Исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании квартирой

Когда принятое решение по вопросам управления домом нарушает права собственников, реальной возможностью его отменить является исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Обращение в суд многие жильцы считают временнозатратным и дорогостоящим мероприятием. Мы поможем составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников самостоятельно и дадим общие рекомендации по защите своих прав в суде. Но учитывайте, что сроки подачи в суд такого документа сокращены (по сравнению с общим сроком давности). Это 6 месяцев со дня, когда истец узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Обжалованию подлежат не любые решения, а только те, которые приняты с нарушением требований законодательства. К примеру, жилец дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Для образца воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников (17,0 KiB, 133 hits)

Содержание

Пример искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
121166, г. Москва ул. Козная д. 5 оф. 2

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Мне стало известно, что 26.05.2018 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Москва. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг». Создано ТСЖ «Утюг», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2018 года.

С решением общего собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по следующим основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни я, ни соседи по моему подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления не предоставлялась: согласно копии протокола собрания № 1 от 26.05.2018 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол № 1 от 26.05.2018 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Москва отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2018 года.

10.08.2018 Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера. Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Истцом может выступать только собственник, состоящий в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены. Истцов может быть несколько. Все они выступают от своего имени или могут наделить одного человека правами представлять их интересы. Тогда такому лицу выдается доверенность на представление интересов в суде. Либо по ходатайству наделить полномочиями такое лицо в судебном заседании.

Требования, которые включаются в исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В зависимости от категории обжалуемого решения, предъявив в суд ходатайство об обеспечении иска, можно просить запретить правлению ТСЖ проводить финансово — хозяйственную деятельность, проводить собрания до рассмотрения дела и даже наложить арест на счета.

В порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство об истребовании доказательств: суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику в исковом заявлении об оспаривании решения общего собрания собственников, определить виды ходатайств, необходимых для защиты жилищных прав, поможет профессиональный юрист нашего сайта. Не забудьте оплатить госпошлину при подаче иска. Ее размер составит 300 руб.

Судебное решение по иску об оспаривании решения общего собрания собственников

Суд рассматривает дело не только с учетом письменных доказательств, но и с точки зрения нарушения прав жильца. Если при принятии оспариваемого решения грубо нарушены нормы законодательства, его отменят. Сложнее ситуация, когда собственник обратился с исковым заявлением по причине того, что его голос был «против». В таких случаях суд может оставить решение в силе и отказать в удовлетворении требований истца, если голосование такого собственника не могло повлиять на результаты (на само решение). Но при условии, что допущенные при принятии решения нарушения не являются существенными.

Если по результатам рассмотрения искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников принято положительное решение, применению документ не подлежит, следовательно, проводится новое собрание по вопросам управления многоквартирным домом.

Исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников жилого дома

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников о создании ТСЖ. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом.

В Кировский районный суд
г. Новосибирска

Истец: ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ТСЖ «__________»
Адрес___________________

Третье лицо: МУП «__________»
Адрес__________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений жилого дома)

Я являюсь собственницей трехкомнатной квартиры № ___ дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 16 мая 2006 года (прилагается к исковому заявлению).

Как мне стало известно в начале февраля 2011 года, с 15 по 29 ноября 2010 года в нашем доме по подъездам было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором: (1) было принято решение о выборе способа управления нашим многоквартирным домом № _____ по ул.___________- Товариществом собственников жилья, (2) создано само ТСЖ «__________», (3) утвержден устав этого ТСЖ, (4) избраны члены правления (домовой комитет) ТСЖ. Факт проведения в указанный период времени общего собрания собственников по подъездам и принятия на нем указанных решений подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению протоколами этого собрания (оба за одним номером — № 22, датированы одним числом – _________ 2010 года, подписаны одними лицами, но в разной редакции).

ТСЖ «__________», решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в установленном законом порядке _________ 2011 года (Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ прилагается).

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ________ 2010 года, не согласна в полном объеме, считаю, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает мои права, как собственника жилого помещения в доме № _____, по следующим причинам.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Выбор способа управления многоквартирным домом также относится к компетенции общего собрания его собственников (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Одним из способов управления является управление Товариществом собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выборе членов правления ТСЖ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: (1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, (2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), (3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, (4) повестка дня данного собрания, а также (5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Это интересно:  Заявление об отводе судьи

Оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями вышеприведенных норм Жилищного кодекса, которые выразились в следующем:

1. Отсутствие информации о проведении собрания

Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № _____ в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Устав ТСЖ, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления.

Факт отсутствия у собственников помещений дома № _____ информации о собрании может быть подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ______________, а также статьей одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «ТСЖ: руководство к действию» в официальном печатном издании __________ – газете «___________» № __от __________ 2010 года (стр. 4,5).

Факт того, что утвержденный устав ТСЖ не представлялся для ознакомления собственникам помещений подтверждается: (1) самим протоколом собрания от 29 ноября 2010 года, в котором указано, что проект устава передавался инициативной группой «на каждую площадку по одному экземпляру, всего 9 штук в каждом подъезде», (2) статьей (ФИО) «___________________» в газете «____________» № __ от __________2010 года (стр. 4,5), (3) прилагаемым к исковому заявлению листом ознакомления с Уставом ТСЖ , из которого усматривается, что расписавшиеся в нем лица получили для ознакомления проект устава 1 декабря 2010 года, т.е. уже после собрания. Также данный факт может быть подтвержден показаниями названных свидетелей.

2. Общего собрания, как такового, не проводилось вообще

Из ст.ст. 44 – 47 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно только в двух формах: либо в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), либо в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из этих требований, общее собрание собственников помещений дома № _____ по ул.___________по существу вообще не проводилось – имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам на лестничных площадках, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством сходок составлен протокол собрания, датированный 29 ноября 2010 года, данные голосования в котором указаны, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц.

Факт подмены общего собрания собственников помещений неорганизованными сходками по подъездам, проведенным в разные дни и в разное время подтверждается: (1) самим протоколом общего собрания от _________ 2010 года, в котором указаны: форма его проведения (очная), место проведения (дом _____ подъезды с 1 по 12) и дата проведения собрания «(с 15 по 29 ноября 2010 года (по подъездам); (2) статьями одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «_____________» в официальном печатном издании ___________– газете «___________» от _________ 2010 года № __ (стр. 4,5) и № 46 от ________ 2010 года (стр. 4,5), где прямым текстом указано, что собрания проведены по подъездам; собирать же единое собрание собственников его организаторы и не имели намерения из-за дороговизны процедуры.

На факт фальсификации протокола указывают и две его разные редакции, подписанные одними и теми же лицами (получены истицей по её запросу в МУП ЖКХ «___________»). В одном из протоколов «собранием» избраны члены правления в составе пяти человек, во втором – члены домового комитета в составе одиннадцати человек. Данные о голосовании по вопросу об избрании и правления и домового комитета – одинаковые. Кроме того, на фальсификацию данного протокола косвенно указывает и факт того, что по всем вопросам повестки дня количество «за», «против» и «воздержавшихся» одинаково.

3. Отсутствие необходимого для принятия решений кворума (даже исходя из данных, обозначенных в протоколе «собрания» от 29 ноября 2010 года)

Из протокола собрания от 29 ноября 2010 года неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений дома № _____ помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Указаны лишь общая площадь помещений в доме и площадь муниципальных помещений, которые сами по себе ни о чем не свидетельствуют.

4. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился

Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны.

Между тем, указанный протокол от _________ 2010 года и предложенный инициативной группой проект устава ТСЖ и явились основанием для регистрации ТСЖ «__________».

Оспариваемым решением «собрания» нарушены мои права, как собственника жилого помещения дома № _____, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Я принципиально против формы такой управления многоквартирным домом, как управление Товариществом собственников жилья, поскольку управление домом (тем более девятиэтажным домом, состоящим из двенадцати подъездов!) дело крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма (квалифицированного персонала) и значительных материальных ресурсов (наличия большого объема спецтехники). Ни того, ни другого у ТСЖ нет. Отсутствие профессионалов и материальной базы для управления домом, как показывает опыт большинства существующих ТСЖ, приведет, в лучшем случае, к образованию значительной задолженности перед организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, что повлечет за собой соответствующие санкции для жильцов дома. Такого же мнения придерживаются все знакомые мне собственники помещений дома № _____ и эту точку зрения мы намерены были донести до общего собрания, однако ввиду несоблюдения инициативной группой в полном объеме предусмотренной законом процедуры созыва и проведения общего собрания, не имели возможности этого сделать.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ,

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, выраженное в протоколе данного собрания от 29 ноября 2010 года № 22.

2. Допросить в качестве свидетелей:
______________________________________

3. Истребовать из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на все помещения дома № _____ по ул.________________ г. Новосибирска.

4. Истребовать из ОГУП «Техцентр НСО» копию техпаспорта жилого дома № _____ по ул.____________ г. Новосибирска.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Квитанция об оплате госпошлины
2. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от _________ 2010 года № 22 (1 редакция)
4. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от __________ 2010 года № 22 (2 редакция)
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истицы на квартиру
6. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «__________»
7. Копия устава ТСЖ «__________»
8. Копия протокола общего собрания членов правления ТСЖ «__________»
от __________ 2011 года
9. Копия листа ознакомления с проектом устава ТСЖ «__________»
10. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________
11. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________

« » __________ 2011 года
истица _____________________

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушающего права и законные интересы

В ___________________ суд г. ____________

Истец:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Ответчик:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Цена иска:
______________________________________

о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя

Истец — _____________________ (Ф.И.О.) на основании свидетельства о праве собственности N _____ от «__»___________ ____ г. является собственником помещения по адресу: _________________________ и обладает _____ голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

«__»___________ ____ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

В связи с тем что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от «__»___________ ____ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:

что подтверждается _______________________________________________________,

решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

нарушены права Истца:

(указать вопрос и нарушенные принятым по нему решением права)

что подтверждается _______________________________________________________.

Истец не принимал участия в этом собрании (или голосовал против принятия оспариваемых решений).

Голосование Истца могло повлиять на результаты собрания (на принятие оспариваемых решений), кроме того, принятые решения N ______ и N ______ причинили Истцу следующие убытки ____________________, ____________________ на сумму _____ (__________) рублей. Расчет убытков прилагается.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Это интересно:  Заявление о взыскании алиментов: как написать иск в суд или заявление о выдаче судебного приказа на выплату алиментных обязательств

Признать решения N ______ и N ______ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «__»___________ ____ г. недействительными.

1. Копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________, от «__»___________ ____ г.

2. Копия свидетельства о праве собственности N _____ от «__»___________ ____ г., выданного ________________________.

3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________, от «__»___________ ____ г.

4. Копия протокола подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________, от «__»___________ ____ г.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для лиц, участвующих в деле.

7. Расчет убытков Истца, причиненных оспариваемыми решениями.

8. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя

В Симоновский районный суд г. Москвы

115191, Москва, Б. Тульская,

Ответчик: ТСЖ «На Большой Тульской улице»

115191, Москва, ул. Б.Тульская, д.54

о признании недействительными решений общего собрания

членов товарищества собственников жилья, принятых

с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации

и нарушающих права и законные интересы заявителя

Истец на основании свидетельства о праве собственности серии … от … является собственником помещения по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, и членом ТСЖ «На Большой Тульской улице» (далее по тексту – ТСЖ).

В период с 17.04.2016 по 22.04.2016 было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме, решения которого оформлены Протоколом №1 от 01.01.2001.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Избрание членов правления ТСЖ

3. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания , избрать секретарем общего собрания , избрать счетную комиссию в лице: ,

2. Избрать в члены Правления ТСЖ сроком на 2 года с даты изготовления протокола следующих 9 кандидатов: , , , , , , ,

3. Избрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ: , ,

Кроме того, протоколом собрания определено, что местом хранения протокола общего собрания и решений членов ТСЖ – дома у члена правления по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, . Данный вопрос в повестку дня включен небыл, голосования по нему не проводилось.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Истец не принимал участия в указанном собрании членов ТСЖ.

Принятыми решениями членов ТСЖ нарушены следующие права и законные интересы Истца:

— Нарушение процедуры проведения общего собрания нарушило право Истца как члена ТСЖ на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, право на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня;

— Не соответствие Протокола №1 от 01.01.2001 обязательным требованиям, установленным законодательством (подп.2 п.5 ст.181.2 ГК РФ) нарушает право Истца как члена ТСЖ на ознакомление с документами Общего собрания членов ТСЖ, а также на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, установленное пунктом 3 ст.143.1 ЖК РФ.

— Участие в голосовании и избрание в состав Правления лиц, не являющихся собственниками помещений и членами ТСЖ нарушает право владения истца принадлежащей ему по праву долей в общем имуществе, нарушает право и законные интересы истца на соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, нарушает право и законные интересы истца в представлении законных интересов членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

1. При проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 1 статьи 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В Протоколе №1 от 01.01.2001 отражено, что голосование состоялось по трем вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; 2) Избрание членов правления ТСЖ; 3) Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ.

Однако очное собрание членов ТСЖ с такой же повесткой дня не проводилось, что нарушает требования, установленные п.1 ст.47 ЖК РФ.

1.2. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцу не направлялось уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, бланк для голосования Истцу небыл передан, таком образом, в нарушение требований ст.146 ЖК РФ Истец был не уведомлен о собрании и лишен возможности участия в голосовании.

1.3. Пунктом 5 статьи 146 установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Однако как следует из Протокола №1 от 01.01.2001, в нарушение указанной нормы ЖК РФ, собрание проведено инициативной группой без привлечения председателя ТСЖ для ведения собрания, несмотря на то обстоятельство, что председатель мог принять участие в собрании и вести его. Следствием нарушения данного требования закона явились дальнейшие многочисленные нарушения порядка проведения собрания членов ТСЖ и подсчета голосов.

1.4. Избранная в состав Правления и в дальнейшем Председателем правления не является членом ТСЖ, собственником помещения в многоквартирном доме, что нарушает требования жилищного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1 ст.143 ЖК РФ), а правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (п.2 ст.147 ЖК РФ).

Однако избранная в состав правления не являтся собственником помещения в многоквартирном доме 54 по ул. Б. Тульская, а соответственно, в силу требований п.1 ст.143 ЖК РФ не может быть в составе членов товарищества и тем более в составе правления ТСЖ (справка из МФЦ прилагается).

Нарушение данных требований Жилищного кодекса РФ при проведении собрания членов ТСЖ в дальнейшем привело к еще большим негативным последствиям – решением вновь избранного «Правления» , не являясь собственником помещений, избрана председателем ТСЖ «На Большой Тульской улице», чем грубо нарушено жилищное законодательство (копия протокола №1 от 01.01.2001г. прилагается).

1.5. Принявшая участие в собрании членов ТСЖ 2009 года рождения, действующая от ее имени не имела права на участие в общем собрании членов ТСЖ, они не могут являться членами ТСЖ, членами Правления ТСЖ.

Как следует из Протокола №1 от 01.01.2001 собрания членов ТСЖ и Протокола №1 от 01.01.2001г. собрания членов правления, , 08.09.2009 г. р. участвовала в собрании членов ТСЖ и собрании членов Правления ТСЖ –

Согласно Единому жилищному документу № 000 от 01.01.2001 (копия прилагается), долевыми собственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, являются несовершеннолетние и , которым приходится матерью.

В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.21 ГК РФ «способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Согласно ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ «родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».

Юридическим последствием вступления лица в ТСЖ является возникновение ряда прав и обязанностей. В соответствии со ст.153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Таким образом, вступление в члены ТСЖ является сделкой.

Часть 1 статьи 28 ГК РФ устанавливает: «За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны». Таким образом, если человек не достиг возраста 14 лет, то все сделки от его имени совершает его родитель, исключением являются сделки, указанные в ч.2 ст.28 ГК РФ.

Однако помимо возникновения гражданских прав и обязанностей (что является сделкой), членство в ТСЖ влечет за собой принадлежность к объединению, коим является ТСЖ.

Конституционный Суд РФ в определении от 01.01.2001 N 17-О указал: «Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении».

Поскольку от имени несовершеннолетнего до момента исполнения ему 14 лет действуют его родители, которые не обязаны учитывать мнение (добровольное волеизъявление) своего ребенка, их решение о членстве такого несовершеннолетнего в ТСЖ противоречит Конституции РФ и является незаконным.

Таким образом, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (по правилам ст. 44 – 48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является видом распоряжения правом собственности на квартиру (помещение).

Это интересно:  Исковое заявление о признании права собственности на гараж: образец и правила составления

Голосовать же на собрании членов ТСЖ, быть членом ТСЖ, быть членом правления, которое избирается из членов ТСЖ, быть членом ревизионной комиссии, которая также избирается из членов ТСЖ, быть председателем, который избирается из числа членов правления, родитель за своего ребенка не может, т. к. право на участие в объединении (разновидностью которого является ТСЖ в соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ: «товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме…») может быть реализовано только через личную инициативу. Личная же инициатива несовершеннолетних ограничена законом до 18 лет.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ «к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В силу ч.1 ст.150 ГК РФ «жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом». К таким нематериальным благам можно отнести и право участвовать в объединениях, поскольку такое право нельзя отобрать или передать, его можно лишь ограничить.

В соответствии с ч.2 указанной статьи «нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения».

Таким образом, в отношении нематериальных благ, которые принадлежат ребенку в силу рождения или в силу закона, родитель может лишь осуществлять охрану и защиту, но не может реализовать эти нематериальные блага вместо ребенка от его имени (невозможно прожить за ребенка и от его имени его жизнь до 18 лет). По аналогии можно рассуждать и о личном праве по своей воле участвовать в объединениях – невозможно от имени ребенка за него быть избранным в правление ТСЖ или стать председателем правления ТСЖ. При этом некое «номинальное» присутствие в объединении, когда некий член этого объединения в силу неких особых обстоятельств (например, в силу того, что он – несовершеннолетний), не может активно участвовать в деятельности объединения, занимать какие-либо должности в этом объединении, представляется противоречащим самой сути таких объединений.

Если же предположить, что родитель может быть членом ТСЖ от имени своего ребенка, тогда родитель может, даже не являясь собственником помещения в доме, где создано ТСЖ, быть избранным в правление этого ТСЖ, стать его председателем. Применение аналогии к избирательному праву показывает, что предположение о праве родителя выступать от имени своего ребенка в неком объединении, влечет за собой право такого родителя голосовать за ребенка на выборах, баллотироваться за него от его имени в депутаты или на должность президента страны.

Таким образом, считаю участие в собрании членов ТСЖ и избрание в состав Правления , действующей от ее имени , незаконным.

1.6. В подсчет голосов по результатам голосования вошли голоса собственников помещений 56 дома по ул. Б.Тульская, прекративших членство в ТСЖ на основании п.6 ст.143 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений, в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от числа голосов собственников помещений в данном доме.

В связи с продажей рядом собственников своих помещений в многоквартирном доме №56 по Большой Тульской улице, и соответственно прекращением членства в ТСЖ этих собственников, а также в связи с выходом некоторых собственников из членства в ТСЖ, собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ в этом доме обладают менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в данном доме.

Указанные обстоятельства, во взаимосвязи с нормами статьи 143 Жилищного кодекса РФ означают, что в соответствии с ч.6 ст.143 ЖК РФ для всех собственников помещений дома №56 по Большой Тульской улице членство в товариществе прекратилось.

Таким образом, участие собственников помещений многоквартирного дома №56 по ул. Б.Тульская в собрании членов ТСЖ, оформленном Протоколом №1 от 01.01.2001 является незаконным.

1.7. Избранные в состав Правления ТСЖ (), (), (), (), (), () неявляются членами ТСЖ, что противоречит п.1 ст.147 ЖК РФ.

Как уже отмечалось выше, членство собственников помещений дома 56 по ул. Б.Тульская прекратилось в силу требоваий п. 6 ст.143 ЖК РФ. Таким образом, в состав Правления ТСЖ не могут входить , , , , как собственники помещений в многоквартирном доме 56 по ул. Б.Тульская. Кроме того, подавала заявление о выходе из членов ТСЖ.

() заявление о вступлении в члены ТСЖ не подавала, () также не подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ, но если бы и подала, то ей было бы отказано, поскольку она не является собственником помещений в доме.

Таким образом, состав вновь избранного правления незаконен, поскольку в нарушение требований п.1 ст.147 ЖК РФ, большинство избранного состава Правления ТСЖ не являются членами ТСЖ.

2. Допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса установлено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Как усматривается из Протокола №1 от 01.01.2001, принявшие в голосовании лица в протоколе не указаны, что является нарушением требований закона и является самостоятельным основанием для признания решений членов ТСЖ недействительными (подп.4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Считаю, что указанные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также нарушение правил составления протокола имеют существенный и неустранимый характер, повлияли на волеизъявления членов ТСЖ при проведении голосования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.2001 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп.2 п.4 ст. 181.2, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «На Большой Тульской улице», оформленные протоколом №1 от 30 апреля 2016 года недействительными.

28 октября 2016 года ______________________

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: __________________________________,
(Ф. И. О. )
проживает _______________________________,
телефон: ___________.
Ответчик: ________________________________
(Управляющая, ТСЖ)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________.

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.
Цена иска: неимущественное требование

Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее — Дом)
Форма управления многоквартирным домом-___________________ г. по инициативепроведено общее
собрание собственников помещений, по итогам которого приняты
следующие решения ___________________________________________________________________________

Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г.
Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании
не согласен и просит признать их недействительными.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал
участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

1. Как было ранее указано истец не принимал участия в данных общих собраниях и не
подписывал листы (бюллетени) для голосования.

2. Решения, принятые на общих собраниях, приняты с нарушением требований ЖК РФ.
_____________________________________________________________________________________
(описываются нарушения ЖК РФ, Устава и проч.)
3. Решением общего собрания нарушены права и законные интересы Истца.
________________________________________________________________________________
(описываются нарушения прав и законных интересов истца)
Требование о взыскании судебных расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела,
и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика,
не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина по настоящему иску составила 300 рублей 00 копеек.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату
услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с Ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (двести) рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ, 28, 43, 100, 103, 131, 132 ГПК РФ,

На основании вышеизложенного,
прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины

Статья написана по материалам сайтов: iskiplus.ru, www.auditnalogpravo.ru, pravoforyou.ru, pandia.ru, pravobez.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий