+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: техническое заключение и образец искового заявления в суд

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Содержание

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

    В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

    Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)

    Пример искового заявления о перепланировке квартиры

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

    В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

    В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

    Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

    Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

    Это интересно:  Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: в досудебном и судебном порядке, образец искового заявления и необходимые документы

    Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

    1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция госпошлины в суд
    3. Копия договора купли-продажи квартиры
    4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
    5. Заключение МУП БТИ
    6. Заключение Госпожназора
    7. Копия технического паспорта на квартиру
    8. План перепланировки квартиры
    9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
    10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
    11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

    01.12.2018 Забиячко М.С.

    До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

    Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

    • переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
    • перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

    По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

    Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

    Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

    Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

    Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

    Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

    Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

    • нарушена вентиляция дома
    • увеличена площадь газифицированной кухни
    • перемещены газовые трубы
    • за счет жилой площади увеличена ванная комната
    • размонтированы сантехнические коробы
    • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

    Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

    Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

    Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

    В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья — влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.

    Оформление перепланировки через суд

    Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

    Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

    Что нужно знать?

    Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

    Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

    В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

    Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

    Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

    Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

    А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

    Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

    Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

    После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

    Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

    Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

    Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

    Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

    Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

    • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
    • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
    • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
    • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
    • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
    • монтаж витрины магазина;
    • демонтаж перегородки – не несущей стены.

    Необходимо регистрировать следующие действия:

    • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
    • монтаж отопления на лоджии;
    • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
    • монтаж отопления в виде теплого пола;
    • объединение нескольких квартир;
    • работы в аварийном здании;
    • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
    • монтаж газовой трубы в стену;
    • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
    • создание комнаты без естественного освещения;
    • минимизация отверстия вентиляции.

    Регулируют вопрос следующие правовые акты:

    Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

    В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

    Порядок оформления

    Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
    3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
    4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
    5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
    6. Проведение ремонтных работ.
    7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
    8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
    9. Выдача техпаспорта.
    10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
    11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

    Куда обращаться?

    Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

    Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

    Необходимые документы

    Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

    • правоустанавливающее свидетельство;
    • технический паспорт;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • проектная документация;
    • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

    Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

    Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

    Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

    В целом, средняя цена равна:

    • покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
    • приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
    • согласование – 30 000 рублей;
    • за каждый документ по 2 000 рублей.

    Причины отказа

    Причинами для отказа в 2018 году могут стать:

    • некорректное заполнение заявления;
    • некорректная документация;
    • несоответствие проекта нормам;
    • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
    • отсутствие какой–либо документации.

    Перепланировка через суд

    Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

    Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

    Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

    Для обращения потребуется предоставить:

    • исковое требование;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • письменный отказ представителя БТИ;
    • техпаспорт или новый, или старый;
    • кадастровый паспорт;
    • полученные разрешения в ходе работы;
    • проектная документация;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.

    Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

    • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
    • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
    • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
    • затем заказывается техпроект;
    • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
    • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

    Нежилого помещения

    При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

    • поэтажный план недвижимости;
    • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
    • выписка из ЕГРП;
    • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

    Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

    Частного дома

    Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

    В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

    Документация для предоставления аналогична квартире.

    Исковое заявление

    Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

    • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
    • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
    • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
    • проектная документация, вид имущества;
    • состав всех лиц, участвующих в процессе;
    • причины отказа;
    • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
    • возможно привлечение независимого эксперта;
    • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
    • список прилагаемых документов;
    • дата составления и подпись.
    Это интересно:  Возмещение расходов на погребение: где получить пособие, как написать заявление

    Образец искового заявления на перепланировку здесь.

    Оплата госпошлины

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

    Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

    Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

    Что делать после судебного отказа?

    Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

    Ответственность за самовольное переустройство

    Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

    Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

    Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.

    В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

    Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

    • возвращение помещения в первоначальный вид;
    • двойной штраф;
    • реализация недвижимости на торгах.

    Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

    На видео о том, как узаконить переустройство

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд

    Узаконивание проведенной перепланировки — процесс сложный, порой непредсказуемый.

    Необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу справок и актов, приложить немало усилий и средств, поэтому инструкция, как действовать в подобных ситуациях, будет как нельзя кстати.

    Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.

    Что можно изменять, а что под запретом

    Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

    • объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
    • из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
    • объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
    • расширить одни подсобные помещения за счет других.

    Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

    • косметический ремонт любой сложности;
    • замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
    • замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
    • перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
    • монтаж кондиционеров.

    Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

    • сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
    • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
    • объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
    • монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
    • перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

    Категорически запрещены любые действия, если они:

    • ухудшают эксплуатацию дома;
    • нарушают строительные или любые другие нормы;
    • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

    Видео: «Вся правда о перепланировке»

    Чем регулируется

    Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

    • ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
    • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
    • постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
    • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
    • ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

    Как узаконить перепланировку через суд

    Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

    В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

    Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

    • собрать все необходимые документы;
    • пройти согласование с БТИ;
    • получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
    • заказать проект;
    • предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
    • если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

    Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

    Частного дома

    Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

    Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

    Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

    Нежилого помещения

    Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

    • поэтажный план дома (экспликацию);
    • правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
    • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

    Пошаговые действия

    Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

    Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

    Документы о праве собственности

    Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

    Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

    Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

    Обращение в БТИ

    Следующий шаг – обращение в БТИ.

    При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

    Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

    Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

    Обновление техпаспорта

    Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.

    Справки из СЭС и МЧС

    Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

    Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

    Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

    Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

    Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

    Заключение от архитекторов

    Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.

    Образец искового заявления

    После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

    В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

    Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

    • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
    • квитанция об уплате пошлины;
    • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
    • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
    • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
    • заключение организации, которая проводила экспертизу;
    • техпаспорт;
    • проект перепланировки;
    • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

    Разбирательство

    Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.

    Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.

    В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:

    • его реконструкция не нарушила права и интересы соседей и не угрожает их безопасности;
    • все работы соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

    Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.

    При этом расходы на экспертизы несет заявитель.

    В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.

    Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.

    При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

    Уплата госпошлины

    Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.

    Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.

    Надо ли нотариально заверять бумаги

    Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.

    Подача документов

    Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

    Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

    Рассмотрение и вынесение решения

    Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

    При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

    Оспаривание

    Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

    Это интересно:  Алименты на 2 ребенка от 2 брака: как разделить выплаты на несовершеннолетних от разных супружеств, сколько процентов полагается каждому и как оформляется заявление?

    При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

    Стоимость узаконивания

    При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

    Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона? Узнайте тут.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Читайте далее.

    Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

    Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2018 году.

    Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

    Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

    Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

    Перепланировка по суду в 2018 году

    Граждан не всегда устраивает существующая планировка помещения. Можно ли что-то изменить на свой вкус? Как это сделать, и какие могут последствия у таких действий?

    Переустройство жилья

    Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.

    Но к простым перестройкам можно отнести:

    Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.

    Но такая перепланировка, как:

    Эти действия требуют создания проекта и его утверждение в госорганах. Существует несколько перепланировок квартир. От этого зависит и объём проекта, и его стоимость.

    Это:

    Самовольное изменение

    Под такими изменениями подразумевается переделка жилья без соответствующего согласования с государственными органами. Это может привести к дополнительным материальным затратам.

    Узаконить такую перепланировку можно только через суд. Но стоит понимать, что судебное решение может быть не в пользу собственника.

    Последствиями такого может быть:

    Если же виновен в самовольной перепланировке наниматель, то договор соцнайма с ним будет расторгнут, а восстанавливать жильё будет собственник, то есть государство.

    Как привести к норме закона

    Чтобы не сталкиваться с судебными органами, перепланировку необходимо согласовать заранее.

    Именно так закон разрешает делать изменения в жилье, которые могут нанести вред и самому жилью, и соседям.

    При своевременном согласовании, проект перепланировки будет составляться специалистами, которые учитывают различные нормы и параметры для жилых помещений.

    Они составят проект в полном соответствии с различными строительными ГОСТами и СНИПами, что позволит не нанести ущерба.

    Порядок оформления

    Узаконить самовольное переустройство жилья можно только через суд. Для этого необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения жилплощади. К иску необходимо приложить документы.

    Для узаконивания уже сделанной перепланировки жилья необходимо сделать следующие шаги:

    Чтобы получить новые технические документы, необходимо пригласить техников из БТИ для того чтобы они увидели сделанную работу, сравнили полученный результат со старым техническим планом, внесли необходимые изменения.

    Стоимость изготовления технического плана определяется местными властями. Сроки его изготовления примерно 3 недели. За срочность придётся доплачивать.

    На основании нового технического плана, нужно внести изменения в кадастровый учёт квартиры.

    Для этого в кадастровую палату по месту нахождения жилья необходимо сдать новый техплан и написать соответствующее заявление.

    Стоимость услуги также определяется местными властями. Срок изготовления нового кадастрового паспорта – примерно 2 недели.

    Нужно также получить заключение из местной пожарной службы, а также из Роспотребнадзора, что уже сделанные в квартире изменения не несут вреда для всего помещения и соседей.

    Нужно подготовить проект сделанной работы. Так как она уже сделана, то подготовить его будет сложнее. Специалистам придётся опираться на старый техплан из БТИ.

    Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, являющейся членом СРО проектировщиков, либо автор домов типичной серии, либо ГУП МосжилНИИпроекта, который делает проекты для домов нетипичных серий, расположенных в черте г. Москвы.

    Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования.

    Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

    Когда проект будет согласован, собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.

    Оно выдаётся, когда все документы, вместе с заявлением, будут сданы на рассмотрение в архитектурный отдел администрации. Срок рассмотрения заявления – 45 рабочих дней.

    Затем чиновники выдадут письменное решение – либо положительное, либо отрицательное.

    В любом случае, следующая инстанция – это суд. Вместе с иском нужно сдать все вышеперечисленные документы, а также решение архитектурного отдела.

    После выигранного суда, необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру с указанием новой площади.

    Судебная практика по перепланировке жилого помещения

    Судебная практика по делам о перепланировках квартиры довольно обширна. Граждане могут десятками лет жить в переустроенных квартирах.

    Но, когда речь заходит об отчуждении своего права на жильё, вопрос с узакониванием уже сделанной перепланировки «встаёт ребром».

    И хотя суды по таким делам проходят «как по маслу», не стоит забывать и о разъяснения Верховного Суда по перепланировке 2018.

    Видео: узаконить перепланировку через суд стоимость

    ВС РФ указал, что рассматривать дела об узаконивании уже сделанной перепланировки по искам от третьих лиц нельзя. Истцом по делу может быть только собственник помещения.

    Незаконной

    Для того чтобы лучше понимать, как происходит суд по вопросам незаконной перепланировки, необходимо рассмотреть конкретный случай.

    Например, граждан П. подаёт в суд заявление с просьбой оставить её квартиру в перепланированном состоянии.

    В иске она ссылается на то, что перепланировку делали прежние собственники квартиры и не узаконили её должным образом. В администрации ей отказали.

    К иску она приложила все требуемые документы, включая заключения различных экспертных комиссий.

    Все заключения говорят о том, что сделанная перепланировка отвечает законным требованиям, не нарушает целостности конструкции многоквартирного дома, а также не нарушает права и интересы соседей.

    В ходе сделанной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1, 5 кв. м.

    Суд, рассмотрев все представленные документы, вынес следующее решение:

    Какая ответственность

    Если произвелась «лёгкая» перепланировка, без нарушения несущих конструкций помещения, то самое «страшное», что грозит собственникам – это посещение квартиры специалистами жилинспекции.

    Если перепланировка производилась «с размахом», были затронуты несущие конструкции помещения, то собственник квартиры может быть подвергнут административной ответственности за такие действия.

    Где можно заказать проект перепланировки квартиры, читайте здесь.

    Кроме того, узаконить перепланировку можно только через суд, а он не всегда принимает сторону истца, то есть собственника.

    Если решение суда об оставлении помещения перепланированным будет отрицательным, то собственник квартиры будет обязан вернуть помещение в начальное состояние, как указано в техплане БТИ. Переделку он будет делать за свой счёт.

    Размер штрафа

    Если суд вынесет решение не в пользу истца, то последний должен будет заплатить штраф. Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

    Но, как показывает практика по подобным административным делам, суд может также наложить на истца штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство», предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

    При обращении в суд

    Чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    Истцом по данному делу будет являться собственник помещения, где произведена перепланировка, так как именно он является инициатором внесения в конструкции помещения изменений.

    Ответчиком будет выступать представитель жилищного комитета администрации муниципального образования, где находится помещение.

    Если речь идёт о квартире, а в ней прописаны несколько человек, то все они будут выступать третьими лица в процессе.

    Образец искового заявления

    Закон не устанавливает форму искового заявления, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

    Если иск будет составлен с нарушением этих требований, то это может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

    Иск должен содержать в себе следующие сведения:

    • адрес, по которому находится;
    • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
    • период, когда была произведена перепланировка;
    • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
    • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
    • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней

    Все документы, которые истец указал в качестве приложения, должны быть в наличии.

    Это следующие документы:

    Вынесенное решение

    Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё, с учётом произведенных работ.

    Этот документ заказывается в местном БТИ. Стоимость изготовления этого документа устанавливают местные власти, но примерно по России от 900 рублей.

    После получения нового техпаспорта, необходимо зарегистрировать изменения в кадастровой палате, и отразить их в новом кадастровом паспорте.

    Для этого нужно подать документы в кадастровую палату или в МФЦ:

    1. Копию паспорта собственника.
    2. Решение суда.
    3. Копию заключения независимой экспертизы.
    4. Заявление о внесении изменений.
    5. Документ, который подтверждает, что заявитель оплатил пошлину в размере 200 рублей.

    Заявителю сообщат день, когда приедет представитель кадастровой палаты для осмотра сделанной работы.

    После этого нужно оплатить изготовление нового кадастрового паспорта и забрать документ через 1 месяц. Стоимость услуги также определяют местные власти, но примерно 500 рублей.

    Так как после произведённых работ изменилась площадь помещения, необходимо получить новое свидетельство о собственности.

    Для этого нужно обратиться в местные органы Росреестра со всеми новыми документами.

    Если же суд вынесет отрицательное решение, то истец должен будет вернуть квартиру в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

    Если этого не будет сделано, или не будет согласовано с органом госвласти, суд по иску этого органа может принять следующее решение:

    О размерах штрафа за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь.

    Перепланировка в частном доме, читайте здесь.

    Чтобы не сталкиваться с судебными органами, перепланировку лучше узаконить заранее.

    Для этого нужно будет разработать проект будущих действий, но это обезопасит собственников от материальных затрат в случае судебного разбирательства.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, iskiplus.ru, nam-pokursu.ru, urpravo24.ru, domdomoff.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector