+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 77. ЖК РФ Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма — Жилищный кодекс РФ

Новая редакция Ст. 77 ЖК РФ

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Комментарий к Статье 77 ЖК РФ

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть оформлен письменно как минимум в трех экземплярах, так как один экземпляр договора поднайма должен быть передан наймодателю; по одному экземпляру остается у каждой стороны такого договора.

Договор поднайма является возмездным. Размер платы за поднаем жилого помещения определяется по правилам ст. 78 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

2. Договор поднайма должен содержать положения, идентифицирующие конкретных граждан, которые вселяются в жилое помещение совместно с поднанимателем (если такие граждане имеются).

3 — 4. Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, при этом стороны не ограничены временными рамками. Стороны могут также включить в указанный договор условие, согласно которому договор пролонгируется на тот же или иной срок, если ни одна из сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением установленного в нем срока его действия. Если стороны договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не установят своим соглашением срок договора поднайма, то такой договор в силу общего правила ч. 3 комментируемой статьи считается заключенным на один год.

Другой комментарий к Ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Как и договор социального найма, договор поднайма жилого помещения заключается в простой письменной форме. В нем указываются все граждане, вселяемые совместно с поднанимателем. Экземпляр договора поднайма передается наймодателю.

О последствиях несоблюдения простой письменной формы договора см. комментарий к ст. 63 (см. также ст. 162 ГК РФ).

2. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый сторонами договора. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на год.

Поднаем жилого помещения находится в определенной зависимости от договора социального найма, являясь договором вторичного пользования. Отсюда следует, что прекращение или расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ) прекращает правоотношения поднайма.

3. Жилищный кодекс РФ не содержит прямых норм о правах и обязанностях поднанимателя, однако их содержание можно определить исходя из других положений Кодекса. Во-первых, на поднанимателя распространяются общие нормы о правах и обязанностях пользователей жилыми помещениями (см., в частности, ст. 3; ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Во-вторых, нормы ч. 4 ст. 79 ЖК свидетельствуют об обязанностях поднанимателя: использовать жилье по назначению; соблюдать права и законные интересы соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать его сохранность.

Поднаниматель должен своевременно вносить плату за поднаем жилого помещения (см. комментарий к ст. 78).

Кроме того, положения о правах и обязанностях поднанимателя должны содержаться в договоре поднайма жилого помещения, включая обязанность соблюдать правила пользования жильем и ответственности за их несоблюдение.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

СТ 77 ЖК РФ.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального
найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого
помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального
найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если
в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по
договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого
помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Комментарий к Ст. 77 Жилищного кодекса РФ

1. Заключение договора поднайма жилого помещения в письменной форме является обязательным, одним из условий законности этого соглашения между нанимателем и поднанимателем, хотя в этой части статьи не содержится предписание ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность». Иначе говоря, если законодатель считает, что письменная форма договора поднайма является безусловно обязательной, он обязан был здесь включить норму «несоблюдение простой письменной формы договора поднайма влечет его недействительность».

Без такой правовой нормы нарушение требования письменной формы договора поднайма (устной формы) не влечет его недействительность; в случае спора стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания, а сделка сама по себе действительна.

Один экземпляр договора передается наймодателю (органу местного самоуправления либо по его поручению МУП, МУ жилищно-коммунального хозяйства), а другой остается у нанимателя; при необходимости экземпляр (копия) может быть передан поднанимателю.

2. В договоре поднайма жилого помещения должны быть перечислены все граждане, вселяемые в жилое помещение нанимателя, в том числе и малолетние.

3. Договор поднайма жилого помещения как договор производный от договора социального найма, как правило, является срочным (заключается на срок). Договор без указания срока признается законным. Однако такой договор считается заключенным только на 1 год.

Поднаниматель по истечении установленного в договоре срока вправе претендовать на заключение нового соглашения с указанием срока на условиях, предложенных нанимателем.

4. Пользование жилыми помещениями по договору поднайма осуществляется в соответствии с условиями договора поднайма, положениями Кодекса и другими нормативными правовыми актами.

Если в договор поднайма включены условия, связанные с пользованием домашним имуществом (посудой, радиоаппаратурой), оказанием услуг (стирка белья, приготовление пищи и др.), то стороны согласуют дополнительную плату за эти и другие услуги.

Оказание услуг возможно и со стороны поднанимателя (в интересах нанимателя — инвалида, больного, престарелого). Эти услуги также предполагаются возмездными, и их стоимость засчитывается во вносимые суммы за пользование жилой площадью.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Это интересно:  Статья 89 Основ. Взыскание денежных сумм или истребование имущества от должника

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Комментарии к ст. 77 ЖК РФ

В ст. 685 ГК РФ форма договора поднайма жилого помещения не устанавливается, следовательно, она подчинена общим требованиям гражданского законодательства о форме сделок. Несоблюдение письменной формы (поскольку она не требуется в силу закона) не влечет недействительности сделки (договора поднайма). В этом случае наступает общее неблагоприятное последствие нарушения требований об обязательной письменной форме сделки. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

Требования ЖК РФ к форме договора поднайма жилого помещения, который заключает наниматель, являющийся стороной в договоре социального найма, сводятся к тому, что данный договор должен быть заключен в письменной форме. В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ общие для всех сделок требования к письменной форме признаются соблюденными, если составлен документ, выражающий ее содержание, и имеются подписи лица или лиц, совершивших сделку, либо уполномоченных ими лиц. Простая письменная форма договора поднайма установлена для определенности взаимоотношений, призвана обеспечить интерес контрагентов. Поскольку письменная форма договора поднайма предусмотрена законом, то ее несоблюдение влечет недействительность сделки (договора поднайма) (п. 1 ст. 162 ГК).

Кроме того, ЖК РФ предписывает нанимателю жилого помещения передать экземпляр договора поднайма наймодателю такого жилого помещения.

Закон не предусматривает необходимость нотариального удостоверения договора поднайма жилого помещения. Однако договор поднайма жилого помещения может быть нотариально удостоверен по соглашению сторон (п. 2 ст. 163 ГК).

2. Дополнительные требования сформулированы в ч. 2 комментируемой статьи для заключения договора поднайма жилого помещения в случаях, когда поднаниматель действует также в интересах членов своей семьи. При этом условием договора поднайма является перечисление лиц, вселяющихся совместно с поднанимателем в жилое помещение. Это условие является существенным в силу обязательной для сторон императивной нормы закона.

3. Законодателем не установлены какие-либо ограничения для нанимателя в отношении того, на какой срок может быть сдано в поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение. Этот срок определяется самими сторонами.

Данное решение, вероятно, вызвано тем, что в соответствии с положениями ЖК РФ временное непроживание лица в жилом помещении (в т.ч. в связи с осуждением его к лишению свободы) само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить основанием для лишения права пользования жилым помещением (см. комментарий ст. 71 ЖК). Данное положение основано на правовой позиции Конституционного Суда РФ относительно временного непроживания лица в жилом помещении.

См.: Постановление КС РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П по делу о проверке конституционности ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука // СЗ РФ. 1995. N 27. Ст. 2622.

На случай своего длительного отсутствия наниматель может сдать в поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение, например, для того, чтобы оплачивать расходы, предусмотренные договором социального найма на содержание жилого помещения. Длительное отсутствие нанимателя может быть связано с избранием его на выборную должность в органы государственной власти, работой в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, направлением на работу за границу, призывом на военную службу, нахождением на лечении в лечебно-профилактических учреждениях (больницы, госпитали, санатории, хосписы и т.д.), в связи с характером работы, связанной с постоянным передвижением (члены экипажа судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.).

Однако в силу того, что договор поднайма жилого помещения относится к числу срочных договоров, его действие не может выходить за пределы срока основного договора. По этой причине, в частности, если договор социального найма жилого помещения заканчивается в силу каких-либо обстоятельств досрочно, то одновременно прекращается и действие договора поднайма жилого помещения.

Условие о сроке договора поднайма жилого помещения не относится к числу существенных условий договора. В договоре поднайма жилого помещения могут отсутствовать указания на его срок, и в этом случае в силу закона такой договор будет считаться заключенным на один год.

4. Положения ч. 4 комментируемой статьи основаны на нормах ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, то обстоятельство, что по договору поднайма поднаниматель связан обязательственными отношениями только с нанимателем и прямых обязательственных отношений между поднанимателем и наймодателем не возникает, не может являться основанием для неисполнения поднанимателем обязанностей соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, а также правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в установленном порядке.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется не только в соответствии с договором поднайма жилого помещения, но и в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Временные жильцы

Порядок предоставления жилого помещения по договору поднайма и пользования данным жилым помещением определен ст. 76–79 ЖК РФ.

В ст. 76 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в соответствующем перечне (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Это интересно:  Статья 221 КАС РФ. Лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица..

Касаясь вопросов поднайма жилого помещения, следует отметить, что термин «поднаниматель» относится к лицу, которое снимает жилое помещение (или его часть) у нанимателя, т.е. у лица, которое пользуется жилым помещением по договору социального найма. Если гражданин снимает жилье у собственника жилого помещения (им может быть не только гражданин, но и другие лица – ст. 30 ЖК РФ), то он называется «наниматель». Однако с точки зрения пользования жильем последний имеет одинаковый статус с поднанимателем, заключившим договор с нанимателем жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Однако предусмотрены и новые нормы:

– при сдаче в поднаем на каждого проживающего должно приходиться не менее учетной нормы (в отдельной квартире) или нормы предоставления (в коммунальной квартире). Указанные нормы устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 2 и 5 ст. 50 ЖК РФ). Кроме того, ч. 4 ст. 76 ЖК РФ предусмотрены случаи запрета заключения этого договора, в частности в связи с проживанием (вселением) лиц, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями;

– предусмотрена письменная форма договора поднайма жилого помещения и передача одного экземпляра наймодателю (ч. 2 ст. 77 ЖК РФ);

– договор поднайма, как правило, должен заключаться на определенный срок, а если он не установлен, то на один год (ч. 3 ст. 77 ЖК РФ);

– не установлен предельный размер платы за поднаем; он устанавливается по соглашению сторон (ст. 78 ЖК РФ);

– установлены конкретные случаи расторжения договора поднайма (ч. 3 ст. 79 ЖК РФ);

– за определенные неправомерные действия, перечисленные в ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, поднаниматель и другие проживающие могут быть выселены из жилого помещения. Данный вопрос решается в судебном порядке и, конечно, связан с досрочным расторжением договора поднайма жилого помещения. Аналогичные меры предусмотрены ст. 91 ЖК РФ по отношению к нанимателю жилого помещения;

– о прекращении договора поднайма, заключенного без указания срока, другая сторона должна быть предупреждена за три месяца (ч. 6 ст. 79 ЖК РФ), поскольку речь идет о прекращении договора в одностороннем порядке. По общему правилу, как известно, любой договор не может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон, а если договор нс содержит конкретного срока, то, как правило, необходимо предварительное уведомление другой стороны о его прекращении.

Сдача жилого помещения в поднаем имеет возмездный характер (в отличие от проживания временных жильцов – ст. 80 ЖК РФ). Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. При этом необходимо иметь в виду, что в ЖК РФ (как и в прежнем законодательстве) не используется понятие «член семьи поднанимателя», хотя фактически лица, указанные в договоре поднайма, таковыми являются. Эти лица, вселенные в жилое помещение совместно с поднанимателем, также не приобретают самостоятельно права на данное жилое помещение. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В ст. 79 ЖК РФ предусмотрены случаи прекращения и расторжения данного договора, в том числе выселение поднанимателей из жилых помещений в судебном порядке. Установлено:

«1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца».

При этом следует иметь в виду, что согласно постановлению Пленума № 2 срок исковой давности не применяется к требованиям о выселении из жилого помещения лиц, поселившихся в качестве временных жильцов или поднанимателей, поскольку они независимо от длительности проживания не приобретают права на жилую площадь.

В ст. 79 ЖК РФ используются два близких по значению термина «прекращение» и «расторжение» договора поднайма. Первый термин применяется в случаях, когда основанием для прекращения договора служит его срок (истечение) либо прекращается бессрочный договор. Второй термин применяется во всех других случаях, в том числе при невыполнении поднанимателем условий заключенного договора.

Необходимо иметь в виду, что не сдаются в поднаем жилые помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилищные помещения, общежития и др.). Это следует из ч. 4 ст. 100 ЖК РФ.

Вопросы, касающиеся правового положения временных жильцов, нашли закрепление в ст. 80 ЖК РФ.

Предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены сто семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение но истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в ч. 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Это интересно:  137 статья ук рф судебная практика

Из положений рассматриваемой статьи следует, что наряду с поднанимателями в жилых помещениях могут проживать временные жильцы. Указанные лица также не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Различие заключается в том, что поднаниматели пользуются жилым помещением на возмездной основе (на основании соответствующего договора), а временные жильцы – безвозмездно, без заключения договора об использовании жилого помещения.

Указанная статья ЖК РФ базируется на положениях ст. 680 ГК РФ:

«Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, – не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим».

ЖК РФ и ГК РФ предусматривают безвозмездное пользование жилыми помещениями временными жильцами. Вместе с тем необходимо иметь в виду, что от оплаты за коммунальные услуги временные жильцы не освобождаются. Однако эта плата должна вноситься не временным жильцом, а нанимателем на основании дополнительного соглашения с наймодателем (ч. 12 ст. 155 ЖК РФ). Ранее такой конкретизации в законодательстве не было, поэтому формулировка о «безвозмездном проживании» воспринималась многими гражданами как проживание без какой-либо платы. Между тем у всех граждан – потребителей коммунальных услуг возникает эта обязанность. Как правило, плата за коммунальные услуги должна вноситься в одном месте (по месту фактического пользования предоставляемыми в жилое помещение услугами). Порядок и условия, установленные ст. 80 ЖК РФ, применяются и при проживании временных жильцов в домах ЖК и ЖСК (ст. 126 ЖК РФ).

Основные законы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья написана по материалам сайтов: jkodeksrf.ru, www.jilkod.ru, rulaws.ru, studme.org, www.juryst.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector