+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

Новая редакция Ст. 750 ГК РФ

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Содержание

Комментарий к Ст. 750 ГК РФ

Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Другой комментарий к Ст. 750 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Правило комментируемой статьи призвано стимулировать содействие сторон друг другу в устранении неожиданных препятствий, возникающих при исполнении обязательства. Аналогичное правило предусмотрено в ст. 5.3 Принципов международных коммерческих договоров 1994 г. (Принципы УНИДРУА).

Препятствовать надлежащему исполнению договора строительного подряда могут разные обстоятельства как объективного, так и субъективного характера: природные факторы, забастовки, террористические акты, действия государственных органов и органов местного самоуправления, кадровые проблемы, проблемы энерго- и теплоснабжения и др. Если преодоление неожиданных препятствий возможно и зависит от объединения усилий и подрядчика, и заказчика, то каждая из сторон обязана проявить должное сотрудничество. При этом сотрудничество понимается не в общепринятом смысле, не как совместная работа либо участие в общем деле, а в смысле оказания содействия контрагенту в исполнении им своих обязанностей путем принятия разумных мер по устранению неожиданных препятствий к надлежащему исполнению договора. Принятие подобных мер не предусмотрено договором, а предписывается неожиданно сложившейся ситуацией, стечением обстоятельств и проч.

Содействие оказывается, когда выясняется невозможность для стороны преодолеть препятствия без поддержки контрагента, собственными силами. Иной подход поощрял бы сторону к предъявлению требований о совершении контрагентом действий при выполнении собственных обязанностей без должной организованности и настойчивости. Каждая сторона вправе рассчитывать на принятие контрагентом, во-первых, зависящих от него; во-вторых, разумных мер по устранению препятствий. Налицо должны быть оба условия.

При этом каждая сторона вправе рассчитывать на сотрудничество лишь при одновременном наличии двух условий: во-первых, совершение мер по устранению препятствий зависит от контрагента; во-вторых, подобные меры должны быть разумными. Зависимость может быть обусловлена разными обстоятельствами. Так, о зависимости указанных мер от заказчика могут свидетельствовать наличие у него временно свободного оборудования, механизмов, необходимых подрядчику для работ, поскольку его собственные повреждены в результате аварии, природных явлений и проч.; наличие свободных нежилых помещений, которые могут быть использованы подрядчиком для накопления запасов материалов, оборудования, ранее хранившихся на его сгоревшем складе, и проч. Разумность предпринятых стороной мер устанавливается также с учетом конкретных обстоятельств. При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК, пока контрагентом не будут представлены доказательства несовершения зависящих от партнера разумных мер, сторона считается добросовестной, а предпринятые ею меры разумными (хотя, возможно, и не повлекшими устранения препятствий к надлежащему исполнению договора полностью либо в части).

Нельзя требовать от сторон принятия хотя и зависящих от них, но неразумных мер, при которых издержки по устранению препятствий будут несоразмерны с благами, приобретаемыми в результате надлежащего исполнения обязательства по договору строительного подряда. Сказанное также означает, что контрагент вправе не принимать зависящих от него мер по устранению препятствий; если надлежащее, например, своевременное, исполнение обязательства представляет собой меньшее благо, чем расходы, вызванные мерами, направленными на устранение соответствующих препятствий. Оказать содействие при таких условиях в принципе возможно, но это приведет к настолько разорительным последствиям для одной либо для обеих сторон, что теряется смысл вступления в договорные отношения, которые должны быть выгодными для сторон. Иными словами, как при выборе мер по устранению препятствий, так и при решении вопроса о принятии или непринятии таких мер стороны вправе проявлять экономичный, рачительный подход.

Сторона, не проявившая сотрудничества и не принявшая разумных мер для содействия контрагенту, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующее препятствие не было своевременно преодолено и это повлекло неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной своих обязанностей.

Как неисполнение заказчиком обязанности по сотрудничеству Высший Арбитражный Суд РФ расценил, в частности, следующий факт. Заказчик — муниципальное предприятие по строительству жилья не принимал результат работ — построенный дом, поскольку дом не был подключен к городской системе водо- и теплоснабжения. Подключение же не было сделано подрядчиком из-за того, что администрация города отказывалась временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему водо- и теплоснабжения. Заказчик мог оказать содействие в получении разрешения на указанные работы, в том числе путем обсуждения с руководством города вопроса об изменении способа подключения объекта, но оставил без ответа все обращения к нему. На этом основании суд пришел к выводу о непринятии заказчиком зависящих от него разумных мер по устранению препятствий к исполнению договора и о неисполнении обязательств по сотрудничеству и отказал ему во взыскании с подрядчика неустойки за просрочку сдачи объекта (п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).

2. В п. 2 комментируемой статьи закреплена презумпция, согласно которой расходы, связанные с выполнением обязанности по сотрудничеству, каждая сторона принимает на себя.

Иной порядок распределения расходов может быть установлен соглашением сторон. Учитывая обстоятельства, при которых были совершены расходы, допустимо, к примеру, предусмотреть в договоре возложение их полностью либо в части на сторону, которой содействовал контрагент, устранявший препятствия к исполнению договора.

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда (действующая редакция)

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 750 ГК РФ

1. Правило комментируемой статьи призвано стимулировать содействие сторон друг другу в устранении препятствий, возникающих при исполнении обязательства. Препятствовать надлежащему исполнению договора строительного подряда могут разные обстоятельства как объективного, так и субъективного характера (природные факторы, действия государственных органов и органов местного самоуправления и т.п.).

Если преодоление указанных препятствий возможно и зависит от объединения усилий и подрядчика, и заказчика, то каждая из сторон обязана проявить должное сотрудничество. При этом сотрудничество понимается в смысле оказания содействия контрагенту в исполнении им своих обязанностей путем принятия разумных мер по устранению неожиданных препятствий к надлежащему исполнению договора. Принятие подобных мер не предусмотрено договором, а предписывается определенной ситуацией, стечением обстоятельств и т.д.

Аналогичные правила действуют в отношениях между генеральным подрядчиком и субподрядчиками. При этом каждая сторона вправе рассчитывать на сотрудничество лишь при одновременном наличии двух условий: во-первых, совершение мер по устранению препятствий зависит от контрагента; во-вторых, подобные меры должны быть разумными. При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ, пока контрагентом не будут представлены доказательства несовершения зависящих от партнера разумных мер, сторона считается добросовестной, а предпринятые ею меры разумными (хотя, возможно, и не повлекшими устранения препятствий к надлежащему исполнению договора полностью либо в части).

Нельзя требовать от сторон принятия хотя и зависящих от них, но неразумных мер, при которых издержки по устранению препятствий будут несоразмерны с благами, приобретаемыми в результате надлежащего исполнения обязательства по договору строительного подряда.

Сторона, не проявившая сотрудничества и не принявшая разумных мер для содействия контрагенту, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующее препятствие не было своевременно преодолено и это повлекло неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной своих обязанностей.

Как неисполнение заказчиком обязанности по сотрудничеству ВАС РФ расценил, в частности, следующий факт. Заказчик — муниципальное предприятие по строительству жилья не принимал результат работ — построенный дом, поскольку дом не был подключен к городской системе водо- и теплоснабжения. Подключение же не было сделано подрядчиком из-за того, что администрация города отказывалась временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему водо- и теплоснабжения. Заказчик мог оказать содействие в получении разрешения на указанные работы, в том числе путем обсуждения с руководством города вопроса об изменении способа подключения объекта, но оставил без ответа все обращения к нему. На этом основании суд пришел к выводу о непринятии заказчиком зависящих от него разумных мер по устранению препятствий к исполнению договора и о неисполнении обязательств по сотрудничеству и отказал ему во взыскании с подрядчика неустойки за просрочку сдачи объекта (см. п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Переписка подрядчика с заказчиком о ненадлежащем исполнении условий договора строительного подряда не может расцениваться как разумное и добросовестное сотрудничество сторон.

2. В п. 2 комментируемой статьи закреплена презумпция, согласно которой расходы, связанные с выполнением обязанности по сотрудничеству, каждая сторона принимает на себя. Иной порядок распределения расходов может быть установлен соглашением сторон. Учитывая обстоятельства, при которых были совершены расходы, допустимо, например, предусмотреть в договоре возложение их полностью либо в части на сторону, которой содействовал контрагент, устранявший препятствия к исполнению договора.

Это интересно:  Оскорбление чувств верующих: статья 148 УК РФ, закон, наказание в 2019 году

3. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51;

Помощь юриста

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Новая редакция Ст. 706 ГК РФ

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Комментарий к Ст. 706 ГК РФ

1. В комментируемой статье рассматриваются различные варианты договорных связей в зависимости от системы организации работ.

Общим правилом признается допущение генерального подряда, предполагающего заключение главного подрядного договора (договора генерального подряда) между заказчиком и генеральным подрядчиком и субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками (п. 1 комментируемой статьи). При системе генерального подряда допускается дополнительное заключение прямых подрядных договоров между заказчиком и другими подрядчиками.

В виде исключения может быть установлена обязанность подрядчика выполнить работы лично (п. 2 комментируемой статьи). Нарушение этого условия подрядчиком не дает заказчику права отказаться от договора, а лишь служит основанием для взыскания с подрядчика убытков, возникших из-за участия третьих лиц в исполнении договора (так, украшение, изготовленное учеником знаменитого ювелира, может быть того же качества, но будет иметь меньшую художественную ценность и, как следствие, меньшую стоимость).

2. Договорные связи при системе генерального подряда.

Система генерального подряда — это гражданско-правовая форма хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими подрядчиками. Она представляет собой совокупность главного подрядного договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь объем работ по объекту и заключаемых на основании этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту.

Субподрядный договор представляет собой договор подряда, в котором заказчиком выступает генеральный подрядчик по главному подрядному договору. С точки зрения системности генерального подряда генеральный подрядчик возлагает часть своих обязанностей по главному подрядному договору на третье лицо — субподрядчика (ч. 1 п. 3 комментируемой статьи).

Заказчик в главном подрядном договоре и субподрядчики договорными отношениями не связаны, прав и обязанностей друг перед другом не имеют, требований один другому предъявлять не могут. Однако в соответствии с ч. 2 п. 3 комментируемой статьи и общей нормой п. 3 ст. 308 ГК законом или соглашением сторон обязательство из главного подрядного договора может создавать для субподрядчика права в отношении заказчика, а из субподрядного договора — для заказчика права в отношении субподрядчика.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком по главному подрядному договору за действия субподрядчиков как за свои собственные (ст. 403 ГК РФ).

Отношения между заказчиком в главном подрядном договоре и субподрядчиком строятся по принципу исполнения обязательства третьим лицом (заказчик обязан принять исполнение субподрядчика, предложенное за генерального подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Прямой подрядный договор в отношении предмета главного подрядного договора заключается заказчиком непосредственно с другими подрядчиками. Место таких договоров в системе генерального подряда предопределено ограничением свободы договора для заказчика в зависимости от согласия генерального подрядчика на заключение прямого договора (п. 4 комментируемой статьи). Генеральный подрядчик не несет ответственности за выполняемые по прямому подрядному договору работы и их результат.

Другой комментарий к Ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Выполнение подрядных работ часто требует привлечения нескольких исполнителей. Это особенно характерно для крупных инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках строительного подряда, а также подряда для государственных нужд. Взаимоотношения между заказчиками и исполнителями могут иметь различные правовые формы. Типичная из них — система генерального подряда, предусмотренная п. 1 настоящей статьи. Она предполагает, что заказчик заключает договор с одним лицом (генеральным подрядчиком), который привлекает к исполнению договорных обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик может выполнять какую-то часть работы из всего объема, предусмотренного договором с заказчиком (например, возведение нулевого цикла здания), а другую (строительство самого здания, отделочные работы, установку и монтаж оборудования и т.д.) передать субподрядчикам. Возможна ситуация, когда генподрядчик поручает третьим лицам весь объем работ, оставляя за собой лишь организационные функции в отношении субподрядчиков. В обоих случаях речь идет о возложении исполнения обязательства на третье лицо (что в общем виде урегулировано ст. 313 ГК РФ).

2. При возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность за его действие несет должник, если иное не предусмотрено законом (ст. 403 ГК РФ). Применительно к договору подряда это правило конкретизировано в п. 3 ст. 706 ГК и звучит несколько иначе. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподрядчиком, а перед последним отвечает за действия заказчика. Однако императивный характер нормы, как она предусмотрена ст. 403 ГК, изменен в ст. 706 на диспозитивный. Указанное правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ). В действительности возможность предъявления требований напрямую заказчиком субподрядчику и наоборот должна быть предусмотрена в двух договорах — генерального подряда и субподряда. Кроме того, надо иметь в виду, что возложение исполнения на третье лицо не изменяет субъектный состав обязательства, поэтому условия договора о непосредственной ответственности заказчика и субподрядчика друг перед другом не исключают возможности предъявления требований каждым из, них к своему контрагенту по договору — генеральному подрядчику (в отношении субподрядчика он выступает заказчиком).

3. Не любой договор, заключаемый подрядчиком с третьими лицами и направленный на выполнение его договорных обязательств перед заказчиком, по своей природе является субподрядным. Таковым нельзя считать договор на снабжение подрядчика необходимыми материалами, механизмами, оборудованием. Если поставляющая их сторона не участвует в выполнении работ (например, пусконаладочных), такой договор следует расценивать как куплю-продажу (поставку).

4. Возможность привлечения субподрядчиков может быть ограничена в законе или в договоре (если для заказчика важно личное выполнение работ подрядчиком). Если подрядчик в нарушение данного запрета привлек к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием привлеченного лица (п. 2 комментируемой статьи).

На первый взгляд может показаться излишним указание в п. 2 на ответственность подрядчика, поскольку его ответственность за действия субподрядчика наступает даже при правомерном его привлечении (см. п. 3). Однако нормы п. 2 и абз. 1 п. 3 ст. 706 не совсем совпадают. При правомерном привлечении субподрядчика к исполнению договора генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. В случае возложения на субподрядчика своих обязательств вопреки закону или договору он отвечает перед заказчиком за любые убытки, вызванные участием третьего лица в исполнении договора (даже при надлежащем исполнении договора последним). Например, если будет доказано, что участие третьего лица в отделочных работах привело к снижению качества объекта в целом (и, соответственно, к снижению его цены) по сравнению с тем, как эту работу смог выполнить подрядчик, заказчик вправе требовать от последнего возмещения убытков.

5. При наличии нескольких исполнителей в договоре подряда взаимоотношения между участниками договора могут иметь и другую форму. Заказчик вправе заключить с согласия генерального подрядчика договор (или несколько) на выполнение отдельных работ с другими лицами. Такая структура договорных отношений характерна для строительного подряда и именуется в нем «прямой договор». Обычно такой договор заключается на выполнение специализированных строительно-монтажных работ. Стороны, заключившие прямой договор, несут ответственность непосредственно друг перед другом. Система генерального подряда и существующая вместе с ней система прямых договоров были известны и ранее действовавшему законодательству.

Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

Новая редакция Ст. 702 ГК РФ

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Комментарий к Ст. 702 ГК РФ

1. Значение. Договор подряда призван регулировать отношения, связанные с выполнением работ. Целью подряда является как создание новой вещи и ее введение в оборот, так и выполнение другой работы, имеющей материальный результат.

2. Характеристика. Договор подряда является:

3. Предметом договора подряда являются работа и ее результат (конкретизация предмета содержится в ст. 703 ГК РФ). В числе объектов гражданских прав законодатель выделяет как вещи, так и работы (см. ст. 128 ГК РФ). В предмете договора подряда работа как процесс и вещь как результат работы неразрывно связаны юридически: сама по себе работа или вещь, к которой не приложена работа передающего ее лица, образуют предмет других договоров.

4. Отличие договора подряда от других договоров.

4.1. Принципиальным вопросом является отграничение договора подряда от договора купли-продажи:

а) предметом договора купли-продажи является вещь. Даже если предметом купли-продажи является изготовленная продавцом с целью последующей продажи вещь, продавец изготавливает вещь сначала для себя. В отличие от этого, по договору подряда вещь заведомо изготовляется для конкретного заказчика по заданию последнего. Следовательно, процесс создания вещи не регулируется договором купли-продажи, но регулируется договором подряда;

Это интересно:  Статья 109 КАС РФ. Внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам..

б) по договору купли-продажи продавец всегда является собственником вещи (на момент ее передачи). В отличие от этого, по договору подряда подрядчик может перерабатывать или обрабатывать вещь, собственником которой изначально считается заказчик (подробнее см. комментарий к ст. 703 ГК РФ);

в) предметом договора купли-продажи могут быть в том числе и вещи, определенные родовыми признаками. В отличие от этого, по договору подряда результатом работ всегда является индивидуально-определенная вещь;

г) по договору купли-продажи даже если вещь изготовляется продавцом с целью последующей продажи, продавец использует только свои материалы. В отличие от этого, по договору подряда изготовление вещи может осуществляться подрядчиком как из своих материалов, так и из материалов заказчика (см. п. 1 ст. 704 ГК РФ).

4.2. Разграничение с договором мены.

Использование ответчиком полученных от истца пиломатериалов для изготовления дверных блоков само по себе не может рассматриваться как наличие между сторонами договора подряда (переработки давальческого сырья). Вид договора определяется содержанием основных обязанностей сторон по сделке. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, цена с включением в нее компенсации издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, сроки и порядок принятия выполненной работы и другие условия, которые являются определяющими для такого договора. Спорный договор ни одного из перечисленных условий не содержит, передача пиломатериалов по его условиям производилась с целью их обмена на дверные блоки (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

4.3. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) проводятся по предмету этих договоров. Услуги как отдельный объект гражданских прав (ст. 128 ГК РФ) являются деятельностью, не имеющей овеществленного результата. Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг является именно деятельность лица, оказывающего услуги. По договору подряда сама по себе деятельность подрядчика по производству работ не оплачивается, конечной целью подряда является результат работ — вещь. По выражению М.И. Брагинского, признак, о котором идет речь, позволяет считать, с определенной долей условности, предметом договора подряда — «сделать», а договора возмездного оказания услуг — «делать».

4.4. В отличие от трудового договора, по договору подряда оплачивается не сам труд работника, а его конечный материальный результат. Существенным отличием является также то, что по трудовому договору работник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Подрядчик же по общему правилу самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ). Такая черта подряда, как выполнение работ иждивением подрядчика (ст. 704 ГК РФ), также служит критерием отграничения договора подряда от трудового договора.

5. Условия договора подряда. Существенными условиями договора являются только условия о предмете (ст. 702 ГК РФ) и о сроке (ст. 708 ГК РФ). Важными условиями являются условия о цене (ст. 709 ГК РФ) и о качестве работы (ст. 721 ГК РФ), однако при отсутствии этих условий договор все равно считается заключенным, поскольку данные условия относятся к числу определимых.

6. Стороны и форма договора. В общих положениях о договоре подряда не предусматривается особенных требований к субъектному составу и форме договора — применяются общие положения о дееспособности лиц и форме сделок.

7. Виды договора подряда. Особенности субъектного состава или предмета договора обусловили выделение отдельных видов договора подряда, перечисленных в п. 2 комментируемой статьи. Правовое регулирование отдельных видов подряда осуществляется как специальными нормами, сосредоточенными в ГК (§ 2 — 5 данной главы), так и другими законами. Общие положения о подряде (§ 1 данной главы ГК РФ) применяются к отношениям, урегулированным нормами об отдельных видах договора подряда только субсидиарно.

Другой комментарий к Ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Следуя традиции отечественного гражданского права, заложенной еще в дореволюционном проекте Гражданского уложения, а затем продолженной в ГК РСФСР 1922 и 1964 гг., подряд определяется как договор о выполнении подрядчиком определенной работы для другой стороны за плату. В развитие данной нормы законодатель включил в легальное определение договора указание на результат, который должен достигнуть подрядчик, а заказчик соответственно принять. Хотя ст. 350 ГК РСФСР 1964 г. также упоминала о принятии выполненной работы, стилистически п. 1 ст. 702 ГК более точен, поскольку принять можно не работу саму по себе, а ее результат. Кроме того, формулировка п. 1 ст. 702 ГК вернее отражает смысл подряда: его целью является не выполнение работы как таковой, а получение результата, который может быть передан заказчику.

2. Включение в легальное определение подряда такого признака, как получение подрядчиком определенного передаваемого (т.е. материализованного, отделяемого от самой работы) результата, позволяет отличить его от договора услуги. Последний также предполагает совершение определенных действий (деятельности) по заданию заказчика за плату, однако законодательное определение договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) не упоминает передаваемого заказчику результата. Это не значит, что данный договор не предполагает достижения какого-либо результата (тогда он не имел бы смысла), но достигаемый результат нематериален, неотделим от услугодателя. Предмет договора услуги — сама услуга (определенные действия или деятельность), в то время как предмет договора подряда — овеществленный результат работы подрядчика.

Практическое значение в разграничении договоров подряда и услуги заключается в различном правовом регулировании отдельных аспектов указанных правоотношений. Например, на подрядчике лежит риск случайного неисполнения договора (п. 1 ст. 705 ГК РФ), в то время как услугодатель такого риска не несет. Договор услуги имеет личный характер, что по общему правилу не допускает возложения исполнения обязательства услугодателем на третье лицо (ст. 780 ГК РФ). Подрядчик, напротив, вправе привлекать к исполнению договора других лиц, если из закона или договора не вытекает его обязанности выполнить работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Различие усматривается и в последствиях одностороннего отказа от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК РФ) и услуги (ст. 782 ГК РФ).

3. Глава 37 ГК относится к одной из шести глав ГК, регулирующих договорные обязательства, структура которых содержит общие положения (§ 1) и ряд параграфов, каждый из которых посвящен отдельным разновидностям того или иного договора. Данная глава регулирует бытовой подряд (§ 2), строительный подряд (§ 3), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4), подрядные работы для государственных нужд (§ 5).

Названные в гл. 37 договоры не исчерпывают всех разновидностей подряда. К ним можно причислить договоры, заключаемые в связи с реализацией инвестиционных проектов, а также проектов в области добычи полезных ископаемых. Некоторые авторы усматривают характер подрядных в ряде отношений между участниками фондового рынка, эмитентами ценных бумаг и организациями, занятыми сбором свободных денежных средств путем продажи ценных бумаг, что вызывает большое сомнение.

4. Пункт 2 комментируемой статьи содержит правило, согласно которому нормы § 1 применяются к отдельным видам подряда субсидиарно, т.е. когда иное не предусмотрено специальными правилами, установленными в § 2 — 5.

Вместе с тем следует иметь в виду, что отдельные виды договора подряда помимо ГК могут регулироваться другими правовыми актами. На возможность их применения прямо указывается в п. 3 ст. 730 и ст. 768 ГК. В названных нормах предусматривается регулирование соответствующих отношений данными актами в части, не урегулированной ГК. Это значит, что специальные акты могут дополнять регулирование подрядных отношений, отражая их специфику, но не противоречить ГК.

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Комментарий к статье 750 Гражданского Кодекса РФ

Данная статья устанавливает одинаковые обязанности для сторон договора строительного подряда в отношении возможных препятствий к исполнению договора. Имеются в виду препятствия, связанные непосредственно со строительством или сопутствующими работами. Предполагается, что о возникших препятствиях первым узнает подрядчик. Он должен принять все зависящие от него меры по их устранению. Если его усилий недостаточно или необходимые действия выходят за пределы его компетенции, он обязан поставить в известность заказчика. Заказчик, уведомленный о возникших препятствиях, также обязан принять все меры по их устранению.

Исходя из смысла пункта 2 настоящей статьи, в договоре подряда могут быть предусмотрены условия возмещения расходов стороне, которая приняла меры по устранению внезапно возникших препятствий в строительстве. Если эти условия в договоре не закреплены, вопросы возмещения расходов могут быть урегулированы в ходе переговоров между сторонами.

Другой комментарий к статье 750 ГК РФ

1. Поскольку строительные работы ведутся, как правило, достаточно продолжительное время и нередко зависят от внешних факторов, в частности погодных условий, действий (бездействия) органов власти, финансовых и иных кризисов и т.п., при их выполнении могут возникать независящие от воли сторон препятствия, которые мешают достижению результата. По смыслу коммент. ст. указанные препятствия не носят характера непреодолимой силы (форс-мажора) и в принципе не освобождают ни одну из сторон от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств (с учетом того, что в большинстве случаев они отвечают на началах риска, а не вины).

Однако тогда, когда другая сторона могла помочь своему контрагенту преодолеть препятствие, мешающее надлежащему исполнению его обязанностей, но не сделала этого, она лишается права на предъявление требования о возмещении убытков, возникших из-за того, что соответствующая обязанность не было своевременно исполнена. Хотя в ст. 750 говорится лишь об утрате права на возмещение убытков, по смыслу закона так же решается вопрос относительно взыскания штрафных санкций.

Таким образом, п. 1 коммент. ст. нацеливает стороны на оказание друг другу содействия в исполнении обязательств, лежащих на каждой из них, когда по независящим от них обстоятельствам что-либо препятствует их исполнению. Если же соответствующее препятствие возникло из-за виновных действий какой-либо из сторон, ст. 750 применению не подлежит.

2. Пункт 2 закрепляет презумпцию того, что расходы на преодоление препятствий каждая из сторон несет самостоятельно. Однако данное правило является диспозитивным и может быть изменено как самим договором строительного подряда, так и отдельным соглашением сторон.

Это интересно:  Статья 19.18 КоАП РФ. Представление ложных сведений для получения документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), либо других документов, удостоверяющих личность или гражданство

Ст. 709 ГК РФ «Цена работы» — комментарии и особенности

Связанные с ценой общие положения российского законодательства предусмотрены ст. 709 ГК РФ. Есть несколько вопросов, которые нужно учитывать при составлении договора.

Указание в договоре

При составлении договора одним из первых его условий, которое обсуждается сторонами, является оплата. Обычно это не только важный коммерческий вопрос, но также и условие, относящееся к существенным в понимании закона. Однако, как следует из п. 1 ст. 709 ГК РФ, цена работ в договоре может и не указываться совсем. Возникает поэтому вполне резонный вопрос — цена несущественное условие? Судить о возможности практического применения при составлении договора в обычных условиях такого положения сложно, вряд ли стороны будут приступать к выполнению обязательств, не имея договоренности о цене или о способах ее формирования. Определение же ее на основании цен на аналогичные работы спорно как в связи с вероятными сомнениями в “аналогичности” работ, так и по причине значительной в силу “рыночных” условий разности цен на одни и те же работы. Поэтому настоятельно рекомендуется цену в договоре указывать, считая положения этого пункта теоретической возможностью и некоторой страховкой для особых случаев, когда по некоторым причинам договор подряда заключен без определения цены. Если же точно стоимость определить невозможно, следует указать способ ее расчета, например, зафиксировать расценки на отдельные типы или составляющие работ. В общем же суды, комментируя ст. 709 ГК РФ, цену все-таки существенным условием считают.

Твердая или приблизительная?

По умолчанию цена является твердой, такое положение следует из п. 4 ст. 709 ГК РФ. Однако можно также обозначить ее как приблизительную. Различие состоит в том, что твердая цена не предполагает возможности ее изменения иначе, чем по согласию сторон, выраженном в виде внесения изменений в текст договора. Оплате заказчиком подлежит только сумма оговоренной твердой цены, любые от нее отклонения, кроме как произведенные по его согласию, оплате не подлежат.

Исключение

Существует лишь одно возможное исключение из такого правила. Решением суда, на основании заявления исполнителя работ превышение твердой цены может быть признано правомерным, в случае т. н. существенного изменения обстоятельств. Судом такими обстоятельствами, следуя логике п. 6 ст. 709 ГК РФ, может быть признан рост стоимости сырья и ресурсов. Но лишь когда такой рост связан с наступлением чрезвычайных обстоятельств особого рода, например, носящих форс-мажорный характер. Обязать же заказчика уплатить превышение твердой цены, как предусмотрено п. 6 ст. 709 ГК РФ, может лишь суд, если сочтет доводы подрядчика уважительными.

Каков порядок изменения приблизительной цены?

Приблизительная цена является в некотором смысле оценочной, ориентировочной. Устанавливая такую цену, стороны исходят из предположения, что в некоторых пределах она изменится как в одну, так и в другую сторону. Это в основном связано с наличием неопределенностей, неизвестных, но потенциально вероятных обстоятельств, которые стороны предвидят, но не могут оценить. То есть предполагается, что приблизительная цена может несущественно измениться. Однако в ст. 709 ГК РФ имеется условие, что о существенном изменении приблизительной цены подрядчик должен предупредить, причем своевременно. Возникает логичный вопрос о размере “существенности” такого изменения (превышения) цены. Никакого фиксированного размера для оценивания превышения в качестве “существенного” закон не предусматривает. Этот вопрос остается на усмотрение сторон, и разумным может стать указание в договоре размера такой “существенности” в процентном отношении к общей цене.

Следуя же правилу ст. 709 ГК РФ, при предоставлении подрядчиком своевременного предупреждения о необходимости существенно превысить цену заказчик имеет возможность отказаться и оплатить только выполненную часть.

Если же подрядчик вовремя не предупредил, а затем предоставил акт на большую сумму, заказчик вправе работу не оплачивать.

Корректная терминология

Не рекомендуется при указании цены в договоре использовать другую терминологию, помимо применяемой в ст. 709 ГК РФ, например, указывать цену как “ориентировочную”, “предварительную”, “открытую”. Данные термины по-разному оцениваются судами, в частности, их содержание не обязательно равно значению термина “приблизительная цена”, а потому прямо не влечет соответствующие последствия, предусмотренные кодексом. Разное понимание является почвой для возникновения судебного спора, решение которого предугадать сложно. В некоторых случаях “ориентировочность” цены трактуется судом как предполагаемое ее изменение в дальнейшем, но для этого должно быть заключено соглашение. А если такого соглашения нет, цена твердая.

Отражение в документах

Цена может также указываться в смете (п. 3 ст. 709 ГК РФ). В ней приводится подробный состав работ, их характеристики, расценки, нормативы, индексы и т. п. Смета нужна для сложных работ, когда важно точно знать, как цена формируется. Смета обычно составляется подрядчиком на этапе подписания договора, и с момента утверждения заказчиком становится частью подписанного договора. После завершения работ или их этапа заказчику предоставляется акт выполненных работ, подписание которого означает согласие с указанной в них ценой. Даже тогда, когда цена по акту превышает ее размер по утвержденной смете! В таком случае подписанный акт юридически означает оформление новой договоренности сторон и установление новой цены. Прежде чем подписывать любой акт, нужно сверить его со сметой, понять суть расхождений. Если превышена твердая смета, акт не подписывать и не оплачивать. Это же касается случая, когда существенно превышена приблизительная смета, и о таком превышении подрядчик своевременно не предупредил.

Судебная практика

К слову сказать, имеется единичная судебная практика, когда даже подписанный заказчиком акт, в котором цена установлена с превышением твердой по договору, по мнению суда, не свидетельствует о согласии на это заказчика и не влечет обязательную оплату такого превышения, а является лишь подтверждением выполнения работ и их фактической стоимости. Заказчику все же рекомендуется отказаться от подписания такого акта, поскольку юридически его подписание, скорее, будет расценено как согласие на превышение цены, о чем свидетельствует большинство рассматриваемых судами споров.

Всегда ли возрастание цены связано с подрядчиком?

Большое значение имеет разграничение на практике ситуации, когда необходимость в дополнительных работах возникает по причинам, связанным с заказчиком. Часто проектная документация на выполнение работ предоставляется заказчиком подрядчику уже в процессе их выполнения по разным причинам, к примеру, в связи с внесением изменений по инициативе заказчика либо в связи с запаздыванием получения предусмотренных законодательством согласований органов градостроительства.

Внесение изменений в проект заказчиком создает дополнительные объемы работы. Однако такая ситуация не относится к случаям, указанным в п. 5 ст. 709 ГК РФ. Эти объемы не предполагались изначально согласованным характером ведения работ, и подрядчик не мог и не должен был о них знать. Выполнить дополнительный объем подрядчик может, но при условии подписания дополнительного соглашения к договору и согласования всех его пунктов, включая цену. Вправе подрядчик и отказаться от выполнения, если не имеет, к примеру, должной квалификации и ресурсов или же не достигнуто согласие по существенным условиям.

Проектно-сметная документация

В целом в сложных отношениях, при выполнении капитального строительства на крупном строительном объекте, когда к смежным формам работ привлекаются разные подрядчики, отношения между участниками выстраиваются в последовательности: заказчик — генподрядчик — субподрядчик. Цена работ определяется в договоре генерального подряда. Генеральный подрядчик выполняет все предусмотренные обязанности по соблюдению утвержденной заказчиком сметы работ. Согласование цен должно быть достаточно точным и гибким, предусматривать своевременное информирование заказчика в необходимых случаях, что в определенной степени влияет на контролируемость строительства, способствует упорядочиванию всех процессов и соблюдению сроков работ. Основой стабильности является качество проработки проектно-сметной документации, когда отсутствуют непредвиденные условия, вызывающие необходимость тех или иных изменений post factum. В общих случаях ее разработку берет на себя генподрядчик, привлекая специализированные проектные организации.

Структура цены и порядок оплаты

Цена должна покрывать все затраты в связи с производством работ, вознаграждение исполнителя (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Руководствуясь практической целесообразностью, определяется размер и порядок внесения предварительной оплаты в процентном отношении от общей цены работ, что обеспечивает возможность начала закупки материальных ресурсов, а также привлечения сторонних сил и средств подрядчиком. Та же часть стоимости, которая соответствует его вознаграждению, обычно оплачивается уже после приемки работ или их оговоренного этапа.

Прочие особенности, связанные с применением ст. 709 ГК РФ

Передача работ заказчику для полной оплаты оформляется актом приемки выполненных работ (стандартная форма КС-2), а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3). Применение стандартных форм при строительных работах является обязательным для субъектов всех форм собственности.

Кроме того, в строительстве при определении цены используется утвержденная Госкомстроем методика. Действующая редакция ст. 709 ГК РФ не предусматривает обязательность применения такой методики, это рекомендуется. Практически это означает, что использование методики при расчетах является желательным, но не обязательным. О применении методики обычно говорится в тексте договора. В целом же ее использование имеет значение для упорядочивания сложных сметных расчетов, обеспечивает однообразие и следование принятому стандарту, а потому вносит в подрядные правоотношения фактор стабильности.

Заключение

Условия о цене работ вносятся в текст договора подряда и являются одним из главных “коммерческих” условий такого соглашения. В зависимости от ситуации цена может быть предметом переговоров, может быть заявленным условием тендера или же определяться в связи с теми или иными обстоятельствами, которые на момент заключения договора неизвестны. В целом же при выполнении строительных работ цена зависит от многих составляющих, что обуславливает практическую необходимость и важность составления комплексной и профессиональной проектно-сметной документации. В качестве итогового комментария к ст. 709 ГК РФ следует отметить, что наличие и заблаговременное утверждение такой документации имеет решающее значение для предупреждения возможных споров между субъектами подрядных отношений, а также в значительной степени влияет на сроки и качество выполненных работ.

Статья написана по материалам сайтов: gkodeksrf.ru, www.zakonrf.info, icona-pr.ru, gkrf24.ru, alldrivenews.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector