кандидаты, заявки которых находятся в Министерствах, но не рассмотрены на дату объявления отбора, а также те, что обратились до окончательной даты сбора заявок, указанной в объявлении.

    Заявка и документы, поданные кандидатом, профильное Министерство изучает на соответствие условиям программы и в течение 5-ти рабочих дней направляет в Министерство строительного комплекса МО.

    МСК МО согласует с финансовой организацией – партнером возможность выдачи кредита данному кандидату, запрашивает из госреестра информацию о том, числится ли за кандидатом или за членами его семьи недвижимость, после чего полученные документы передает назад, в профильное Министерство, для участия соискателя в конкурсном отборе.

    С кандидатами, победившими в конкурсе, заключается Соглашение об участии в программе. Соглашение четырехсторонне и подписывается оно победителем отбора, его работодателем, главой профильного Министерства и уполномоченным лицом Министерства строительного комплекса МО.

    В течение месяца после подписания Соглашения Министерство строительного комплекса МО выдает участнику свидетельство о праве на получение жилищной субсидии.

    В свидетельстве указывается:

    • размер жилищной субсидии;
    • перечень членов семьи участника;
    • данные кредитного договора и суммы перечислений.

    Свидетельство действует в течение 3 месяцев с момента выдачи. По истечении этого срока соискатель, который не реализовал право на социальную ипотеку, может снова подать заявку и принять участие в новом конкурсном отборе на общих основаниях.

    Размер субсидии зависит от средней стоимости квадратного метра жилья в том городе, в котором работает соискатель, а также от состава его семьи.

    На соискателя без семьи полагается 33 кв. м. При средней стоимости 1 кв.м. жилья в Подмосковье — 75 тыс. руб., расчетная стоимость приобретаемого жилого помещения составит 2,475 млн руб. Размер субсидии – 50% от расчетной стоимости – 1,237 млн руб.

    Получив на руки свидетельство на жилищную субсидию, участник программы должен в течение 3 месяцев:

    1. найти жилое помещение (готовое или строящееся);
    2. заключить с банком-партнером договор на получение кредита под программу социального ипотечного кредитования;
    3. заключить договор купли-продажи жилья готовой квартиры либо же договор долевого участия на строящееся жилье;
    4. зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Деньги продавцу жилья в полном объеме перечисляет банк, с которым участник заключил кредитный договор. После этого участник становится полноправным владельцем квартиры и обязан выполнять условия кредитного договора, с тем учетом, что часть долга (50% от стоимости приобретенного жилья) погашается государством.

    Список необходимых документов

    Соискатели должны быть готовы к тому, что от них потребуется большое количество подтверждающих документов. Более того, эти документы будут скрупулезно изучаться инстанциями разных уровней, и при обнаружении малейшей ошибки весь пакет возвращается заявителю. Поэтому к сбору документов необходимо подойти очень серьёзно.

    Кандидаты на участие в Подпрограмме «Социальная ипотека» подают в свое профильное Министерство следующие документы:

    • заявку на участие в Подпрограмме (бланк предоставляется в Министерстве МО);
    • заверенные отделом кадров копии паспортов самого соискателя и членов его семьи, а также СНИЛСы на всех;
    • заверенные отделом кадров копии свидетельств о рождении супруги/супруга и всех детей;
    • заверенные отделом кадров копии документов о высшем образовании, о послевузовской подготовке, переподготовке, дополнительном образовании;
    • копии удостоверения о присвоении квалификационной категории, трудовой книжки, приказа о назначении или переводе на должность;
    • справка о зарплате соискателя и работающих членов его семьи;
    • сведения о наличии/отсутствии недвижимого имущества в собственности или используемого по договору социального найма;
    • анкета и автобиография;
    • сведения о профессиональных достижениях.

    Эти документы предоставляют все соискатели. Но в зависимости от жизненных или профессиональных обстоятельств от кандидата могут потребоваться дополнительные подтверждающие сведения. За более подробными консультациями соискателям рекомендуется обращаться в профильные Министерства.

    Кому положена социальная ипотека в Московской области

    Программа социальная ипотека в Москве и Московской области

    Сегодня жилье имеет высокую стоимость. Не каждый человек может самостоятельно накопить на приобретение квартиры. Однако проблему можно решить, получив кредит на покупку жилья. Ипотека предоставляется на длительный промежуток времени, что позволяет человеку существенно снизить нагрузку на бюджет. Однако использование услуги существенно увеличивает итоговую стоимость жилья. В большинстве случаев слои населения, обладающие небольшим доходом, не могут позволить себе прибегнуть к данному виду займов. Однако государство готово помочь своим гражданам.

    Сегодня жители Москвы и Московской области могут воспользоваться социальной ипотекой. Услуга позволяет существенно снизить итоговую стоимость кредита. Однако воспользоваться опцией могут не все. Чтобы разобраться, кому положена социальная ипотека в Московской области, необходимо изучить актуальную информацию по теме.

    Немного о программе

    В Московской области осуществляется 2 этап реализации программы «Жилище». Воспользовавшись ей, человек сможет рассчитывать на помощь государства во время покупки квартиры. Получив социальную ипотеку, заемщик должен будет выплачивать только проценты, которые начисляет банк за пользование денежными средствами. Стоимость квартиры компенсирует государство. Правительство региона, в котором работает программа, предоставляет ½ стоимости квартиры в виде жилищной субсидии. Оставшаяся сумма выплачивается человеку во время осуществления расчета с банком.

    Стать участниками программы могут не все лица. Возможность приобретения квартиры на льготных условиях предоставляется:

    • лицам, занятым обучением детей в государственных или муниципальных учреждениях;
    • гражданам, занятым в области здравоохранения;
    • людям, работающим на благо науки.

    Жилье можно приобрести как в новом фонде, так и в уже давно построенных домах. Программа рассчитана на 3 года. Это значит, что в 2017 году молодые специалисты все еще могут получить квартиру на льготных условиях.

    Условия предоставления

    Программа социальной ипотеки в Москве подразумевает взаимодействие не со всеми банками. В качестве организаций, предоставляющих денежные средства, могут выступать только аккредитованные компании. Одной из них является Сбербанк. Он отличается надежностью и предоставляет займы населению на выгодных условиях. Социальная ипотека в Сбербанке тоже отличается лояльными особенностями взаимодействия.

    Чтобы молодая семья смогла стать участником программы, она должна соответствовать определенным требованиям. Сбербанк согласится сотрудничать только с лицами, которые:

    • официально состоят в браке;
    • еще не достигли возраста 35 лет;
    • нуждаются в улучшении условий проживания, и семья супругов стоит в очереди на получение квартиры;
    • имеют достаточный уровень дохода для совершения ежемесячного платежа по кредиту.

    Помимо соответствия требованиям, Сбербанк обязывает молодую семью представить перечень документации, на основе которой и будет вынесено решение по кредиту. В список бумаг входят:

    • заявление, оформленное по установленному образцу;
    • паспорта заемщика и поручителя;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • копии трудовых книжек;
    • документы, позволяющие составить представление о размере ежемесячного дохода семьи;
    • копии аттестатов и иных документов, подтверждающих наличие соответствующего образования;
    • документы на квартиру, которую семья хочет приобрести.

    Необходимо понимать, что Сбербанк согласится сотрудничать только с лицами, сумевшими предоставить полный перечень документации. Если часть бумаг будет отсутствовать или уровень дохода семьи будет недостаточным, организация получит право ответить отказом на заявление с просьбой о предоставлении денежных средств.

    Как принять участие

    Если человек задумался, как получить социальную ипотеку в Москве, он может прибегнуть к стандартной схеме приобретения жилья в долг на льготных условиях. Чтобы обзавестись квартирой по данной программе, необходимо:

    1. Обратиться в государственный орган , являющийся профильным для потенциального получателя социальной ипотеки. Решением вопросов по предоставлению возможности участия в программе занимаются различные Министерства.
    2. Предоставить пакет документации . Документа должны подтверждать, что человек может принять участие в программе.
    3. Дождаться решения Министерства . Представители организаций проводят отбор среди кандидатов для получения социальной ипотеки. Если человек прошел его, он заключает контракт с Министерством на работу. Период действия бумаги составляет 10 лет. Сторонами договора выступают получатель ипотеки и профильное ведомство.
    4. Получить свидетельство, подтверждающее участие в программе . Когда необходимая бумага находится на руках, человек может выбрать жилье, обратиться в банк и получить кредит.

    Выбором банков, с которыми может начать сотрудничество заемщик, занимается Министерство строительного комплекса Московской области. Оно же отвечает за выдачу свидетельств и перечисление субсидий.

    Требования

    Человек, решивший получить социальную ипотеку, должен понимать, что работа учителем или врачом еще не является залогом положительного ответа на обращение в Министерство с просьбой позволить принять участие в программе. Внутри каждой группы специалистов, которые обладают возможностью приобретения квартиры в долг на льготных условиях, существуют установленные требования, которым должен соответствовать потенциальный получатель субсидии. Для каждой профессии они свои. Чтобы разобраться во всех нюансах получения, необходимо ознакомиться с актуальной информацией, касающейся конкретной группы.

    Социальная ипотека для учителей в Московской области предоставляется только в том случае, если человек проработал в сфере образования не менее 5 лет. При этом в расчет идет только тот стаж, в течение которого потенциальный получатель жилья на льготных условиях осуществлял деятельность в государственных или муниципальных организациях. Социальная ипотека предоставляется учителям:

    • математики;
    • русского языка и литературы;
    • английского языка.

    Участниками программы могут стать только люди, чей возраст не превысил 45 лет. При этом у человека должна иметься 1-я или высшая квалификационная категория или ученая степень. Государство согласится помочь гражданину только в том случае, если у него или его членов семьи нет собственного жилища или доли в нем. Кроме того, человек должен заключить контракт с Министерством образования, длительностью не менее 10 лет.

    Чтобы претендовать на участие в программе, человек должен проработать в сфере здравоохранения не менее 3 лет. При этом, как и в случае с учителями, в учет принимается только стаж в государственных учреждениях. Перечень специальностей, занимая которые человек может принять участие в программе, широк. Получить жилье на льготных условиях могут:

    • терапевты;
    • врачи, работающие в скорой помощи;
    • травматологи-ортопеды;
    • сердечно-сосудистые хирурги;
    • акушеры-гинекологи.

    Вышеприведенный перечень – это только часть обширного списка. Ознакомиться с полным набором специальностей можно, посетив официальный сайт областного Минздрава.

    К возрасту претендента тоже предъявляются особые требования. Показатель различается для представителей разных полов. Так, женщины могут принять участие в программе до 45 лет, а мужчины – до 50. Как и в случае с учителями, социальная ипотека предоставляется только лицам, у которых нет своего жилья.

    До участия в программе допускаются научные работники, которые имеют высшее образование и осуществляют непрерывную деятельность в соответствующей сфере не менее 1 года подряд. При этом организация, в которой человек может работать, должна быть расположена в Московской области. Помимо работников научных организаций, к участию в программе допускаются специалисты, работающие на улучшение обороны страны. Работа, позволяющая человеку получить социальную ипотеку, должна быть основной.

    Требование к возрасту, которое предъявляется к ученым, более суровое, чем аналогичный параметр, который применяется к учителям и врачам. Участвовать в программе могут только лица, которые не достигли 35 лет.

    Как и в предыдущих случаях, у претендента не должно быть жилья или доли в квартире. Кроме того, ученые должны заниматься исследованиями, являющимися приоритетными для Московской области. В список входят:

    • проекты, реализуемые для развития науки;
    • обеспечение безопасности;
    • исследования в области наносистем;
    • разработки в области медицины и лекарственных препаратов;
    • работа по улучшению состояния окружающей среды.

    При этом работы над подобными проектами не всегда достаточно для получения социальной ипотеки. Исследования ученого должны обладать научной значимостью и быть актуальными. Кроме того, работники Министерства, которые будут принимать решение в отношении претендента на участие в программе, обращаю внимание на новизну исследования.

    Социальная ипотека – существенная помощь для ряда граждан. Принимая участие в программе, человек должен будет только выплатить проценты по кредиту. Оплату стоимости квартиры берет на себя государство. Однако стать участником программы не так просто. Человек должен соответствовать целому перечню требований. Только лица, работающие на благо Родины и стремящиеся улучшить жизнь других граждан, могут претендовать на получение социальной ипотеки.

    Социальная ипотека в московской области: кому положена

    Жители столицы и Московской области имеют возможность взять социальную ипотеку, которая дает возможность уменьшить полную стоимость кредита. Но воспользоваться такими привилегиями имеют право не все граждане.

    Чтобы определить информацию касательно того, кому положена данная ипотека, нужно предварительно узнать всю информацию по данной теме.

    Что дает клиентам участие в государственной программе?

    При оформлении социальной ипотеки для приобретения недвижимости, первый взнос из госбюджета составляет 50% от цены квартиры.

    Все остальные 50% государство будет погашать в течение оставшегося периода кредитования в качестве ежемесячных отчислений. Заемщикам останется только каждый месяц платить проценты за то, что они пользуются займом.

    Кто имеет право оформить социальный ипотечный кредит?

    Законодательство указывает перечень тех граждан, которые могут получить социальную ипотеку.

    К данным лицам можно отнести:

    • малоимущих;
    • молодые семьи;
    • работников бюджетной сферы.

    Предварительно гражданам необходимо собрать весь перечень документов, которые удостоверяют их статус, а после этого нужно предоставить данные бумаги в соответствующие органы.

    Граждане обязаны знать, что участвовать в социальной программе может не любой учитель или врач. Внутри любой группы работников, которые рассчитывают на выгодное приобретение квартиры, существуют определенные требования.

    Учителя

    Учителя имеют возможность оформить ипотеку и получить помощь от государства в размере 40% от цены недвижимости.

    Учителя обязательно должны соответствовать таким требованиям:

    1. Иметь специальность: начальные классы, английский язык, литература, математика, русский язык.
    2. Учитель обязан быть общего основного, начального или среднего образования.
    3. Возрастное ограничение составляет 45 лет.
    4. Учителям нужно будет работать по трудовому договору в Московской области больше 10 лет.
    5. Рабочий стаж должен быть больше 5 лет в государственных инстанциях.
    6. Учитель должен иметь ученую степень, первую или высшую категорию.

    У учителя и членов его семейства должно отсутствовать жилье, которое расположено в Московской области. Клиенты могут иметь недвижимость в Москве или иных городах страны, кроме Подмосковья.

    Врачи

    Рассчитывать на ипотеку могут врачи, которые соответствуют следующим требованиям:

    1. Рассчитывать на участие в программе могут только дипломированные специалисты в области медицины, со средним или с высшим образованием.
    2. Для участия в программе доктор должен проработать в государственном медицинском учреждении не меньше 3 лет.
    3. Участвовать в этой социальной программе могут женщины до 45 лет и мужчины до 50 лет.
    4. Врачи обязательно должны иметь ученую степень, высшую или первую категорию квалификации. Исключением в данном случае выступает только врач скорой помощи, терапевт, реаниматолог, педиатр и анестезиолог.
    5. После оформления ипотеки врачам необходимо будет работать по трудовому договору больше 10 лет.

    Как и в случае с учителями, рассчитывать на социальную ипотеку могут лишь те граждане, которые не имеют своего жилья.

    Ученые

    Для участия в такой программе допускаются ученые с высшим образованием, которые работают по своей профессии на протяжении одного года. Данная организация обязана находиться в Московской области. Кроме научных сотрудников допускаются граждане, которые работают на улучшение обороны России.

    1. Участвовать в этой программе могут только те специалисты, чей возраст не превышает 35 лет.
    2. У потенциальных клиентов также не должно быть своего жилья.

    Ученые обязаны заниматься сферами деятельности:

    • проектами, которые реализуются для развития науки;
    • работой по улучшению окружающей среды;
    • разработкой в области лекарств и медицины;
    • работой по обеспечению безопасности.

    Работы над такими проектами должны быть значимыми для государства. Сотрудники Министерства перед принятием своего решения насчет участия в государственной программе обращают внимание на новизну проводимых исследований.

    Если сотрудник отвечает всем их требованиям, то он получает добро. В ином случае работники Министерства могут отказать.

    Условия выдачи

    Программа по социальной ипотеке выдается не во всех банковских учреждениях. В качестве кредитных организаций, которые будут выдавать клиентам финансы обязаны быть только аккредитованные организации.

    Одними из них выступает сейчас известный Сбербанк. Его отличие от всех других банков заключается в том, что он выдает клиентам займы на лояльных условиях.

    Чтобы молодая семья имела возможность рассчитывать на социальную ипотеку, клиенты обязаны соответствовать таким требованиям:

    • иметь возраст до 35 лет;
    • быть официально зарегистрированными в браке;
    • граждане должны нуждаться в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение жилья;
    • заемщики обязаны иметь доход, который позволит им ежемесячно оплачивать установленный взнос.

    Кроме соответствия всех требований Сбербанк просит граждан предоставить определенный список документов:

    • заявление;
    • паспорт участника;
    • трудовую книжку;
    • свидетельство о рождении детей;
    • документы о доходах семьи;
    • документы о получении образования;
    • бумаги на жилье, которое клиенты желают купить.

    Если некоторые документы будут отсутствовать или весь доход семьи будет незначительным, чтобы оплатить ипотеку, банк вправе отказать клиентам в кредитовании.

    Как оформить социальную ипотеку?

    Чтобы рассчитывать на социальную ипотеку, предварительно следует вступить в программу. Перечень бумаг на участие в другом этапе программы принимается с 2016 по 2018 годы.

    • Если граждане желают быть участниками программы социальной ипотеки в Московской области, специалисты должны обратиться в Министерство здравоохранения. Учителя обязаны подать заявку в Министерство образования. А вот молодым ученым необходимо прийти в Министерство инвестиции и инноваций.
    • Пакет документов будут рассматриваться комиссией после того, как кандидаты пройдут отбор. Если человек полностью отвечает всем требованиям, то он заключает со своим ведомством договор. В данном документе идет речь о том, что он обязуется отработать по своей профессии не меньше 10 лет.
    • Работнику выдается на руки свидетельство участника программы. После чего клиенту можно будет выбирать для себя квартиру, заниматься оформлением договора и ипотеки. Дальше в течение 10 лет нужно будет добросовестно выполнять все условия программы. В противном случае договор между сторонами будет разорван и гражданам придется вернуть денежные средства в бюджет.

    Клиенты могут выбирать для себя новостройку или вторичное жилье. Недвижимость обязана находиться в Московской области, где работает специалист.

    Сейчас установлены нормы по количеству допустимых квадратных метров для семей:

    • из одного человека – 33м2;
    • из 2 граждан – 42 м2;
    • из 3 и больше человек – 18 м2 на каждого.

    Недвижимость оформляется в общую собственность всех членов семьи.

    Социальная ипотека является большой помощью для жителей столицы и Подмосковья. Участвующий в ней человек обязан выплачивать проценты по кредиту. Оплату стоимости жилья берет на свои плечи государство.

    Но стать участником этой программы нелегко. Гражданин обязан соответствовать определенному перечню требований. Только те лица, которые работают на благо страны, могут рассчитывать на получение такой ипотеки.

    Также они должны собрать все необходимые бумаги и дождаться решения от государственных органов.

    Статья написана по материалам сайтов: posobie-help.ru, www.mos.ru, ipotekar.guru, 2018-god.com, kreditkarti.ru.

    »

    Это интересно:  Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector