+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: в досудебном и судебном порядке, образец искового заявления и необходимые документы

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Справочно. Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

  1. в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную в Росреестре. Подробнее о порядке подачи заявления в комиссию можно прочитать в статье по ссылке;
  2. либо в суд.

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящей статье рассмотрим судебный порядок оспаривания стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Содержание

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суд

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд.

Для этого необходимо составить исковое заявление или обратиться в адвокатскую компанию для составления такого заявления.

В зависимости от того, было ли досудебное обращение в комиссию при Росреестре, при обращении в суд необходимо подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В соответствии с данным постановлением исковое заявление может содержать следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который вы направляете иск;
  • Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

  • сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

Необходимые документы

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  6. решение комиссии (при наличии);
  7. документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
  8. документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  9. иные документы, подтверждающие требования.

Порядок подачи искового заявления в суд

Определение подсудности

С административным исковым заявлением и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 3 Постановления № 28).

Сроки подачи искового заявления

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки:

  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости — в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

Справочно. С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Порядок рассмотрения заявления в суде

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Как подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

В России граждане очень интересуются таким процессом, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Этот вопрос долгое время остается нерешенным окончательно. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) — это очень важный показатель. Зачастую граждане стараются оспорить ее. На то есть собственные причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить изучаемую задумку в жизнь. Но когда действительно предоставляется шанс оспаривания? Что для этого потребуется?

Кадастровая стоимость — это.

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который часто волнует граждан. Особенно тех, кто собирается выкупать в собственность ту или иную недвижимость. Данный показатель является основополагающим свойством квартиры или земельного участка. Но что это такое?

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

Почему многие проводят оспаривание результатов определения кадастровой стоимости? Все это из-за того, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога за имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах способна повлечь за собой огромные траты со стороны населения.

Когда можно подать иск

Уже было сказано, что исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно подать далеко не во всех случаях. Ведь фактически гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. А значит, просто по личному желанию иск не подается. В каких случаях можно попытаться воплотить задумку в жизнь? Всего рассматривается два варианта:

  • подача иска тогда, когда при определении стоимости были использованы недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
  • если на момент оценки была установлена рыночная цена на недвижимость.

Больше никаких законных оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов на удовлетворение искового заявления. В чем заключается его смысл?

Сущность искового заявления

Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет какой-то подтекст. Чего могут добиться граждане при подаче заявления в суд? Какой смысл у данного действия?

Оспаривание стоимости по кадастру — это процесс, который способен уравнять рыночную цену на землю или квартиру с кадастровой. То есть иск подается ради снижения цены недвижимости. Именно по этой причине доказать свою правоту будет не так-то просто. Ведь удовлетворение иска приведет к снижению выплачиваемой аренды. Также человек, решивший приобрести имущество, должен будет меньше платить при выкупе недвижимости у государства. Разумеется, не стоит забывать о налогах. Сумма этих выплат тоже уменьшится.

Кто может подать иск

Следующий момент — это рассмотрение лиц, которые могут подать в суд исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всеми. Поэтому важно в полной мере осознавать, кто наделен правами подачи иска. Какие в России действуют ограничения в отношении изучаемой темы? Иск для оспаривания государственной оценки стоимости недвижимости имеют право составить и отнести в суд следующие категории населения:

  1. Все физические лица. Но только в случае, если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего такими людьми становятся собственники недвижимости. Либо те, кто арендует то или иное имущество.
  2. Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только тогда, когда интересы данной категории населения затрагиваются ввиду неправильно проведенной оценки.
  3. Органы местного самоуправления или государственной власти. Они способны подать иск в соответствующие инстанции, но только тогда, когда речь идет о недвижимости, которая им принадлежит.

Больше никто не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Разве что по доверенности, выданной одной из вышеперечисленных категорий лиц. Но такая практика встречается крайне редко.

Куда обращаться

Куда же подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность проведения переоценки. Всегда важно знать, в какие органы власти подаются исковые заявления. Ведь если допустить ошибку, жалоба не будет рассмотрена.

Сейчас в России гражданам можно выбирать, в какой именно суд обращаться. Хоть и с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:

Ранее все подобные споры рассматривались в административных судах. Но в связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не просто в районных, а в областных судах.

Особенности для юридических лиц

Теперь понятно, кто и куда может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае с юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами власти подразумевает одну небольшую особенность. Она крайне важна для подачи соответствующего заявления.

Дело все в том, что физические лица имеют право подачи жалобы на неправильную оценку недвижимости сразу же, без обращения в какие-либо дополнительные инстанции. Для муниципальных властей такое неприемлемо. Точно так же, как и для юридических лиц. Эти категории населения должны сначала обратиться с жалобой в Росреестр. Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается специальной комиссией. Она проводит так называемое досудебное разбирательство. Юридические лица, а также органы муниципального или государственного управления только после этого этапа имеют право на обращение в суд.

Сроки подачи жалобы

Еще один важный момент, который должен быть учтен всеми гражданами — это то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предложенное населению на подачу жалобы) в соответствующих инстанциях строго ограничена. Поэтому следует знать, через сколько у той или иной категории лиц утрачивается право на снижение стоимости недвижимости.

Все зависит от ситуации. Вообще, по установленным правилам в России нельзя подавать иск о пересмотре государственной оценки имущества, если прошло уже более 5 лет с момента внесения спорных результатов в государственный Реестр. Это правило распространяется и на юридические лица, и на физические, и на муниципальные власти.

Если же имело место оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, то человек имеет право на обращение в суд в течение 3 месяцев после получения решения комиссии Росреестра. Поэтому медлить не стоит.

Сроки рассмотрения вопроса в Росреестре

Лучше всего обращаться в Росреестр для внесения поправок в отношении кадастровой стоимости недвижимости. Потому что далеко не всегда дела доходят до суда. Да, на практике обычно физические лица сразу обращаются к помощи судебных органов. Но остальные истцы в обязательном порядке должны подавать заявление на переоценку в Росреестр. В данной организации созывается специальная комиссия. Она будет выдавать отчет об оспаривании кадастровой стоимости имущества.

Гражданин с удостоверением личности, а также с кадастровым паспортом и ошибочными результатами оценки обращается в Росреестр. Там он должен написать заявление на переоценку. В течение 30 дней обращение будет рассмотрено. Далее гражданину сообщат, когда именно состоится заседание. Он должен будет принять в нем участие.

Как быть, если спустя месяц с момента обращения заседание так и не было назначено? В данном случае рекомендуется сразу же составить иск и подать его в суд. Главное — собрать определенный перечень документов, способный помочь решить возникшую проблему.

Документы для иска

Как правильно подается иск об оспаривании кадастровой стоимости? Дело все в том, что данный вопрос приносит массу проблем населению. Основная задача — это предоставление доказательств, способных снизить цену на имущество до рыночной. Поэтому к сбору документов, прилагаемых к заявлению, следует отнестись с особым вниманием. Отсутствие хотя бы одной бумаги приведет к отклонению иска. Гражданин должен принести:

  • исковое заявление (в нем указывается орган, в который подается ходатайство, а также прописываются все обстоятельства, способные повлиять на ход дела);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (300 рублей для обычных граждан, для юридических лиц — 4 500);
  • документы-основания, подтверждающие права пользования недвижимостью;
  • отчет о переоценке, выданный комиссией Росреестра (при отсутствии ответа от данной службы необходимо это указать в иске);
  • результаты государственной оценки;
  • кадастровый паспорт имущества;
  • доказательства ошибочных сведений государственной оценки (например, выписку о работе независимой экспертной группы с результатами переоценки);
  • удостоверение личности гражданина;
  • иные выписки, способные в какой-либо степени повлиять на ход дела.

Судебное заседание

После того как гражданин обратился за оспариванием государственной оценки недвижимости, следует подождать судебного заседания. Жалоба будет рассмотрена в течение 1 месяца с момента обращения. Гражданина заведомо оповестят о дате проведения судебных прений.

Если истец самостоятельно не может принять участие в заседании, он имеет право на назначение уполномоченного лица. В данном случае необходимо составить доверенность, которую должен будет предъявить в суде назначенный в качестве представителя человек.

После этого суд на заседании изучает все предоставленные материалы со стороны истца и ответчика. В конце выносится решение. Если иск удовлетворяется, у гражданина появляется одна небольшая проблема. Она в основном связана с уплатой налогов на недвижимость. О чем идет речь?

Вступление решения в силу

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Но вот у собственников недвижимости может появиться одна небольшая проблема. Речь идет об исчислении налога на имущество. Раньше в России результаты переоценки кадастровой стоимости вступали в силу с нового отчетного налогового периода. То есть если иск удовлетворен в начале или середине года, перерасчет не производился. Но в 2016 году налог по новой кадастровой стоимости начнет действовать уже со следующего квартала за тем, в котором было вынесено судебное решение.

Теперь понятно, как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Решение суда в этом вопросе играет основную роль. Вообще, это очень трудный процесс. На практике довольно трудно снизить ценник по кадастру. Заниматься подачей заявления в суд необходимо только тогда, когда есть доказательства допущенных ошибок. Иначе суд не будет удовлетворять исковое заявление.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Любой объект подлежит регистрации и оценке. Перед покупкой (продажей) необходимо установить кадастровую стоимость.

Она влияет на множество факторов. Стоимость могут установить неправильно, законодательство допускает ее оспаривание. Как это сделать?

Цена как предмет спора

Кадастровая стоимость – цена земли, которая устанавливается комиссией по итогам кадастровой оценки. Зависит от места нахождения и целевого назначения. Осуществляется 1 раз в 5 лет по решению органов самоуправления. Расчет производит независимый оценщик.

Необходима для таких целей:

  • для расчета налога на землю;
  • при назначении платы за аренду по отношению к земле государственной собственности;
  • во время продажи объекта.

При установлении стоимости следует учитывать такие показатели:

  • расположение объекта, его отдаленность от инфраструктур;
  • насколько доступна услуга населению;
  • цели использования;
  • текущее состояние;
  • прочие важные сведения.

Итоги оценки заносятся в кадастр.

Можно ли обжаловать?

Кадастровая стоимость часто завышается, что влечет за собой увеличение размера налога. Законодательство допускает изменение стоимости путем ее оспаривания.

Итоги оценки могут не устраивать владельца объекта – он вправе их оспорить. С этой целью необходимо обратиться в уполномоченную службу. Согласно процессуальному законодательству, заявитель вправе обратиться в суд, например, в областной. Такие случаи не рассматриваются городским или мировым судом.

Если заявитель физическое лицо – обращение допустимо сразу в судебную инстанцию.

Для юридических лиц обязательным является обращение в комиссию (досудебное разрешение проблемы). После этого можно обращаться в суд (если решение комиссии не устраивает). Начинается процесс оспаривания с момента составления искового заявления и подачи его суду.

Что говорит закон

Согласно 65 статье, пункт 5 Земельного кодекса, для целей обложения налогами устанавливается кадастровая стоимость для объектов недвижимости земельных участков. Закон «Об оценочной деятельности» (статья 24.12) гласит, что для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка государством. Результаты оценки могут оспариваться – об этом говорится в статье 24.18 Закона.

В соответствии со статьей 26 (пункт 8, часть 1) Гражданского процессуального кодекса, заявление на пересмотр стоимости подается в суд. Согласно 154 статье ГПК, спор разрешается в судебном порядке в течение 2 месяцев с момента принятия заявления. Перечень документации, которая сдается с заявлением, установлен статьей 246 Кодекса административного судопроизводства.

Как оспорить отцовство? Читайте в статье.

Необходимые документы для комиссии

Прежде чем начинать спорить с государством, необходимо собрать пакет документации.

Чтобы оспорить стоимость, понадобится:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • кадастровый паспорт (на землю);
  • документы, подтверждающие право собственности объектом продажи;
  • выписка из Реестра о стоимости участка;
  • отчет независимой экспертизы;
  • заключение эксперта (касается отчета);
  • заявление;
  • если оспариванием занимается не владелец объекта, то понадобится доверенность от нотариуса.

Комиссия может потребовать иную документацию. Узнавать перечень документов необходимо у членов комиссии.

Кто может обратиться в суд?

Законодательство разрешает подавать исковое заявление таким категориям:

  • владельцы недвижимости, граждане, предприятия, органы государства;
  • собственники или пользователи объекта, которые обладают правом пользоваться владением без ограничений и на постоянной основе;
  • арендатор;
  • бывшие владельцы (если не истек срок исковой давности);
  • прокуроры;
  • лицо, владеющее долевой собственностью на объект.

При себе необходимо иметь заявление.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Законодательство устанавливает порядок оспаривания стоимости судом.

Основаниями для обращения в суд выступают:

  • неверно внесенные сведения в базу, в результате чего неправильно начисляется налог;
  • неправильная оценка в момент осуществления процесса.

Для физических и юридических лиц схема оспаривания стоимости в суде немного отличается. Истец принимает участие в заседании суда. Дело в суде рассматривается независимо от того, внесена стоимость объекта в Кадастр или нет (до обращения в суд).

Для юридических лиц

Процедура оспаривания включает в себя такие этапы:

  1. Составление заявления для комиссии с целью пересмотреть решение оценки.
  2. Если документ одобрен – пересчитать налог.
  3. В случае отклонения – попросить у комиссии оформить отказ в письменной форме.
  4. Обращение в суд для оспаривания решения комиссии.
  5. Если суд удовлетворит иск – произвести перерасчет налога, если отклонит – продолжать выплачивать налог по старой сумме.

Для физических лиц

Для этой категории процедура оспаривания проходит проще. Физическим лицам разрешено сразу обращаться в суд. После подачи искового заявления суд или одобряет, или отклоняет его. Правильно оформленное заявление поможет успешно осуществить процесс оспаривания.

В документе необходимо указать такие сведения:

  • требования истца – утвердить рыночную стоимость, пересмотреть кадастровую цену, оспорить итоги решения и прочее;
  • название суда, в который подается заявление;
  • личные данные истца, адрес проживания, по необходимости – данные представителя;
  • наименование, адрес, данные для контакта ответчика. Это может быть Росреестр, местное самоуправление;
  • нарушенные права или интересы;
  • информацию, подтверждающую требования заявителя;
  • результаты обращения в комиссию (при наличии);
  • дата и номер решения, которое оспаривается;
  • перечень прилагаемой документации.

Также следует сделать ссылки на нормативные акты, согласно которым были нарушены права истца.

Какие документы прилагаются к заявлению

Кроме заявления для обращения в суд понадобится:

  • копия заявления и прилагаемой документации;
  • справка об установлении кадастровой цены, дата расчета;
  • документ о правах истца (заверенный нотариусом);
  • документы, подтверждающие нарушение прав;
  • отчет, заключение экспертизы;
  • документ об уплате пошлины государству;
  • при подаче заявления представителем истца – нотариальная доверенность;
  • прочая требуемая документация (в зависимости от ситуации).

Комиссия должна рассмотреть иск на протяжении 30 суток.

Сроки подачи

Документация сдается в судебную инстанцию на территории государственного или муниципального органа – того, который устанавливал стоимость.

Исковая давность составляет 5 лет. При оспаривании решения комиссии – не больше 3 месяцев.

Если срок подачи заявления пропущен, суд имеет право восстановить его. Это касается того случая, если в момент обращения в судебную инстанцию результаты установления стоимости не были внесены в Государственный кадастр.

Как оспорить в суде кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость квартиры можно оспорить в судебном порядке.

Для этого необходимо:

  1. Оформить заявление-иск.
  2. Оплатить пошлину государству. Физическим лицам – 200 рублей, юридическим – 3 тысячи.
  3. Приложить требуемую документацию.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Принять участие в заседании.
  6. Получить решение суда (постановление выдается в назначенный срок).

Документы могут потребоваться разные, зависит от ситуации. Уточнять необходимо в суде.

Владельцам земельных участков

Для начала потребуется составить исковое заседание, в котором указать данные о заявителе и ответчике (член комиссии, который отказался вносить изменения). В содержании иска должны присутствовать требования к суду, основные характеристики участка земли, факт проведения независимой оценки прочее.

Заявитель вправе выдвигать такие требования:

  • признать завышенную стоимость недействительной;
  • согласиться с оценкой независимого эксперта;
  • внести исправления в Реестр.

Указать заключение эксперта-оценщика, список прилагаемой документации и обращаться в суд для оспаривания стоимости.

Рассмотрение дела судом

Заявление с просьбой изменить стоимость рассматривается не больше 2 месяцев. В случае оспаривания решения комиссии – 1 месяц. В процессе заседания суда заявитель должен доказать неправдивость сведений, которые учитывались для установления стоимости, или рыночной стоимости. Во втором случае необходимо организовать оценку рыночной стоимости объекта.

Как составить заявление об оспаривании действий судебного пристава исполнителя? Образец в статье.

Как оформить компенсацию по потере кормильца? Читайте здесь.

Судебная практика обжалования

Практика показывает, что судьи чаще принимают решения в сторону истца. Главной причиной установления стоимости на рынке вместо кадастровой считается расчет стоимости методом массовой оценки. Она не учитывает уникальные характеристики объекта и его особенности. По результатам рассмотрения суд устанавливает начало применения новой цены с момента расчета оспариваемой кадастровой («задним числом»). Это касается арбитражного суда.

Суд общей юрисдикции устанавливает цену с момента вступления решения суда в силу. Единственная причина отказа рассмотрения дела – нарушение сроков подачи заявления.

Рекомендуется начинать оспаривать стоимость с подачи заявления в комиссию, поскольку:

  • нет необходимости уплачивать пошлину государству;
  • срок рассмотрения заявления меньше;
  • пакет документации минимальный.

Судебные решения

Суд исследует представленные доказательства и отчетность по кадастровой оценке. Данные соотносят с требованиями законодательства – федерального стандарта кадастровой оценки. В обязанность суда входит выяснение полномочий лица, проводившего оценку объекта, и соотнесение с требованиями к оценщикам.

Суд вправе выносить на обсуждение вопрос о соотношении кадастровой оценки с рыночной. К участию привлекаются специалисты по техническому обслуживанию. По необходимости назначается независимая экспертиза.

Изучив материалы, суд может вынести такие решения:

  • удовлетворить требование истца об оспаривании результатов стоимости и установить рыночную, которую представит истец или независимый эксперт;
  • отклонить иск и оставить действующую кадастровую стоимость.

Если по решению будет установлена новая цена, ее необходимо занести в Реестр, старую исключить. Судебное снижение кадастровой стоимости объекта будет произведено только в случае правильно оформленной документации и законных требований истца.

Таким образом, в случае несогласия владельца стоимость объекта недвижимости можно оспорить. Законодательство дает такое право как физическим, так и юридическим лицам. Схема действий для каждого из них разная, установлена законом. Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке – досудебное разрешение проблемы не определено.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Помимо изменения правил подведомственности дел об оспаривании кадастровой стоимости для юридических лиц введен досудебный порядок.

Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Правило об обязательном соблюдении досудебного порядка снижения кадастровой стоимости действует для юрлиц до внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки, проведенной по правилам нового Закона № 237-ФЗ.

Обязательные требования для оспаривания кадастровой стоимости

Перед обращением в суд компания обязана направить соответствующее заявление с необходимым приложением документов в комиссию при территориальном органе Росреестра.

Для сведения к заявлению прикладывается тот же перечень документов, что и для суда. Основными являются отчет об оценке рыночной стоимости участка и экспертное заключение по отчёту.

При несоблюдении необходимых действий по урегулированию вопроса уменьшения кадастровой стоимости до рыночной, до суда, влечет юридически значимые последствия для заявителей.

Как правило, последствием является:

  1. Оставление иска без движения с предложением предоставить заключение комиссии
  2. Возврат заявления истцу

Порядок досудебного урегулирования споров по кадастровой стоимости

Досудебный порядок урегулирования спора заключается в следующем. Юрлицам, имеющем в собственности земельный участок, необходимо обратится в специальную комиссия для решения вопроса снижения кадастровой стоимости до рыночной. Основная суть урегулирования спора, является предъявление требований о нарушении права.

В такой ситуации заявитель обращается в связи с несогласием кадастровой стоимости объекта недвижимости. Досудебный порядок побуждает стороны решить спор самостоятельно, не вмешивая сюда судебные органы и использование искового производства. Если досудебный порядок не удовлетворяет заявителя, то он имеет право дальнейшего решения вопроса в суде.

Указанный порядок распространяется на два вида дел, связанных с кадастровой стоимостью: когда требования заключаются в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и когда требования об изменении кадастровой стоимости основаны на том, что она была определена на основании недостоверных сведений об объекте недвижимости (в том числе о целевом назначении этого объекта).

Действия судов при несоблюдении досудебного порядка

В случае обращения юридических лиц, напрямую в суд с иском о снижении кадастровой стоимости, миную комиссию, областные суды вынуждены возвращать исковые заявления, лишь только по причине несоблюдения обязательного досудебного порядка.

Проблема в том, большинство собственников земельных участков, остались в неведении, что для решения спора с учетом изменений законодательства РФ, необходимо обращаться в областной суд по подведомственности.

Вероятно, для многих эта норма осталась незамеченной или игнорируемой, в результате чего в новых поступлениях судебной практики можно найти немало определений судов, об оставлении без рассмотрения заявлений компаний об оспаривании кадастровой стоимости из-за того, что компании предварительно не обратились в досудебную комиссию.

При этом законодательством об оценочной деятельность прописана норма, согласно которой, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом будущего судебного разбирательства.

Это значит, что суд должен будет изучить вопрос по существу, а не ограничиваться исследованием причин и законности принятия отказного решения комиссией.

Практика досудебного порядка для физических лиц

Не исключено, что на практике компании будут пытаться обойти обязательное обращение в специальную комиссию, путем отчуждения земельных участков физическим лицам.

Учитывая тот факт, что для физических лиц досудебный порядок не обязателен, о чем есть ссылка в законе об оценочной деятельности.

Так же есть еще один вариант решения этого вопроса уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. Компании скорее всего будут использовать практику заключения краткосрочных договоров аренды земельного участка с физическими лицами, находящимися в доверительных отношениях и добросовестно исполняющих условия договора аренды.

Определяя в них формулу расчета арендных платежей в процентном соотношении, например, как вариант – 0,01 процента от кадастровой стоимости.

Поскольку итоговая оплаты по договору аренды будет зависеть от размера кадастровой стоимости, гражданин, являющийся арендатором, приобретет формальное основание обратится с иском в областной суд о снижении кадастровой стоимости земельного участка до рыночной.

Это обстоятельство позволяет ему миновать досудебный порядок урегулирования спора в специальной комиссии и напрямую направить дело в суд.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Расчет налога на недвижимое имущество с 1 января 2015 года осуществляется от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как предполагается, максимально приближена к рыночной стоимости на день оценки. Оценку проводят независимые оценочные компании, заключившие договор с госзаказчиком. Если кадастровая стоимость недвижимости (а значит, и размер налога) завышена, необходимо оспорить «государственную» оценку. Как это сделать, рассказывает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая.

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два. Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее. Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку. Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца. Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть. Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете. Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Статья написана по материалам сайтов: personright.ru, fb.ru, ipopen.ru, sud-isk.ru, www.domofond.ru.

»

Это интересно:  Исковое заявление о защите прав потребителя
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector