+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Реестр обманутых дольщиков 2019 года: что дает включение, список и сайт, образец заявления

sergionet
Новосел

Сообщений: 40
Зарегистрирован: Dec 2014
Рейтинг: 3

После принятия в 2004 году закона № 214-ФЗ, установившего требования к застройщикам и условиям правомерного привлечения денежных средств граждан, решившихся приобрести квартиры в строящихся домах, казалось, что обманутых покупателей больше не будет. Однако время показало, что число граждан, которые вложив немалые денежные средства в будущую квартиру, так и не получили её в срок, только растёт. Для понимания «масштаба» проблемы Минрегионразвития 20 сентября 2013 года утвердило Приказ № 403, который установил:

— критерии пострадавших лиц, которые купили квартиру в строящемся доме и чьи права нарушены («обманутые дольщики»);
— правила ведения реестра «обманутых дольщиков».

Главный вопрос: для чего этот реестр ведётся?

1. Как мы уже указали выше – для понимания масштаба проблемы, а попросту говоря для статистики.

Не стоит воспринимать эту цель несерьёзно. Дело в том, что государство работает с цифрами. Да, безусловно, можно и нужно выходить на митинги, писать жалобы в различные инстанции, но о количестве граждан, реально пострадавших от недобросовестных застройщиков и нуждающихся в защите, государство знает, взяв информацию из этого реестра.

Из этого можно сделать очень грустный вывод: дольщики долгостроев себя пострадавшими не считают. А раз нет пострадавших, то и нет проблем. И чиновники могут совершенно спокойно рапортовать об успехах.

3. Официальная информация для иных органов. Она может быть использована, например, для понуждения местной администрации к признанию стройки проблемной, в том числе через суд.
Помните: все государственные органы (и суды в том числе) оперируют только официальными данными, а официально обманутыми являются только те дольщики, кто включен в реестр.

4. В соответствии с программами государственной поддержки Москвы и Московской области, рассчитывать на помощь властей могут только дольщики, включённые в реестр. На основании сведений из реестра пострадавших дольщиков принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства дома, а также о мерах поддержки таких дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ.

В Москве действует государственная программа «Жилище» (Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011г. № 454-ПП).

В рамках этой программы, в том числе, осуществляется:
— завершение строительства жилых домов в рамках помощи гражданам-соинвесторам, пострадавшим от неисполнения обязательств застройщиками.
— выполнение комплекса необходимых мероприятий по защите прав граждан в области
долевого строительства.

В Московской области действует закон от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

В рамках этого закона, в частности предусматривается:
— оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;
— формирование планов мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиты прав пострадавших соинвесторов. Сюда могут включаться различные субсидии, целевая финансовая поддержка и прочие меры.

Важно: любая государственная поддержка оказывается только дольщикам, включенным в реестр!

Кто может встать в реестр «обманутых дольщиков»?

При подаче заявлений до 29 июня 2017 года критерии пострадавших граждан будут определяться по старым правилам, которые были установлены Приказом Минрегиона России № 403 от 20.09.2013г.

Однако уже с пятницы (30 июня) вступает в силу новый документ: Приказ Минстроя №560/р от 12.08.2016г., который существенно ограничивает круг граждан, которых можно признать пострадавшими.

Критерии признания дольщика обманутым, действующие с 30 июня 2017г.:

1. просрочка передачи квартиры более 9 месяцев , при этом согласно отчётности застройщика за 2 последних периода отсутствует прирост вложений в строительство дома.

При этом под защиту не подпадут дольщики следующих строек, если:
— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;
— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;
— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;
— на земельном участке не допускается строительство дома;
— строительство осуществляется с нарушением требований.

2. Жильё куплено по договору участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с законом № 214-ФЗ.

Таким образом, покупатели квартир по другим схемам (например, ЖСК), с 30 июня не смогут получить защиту государства.

3. Своевременная оплата дольщиком квартиры.

Это значит, что если вы допустили даже небольшую просрочку по оплате, то в постановке в реестр вам будет отказано.

4. У застройщика нет правопреемника прав и обязанностей, к которому может быть заявлено требование о передаче квартиры.

5. Застройщик не обеспечил свои обязательства поручительством банка или не застраховал свою гражданскую ответственность, либо этот банк или страховая организация ликвидированы.

6. Дольщик не числится пострадавшим по другому объекту.

То есть если у вас куплено несколько квартир в одном доме или в разных ЖК, то встать в реестр обманутых дольщиков вы сможете только по одному объекту.

1. Заявление в 2-х экземплярах.
2. Копия паспорта, стр. 2-6.
3. Копия договора участия в долевом строительстве (и уступки, если применимо).
4. Копии платежных документов об оплате квартиры (в том числе уступке).
5. Копия вступившего в силу определения Арбитражного суда о включении дольщика в реестр кредиторов (то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика в рамках процедуры банкротства), при наличии.

Примечание: все копии документов, содержащие более одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью дольщика.

Обязательно возьмите с собой оригиналы для сверки!

После подачи документов вам будет выдана расписка в их получении. Решение о включении или об отказе во включение в реестр пострадавших граждан принимается в течение 14 дней.

Помогите себе – встаньте в реестр обманутых дольщиков!

По материалам группы в контакте Московский дольщик

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также о мерах поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ. Иногда (правда, такие случаи редки) дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки.

Также правительство области может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит объект и перезаключит договоры с покупателями либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Естественно, поддержка будет оказана только включенным в реестр дольщикам. Собственно, он и создавался для того, чтобы государство своевременно реагировало на проблемы, возникающие в сфере долевого строительства. Кстати, по многим долгостроям складывается парадоксальная ситуация, когда в реестр не включен ни один дольщик. Стоит ли удивляться тому, что нет реакции от чиновников?

Для того, чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
  • копии документов, подтверждающих оплату строительства;
  • вступивший в силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
  • вступившее в силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Это интересно:  В течение какого времени можно написать заявление в полицию о краже?

Естественно, чем больше документов подтверждает, что вы пострадали от действий застройщика, тем больше вероятность появления в реестре вашего имени. Все копии документов необходимо заверить подписью заявителя. Более того, каждый документ, содержащий более одного листа, нужно пронумеровать, а подлинники лучше иметь при себе, чтобы по требованию предъявить работникам контролирующего органа.

При приеме документов заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и количества листов. Заявление рассматривается не более 20 рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно.

  • прекращено или приостановлено строительство многоквартирного дома по решению органов власти на срок более шести месяцев;
  • застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданами более чем на шесть месяцев;
  • дом не соответствует техническим регламентам, проектной документации, а также техническим условиям подключения объекта к инженерным сетям;
  • оказались фиктивными и отменены документы на право владения и пользования земельным участком или документы на право строительства на данном участке;
  • есть решение суда о том, что человек является потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома.

Адвокат Демина Наталья Михайловна

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Кто ведет реестр дольщиков и кто имеет право подать заявление?

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Зачем вообще нужен реестр дольщиков?

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Как видно, поддержка будет касаться только дольщиков, включенных в реестр . Он для этого и создавался — чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства. Учитывая, что по многим долгостроям складывается ситуация, когда в реестре нет вообще ни одного дольщика — не удивительно, что и поддержки от государства не дождешься. Таким образом — всем дольщикам, чьи права нарушены застройщиком, срочно подать заявление на включение в реестр!

Про изменения в ФЗ 214 с 2017 года читайте здесь

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Услуги адвоката участникам долевого строительс

Реестр обманутых дольщиков Ростовской области

Автор: Шевяков Роман вкл. 30 января 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 8458

Как попасть в реестр обманутых дольщиков (реестр пострадавших граждан)? Какие преимущества даёт дольщику включение в реестр?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Согласно пункту 7 статьи 24 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» контролирующий орган (Госстройнадзор) признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

Критерии установлены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соотвествии и с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

Это интересно:  Образец доверенности на межевание земельного участка: бланк заявления и информация об остальных документах - о постановлении, приказе и паспорте

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Включение в Реестр осуществляется на основании заявления о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Контролирующий орган (Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области) рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр и направляет заявителю копию указанного решения.

По официальным данным, по состоянию на 14 февраля 2014 года с заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, согласно приказу Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» обратилось 55 граждан, включено в реестр – 18.

Правовые гарантии для лиц, включенных в Реестр, установлены Законом Ростовской области №1145-ЗС от 30 июля 2013 года «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», вступившим в силу с 1 января 2014 года. В соответствии с Законом пострадавшим участникам долевого строительства, сведения о которых включены в Реестр пострадавших участников долевого строительства, предоставляются следующие меры поддержки:

1) предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

2) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком.

Предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, сведения о которых включены в Реестр проблемных объектов долевого строительства, осуществляется путем возмещения затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также на благоустройство территорий проблемных объектов после выполнения работ по прокладке и (или) ремонту сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок определения объема и предоставления указанных субсидий устанавливается Правительством Ростовской области.

Такая мера поддержки, как обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется новым застройщиком, определенным по итогам конкурса, проводимого уполномоченным органом и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект.

Новый застройщик заключает с пострадавшими участниками долевого строительства договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению их прав на жилые помещения.

Договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения могут предусматривать:

1) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по заключаемому договору участия в долевом строительстве;

2) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по договору, устанавливающему переход права собственности на жилое помещение к пострадавшему участнику строительства;

3) выплату новым застройщиком денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства.

Кроме того, договоры о предоставлении мер поддержки могут предусматривать одновременную уступку пострадавшим участником долевого строительства новому застройщику права требования к предыдущему застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве (передачу пострадавшим участником строительства новому застройщику доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект) и иные положения о зачете требований по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

Причины и сроки долгостроя

Граждане, которые попали к недобросовестным застройщикам, могут подать документы на вступление в реестр. Кто может стать его участником, и как проводится процедура вступления?

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Если застройщика объявили банкротом, участники могут собирать документы на вступление в реестр!

Что даёт вступление в реестр

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.

В качестве компенсационной выплаты могут быть:

  • земельный участок;
  • другое жилье.

Кроме того, могут быть выделены субсидии для завершения строительства. Чаще всего администрации субъектов ищут новых застройщиков, которые смогут восстановить замороженный объект.

Важно! Нельзя упускать возможность быть включённым в реестр, так как граждане, состоящие в нём, могут получить поддержку не только от местных властей, но и со стороны государства.

Поэтому лучше заранее подготовить требуемый для вступления пакет документов.

Порядок вступления

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

Заявление должно подаваться только лично, обращения, отправленные по почте, не принимаются!

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
  2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
  3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
  4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
  5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
  6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.
Это интересно:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам – образец иска о взыскании задолженности и неустойки по алиментам

Все документы должны быть представлены в оригиналах и ксерокопиях. Ели хоть один из них будет повреждён или содержать помарки, исправления, такие бумаги к рассмотрению не примут.

Рекомендуется собрать дополнительный пакет документов, состоящий из копий подаваемых бумаг. Это поможет при необходимости быстро предоставить нужную информацию.

Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.

Но стоит учитывать, что не все дольщики, которых обманули строительные компании, могут стать в перечень граждан, включённых в реестр. Подавать документы на включение не могут граждане иностранных государств.

Отказ во внесении в реестр можно получить по следующим причинам:

  • заявитель не подходит по установленным критериям;
  • пакет документов предоставлен дольщиком неполный;
  • все обязательства застройщика, прописанные в ДДУ, были полностью им выполнены;
  • средства дольщика были привлечены с нарушением закона;
  • участок земли, на котором был возведён дом, предназначен для другого назначения.

Предоставлять все сведения необходимо правдиво. Если раскроется, что сообщены ложные сведения, гражданин будет исключён из списка.

Реестры в регионах

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Но не все субъекты ведут реестр открыто. Например, Московская область и Подмосковье не даёт доступ к реестру. Это связано с защитой персональных данных. Реестр обманутых граждан в Москве формирует специальное ведомство. Здесь очень строго относятся к подаче документов.

Если требования не выполняются, со стороны ведомства чаще всего приходит отказ. Важно, чтобы представленные бумаги не имели никаких повреждений, потёртостей или помарок, словом, всего того, что затрудняет свободное прочтение содержания документа.

Быстрее всего проводится данная процедура в Ленинградской области. По состоянию на конец 2017 года в субъекте было 35 новостроек, с которыми возникли проблемы. Заявление обманутые люди пишут на имя председателя госкомитета строительного надзора.

Если гражданина обманула строительная компания, и он потерял и перспективу на жильё, и деньги, то ему нужно получить соответствующий статус. Включение в реестр даёт возможность значительно компенсировать потери.

Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2018

С 01.07.2017 года начал действие Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр который заменил собой утративший силу и уже ставший привычным для большинства дольщиков Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403

Новым приказом установлен порядок включения в реестр обманутых дольщиков в 2018 году граждан значительно более затруднительный, чем ранее существовавший.

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

Ведь не секрет, что обманутые дольщики, которые не состоят в Реестре, фактически лишены реальной помощи.

Тем не менее, с 2017 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».

Что же нового для рядового дольщика в новом приказе N 560/пр?

Основным нововведением является ввод понятия «проблемный объект». Теперь реестр пострадавших граждан ведется с привязкой к объектам жилищного строительства.

Орган исполнительной власти, как на основании критериев, так и исходя из уже имеющейся информации, которую он получает и обновляет, в том числе, на основании поступающих от дольщиков заявлений, формирует список проблемных объектов.

Таким образом, от активности самих дольщиков, направленной на включение в реестр обманутых дольщиков в 2018 году, зависит уделяемое проблемному объекту внимание государства.

Выгода для контролирующего органа от включения большего количества дольщиков сомнительна, так как по устоявшейся системе чем меньше за таким органом числится обманутых дольщиков, тем, глядя со стороны вышестоящих администраций, «лучше» решена проблема.

Эта ситуация порождает большое количество незаконных отказов, которые возмодно успешно оспорить в суде.

Деятельность органов исполнительной власти по решению «проблемы обманутых дольщиков» объектов из Реестра контролируется на самом высоком уровне.

По каждому проблемному объекту формируется «дорожная карта» — план реальных мероприятий по решению проблемы обманутых дольщиков.

Дольщики, состоящие в Реестре уже сейчас получают поддержку в виде компенсационных выплат или получения готовых квартир.

Для проблемных объектов приказом установлены свои «рамки».

Так, с введением нового приказа не могут являться проблемными

  • объекты, в которых были допущены двойные продажи;
  • объекты, возводящиеся без разрешительной документации на земельный участок;
  • объекты, возводимые на участках, аренда которых не зарегистрирована органах Росреестра;
  • объекты, возведенные на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов
  • объекты, возводимые с нарушением ГПЗУ;

Нужно отметить, что некоторые из приведенных критериев существовали и ранее. Например, был установлен запрет на включение в Реестр дольщиков, многоквартирные дома которых были построены на землях ИЖС.

В качестве второго «барьера» для участника долевого строительства, желающего включится в Реестр, пунктом 2 нового приказа 560/пр установлены такие критерии:

  • просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
  • привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
  • надлежащее исполнение обязанности по оплате;
  • неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
  • отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
  • отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
  • отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.

По сравнению с действовавшим ранее приказом, процесс включения пострадавших граждан в Реестр значительно усложнился, а у органов исполнительной власти появились новые возможности для бюрократизации процесса и выдачи отказов дольщикам по различным причинам.

Так, за второе полугодие 2017 и начало 2018 года как в Москве, так и в Московской области сложилась практика отказов по двум направлениям:

  1. отказы, во включении в реестр, связанные с несоответствием критериям;
  2. отказы в приеме документов.

Тратить время на административный порядок обжалования таких отказов не рекомендуется.

Как показывает практика, внесудебное обжалование решений как Москомстройинвеста, так и профильной Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области через вышестоящих должностных лиц не ведет к достижению результата.

Статья написана по материалам сайтов: pkvartal.ru, zakonosfera.ru, xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai, zhiloepravo.com, zakon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector